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松江新城降价了!2016年涨势吐青不买等涨价？
[摘要] 根据搜房网数据中心统计，松江新城近一年内于2015年10月暴涨12%达到价格 ，10月后一直处于降价状态，并于2016年1月跌至谷底，2月份开始价格开始回升。小编认为，2016年涨势吐青现在不买坐等涨价吗？
松江新城降价了!2016年涨势吐
松江新城总体规划结构由城市中心区、副中心区、交通枢纽区和居住区组成。高密度的城市中心区包括商业金融、文化会展、旅游、办公及交通中转等设施。以上海轨道交通9号线线路的松江站为核心形成的交通枢纽区，形成松江发展的一个多功能区域。根据搜房网数据中心统计，松江新城近一年内于2015年10月暴涨12%达到价格 ，10月后一直处于降价状态，并于2016年1月跌至谷底，2月份开始价格开始回升。小编认为，2016年涨势吐青现在不买坐等涨价吗？大学城建成带动区域发展事实证明，大学城对周边城镇的发展会造成很多的影响。松江大学城素有上海&耶鲁社区&之称，拥有上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学西外外国语学校、上师大附小、华东政法大学、上海外国语大学等多所国内知名初高等名校。为了让子女可以在家门口坐享覆盖全年龄段的高端教育机构，许多业主会考虑置业于此，人口的导入，不仅带动了区域商业发展，板块内交通的进一步完善，良性循环下，板块价值逐步提升，最终体现----房价进一步上涨。交通网络遍布并逐步完善&&&出行方便沪杭高速公路（沪昆高速公路）、沪青平高速公路、嘉金高速公路（沈海高速公路）、同三国道（上海绕城高速）、申嘉湖高速、沪杭高速铁路复线和黄浦江贯穿松江全区，公路网四通八达，交通便捷。轨道交通9号线是上海轨道交通体系重要线路，连接起松江老城，松江新城，大学城，佘山国家旅游度假区，九亭，七宝现代居住商业区，漕河泾新兴技术开发区，徐家汇，上海世博会园区，豫园老城厢，陆家嘴金融核心区，金桥出口加工区，外高桥保税区等重要区域。松江万达带动整个区域商业的发展 地段价值集中爆发松江万达是上海的第5座万达，是松江 一站式的购物中心。建设有办公楼、商业步行街、百货楼、娱乐楼、酒店、酒楼等综合商业设施，去年5月底也已营业，汇集了众多国内外著名品牌，弥补了松江商圈高档大型综合性购物场的空白。小编实地探访，工作日的人流量稀少，周末人流量较大，停车位十分难找。随着松江万达的带动，松江新城逐步成为松江商业新中心。除万达为中心，周边大大小小的商业广场还有多个，提升了整个松江新城商业氛围和区域价值。大牌房企云集&&区域商业配套更加完善房价逐年攀升松江新城凭借立体交通、完善配套、教育资源、生态环境等优势资源，吸引了招商、万科、金地、中华企业、上房经营集团、九龙仓、龙湖、合生等房地产大鳄涉足开发项目，区域内刚需改善产品也是比较全面，满足了购房者多重的选择。400-890-0000 转 825190绿庭悦公馆2期开始认筹，认筹金额为10000，二期户型为户型有99平2+1房、133平3房、158平4房，具体价格待定。绿庭悦公馆户型有99平米2+1三房、133平米三房、158平米4房3种房型。配备中央空调、地暖、德系厨具、科勒卫浴等品牌。绿庭悦公馆位于新松江路以南，通欣路以西，南临松江区中央公园，西临开元地中海商业广场。距离轨道交通九号线松江新城站约900米。距G60沪昆高速松江新城入口约1.5公里。项目周边交通便捷，高速、地铁、及多条公交环绕。绿庭悦公馆生活配套成熟，往西步行即可到达松江主流商业广场开元地中海，马路北侧对面是三级甲医院松江人民医院，东侧1000米是轨道交通9号线松江新城站，西侧是学术氛围浓厚的松江大学城。本项目还配备20多万方综合商业&绿庭商业广场，年底将开工建设。地理位置图地址：新松江路555弄
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&嘉定与松江为什么房价差距那么大？！大家讨论下！
来自：保密
发帖：67＋863
去兜了一圈松江新城和大学城，发现很偏的房子比如梦想派这类的都要2.3万-2.5万，距离地铁还要做公交2站路。对比嘉定新城和南翔，为什么松江总体房价比嘉定高那么多。 现在嘉定的高速也是免费的，松江还要10块，地铁一个九号线一个11号线，到达市区速度也差不多，学校方面和医疗方面综合也是嘉定更好，大家说说看，为什么嘉定的房子价格远不如松江呢？（当然可以撇去佘山）
