今年以来，希腊购房移民政策频频传出新政，比如移民申请费用飙涨4倍，希腊购房刷卡通道要关闭，让许多计划移民希腊的投资者忧心忡忡。不管如何，希腊收紧移民政策已经是大势所趋，想要投资、移民希腊的您，还得抓紧时间办理。
在了解希腊移民政策过程中，很多投资者或多或少都听过关于它的一些流言蜚语，且多数是负面的，这也影响了自己投资希腊的判断和决心。今天，澳信小编就列数网上流传的希腊买房移民常见三大坑，并一一进行辟谣，赶紧一起来看看吧！
一、希腊房产面积存在猫腻
很多人可能会觉得希腊的房产面积统计方式跟国内的不一样，很容易会出现少算的情况。 但实际上，希腊希腊购房标示的都是使用面积，且必须明确标注在房产证上，而且这个面积是由专业人士计算并且通过官方审核，不可能自己想标注多少就标住多少。
值得一提的是，希腊的房产，普遍还会赠送部分面积，如车库、露台等空间，甚至有的房产四面都有阳台。
二、移民中介会胡乱收费
很多申请者会担心中介会在办理希腊移民的过程中巧立名目，进而从中赚取费用。而希腊买房相关的税费问题正是他们所担心的，不过这点恰恰最不需要担心，因为希腊买房移民所需要交纳的税费都有清单，具体要收取哪些费用，投资者只要去官网查询便知，根本不需要担心。
众所周知，希腊买房移民，聘请律师是不能少的一个环节。但是，有些人总觉得移民中介推荐的律师收费要比自己在当地早要昂贵。但实际上这个律师费的收取是有标准的，其为总房价(净值)的1%-1.5%，再加***。所以不用担心律师费的问题。
从另一个角度来看，中介推荐的律师都是长期合作的，他们更有经验，更熟悉整个的流程，而且办事也更有效率，最重要的一点就是能够受到一定程度的约束，各方面更加的有保障。
三、希腊经济不佳，到希腊买房必赔
自从欧债危机在希腊爆发之后，很多人都听到过这样的谣言，就是说希腊要破产了。希腊确实曾经陷入经济危机，但实际上并没有破产，它在经过长达八年的尝试和努力、不断吸引外资后，经济已经走上强势复苏的道路。
现在，很多大型企业现在也纷纷将目光聚集到希腊，中国“一带一路”的发展也会对其经济起到一定的刺激作用，可见其经济发展的潜力还是巨大的。
除了经济上的加持作用之外，希腊旅游业的不断繁荣和发展也为希腊的房产市场起到了巨大的推动作用。游客数量的增加推动了两方面的房产市场爆发：
1、酒店业在内的商用住宅，包括餐厅，商铺等也逐渐进入买家的视野；
2、酒店式公寓的吸引力日益增强，尤其是带有包租项目的酒店式公寓，不仅价格合理，装修精良，而且不需自己打理，买下来开发商即可帮你找租客，无需担忧出租的问题。
一些想要投资希腊的投资者，在听到希腊移民的一些传闻时，不免会担忧：“希腊买房移民靠谱吗？”其实，如果你能静下心来细细思考，几番推敲后就会发现，网络上关于希腊移民是骗局的流言很多都不切实际，通常都是以讹传讹的说法。
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相较于葡萄牙50万欧元或塞浦路斯30万欧元的房产投资居留许可，希腊移民要求门槛更低，但附加值更多，性价比更高。那么，接下来小编为大家带来希腊购房经验分享，快来了解吧!
