公积金怎么样贷款贷款与商贷如何选择？两者的区别是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-09 10:27 标签： 公积金怎么样贷款

【导读】：我们都知道,公积金怎麼样贷款是员工与公司共同缴纳的,可以用来办理房屋贷款.并且是可以直接从公积金怎么样贷款的余额中直接扣除的,那么公积金怎么样贷款貸款与商业贷款有哪些区别呢?对此,小编为大家进行解答,具体的解答内容请参照下文.

公积金怎么样贷款贷款与商业贷款有哪些区别?

答:区别一:貸款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%,公积金怎么样贷款贷款5年以上利率是3.25%.

同样一套房子,如果所在城市商业贷款是首套能贷7成,那么纯公积金怎么样贷款贷款首套最多几乎都可以贷到8成.

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金怎么样贷款贷款是在办理过户之后审核贷款.

商業贷款批贷时间大约20个工作日,公积金怎么样贷款贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金怎么样贷款贷款.

商业贷款放款源头主要是商业銀行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金怎么样贷款房屋贷款则是公积金怎么样贷款缴费者缴纳的资金.

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金怎么样贷款贷款则只对缴纳公积金怎么样贷款职工开放.

商业贷款的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金怎么样贷款利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设.

商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行;公积金怎么样贷款房贷则需要通过公积金怎么样贷款管理中心审批,决定权在公积金怎么样贷款管理中心,银行只是执行机构.

区别九:年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金怎么样贷款管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高.

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些,利率更高;而公积金怎么样贷款贷款则受二套房贷的政策影响较小,同样可以享受优惠利率.

住房公积金怎么样贷款的会计分录?

答:1、单位负担部分提取時:

借:管理费用--住房公积金怎么样贷款

贷:其他应付款--住房公积金怎么样贷款

借:其他应付款--住房公积金怎么样贷款

2、个人部分付工资时扣除:

贷:其他应付款--住房公积金怎么样贷款

借:其他应付款--住房公积金怎么样贷款

关于公积金怎么样贷款贷款与商业贷款有哪些区别的问题,会计学堂尛编为您做出了详细的分析解答,文章还示范了公积金怎么样贷款的会计分录的做法,感谢您的阅读.

现在贷款买房的方式有很多主偠是公积金怎么样贷款贷款和商业贷款，两者有着明显的区别今天就来介绍一下有什么不同，希望能帮到大家

公积金怎么样贷款贷款利率相当的低，一般来说商业贷款五年以上的基准利率是4.9％，公积金怎么样贷款贷款五年以上的基准利率是3.25％房贷额度相同的情况下，公积金怎么样贷款贷款能省很多利息

一般情况下，同一套房子商业贷款可以贷7成，而纯公积金怎么样贷款贷款可以贷到8成

商业贷款是在过户之前审核贷款，而公积金怎么样贷款贷款是在办理过户之后再审核贷款

商业贷款审批需要20个工作日左右，公积金怎么样贷款貸款审批需要40个工作日左右商业贷款快于公积金怎么样贷款贷款。

商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金而公积金怎么样贷款贷款则是公积金怎么样贷款缴存者缴纳的资金。

商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的而公积金怎么样贷款贷款只有公积金怎么样贷款缴存者才可以享受。

商业贷款的利息是商业银行的盈利归相关的投资人，而公积金怎么样贷款贷款的利息昰政府规定用途只能用于保障性住房建设。

商业贷款审核只要是银行决定决定权在银行，而公积金怎么样贷款贷款的审批是公积金怎麼样贷款管理中心决定权在公积金怎么样贷款中心，而银行只是执行机构

不同城市不同银行的规定是不一样的，但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金怎么样贷款贷款

10、二套房贷款额度不同

商业贷款对二套房的政策性限制更多，利率更高而公积金怎么样贷款贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样享受优惠政策

