在成都办理业主信用贷款容易吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-20 01:51 标签： 成都贷款

原标题：银行账户显示：业主是按照按揭还款

还了3年房贷，却得知购房办理的住房贷款是一个三年期个人信用贷款。如今100多位业主将面临着贷款到期，需要一次性支付完贷款，对此，业主说，不知道是谁欺骗了他们……

昨日华商报A03版以《20年“按揭房贷”3年就到期》为题报道了西安市晶筑逸品楼盘（位于碑林区黄雁村十字附近）100多位业主的遭遇，引发极大关注。

每月还款与实际扣款不符

昨日，晶筑逸品小区十余位业主给华商报记者提供的还贷账户流水中出现了这样的奇怪现象：每月按照按揭计算方式还款，但银行每月扣款全按照个人信用贷款只扣利息。对此业主表示并不知情。

龚师傅申请贷款24万5年按揭，他每月给银行还款2600元，实际银行每月扣款为1200元。

李女士申请贷款34万20年按揭，她每月给银行还款2500元，实际银行每月扣款为1800元。

陈先生申请贷款32万15年按揭，他每月给银行还款2800元，实际银行每月扣款为1600元。

张女士申请贷款50万15年按揭，她每月给银行还款4400元，实际银行每月扣款2600元。

“如果当初我知道自己办的是个人信用贷款，每月只用还利息，就没有必要每月给银行多存1000元，按照按揭的月供还。”这些业主说。

目前涉及办理按揭房贷却被办成个人3年信用贷款的100余位业主将整理银行个人流水，来证明自己的贷款合同被人捣鬼。

业主办理的是“安居贷”

昨日，针对华商报报道，秦农银行碑林支行作出了回应。“这些业主办理的是秦农银行的‘安居贷’业务。该业务符合我国金融相关规定。”该行一负责人还说，“该业务并非个人住房按揭贷款。”

据介绍，安居贷针对的是城改房等项目，贷款期限为1至3年。当项目具备住房按揭条件时对借款人办理住房按揭贷款并收回已发放的“安居贷”贷款。

昨日，该行相关负责人给记者出示了业主签订合同的相关原始资料。其中在个人借款申请书、借款人承诺书中制式的打印体上提到了“安居贷”和在可以办理按揭后无条件配合办理按揭。

“我行在为客户办理安居贷业务时，已经在合同条款中清晰地说明业务品种。”该负责人说，“而业主们签字确认，从我们的章程上来讲就代表了业主对合同条款是没有异议的，是认可合同条款的。”

或因销售公司推销时理解偏差

昨日该楼盘开发商一负责人表示：“当初给业主办理安居贷，是售楼部销售公司给业主进行具体业务推荐介绍的。”

“在此之前开发商这边专门给销售公司培训过安居贷的细则，也要求他们给办理的购房者讲清楚安居贷的细则。”该负责人说，“至于为何会出现个别业主理解为按揭贷款，不排除是销售公司业务员没给业主讲清，让业主在理解上出现了偏差。”

目前该楼盘已经售罄，销售公司也早已撤离。

据秦农银行碑林支行相关负责人表示，他们和业主的这份安居贷业务中，银行还和开发商签订有担保合同。

“晶筑逸品楼盘因一些客观问题，五证一直没有办妥，我们银行也一直没办法给业主们转成按揭。”该负责人说，“但银行和开发商签的有一份担保合同，并且开发商在银行有担保金，也抵押了一些资产。”

据该负责人解释，由于合同的存在，目前能妥善解决的是给这些业主办理展期业务，即延期1年6个月时间，这部分多出的利息由开发商承担。在此期间开发商取得五证后，银行会第一时间为业主们转为按揭贷款。

“按照和开发商签订的担保合同，如果延期1年6个月的时间内开发商还无法取得五证，银行会将开发商抵押的资产用于归还业主们所贷房款。”该负责人说，“这是有法律效力的担保合同，请业主们放心，我们不会因业主们签的是安居贷贷款而让业主们无故受损。”