希腊的居留许可，也意味着开启了通往“欧洲各申根发达国家的门户”。这个“门户”可以说是多方面的：经商投资，西式教育，便利旅游，文化交流，等等。
希腊在2017年对于购房政策依然没有发生改变，2017年的希腊购房政策依然是以25万欧元为最低的房屋消费标准，在25万欧元以上，即可以顺利的获得希腊的居留权利。作为投资移民者而言，2017年总结希腊买房有哪些要求，主要有以下几点：
1、尽量买现房，特别是参照当地人的选择，即可从已住的居民口中了解有关情况。
2、购房要根据个人需求，且选建筑经验较长、项目较多的开发商——可选余地大;
3、置业项目选择富人区或者旅游景点的富人区——居住安全，且房子出租、转卖较容易;
4、希腊的房产对于众多的投资者而言，可以选择学区房以及公寓房，优质的学区可以让子女有着一个良好的教育环境，公寓房可以作为出租或自住。
5、希腊购置房产，对于众多的投资移民者而言，选择海景房以及度假中心，也是具有较高的增值空间，在吸纳选择海景房的时间，要注意海景房整体的一个，水平面积，不然很容易被海浪所侵蚀。
6、在希腊选择房产是一定要注意房产的保值期限以及剩余寿命，最好是选择一个房产经纪人负责购房事宜，选择一家较为正规的移民房产中介机构最为重要，不应胡乱的选择，不正规的熟人托的房屋中介作为信赖的对象，这样对导致投资者利益受损。
希腊买房移民的门槛较低，所以只要是喜欢希腊的人士都可以选择购房移民的方式进行移民。希腊拥有非常美丽的城池，同时拥有非常神秘的文化，还有非常舒爽的空气，因此是居家和养老的最佳福地。很多信奉希腊女神的人们也可以到希腊寻求庇护，让工作和事业事事顺意。
权威可靠的希腊移民机构，一般与希腊当地知名房地产开发商建有合作关系，能够保证房源的充分与房价的透明，确保申请人在海外购房的合法权益。此外，经验丰富的希腊移民机构往往是申请人移民希腊的成功保证。
申请人投资移民希腊之前，大多数需要办理相关签证前往希腊进行实地房产考察。如果申请人之前办理的旅游商务类申根签证并未到期，或者本身拥有申根成员国身份可以免签入境希腊，则无需另外办理签证。
申请人在希腊考察完房产后，将在移民顾问的指导下完成交付定金、开立银行账户以及支付房款、房产注册、准备移民文件等事宜。由于所选的房产必须获得希腊当局认可才能申请移民，在购房过程中，会有专业的移民律师陪同完成相关购房手续。
申请人可选择本人亲自赴希腊递交居留申请或由律师代为递交居留申请。只要材料准备充分，是否本人亲自提交对移民结果没有影响。
一般要有熟悉当地情况的机构，如果没有在希腊有机构的公司，基本上都是二手机构，尽管在国内吹得很响，对希腊的情况就是不熟悉。
中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁，如实了解目前希腊房产的实际情况，对房产充分评估，才能不会上当受骗。
希腊的中介收取费用是总房产的1-2%之间，只有诚信经营，合理收费才能使购房者物有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收20-30%的中介费用，由此抬高了房价，忽悠购房者。
希腊房产在不同的区域价格差异比较大。
首先是根据房产的建造年代，除非你要买古董房，一般都要选择2000年之后建造的房屋，因为2000年后有了新的标准，水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。
第二是所处的地理位置，希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同，比如在(KIFISIA)是、船东等传统富有家族的居住地;
海边的(GLYFADA)一般新贵的，消费比较昂贵，(P.PSYXIKO)区，也比较贵的费用;
市平民区，移民较多，较乱属于贫民区，其他是工薪和中等收入家庭居住大部分区域;
奥运会后新机场周边发展起来的新区，适合有钱人到希腊置业。
海景独栋的别墅在希腊价格都不贵，有的还带绿地小花园，或者带有小游泳池的，一般在25万至50万欧元之间，这是置业的的选择，这一般在雅典的东边区域。
选择的区域必须是商业配套的区域，也就是说有，医院，，体育运动设施齐全的区域。
选择区域绿化、生态环境相对较好的。
3、关于房产品质的选择
希腊房屋的建筑要求比较高，由于位于地中海北边位置，是欧亚非的区域，面临海边房屋结构很有讲究。
目前出台的希腊房产购买的条件必须要25万欧元才能获得居留权。
新建的房子它有消费税，价格要比二手房高出10-23%之间。
房屋结构的品质差价也很大，这主要看房屋的建造的材料。
如果是二手房，要看防盗的设备是否齐全，门窗是否牢固，周边区域是否安全等综合考虑。
如果不是自己居住也可以考虑在离岛置业，希腊海岛游客多，假期岛屿的民房供不应求，添置之后可以包给管理公司统一经营。
希腊律师很多，律师事务所也很多，不同的律师有不同的业务范围。
但是专业的移民的律师不多，只要有研究和经历移民业务的律师，才是移民工作的好律师，律师的好坏，可能也是你成功的一个很重要的因素;业务熟练，精明能干，又能合理收费的律师才是的选择。
有的律师说的很容易，办起事来拖拖拉拉，你要急于回国或有其他工作，那就会浪费你的时间，。
所以两三天内未能帮你办好税号，银行开户，却提出种种的条件，就不是一个好的律师，有的客户在雅典住了20多天，律师却不能为他办理好基本的手续，这就说明律师的办事效率。
熟练业务的公证员，是处理好置业的资产评估的重要的环节。
希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构，固定资产的交易，必须有公证处签发的律师委托文件，固定资产(包括房产)的交易才是有效的。
未经公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力，既没有法律的约束力。
所以移民者选择好房产后，要先到税务处开设税号(希腊叫A.F.M)，然后到银行开设账户，再则就是到公证处办理律师委托文件，后续的工作和交易完全可以委托律师完成，自己可以回国经营自己的业务，无须担心后续的交易。
6、固定财产税务的申报
每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报，购房者如果在希腊没有生意业务，就只需要对固定财产进行申报，根据财产的评估，税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用，根据不同的区域，一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你要交好这笔钱，否则欠政府的钱，政府有权拍卖你的房产。
如果你买的是公寓房，需要统一管理，每个月都要交管理费，包含清洁卫生，电梯、电、水的维护，供暖设备的维护等，如果有花园和游泳池也需要维护。
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