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：123＋638
比周浦高？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：67＋864
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：42＋2961
因为松江是安徽的松江，不断有大量YP涌入，人口不断增长，你说房价怎么可能下来
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：74＋2053
房价高是好事情
硬盘进入的门槛也高
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：334＋10495
因为产业的转移 市中心在南移 这几年更明显了
所以综合人气南部高于北部
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：334＋10496
南翔就不要提了 一个黑吃黑的地方
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：43＋1268
你没去青浦看看，连个地铁也没得，卖2万5-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：334＋10497
你没去青浦看看，连个地铁也没得，卖2万5-==kds官方Android客户端==-引用自7楼:青浦也偏南 啊 肯定比嘉定更好
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：62＋1971
嘉定 老早 定位工业区 大学城 出来的时候 他不肯玩 现在松江大学城 发达了 来不及了居住么肯定大学城 色艺咯 环境好
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总是被发卡~~~~啊啊啊啊啊啊啊啊~~~~~
来自：保密
发帖：1＋52
确实如此-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：保密
发帖：270＋5942
好贴想当年我上大学的时候，我就和室友讨论过这个话题，99年的时候吧，嘉定2000多一平米，松江大概1500，还没人买。后来松江把大学城搞起来了，据说还是从嘉定手里抢过去的。后来就不对了，现在松江房价高于嘉定个人认为嘉定新城还是不错的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：保密
发帖：67＋866
另外不知道是否有高人有相关数据，就是嘉定和松江的土地供应量对比以及新房的数量对比，我感觉可能从供需方面来说明价格更加合理。 嘉定可能是供应量太大，价格上不来，松江楼盘可能没那么多导致稀缺。当然山上说的南边发展好于北边也是对的！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：保密
发帖：270＋5943
另外不知道是否有高人有相关数据，就是嘉定和松江的土地供应量对比以及新房的数量对比，我感觉可能从供需方面来说明价格更加合理。 嘉定可能是供应量太大，价格上不来，松江楼盘可能没那么多导致稀缺。当然山上说的南边发展好于北边也是对的！引用自13楼:嘉定是几个郊区里面最早开始买商品房的，迎园，菊园，南苑，当年提前释放了需求吧。现在看看嘉定新城，本地人都被限购掉，都是部分市区人，和大多数的YP过来买。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：保密
发帖：20＋965
松江离市区近，嘉定离市区远。
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历史是人民创造的。
...14楼...
来自：保密
发帖：79＋5792
因为松江那边大公司多
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喜欢摔硬盘
...15楼...
