悄悄地，广深又向西多走了一步，这一次，目的地在火炬中心区。

5月16日，中山自然资源局发文，多部门联合出动，到火炬开发区和翠亨新区，调研广州18号线中山支线拟选址站点。

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可以看出，18号线中山支线从此前的书面研究到实地踩点，路线建设的确在一步步落实。

再细看这份文件，还能划出两个重点：“加快稳定轨道站点方案”、“推动站城一体化开发”，而这些，正和火炬中心区息息相关。

其一，近一年来，18号线中山支线站点变动了几个版本，目前尚未确定最终版本，其中调整更多的地方，就是火炬中心区。

其二，3月底，深圳科创巨头腾讯落户火炬之心文创PARK，要建设大湾区西岸总部，这又对上了“站城一体化”的谋划。（点击这里回顾）

从交通再到产业，广深对火炬中心区的拉拢已不言而喻；而在这背后，还暗藏着更大的玄机。

担起深中融城真正的孵化地

摊开地图，你可以一眼看到，火炬中心区的特殊占位。

火炬中心区所在，是东区和马鞍岛的中心点，五维交通汇聚，从深中通道第二站到东部外环高速，从广州18号线到高铁中山站再到中山港码头......

如此立体、且高层级的交通网络，在中山而言，无疑是屈指可数，因此，火炬中心区所扮演的角色，其实是一个连接深中双城的超级十字路口。

这样的咽喉要塞，往往有着“牵一发而动全身”的功力，火炬中心的发展，足以影响深中融城的大格局。

在此基础上，火炬之心的规划，又把板块的发展上限拉到更高，它要做的，正是孵化、变现深中融城的红利。

早在去年10月，官方便开始规划，要把火炬之心文创PARK+太阳城+240米地标，发展城市TOD智汇走廊。

而如今看来，这恰恰就是广州18号线中山支线+大湾区西岸总部的结合体。

| 城市TOD智汇走廊效果图，仅供参考

按照规划，火炬之心将形成国际数字文创主题商圈，推动实体经济与5G、人工智能等数字技术融合，发展复合型经济、总部经济。

另一方面，这位深圳巨头还计划打造“一总部+两中心+一基地”格局，其中的240米地标，建成后有望成为火炬第一高楼。（参考来源：民众发布）

可以推想，乘着深企的东风，火炬中心的城市界面、商圈档次，将被重塑，向着深圳看齐。

这里也可能是前海西产业发展的超级大脑，深企负责产品研发，火炬完整的上下游产业能完成制造，18号线将提高流通效率，把发展成果极速输送到广深，同时把他们的发展要素虹吸到TOD中，继续转化和产出。

这里，还将重新定义城市的发展模式、生活方式。

TOD就像一块磁铁，把居住、工作、生活、休闲、购物等一系列资源，通过轨道吸附到半径800米内的生活圈，使经济发展、生活效率都得到指数式提升。

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放眼全球，有关TOD推动经济的经典案例可不少。

一个日本六本木TOD，就能产生近万亿美元GDP，相当于广州+深圳GDP总量；纽约曼哈顿高线公园TOD，以一己之力拉动超30个项目，奠定世界金融中心之位。(来源:每日经济新闻)

TOD对日常生活的改变，也非常直观。

如果你住在TOD，走出小区，就是地铁口；出了家门，瞬间就能到公司；半个钟前你还在家里睡觉，半个钟后你已到达深圳......

凭借这种高效益的产出，TOD物业价值自然与众不同，第一太平戴维斯研究曾指出，地铁枢纽3公里内，每近1公里，住宅价格上涨6%~9%，若是地铁上盖，价格可高出42%。

按照这种规律，我们可以预测，火炬中心的城市TOD智汇走廊，也将发挥更大效用，它将规模化地承接深中资源，孵化深中融城红利，创造一番新天地。

这样一个高能量的板块，自然会吸引群雄逐鹿，十余个楼盘激烈厮杀，但最后能统领市场的，只有极少数楼盘。

原因很简单，在内卷的战场中，购房者的选择很多，不断淘汰、筛选，直到选出产品力最优秀的一个，大家才会买单。

所以，以往能拿到火炬中心C位的楼盘，归根到底是产品力的胜利。

而接下来，在火炬中心，一位领先的产品主义者，即将出现，它将逐步建立新的统治地位，这就是越秀建发·玺樾。

| 越秀建发·玺樾效果图

打造者越秀地产，在中山市场留下的名场面，就是越秀天樾湾在西区彩虹的统治。

同样是10个楼盘贴身肉搏，但越秀天樾湾，却在竞品还卖1.25万/平（特价）之时，率先把价格冲破2万+，并且人气居高不下。

越秀天樾湾的成功，正是出于越秀地产在产品力的全面领先。（点击这里回顾）

越秀地产，成立至今已有37年，多年积累下，它成为广州市资产规模最大的国企之一，也是中国第一代商品房的缔造者，更打造过“全球10大超高建筑”广州国际金融中心，亲手创造五个世界第一。

因此，越秀的产品，代表的是国企的稳健，也是地标级别的建筑品质，在地产爆雷时代，能安心收楼，住上更好的房子。

同样地，当越秀地产来到火炬中心板块，这种产品基因一定是一脉相承的；而不同的是，它多了一位强势的合作者——火炬建发。

火炬建发，为火炬区拥有最大资产的区属国企，深耕本地23年，成为火炬多业态城市建设运营商。

截止目前，火炬建发已打造商务写字楼超222亩，商业综合体约20万方，住宅9座，代/扩建学校4座，像火炬会展中心、太阳城购物中心、五星美居中心等很多火炬地标，都出自它的手笔。