“在这1年6个月的时间，我们银行肯定会督促监管开发商完善手续，能够成功地给业主们办理按揭。”该负责人说。

解除合同很难 业主可申请退房

“按照目前的情况，业主所购房产五证不齐，业主可申请退房，这个是法律上支持的。由于贷款合同和购房合同存在关联性，退房后贷款合同也一并取消，银行将返还这期间业主支付的贷款利息。”陕西乐友律师事务所律师张兴茂说。

“如果业主不愿退房，虽然银行流水是关键性证据，能够证明自己理解的合同和所签合同存在重大偏差，违背合同法公平透明原则，但以此撤销贷款合同必须是合同生效一年内。而且就算撤销合同，因为房屋本身不正规，没办法办按揭，不愿退房就只能还钱。”张兴茂说，“建议业主和银行协商解决。毕竟已经购买，当然要还钱，至于多长时间还，3年还是20年，法律上目前来说已经不好解决。”

张兴茂律师建议，业主要么取消合同退房，要么和银行协商办理展期，因此产生的经济损失应由银行或开发商承担。 华商报记者谢涛

来源： 赢家财富网 作者：佚名

摘要： 遇到急事缺钱怎么办？贷款是一个不错的选择，但贷款没点抵押物是很难贷的！而房子就是一种很好的抵押物，即使你的房贷还没还完依旧可以抵押贷款，我们称之为房子二次抵押贷款。下面小编就带大家了解一下房子二次抵押贷款办理时需要注意哪些东西，办理流程又是什么。

　　遇到急事缺钱怎么办？贷款是一个不错的选择，但贷款没点抵押物是很难贷的！而房子就是一种很好的抵押物，即使你的房贷还没还完依旧可以抵押贷款，我们称之为房子二次抵押贷款。下面小编就带大家了解一下房子二次抵押贷款办理时需要注意哪些东西，办理流程又是什么。

　　房子二次抵押贷款办理时要注意以下两点：

　　1、在银行处理抵押贷款时，我们经常高估自己的经济承受能力。在支付首付款和偿还抵押贷款利息后，供款就会显得力不从心，这样就很容易出现违约行为。如果我们在截止日期后未能付款，我们将受到银行的走访，我们可能会选择被动处置方法，花了钱却又住不上新楼。

　　2、一些经济实力较弱的房地产开发商利用预售抵押贷款来筹集资金资金，以解决资金周转困难的问题。在这种情况下，一旦资金周转不灵，大楼就无法继续建设，大楼也无法按期交付，或者即使勉强交付，也会出现偷工减料的情况，导致大楼萎缩或出现其他质量问题。因此，在做预售按揭时，我们必须首先了解开发商的实力和信誉，并考虑是否可以信任，然后再做决定。

　　房子二次抵押贷款办理流程是什么？

　　1、第二按揭住房的潜在要求相对较高。一般来说，对于那些市场发展潜力很大的优质住房或商品房来说，这类住房一般都有很大的升值空间，银行在审核两次按揭时成功率会比较高。银行要求房地产在两次抵押必须是一个现有的房子，而期房不能用作抵押品的第二次抵押。在申请二次抵押时，申请银行与原房屋贷款银行要保持一致，不允许有两家银行分别贷款的情况发生。

　　2、房子二次抵押贷款的流程一般是：业主申请两次抵押后，银行将指派专人对该房产的价值进行评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出参考价值；业主办理房屋二次抵押时，需出具银行要求的个人身份证、房产证、收入证明等证明材料；贷款人需将所有材料带到银行当面签字，签署房屋二次抵押贷款申请书。

　　3、银行将根据贷款人的财产和个人资料的具体情况进行审查，同时计算贷款金额；批准后，贷款人需要去银行亲自登记抵押贷款，并等待贷款。

　　以上就是房子二次抵押贷款办理时大家需要注意的内容，以及办理流程了，希望能对大家有所帮助。贷款相对来讲还是比较好申请的，只要大家想，基本上都可以申请下来！

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