来自：保密
发帖：0＋547
大学城美女多啊，所以贵其实房价最看不懂的是奉贤，轨道都没有要2万多一平，比南汇、嘉定、宝山都高，和青浦、松江相当。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：保密
发帖：67＋867
大学城美女多啊，所以贵其实房价最看不懂的是奉贤，轨道都没有要2万多一平，比南汇、嘉定、宝山都高，和青浦、松江相当。引用自18楼:奉贤我感觉主要是稀缺性，奉贤的发展极度不平衡，除了南桥其他都是很闭塞的，因此南桥的供需长期不平衡，导致价格一直不低。嘉定和松江这两个郊区真心蛮有意思的，各有所长，但是难道就因为一个大学城差距就那么大呀。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：保密
发帖：42＋2043
嘉定工业区定位
嘉定很大程度上被普陀连累的-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：保密
发帖：24＋1057
嘉定现在大部分新开盘的也都是2W起啊，不觉得有什么很大差距
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：保密
发帖：67＋869
嘉定现在大部分新开盘的也都是2W起啊，不觉得有什么很大差距引用自21楼:嘉定新城开篇的新房子低于2万的还可以买得到，但是松江的基本没有了。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：保密
发帖：1＋3753
嘉定发展的早吧早期规划跟不上发展，弄的鸡零狗碎的翻盘代价就大了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：保密
发帖：20＋2402
我是嘉定人，我来说说我的感受。就城市发展的规划来说，嘉定不如松江。居住环境来说，假定不如松江。嘉定比松江好的地方是优越的地理位置
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：保密
瘪三才讨论郊区的房价(住别墅的除外)
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...23楼...
来自：保密
发帖：577＋8939
因为嘉定外面是江苏，没钱的人多松江外面是浙江，有钱的人多
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...24楼...
来自：保密
我是嘉定人，我来说说我的感受。就城市发展的规划来说，嘉定不如松江。居住环境来说，假定不如松江。嘉定比松江好的地方是优越的地理位置引用自24楼:上海市区南边比北边好，所以同理松江好于嘉定
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...25楼...
来自：保密
发帖：67＋870
瘪三才讨论郊区的房价(住别墅的除外)引用自25楼:那你滚，眼高手低的三校生
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：保密
发帖：243＋5798
“嘉定现在大部分新开盘的也都是2W起啊，不觉得有什么很大差距引用自21楼:”嘉定新城开篇的新房子低于2万的还可以买得到，但是松江的基本没有了。。。引用自22楼:
松江新城比嘉定新城早多少年了
配套早都起来了，还有个大学城
嘉定新城还是半个工地，连大型超市都没几个，等完备起码5,6年要的-==kds官方Android客户端==-
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不走改旗易帜的邪路,只抽泯灭人性的五毛
...27楼...
来自：保密
发帖：478＋5212
因为徐家汇比长寿路贵，漕河泾比曹杨贵，锦江乐园比金沙中环贵，莘庄比丰庄贵，所以松江比南翔贵，这是涟漪传导造成的，但其实论自住感觉而言，两条线差不多，论刚需的性价比而言，还算嘉定高点，主要是嘉定普陀长久的口碑问题，很多人惯性思维想当然的羊群效应，其实对刚需而言是福音，毕竟现在上海性价比高的地段越来越少，大多数都炒作出来的，比方说唐镇，浦江，南桥，拿地图出来查查远不如嘉定南翔真新江桥方便
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限制外牌将是本人余生唯一奋斗目标
...28楼...
