龙湖云熙岸有没有洋房在卖？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-20 04:43 标签： 龙湖熙岸土地使用

土拍商业用地多宗已出价

昨天济南第一次集中土拍已经结束，总体还是很平淡的，除了贤文轻骑地块引发竞争之外，其余地块都是底价成交，而济钢片区与槐荫济齐路地块更是惨遭流拍。
明天土拍的商业地块也将成交，目前已有多宗商业用地已经出价，像历城区山东德云社文化广场剩余地块、市中区原济南宾馆地块、天桥区蓝翔路东北角地块以及长清区商业地块都已经出价，不过长清商业地块在经历了一轮出价后出现了中止交易。
去年9月份中梁在北湖底价成交的两宗住宅与一宗商业，在去年11月份规划公示，目前项目案名公布——中梁观澜云璟。
项目位于北湖片区，历黄路的西侧，水屯路的南侧，北侧是云锦湖公园。项目整体体量比较小，虽然是两宗住宅用地，整体占地面积2.92万平，住宅建筑面积达7.39万平，但是一共才规划了7栋住宅，全部都是17/18F的小高层，两宗地共承载住宅用户634户，户型目前主要对外公示了110平、131平、138平。

项目分析：①项目北侧是云锦湖，直线距离300m左右，举步可达，是家庭休闲、散步的好去处；②临近水屯路与历黄路，水屯路与历黄路都是双向八车道，去往北园高架路不拥挤；③小高层产品相比周边金地、海尔的大高层而言，居住舒适性高而且后期流通性要好。

北湖A-3地块规划公示

（北湖A-3地块鸟瞰图）

北湖片区在去年9月份济南第二次集中土拍中供应量也不小，一共5宗住宅用地，其中A-1\A-2地块两宗住宅由中梁拿下，就是目前还未入市的中梁观澜云璟项目；A-3\A-4\A-5地块由济南西城投资开发集团底价成交，目前A-3地块规划已经公示。
北湖A-3地块位于北园高架桥北侧，顺高架东侧，东侧规划有商业用地，北侧是幼儿园，西侧是远洋湖印都会项目。
A-3地块占地2.28万平，住宅建筑面积6.15万平，地上容积率2.8，绿地率30%，共规划6栋住宅楼，其中4栋26/27F高层，2栋18F小高，规划用户572人，户均面积108平，主要适合地缘性刚需群体。
招商滨河府作为盛福东板块新项目之一，项目所出的特价房源价格与同片区相比，性价比较高，能用毛坯价格买精装产品，进入查看具体房源价格。
招商滨河府位于盛福片区凤凰北路西侧，胶济铁路南侧。整体容积率2.1，产品全部是15-18F的小高层，精装交付；主要优势：①距离主干道凤凰北路800m左右，而且与地铁2号线姜家庄站直线距离700m，公共出行与自驾出行都很方便；②项目的西南角还规划了体育公园，东北角规划了儿童乐园，东侧还有景观河道，便于家人休闲娱乐；③项目也是历下学区，南侧规划的54班九年一贯制学校将由中建代建。
让人有所顾虑的可能是东北角的庙，但从航拍上可以看出庙很小而且已经不再投入使用，将作为历史建筑保留起来。从目前价格上来看，单价最低不到2w买盛福精装小高，虽然是顶底楼层，价格也是合适的。
该项目具体位于旅游路与港九路交汇处的东南方向，整个汉峪片区的东侧，却又没出绕城高速。在目前汉峪片区新房项目库存不断减少的情况下，龙湖雲峰原著所在的绕城高速以内，旅游路南侧——港沟片区也成为改善群体的选择之一。
项目优势明显：①两宗住宅的容积率分别为1.3/1.8，产品也全部是11F以下的洋房和叠拼、联排产品，对比CBD、汉峪片区的大高层，低密就代表稀缺；②两个地块加起来一共就392套房源，承担的居住人口不多，住起来确实舒适；③户型设计上，在龙湖天奕大面宽、巨幕双联大阳台等基础上，进一步升级了房屋面宽、房间功能性、居住舒适性，又配以周边环绕的山景资源，就是为了打造更舒适的居住环境。
虽然临山而居，但是项目西侧的高压线、北侧的大烟囱，还有周边大量的拆迁安置房，都与项目显得“格格不入”，这使得项目改善居住环境、人文社区氛围都不够纯粹，不过目前特价房源2万左右的特价房源也比较合适，可进入项目查看具体房源价格。

不到1.7w买龙湖纯洋房

龙湖青云阙最近新出几套特价房源，价格都不到1.7w，这个价格入手龙湖品质洋房可以了。
龙湖青云阙最大的优势就两点：①整个社区容积率1.8，全部都是10/11F的洋房，整体低密舒适；②户型设计的非常棒，不管是129平5.8m双联大阳台、全景落地窗和餐厅直接北向采光，还是143平那14.3的南向超大开间、10.5m的三联阳台、26㎡的主卧套房，总之就是舒适。
从片区的发展来看，龙湖青云阙项目在绕城高速以东的神武片区，目前整个片区还在不断发展完善中，配套也还需要时间兑现，但是片区所在定位明确，随不少高精尖产业的落地，片区发展也很有潜力。
大华公园城市目前推出的特价房源最低不到1.3w买新东站精装地铁房。
项目在新东站的东侧，位置所处较远，周边配套也需要时间兑现，但是项目自身优势也比较明显。①景观资源不错，1公里左右的范围里有济钢森林公园、白泉湿地公园、华山—白泉景观廊道以及韩仓河景观廊道等景观资源；②距离在建地铁6号线的梁王站、规划地铁9号线的路家站都在1km范围内，未来地铁交通还是比较方便的；③产品也主要以18层的小高层为主，精装交付，适合周边地缘性客户。

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