现如今贷款买房的人不断增多於是很多人都开始在公积金怎么样贷款贷款与商贷之间徘徊不定。许多人都会问公积金怎么样贷款贷款与商贷之间有什么区别呢？到底昰公积金怎么样贷款贷款合算还是商贷更胜一筹呢想要解决心中的疑惑，就要对公积金怎么样贷款贷款与商贷进行全方位、深层次的剖析

１．什么是公积金怎么样贷款贷款呢

公积金怎么样贷款贷款是指个人住房公积贷款，是由各地的住房公积金怎么样贷款管理动用申請公积金怎么样贷款贷款的职工所缴纳的部分住房公积金怎么样贷款，委托给商业银行购买、建造、翻建、大修自住住房的住房一部分公積金怎么样贷款缴存人和在职期间缴存住房公积金怎么样贷款的离职退休职工发放的房屋抵押贷款按照规定缴存住房公积金怎么样贷款達一定的期限以上的在职职工，在购建住房、翻建、大修自有住房时一旦资金不足，就能够申请一定数额的公积金怎么样贷款贷款

商業贷款又被称作个人住房贷款，是由中国人民银行批准设立的商业银行以及住房储蓄银行为的城镇居民购买自用普通住房定向提供的贷款，将执行法定贷款利率北京市的多家商业银行都有此项业务，如建行、农行等申请贷款的手续也基本一致。

个人的住房商业性贷款昰指银行用其信贷资金所发放的自营性贷款具体指的是具有完全民事行为能力的自然人，在购买本市城镇自住住房时用他所购买的产權住房作为抵押物，从而而向银行申请的住房商业性贷款抵押贷款也是商业性贷款中的一种贷款方式。个人住房商业贷款是我国的公民洇购买商品房从而向银行申请的一种贷款有关的银行规定，凡是符合下列两种情况中任意一种的即可以申请贷款品种：一是指参加了住房储蓄的居民；二是指住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民的购房贷款向银行提供提保

３．公积金怎么样贷款贷款与商贷的区别

（１）区别一：贷款利率

商业贷款的基准利率为６．１５％，而公积金怎么样贷款贷款５年以上的利率是４．２５％

（２）区别二：贷款比例

同样的一套房子，商业贷款如果是首套能贷７成那么纯公积金怎么样贷款贷款的首套住房多可以贷到８成。

（３）区别三：贷款流程

商业贷款需要在办理过户之前进行审核贷款公积金怎么样贷款贷款则是在办理过户之后进行审核贷款的。

（４）区別四：审批时间

 商业贷款可大约２０个工作日但是公积金怎么样贷款贷款大约需要４０个工作日，商业贷款明显快于公积金怎么样贷款貸款

（５）　区别五：贷款来源

商业贷款的放款源头来源主要是商业银行等放贷机构所筹集的社会公众资金，而公积金怎么样贷款房屋貸款则是公积金怎么样贷款缉费者缴纳的资金

（６）区别六：使用人群

业房贷是针对的符合条件的社会公众开放，而公积金怎么样贷款貸款却只是对公积金怎么样贷款缴纳者开放

（７）　区别七：利息用途

商业房贷的利息是指商业行为的盈利，其归相关的人而公积金怎么样贷款利息则是有相应政策规定用途，只能用于保障性住房的建设

（８）区别八：审批机构

商业房贷主要是通过银行审批，决定权為银行；公积金怎么样贷款房贷则事需要通过公积金怎么样贷款管理审批决定权实在公积金怎么样贷款管理，银行只是他的执行机构

（９）　区别九：年限和额度

不同银行和不同城市公积金怎么样贷款管理规定是互不相同，通常来说商业贷款可以选择的还贷期更长更加靈活且额度更高。

（１０）区别十：二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更加多样而且利率会更高；但是公积金怎么样贷款贷款則基本不受二套房贷的政策影响，反而同样可以享受优惠利率

公积金怎么样贷款贷款与商贷可谓各有千秋。在贷款时到底选择公积金怎么样贷款贷款还是商贷，需要从自己的实际情况出发做出利益大化的选择。

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