来自：保密
发帖：67＋871
因为徐家汇比长寿路贵，漕河泾比曹杨贵，锦江乐园比金沙中环贵，莘庄比丰庄贵，所以松江比南翔贵，这是涟漪传导造成的，但其实论自住感觉而言，两条线差不多，论刚需的性价比而言，还算嘉定高点，主要是嘉定普陀长久的口碑问题，很多人惯性思维想当然的羊群效应，其实对刚需而言是福音，毕竟现在上海性价比高的地段越来越少，大多数都炒作出来的，比方说唐镇，浦江，南桥，拿地图出来查查远不如嘉定南翔真新江桥方便引用自30楼:兄弟分析的有理有据，非常认同！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：保密
发帖：34＋605
因为徐家汇比长寿路贵，漕河泾比曹杨贵，锦江乐园比金沙中环贵，莘庄比丰庄贵，所以松江比南翔贵，这是涟漪传导造成的，但其实论自住感觉而言，两条线差不多，论刚需的性价比而言，还算嘉定高点，主要是嘉定普陀长久的口碑问题，很多人惯性思维想当然的羊群效应，其实对刚需而言是福音，毕竟现在上海性价比高的地段越来越少，大多数都炒作出来的，比方说唐镇，浦江，南桥，拿地图出来查查远不如嘉定南翔真新江桥方便引用自30楼:
点个赞-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：保密
发帖：334＋10498
南翔现在还在搞啥庙会 羊肉节 小笼节之类的吸引市区低端客游览
说明智商堪忧啊~
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
来自：保密
发帖：334＋10499
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：保密
发帖：334＋10501
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：保密
发帖：88＋1730
松江离市区近，嘉定离市区远。引用自16楼:这个瞎讲了，同样是老城区，到市中心的距离你可以测一下，不管是轨交还是自驾，嘉定到市中心30KM+，松江至少35+，青浦南汇奉贤都要40KM以上了，嘉定总体来讲区位上除了比闵行宝山远一点，比起另外几个郊区还是有点优势的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：保密
发帖：88＋1731
大学城美女多啊，所以贵其实房价最看不懂的是奉贤，轨道都没有要2万多一平，比南汇、嘉定、宝山都高，和青浦、松江相当。引用自18楼:奉贤我感觉主要是稀缺性，奉贤的发展极度不平衡，除了南桥其他都是很闭塞的，因此南桥的供需长期不平衡，导致价格一直不低。嘉定和松江这两个郊区真心蛮有意思的，各有所长，但是难道就因为一个大学城差距就那么大呀。。。引用自19楼:是的，奉贤只要有点条件的都想住南桥，当然有人说什么海湾别墅的另说，除了南桥，基本就是一个白完城中村接着一个予象城中村，奉贤几个镇基本都不适合上海人居住，在没到市区或者闵行定居的档次的人群中，南桥自然成了本地置业的刚需。嘉定有 南翔、马陆、老城、新城、菊园、东门南门也还行，安亭也好，江桥也好，可以选择的地区还是各有所长的，所以新城那么多新房子就一点也不稀缺了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：保密
发帖：10＋2217
因为嘉定外面是江苏，没钱的人多松江外面是浙江，有钱的人多引用自26楼:这个说不定说对了呢，一般外地人购房是要考虑回老家的便捷性的，即使便捷性一样，心理暗示也是老家越近越好
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...36楼...
来自：保密
发帖：1＋240
因为徐家汇比长寿路贵，漕河泾比曹杨贵，锦江乐园比金沙中环贵，莘庄比丰庄贵，所以松江比南翔贵，这是涟漪传导造成的，但其实论自住感觉而言，两条线差不多，论刚需的性价比而言，还算嘉定高点，主要是嘉定普陀长久的口碑问题，很多人惯性思维想当然的羊群效应，其实对刚需而言是福音，毕竟现在上海性价比高的地段越来越少，大多数都炒作出来的，比方说唐镇，浦江，南桥，拿地图出来查查远不如嘉定南翔真新江桥方便引用自30楼:挺有道理的，看自己工作地点和购房资金 选择最合适的地方就可以了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：保密
发帖：88＋1732
好贴想当年我上大学的时候，我就和室友讨论过这个话题，99年的时候吧，嘉定2000多一平米，松江大概1500，还没人买。后来松江把大学城搞起来了，据说还是从嘉定手里抢过去的。后来就不对了，现在松江房价高于嘉定个人认为嘉定新城还是不错的。引用自12楼:确实，我2013年买的一套嘉定的老公房，87万入手，上家拿出95年时她买下时的购房****，居然要8万，这个近20年涨幅在上海所有区域当中算是比较低的吧。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...38楼...
来自：保密
发帖：335＋10505
广告都做到了大学城 瞄准了外地富二代的需求
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...39楼...
