二手房交易过程中，因为买方在交易过程中更容易受到损失，所以大多数人都不太关注卖方的利益，其实卖方的权益也是需要保护的。那么作为房屋出售人，卖房子的时候应该注意哪些问题呢？如何才能保障出售人的权益不被侵犯呢？

最近几天，泰小检常在后台收到这样的消息：“小检小检，你好，家里准备卖房子，请问有什么需要注意的事项吗？

虽然泰小检从没有卖过房子（主要是家里没矿），但本着粉丝有问，小检必答的原则，今天小编就为大家具体介绍一下卖方在二手房交易过程中的注意事项有哪些，希望能帮助大家规避风险。

通常卖房要走以下六个流程。首先第一步：出售咨询；第二步：确定出售价格；第三步：选择销售方式；第四步：发布出售信息；第五步：协商和签约；第六步：产权交易。

而在房屋交易时，这四个问题需要卖方格外注意：

一、出售房子不要全权委托中介

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通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。

卖房子也要规避风险，出售二手房你应该注意这些

但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的***行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。

二、出售正在出租的房屋要注意

卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。

这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。

很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意！现在的房地产***合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。

因此，如果卖方想要违约，那么最好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果事件升级就得不偿失了。

四、选择规模大且正规的中介

虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，中介有专业的纪纪人员会帮您找买方，这样能更快更安全的将房子卖出去，同时你也可以省心很多。

卖房签合同9个注意事项，缺一不可！

房屋***合同标的额较大，卖房合同重要性不言而喻。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。那么作为非专业人士，在签署***合同时应该注意些什么呢？

泰小检整理了9个不可缺少的事项，提醒大家注意：

1、***双方的地址、联系方式等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。

2、房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。

4、交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。

5、违约责任及违约金、免责等事宜。

6、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

7、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

8、合同中止、终止或解除的条件。

9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

注：本文因时间、政策、市场等因素随时有变，本文所提供的信息只供参考，不作为交易依据，一切以实际办理情况为准。

以上就是出售二手房卖方应该注意的一些事项

能帮助各位顺利卖出自己的房子

避免自己的利益受到损失~