离婚后买的房子归谁二手房再卖时产权归谁?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-24 21:37 标签： 王宝强离婚后孩子归谁
协议离婚后，一方要卖掉属于自己的房产，需要对方签字吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
协议离婚后，双方各分一套房产，若一方要卖掉属于自己这套房子，是否需要对方签字，（房产证上均无另一方名字）
婚内老公干工程借下几笔高利贷，其中有一笔是我和老公，公公三人签字的，现在我们协议离婚，车房我都不要只带走孩子，老公愿意写下协议说明这笔债务不需要我偿还，这个协议有效吗？另外这笔债务的债主扬言要到我单位闹，天天跟着我在单位要钱，这种行为是不是也是构成犯罪的？
协议离婚注明房产产权归双方一方出售须经对方同意，现在一方要卖对方不同意怎么办。 离婚协议注明房屋产权归双方拥有，产权方私自变卖会承担什么法律后果。
请问：婚后房产首付百分60是我个人付的，房产证也是办我个人的，但现在都要求夫妻双方办理买房手续，如果我们自己互相协议公证房产属于其中一个个人的房产，不去公证处公证，是否受法律保护，如果要卖这套房时还需要双方签名吗？是否属于个人的她自己签名就可以卖，谢谢！
一家人的自留地使用权，在未经丈夫许可的情况下妻子擅自签字转让，妻子不识字，土地使用权转让协议只有受让方一份，受让方没有阅读协议内容给转让方妻子听，此协议有效吗？
结婚之后，房子由男方家长购买，房产证上写自己儿子的名字，算共同财产么。
之前没办理过户，现在要办理，请问是否要缴纳20%的个税，不是唯一的一套房，谢谢
一年前协议离婚，一方主动放弃房产分割，还没来得及办理房产过户，一方（放弃方）意外死亡，应如何办理房产变更？必须得经法院确权吗？确权需要如何办理？
婚后夫妻双方进行了夫妻婚后约定协议公证，公证双方婚后名下财产及债务各自承担，之后一方独自出资购买房产双方属于夫妻共有财产？
父母与2007年离婚，当时离婚协议书写明房产归儿子所有，现在父亲再婚，儿子要求过户房产到自己名下，父亲决绝过户！该怎么办？
父母离婚后，此房屋一直长期是儿子、儿媳妇和母亲居住。2007年签署的离婚协议书，已经过去快6年了，现在儿子要过户，父亲反悔了！
据说离婚协议可以反悔，但应该不能单方面反悔吧？而且赠与房屋，如果自离婚日起，儿子要接受，就该算赠与合同成立了吧？那父亲是不是该履行协议内容。给儿子过户呢？
2年前协议离婚，房屋归我。今年还完房贷后，要求对方办理过户，但对方不去。请问我起诉状该怎么写？夫妻共同贷款买房离婚时如何处理？房子归谁
来源：房天下 &&
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不少夫妻在结婚的时候会买子作为共同住居场所，若该套房屋是其中一方出钱或夫妻双方共同出钱，那么房屋算是夫妻共同财产吗?如果离婚后该房屋归谁所有呢?下面我就整理了相关离婚处理那些事。
夫妻共同贷款买房离婚时处理 夫妻共同贷款买房处理分两种情况： 1.如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了； 2.但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋的房屋，登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋款为共同债务。 夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁 在具体房屋分割过程中，如果夫妻双方就的归属无法达成协议的，可以按照国家的第20条的规定处理，即： 1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许； 2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿； 3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割 如果离婚之前在夫妻双方还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。 1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产住房给夫妻双方的其中一方。 2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。 总而言之，夫妻共同贷款买房离婚处理，最好是夫妻双方共同协议处理，不然就要按照法律相关政策处理。以上就是我对夫妻共同贷款买房离婚处理知识的整理，希望以上内容可以帮到你。北京市智舟律师事务所
擅长领域：公司法 房产纠纷 法律顾问 合同纠纷 继承
嘉宾介绍：中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员。北京智舟房产律师网创始人，北京智舟房产律师网（）律师服务团队首席律师。拥有丰富的房地产开发项目和房产诉讼案件代理经验。
