房改房拆了赔不赔偿可以正常交易吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-09 09:11 标签： 房改房拆了赔不赔偿

　　“二次房改”这词最近有点热，这是因为，最近深圳出台了一个文件，而且内容对市场很有些震动性，所以有媒体说深圳将进行“二次房改”。那么二次房改是什么意思？房改房二次交易后还是房改房吗？二次房改的核心内容有哪些？针对这几个问题为您详细介绍，希望对你有所帮助。

　　一、二次房改是什么意思

　　在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下，二次房改有了实质性进展。全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案，已经列入11届全国人大三次会议正式议案。 据了解，全国人大代表宗庆后和迟夙生分别向全国人大提出了"加快《住房保障法》立法"和"深化二次房改加快《住房保障法》立法"的议案。

　　两位代表议案的核心内容都是，确立住房是准公共产品，由政府主导提供房屋住房服务，供应对象是占城镇人口60%左右的中等收入家庭，根本目的是解决夹心阶层的住房问题。概括起来，就是"三种住房制度，三类供地方式，三支队伍参与"（三三制）。

　　三种住房制度指的是，针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房、公共租赁住房制度和针对高收入家庭的商品住房体制。而相应的三类供地方式也分别为：政府划拨方式供地、"四定两竞"招标用地和商品房的"招拍挂"方式供地。三支队伍则是政府和民间非营利公益性建房机构及建筑开发商共同参与。

　　列入人大的正式议案中，这对推动二次房改有重要的意义。

　　二、房改房二次交易后还是房改房吗

　　房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样。如营业税、土地出让金等等。

　　所谓"房改房"（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方等有关"城镇住房制度改革政策"的规定，以"标准价"或"成本价"**已建的公有住房。在**时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。

　　按照"成本价"**的，"房屋所有权"归职工家庭个人所有；按照"标准价"**的，职工家庭拥有"部分房屋所有权",只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的"完全产权".

　　三、二次房改的核心内容有哪些

　　二次房改的核心内容，就是确立住房是准公共产品，基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务。概括起来，就是"三种住房制度，三类供地方式，三支队伍参与"（三三制）。

　　三种住房制度指的是，针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房和公共租赁住房 （论坛 新闻）制度和针对高收入家庭的商品住房体制。而相应的三类供地方式也分别为，政府划拨方式供地、"四定两竞"招标用地和商品房的"招拍挂"方式供地。其中，公共住房实行定地价、定建房标准、定税费率、定5%利润率，竞房价、竞建设方案的四定两竞方式，是二次房改实现的一个必要条件，根本目的是为了解决中间阶层的夹心层问题。三支队伍参与：政府、民间非营利公益性建房机构、建筑开发商共同参与。

　　以上就是整理的“二次房改是什么意思”的全部内容，“二次房改”是一次可以期待的住房制度改革，不仅在供给结构上进行变局，亦在供给种类上更加多元化，这是中国房地产市场的又一次大转折。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

有部分朋友买了房改房以后后悔了，想将房子转让除去。但是并不清楚房改房是否可以二次出售。下面小编将为您介绍房改房能二次出售吗以及出售时需要注意什么等内容，如果您正要二次出售房改房，就进来看看吧！

一、 房改房能二次出售吗？

房改房二次出售说明之前已经上市交易过一次了。那么已经上市交易过的房子就属于的范畴了，而且房改房在出售前都必须缴纳土地使用金的，在缴纳后房改房就是名副其实的商品房了，所以是可以二次出售的。

二、房改房出售时要注意什么？

1、买卖房屋最重要的就是房屋产权问题。在出售房改房时要进行确认原来的房屋产权人是的房屋产权证是否真实有效，房子目前是否处于抵押或是典当阶段。

2、其次是房主和出售人的身份是否是同一个人，若不是同一人，要看卖方人与房主的关系是什么。这个可以前往房管部核查产权证的可靠性，明确原单位是否允许转卖掌握房屋的性质。需要注意的是一定要确认原单位是否同意将房改房出让，因为大多数的公房在实行房改房时，其原单位都保存了优先回购权，并掌握是否按成本补足公摊费。