越秀地产与火炬本地大佬，双国企联手，可谓一步好棋，项目后续的配套资源、对火炬市场的了解，都拿到了领先优势。

最明显的一点，是越秀建发·玺樾的占位，与火炬之心文创PARK仅隔一条马路，周边被省一级纪念中学（火炬一中）、省一级火炬中心小学、卓雅外国语学校围绕，是火炬中心的核心之地。

| 越秀建发·玺樾区位图

而当然，这仅仅是项目的起点。

在越秀建发·玺樾，将要有一场有关产品体系的革新，从园林到户型，从日照、通风到降噪，从工艺到智慧化，升华出一座以舒适生活为本的高阶都会生活城。

带私梯入户，使用率超100%

从社区框架上，便可以看到越秀建发·玺樾的革新。

社区楼栋采用围合布局，沿着东西方向排布着12栋楼，横贯长度达到约300米，而建筑密度仅约19.28%，比周边项目要低15%！

这样的布局，相对于同板块常见的行列式、点群式排布来说，直接提升了每户的观景面，同时营造了更大气、完整的园林空间。

正如上图所示，在越秀建发·玺樾，每栋楼互不遮挡，南北间距达约50米，足够的距离，让每户都能把园景收于眼底。

而你能看到的园林，是一个宽约50米、长约280米的超大中轴园林，9大组团在中轴上依次绘就，其中穿插大量绿地，形成一个生机勃勃的全龄段休闲公园。

这意味着什么？房叔对比了下，得能湖东西间距也才约300米，那也就是说，项目是把大片绿洲放在了社区，完全地私有化，让你不需要与别人共享风景。

在满载生机的环境中，这里的房子，似乎也学会了呼吸，懂得调动风、阳光和声音。

首先，通过风环境模拟研判，越秀建发·玺樾100%楼型能获得新鲜流动空气，风速比周边项目要快0.14-0.24m/s，室内85%空间有持续通风流动。

1.5米高度水平面风速云图-夏季（暖色调越艳代表风速越大）

翻译一下，如果把楼盘通风度比喻成一个风扇，其他项目开了一档，但越秀建发·玺樾开了二档，还加上摇头设计，把风均匀送到每个角落。

其次，项目进行了三重升级：所有楼栋都朝向正南、每一户的朝南面宽都比周边项目多0.5-1个，和增加窗户/飘窗的宽度。

这些又改变了什么？以开窗面为例，我们看下图模拟，很显然，开窗越宽，所接受的阳光就越多。

| 窗越大，采光越好（示意图，图源：广州房产）

因此，通过三重升级，项目每天的日照时间平均可达到5-6H，比周边项目多出两小时。

再有，在声音上，整个项目打造了九重降噪体系，从北面25米宽的防护绿带，到园林绿地，再到室内的双层玻璃、卫生间同层排水......多层过滤噪音。

最终，卧室的分贝，将降低到37db以下，在这样安静的环境中，哪怕一个蚊子飞过，你都能听得一二清楚。

| 项目九重降噪体系示意图

至于项目的压轴亮点，还在于户型设计。

最先曝光的是，为建面约89平2+1空间、约127平3+1空间和约162平3+1空间，这三大户型，延续了越秀在户型设计上的神出品。

约89平2+1创意空间，3.5开间朝南，使用率接近100%，在多个功能空间上，超越了竞品。

比如说，入门带约4米长玄关收纳，南向客餐厅连通约6.4米宽双开间阳台，主卧更带南北双向全景飘窗，使空间南北对流.......

约127平3+1空间，享受私梯入户，整体使用率达103%，在功能空间上，为大家庭增加了许多细节设计：

把长辈房设在南向，直通观景阳台，让老人住起来更舒服；主套带全景飘窗、衣帽间、南向卫浴，为主人营造私密小宇宙；多重赠送空间，又为家庭人口变化、兴趣空间打造留足了余地。

约162平3+1空间，不止是空间的“大”，更有着丰富的可变性，让高端人群能随心所欲，变换N种生活方式。

比如，在公区中，客餐厅+中西厨+家政空间的功能分区，让你创造多重生活场景；你还可以把所有功能分区都拆掉，形成一个超50平的超级会客厅，在家里就可以办party。

至此，我们已可以肯定，越秀建发·玺樾把“超越”，做到了面面俱到，每一个维度都经过了精确计算、精准落位，确保能拉高火炬中心的人居天花板。

当然了，文章篇幅有限，还有很多突破点，我们尚未提到，像中山第一个中国移动智慧社区、约700方儿童乐园、全气候架空层......

也许，更多的惊喜，可以留待大家亲身去发掘——

6月3日，越秀建发·玺樾未来生活馆将正式开放，FM88.8放工松一松组合将空降项目，举行线下玩唱会，和大家一起互动！

7年房产经验，专注中山各片区楼盘，做房地产，不是蒙骗巴结，而是像朋友一样真心对待,传达真实的信息，从事房地产多年，咨询不收费解答不要钱，带看不收钱，即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路，博主自从深中通道确定修建就开始关注来到来中山卖房，2015年至今成功帮助至少一百多为客户置业中山，博主职场的人格是;帮助每一位想置业中山的朋友，都能找到他们满意的房子。

然后自我介绍一下，之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了。

本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其实买新房找我们渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山这边的购房政策需要的资料我们直接免费帮您解决，另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费四五千不等。

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个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多，因为我们是团购渠道。

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