热门怎么认定房屋***合同是否是霸王合同咨询

热门怎么认定房屋***合同是否是霸王合同知识

欢迎参加就房产商“签了霸王协议”就有效合法的讨论。
　　开展此主题的讨论目的，是为了提醒急于购买商品房的广大
　　弱势群体要擦亮眼睛，防范受到不法开发商欺骗，白白浪费金钱、精力。我将以买房过来人的亲身体会向大家谈谈经验和教训。共分六个购房陷阱将分别述说：
　　开发商售房陷阱如下：
　　一、 合同陷阱
　　二、 协议陷阱
　　三、 指定处理纠纷机关陷阱
　　四、 质量保证陷阱
　　五、 维修陷阱
　　六、 领证陷阱

首先是怎么认定霸王条款或者格式条款的问题。但是《商品房***司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房***合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。