3、再就是在确认房屋时，要检查房屋产权证上的房屋精确面积，具体包括有：房屋建筑面积、使用面积、室内的实际面积等几个方面。

4、按照相关法律。原物产权人拥有优先购买权，所以在购买前要确认经过原房屋产权人所在单位的同意才可以转让或出售。同时也要和原房屋产权人所在单位明确利益分配和房屋产权证上的产权分配问题。

5、要了解清楚房改房是否有欠物业费、水电煤气费等或是配套设施是否有损坏，内外电线是否老化、电梯的质量等一些小问题，去看房时就应该查验清楚。

三、房改房交易税费是多少？

1、房产超越144平米的需交纳的契税：房款的3%。

2、房产不超越144平米的需交纳的契税：房款的1.5%。

3、该房产为首套房，采购的房产不超越90平米的需交纳的契税：房款的1%。

1、房产证满5年，而且是仅有住宅的不需求交个人所得税。

2、面积超越144平米的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的2%。

3、面积不超越144平米(包括144)的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的1%。

1、房产证未满五年的，而且面积在144以上的需求交纳总房价的5.5%。

2、房产证未满五年的，而且面积在144以下的需求交纳差价的5.5%。

3、房产证满5年的，而且面积在144以上的需求交纳房产交易盈余有些的5.5%。

4、房产证满5年的，而且面积在144以下的不需求交纳。

依照商品房的契税和印花税规范交纳。

房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：

当年成本价×修建面积×1%。北京市市区的房改房成本价为1560元每平米，也即是说，成本价房改房的土地出让金实践上即是15.60元每修建平米。

房改房的个人所得税核算方式与商品房一样。因为房改房在最初房改时缴纳房改价款的实践交给时刻为起算，需提供其缴款凭据作为核算根据，另外在依照“(实践成交报价-原采购报价-合理费用)×20%”的规范核算时，房改房的原采购报价不是以房改时所交纳的金钱为核算根据，而是一致核定为4000元每平米。

需求留意的是，除了能够直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“规范价”两类房改房类型，规范价和优惠价的房改房上市，需求先交纳有些金钱变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、规范价补足成本价的核算公式为：当年成本价(1560元每平米)×修建面积×6%，交纳该金钱后就能够依照成本价房改房有关规定上市交易了。

以上就是小编为您整理的房改房可以二次出售吗等相关内容。其实可以看出房改房想要二次出售是可以的，不过小编要提醒您：在确认购房前一定要检查清楚，在购房时也要走正规的法律程序和需要有合格的证明等。这样在之后住进去会少了许多麻烦，消除许多隐患。也是为了在后期出现什么问题，可以得到法律的保障。

　　随着房地产市场发展逐渐深化，改善性住房需求不断释放，二手房交易和置换日益活跃，市场占比不断提升。在二手房交易市场中，普遍存在售房人因未结清原购房贷款，房屋抵押在银行而无法完成交易过户，需要筹集资金清偿原贷款的融资需求。

　　为更好地服务二手房客户群体，促进二手房贷款业务发展，银行通过向尚未结清原贷款的售房人提供“带押过户”服务，向相应购房人提供二手房贷款服务。

　　“带押过户” 定义

　　定义：指存在抵押需进行交易的房产，无需提前还贷或者垫付资金，即可直接办理过户、重新抵押并发放新申请的住房贷款等相关手续。

　　“带押过户 ”流程概述

　　1、售房人与购房人签订购房合同；

　　2、在银行办理资金托管和二手房贷款预审手续；

　　3、待预审通过后由银行工作人员联系中介经办人员邀约交易双方至对应房屋交易中心办理带押过户手续；

　　4、购房人抵押办妥后放款，银行内部沟通协调结清售房人原贷款；交易双方正常办理交接取款。

　　“带押过户”普遍问题解答

　　1、可以跨行办理带押过户吗？

　　答：暂时不行，目前只有买卖双方贷款都在同一银行的住房商业贷款才支持带押过户；若卖方为组合贷，公积金部分需自行结清。

　　2、目前合肥哪些银行支持带押过户？

　　答：建设银行、工商银行、农业银行已有实际操作案例。

　　3、买方组合贷款可以办理带押过户吗？

　　答：可以，但是周期比商贷要长，需和买卖双方提前沟通好。

　　4、带押过户后的利率是多少？

　　答：买方利率根据市场现行的政策执行。

　　5、现在合肥首套首贷利率是多少？

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