来自：保密
发帖：88＋1733
购房。发。票。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...40楼...
来自：保密
发帖：29＋424
嘉定总体环境不如松江
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
来自：保密
确实是这样，公司里的YP买新房，不是买嘉定就是买宝山 感觉嘉定还算是洼地，应该比松江这种有潜力
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晖晖得伐到徐静，毛特了~！
...42楼...
来自：保密
发帖：64＋1617
“因为嘉定外面是江苏，没钱的人多松江外面是浙江，有钱的人多引用自26楼:”这个说不定说对了呢，一般外地人购房是要考虑回老家的便捷性的，即使便捷性一样，心理暗示也是老家越近越好
我觉得是，江苏有钱人一般不太会离开自己的家乡，出来的都是穷的
但白完不是，不管有钱没钱，都往上海跑，首选落脚点就是松江-==kds触屏站==-
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卢瑟标准：小白领，老公房，无车位，qq挂沪牌
...43楼...
来自：保密
发帖：248＋4371
我是嘉定人，我来说说我的感受。就城市发展的规划来说，嘉定不如松江。居住环境来说，假定不如松江。嘉定比松江好的地方是优越的地理位置引用自23楼:松江人来啦，LZ看我的帖子讨论嘉定，我家住松江老城厢，在嘉定老城厢读大学，这个我最懂了，嘉定交通真心好，没有之一，嘉敏高架不要忘了。松江城造好高架，秒杀莘庄等地方。如果松江买一套房子，未来高架造起来真的不亏本，只限于中心地带，西面不考虑。太偏，肯定亏本。嘉定未来配套设施上去绝对保值
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
来自：保密
发帖：465＋4200
引用:好贴想当年我上大学的时候，我就和室友讨论过这个话题，99年的时候吧，嘉定2000多一平米，松江大概1500，还没人买。后来松江把大学城搞起来了，据说还是从嘉定手里抢过去的。后来就不对了，现在松江房价高于嘉定个人认为嘉定新城还是不错的。引用自12楼:确实，我2013年买的一套嘉定的老公房，87万入手，上家拿出95年时她买下时的购房****，居然要8万，这个近20年涨幅在上海所有区域当中算是比较低的吧。
2000年前后，嘉定城区的房价确实比真光，真如还贵。中远两湾城开盘3000的时候，嘉定镇10年房龄的售后工房是2500一平。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...45楼...
来自：保密
发帖：67＋875
交通方面的确嘉定很方便，开通了11号线后更加畅通，而且早高峰限流情况好像也比松江好~
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...46楼...
来自：保密
发帖：12＋2264
嘉定以前工业发展很多 各个镇都很牛逼
中心镇又是离市区很远的 南翔江桥 黄度安亭马陆的有钱人 谁高兴住嘉定镇上 要么自己镇上买房子 要么往市中心去买房子 现在还来个新城 其实还是那么远 嘉定本地人很少在那买房子 听说以前新城那片是可以造大学城的 很早以前就空着了
嘉定几个傻 逼领导想卖高价
结果市里不叼他们了 换松江来了
还有一个就是地铁关系 嘉定的地铁造的比松江晚好几年 11号线的规划也是极尽傻 逼之能事 居然会走那样奇葩的路线我也是佩服他们-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...47楼...
来自：保密
发帖：22＋535
交通方面，嘉定离市区要近不少，地铁方面比松江更有优势。学校方面和医疗方面LZ说嘉定好不一定，我看下来松江学校和医院方面比嘉定更好。环境方面松江新城秒杀嘉定，老城差不多。松江可以玩的地方比嘉定多的多。综合来说，半斤八两，在郊区都算不错的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...48楼...
来自：保密
发帖：1＋416
11号线民工专列，和9号线松江段比简直就是绿皮车对高铁
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...49楼...
&&& ...&&&
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嘉定与松江为什么房价差距那么大？！大家讨论下！
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