缘尽了，婚离了，昔日感情付水流。存款归谁，孩子归谁，房子归谁，这些不可避免的问题想必会困扰很多人，在房价日益上涨的今天，“分房”可谓是离婚财产分割的重点。房子是夫妻共有财产吗?它的分割方式也应该按照财产分割方式进行吗? 在不同的情况下分割方式是否相同?本期华律访谈，小编为您邀请到了韩续律师对离婚房产分割问题做详细解读。
问华律网编辑：夫妻双方如果在离婚协议书中达成了相应的房产分割协议，但在分割后又因某些原因反悔发生纠纷的，该怎么办？可以寻求哪些方法解决？答韩续律师：1、有效的房产分割协议，具有法律效力，通常不得反悔。如果因某些原因反悔，可以先与另一方协商，重新达成协议。如果无法达成协议，可以以离婚后财产纠纷为由向法院提起诉讼。
2、需要注意的是，根据《婚姻法司法解释二》第9条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 ”因此，提起诉讼需要合理的理由及相应的证据，并且还要在法律规定的时间内提出，否则无法推翻原有的分割协议。
问华律网编辑：如果房子是夫妻婚前共同买的，同时房产证上只登记了一方的名字。在婚后夫妻一起共同还贷。那么，在离婚的时候房产该怎么分割？如果登记的是双方的名字是不是房产分割情况又会有所不同？答韩续律师：1、婚前购买的房产只登记了一方的名字，婚后共同还贷，在离婚时先由双方协商处理。协商不成，则房产归产权登记一方所有。婚后共同还贷的部分及相应的增值部分，由法院依法判决，通常为平分。《婚姻法司法解释三》第10条对此有详细的规定。
2、婚前购买的房产，登记了双方的名字，属于共有财产，以共有比例为准。在离婚时双方协商，如果协商无果，按共有比例处理。
问华律网编辑：夫妻在婚后购买了一套房子，在进行房产登记时，经双方同意在房产证上写的是孩子的名字，那么离婚时该房子要怎么分割？答韩续律师：婚后购买的房子，登记在孩子名下，则房屋的所有权归孩子所有，并非是夫妻双方所有，也就不再属于夫妻共同财产的范围。在离婚时不能按照夫妻共同财产进行分割。
问华律网编辑：在购买房子后，如果一方未经另一方同意擅自变卖房子给另一方造成损失的。在离婚时房产该怎样分割？如果在房屋购买后，在夫妻婚姻关系存续期间，房子实现的增值。那么在离婚时房产分割该怎么办？答韩续律师：1、一方未经另一方同意擅自出售房产，要分两种情况处理。第一种情况、如果购买房产的第三人不是善意的，未支付合理的购房款或房屋虽已出售但并未过户，则另一方可以通过诉讼确认买卖合同无效，保住房子。这种情况在离婚时可以分割房子。第二种情况，购买房产的第三人是善意的，已支付合理的购房款且房产已经过户。则离婚时无法要求分割房产，另一方只能要求赔偿损失。
2、房产购买后，婚姻关系存续期间增值，如房产是共同财产，则对于增值的部分双方共同享有。如房产是一方的个人财产，不涉及偿还贷款的问题，则另一方无权享有。涉及婚后共同还贷的部分，双方共同享有。
问华律网编辑：夫妻是不是在一提出离婚后，就能要求进行房产分割？在进行房产分割前，需要做的事情有哪些？答韩续律师：1、夫妻在提出离婚后，就可以要求对共同的财产进行分割。房产做为财产的一部分，是可以在提出离婚后要求分割的。
2、在进行房产分割前，首先要对房产的基本情况有个大概的认识。
首先、被分割的房产通常需要登记在夫妻双方或一方名下。不能登记在双方的父母或双方子女名下。
其次、被分割的房产要有合法的房屋所有权证。如果暂时没有产权证，法院通常会要求等待房屋所有权证下发后，另行分割。如果根本不可能取得合法的产权证，法院无法判决分割。
再次、对于承租的房产或仅享有使用权的房产，法院无法判决分割。
最后、对于房产的购买时间、出资情况、偿还贷款的情况，需要收集相应的证据。涉及接受赠与的房产、继承房产的分割，还要注意是否发生在婚后、是否明确只给其中一方等。上述问题直接影响到离婚时能否要求分割房产及分割份额的多少。
问华律网编辑：夫妻在婚前购买了一套房产，其中首付是由一方父母支付的，房产证上登记的是夫妻双方的名字。婚后夫妻共同还贷，如果离婚房产该如何分割?如果上述情况是在婚后出现的，那么分割方法又会改变吗？答韩续律师：1、婚前购买的房产，一方父母支付首付，登记在双方名下，婚后共同还贷，在离婚时按夫妻共同财产处理。
2、婚后购买的房产，一方父母支付首付，登记在双方名下，并共同还贷，在离婚时仍按夫妻共同财产处理。
3、两种情况虽都按夫妻共同财产处理，但需要注意几个问题：首先，父母出资首付的部分是赠与还是借款，需要明确。其次，在某些实践案例中，法院参考了一方父母及子女的出资比例明显高于另一方等情况，判决时出资比例高的一方适当多分了。
随着我国对房地产市场的严格控制，购房难似乎不在那么引人注意，而分房难却成为当下困扰很多人的难题。但是只要我们在法律的规定下按部就班的执行就能得到圆满的解决。
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