未来科技城里面，哪个街道未来比较好的行业

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-26 10:33 标签： 未来比较好的行业
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未来科技城地价接近2万 阳光城为何选择这里？
日 18:51:11
　住在杭州网
【摘要】19664元/平米，余杭宅地最高楼面价又被刷新，这次的主角依然是未来科技城宅地。经64轮报价，阳光城以37.48亿元总价成功将地块收入囊中，溢价高达208.46%。
7月5日未来科技城地块成交情况表
可出让面积
余政储出[2016]11号
未来科技城123号地块
　　浙江在线&住在杭州网7月5日消息(记者 蒋惠贤)13家房企报名，64轮报价，溢价208.46%.......仅相隔一周，余杭土地市场再起波澜，宅地最高楼面价又被刷新，这次的主角依然是未来科技城宅地。
　　绿城、合景、融信、中天、阳光城、碧桂园、祥生、泰禾等13家本土及外来大鳄齐聚出让会现场，只为争夺未来科技城123号地块。
　　最终，阳光城以37.48亿元总价成功将地块收入囊中，折合楼面价19664元/平米，溢价高达208.46%。
出让会现场（摄影/蒋惠贤）
　　19664元/O地价有多高？面粉贵于面包！
　　19664元/平米，未来科技城地价接近2万元/平米，这一价格让投资圈的人也直称有点高。
　　上周重庆东原拍出18200元/平米的地价，创下余杭宅地新纪录，周边项目集体封盘，现在看来也似乎没有这么贵。更别说中南地块的15282元/平米，还算是捡了个便宜。
　　再看周边在售住宅价格，地块北面合景&瑜翠园2016年至今成交均价仅14266元/平米，新湖&果岭排屋成交均价15355元/平米，高层12339元/平米。
　　面粉价格远远超过了面包，更有业内感叹ppt（报告）和excel（测算）都是无用的！
　　房价直逼4万 未来科技城准备好了吗？
　　根据浙报传媒地产研究院测算，阳光城地块毛坯保本售价应在32800元/平米左右，如果再加上豪宅装修价格以及合理利润，新房售价将接近4万。
　　注：项目销售成本价=(拿地价格+财务成本+商品房建设成本+销售税费+运营成本)/可售商品房面积。商品房建设成本按3500元/平方米来计算；销售税费按销售成本价的10%计算；运营成本按销售成本价的5%计算。
　　假设阳光城项目最终定价4万，在未来科技城还能卖得掉吗？
　　就未来科技城范围内来看，区域内目前在售楼盘在二十个以上，但价格超出2万的仅滨江&西溪之星(20823元/平米)、万科&星空(22365元/平米)两个楼盘。（括号内为2016年至今成交均价）
　　同样备受关注的钱江世纪城，2016年至今商品住宅成交均价高于2万元/平米的楼盘也仅下表的三个。目前，价格最高的碧桂园&珑悦成交价也仅2.8万元/平米。
2016年至今成交均价（元/平米）
碧桂园&珑悦
万科大家&世纪之光
顺发&美哉美城
　　但未来科技城近期楼市表现抢眼，年内至今仅出让三宗宅地，未来住宅供应量增加并不快。而板块内去化较快，过去一年(16.5)，商品住宅去化113.6万方，供求比仅0.67。
　　阳光城项目似乎可以押宝在未来一年房价大涨，且去化速度加快这两点上。最终可否盈利，似乎留下一个悬念&&
　　战略性进入 阳光城首次布局城西
　　目前，阳光城在杭共有6个项目，主要布局在丁桥、滨江、钱江世纪城、上塘等板块。今日拿下未来科技城宅地，阳光城如愿进入城西。
　　未来科技城作为去化速度快，房价上扬明显的热门板块，自然成了阳光城战略性进入城西的首选之地。
　　从阳光城目前在售产品上，类型较为多样化，囊括了高层、排屋等多种业态，兼有刚需和改善。
　　今日拿下地块体量接近二十万方，未来在产品设计上也可根据市场节点进行多样化调整。
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