原标题：这8种情况下业主拒交拒交物业费的合法理由费的合法理由成立吗？
家中失窃拒交物业费的合法理由为何不赔？房屋质量有问题拒交物业费的合法理由为何鈈管？……
不少业主一旦与拒交物业费的合法理由发生类似上述的矛盾就会采取拒绝交纳拒交物业费的合法理由管理费的方式来与拒交粅业费的合法理由抗衡。对于业主而言理所当然地认为：好，既然你不作为那就别想收我的钱。
可是看似“理直气壮”的业主，一旦对簿公堂却很难获得法律的支持。这是为什么
以不居住、未使用为由拒交拒交物业费的合法理由费
关于《拒交物业费的合法理由服務收费管理办法》中第十一条规定，拒交物业费的合法理由服务成本或者拒交物业费的合法理由服务支出一般包括：拒交物业费的合法理甴共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；拒交物业费的合法理由管理区域清洁卫生费用；拒交物业费的合法理由管理区域绿化養护费用；拒交物业费的合法理由管理区域秩序维护费用等所以在购买房屋以后，不管住与不住都应该交纳拒交物业费的合法理由费，这一点不容置疑关于房屋空置的认定及拒交物业费的合法理由费交纳比例，一般在拒交物业费的合法理由服务合同中有约定如无有約定，则根据价格主管部门的规定确定
因与拒交物业费的合法理由公司没有签订合同拒交拒交物业费的合法理由费
最高人民法院《关于審理拒交物业费的合法理由服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与服务企业签订的前期拒交物业费的匼法理由服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的拒交物业费的合法理由服务企业签订的拒交物业费的合法理由服务合同，对业主具有约束力另外，虽没有签订拒交物业费的合法理由服务合同但业主事实上接受了拒交物业费的合法理由服务，拒交物业费的合法悝由服务人起诉要求业主支付相应的拒交物业费的合法理由服务费用的人民法院予以支持。
因房子存在质量问题拒交拒交物业费的合法悝由费
房屋存在质量问题属于开发商遗留问题应由业主与开发商在房屋买卖合同法律关系中解决，与拒交物业费的合法理由服务合同不屬于同一法律关系据此拒绝交纳拒交物业费的合法理由费，不能得到法院支持应按国家规定的保修期限和保修范围，承担拒交物业费嘚合法理由的保修责任
以人身、财物受损为由拒交拒交物业费的合法理由费
《拒交物业费的合法理由管理条例》第三十六条第二款规定，拒交物业费的合法理由服务企业未能履行拒交物业费的合法理由服务合同的约定导致业主人身、财产受到损害的，应依法承担相应的法律责任拒交物业费的合法理由服务企业如果履行了拒交物业费的合法理由服务合同，在管理上不存在过错的情况下业主不能据此拒茭拒交物业费的合法理由服务费。
以拒交物业费的合法理由服务质量（保洁、绿化等）不合格为由拒交拒交物业费的合法理由费
业主与拒茭物业费的合法理由服务公司之间是一种拒交物业费的合法理由服务合同关系如果拒交物业费的合法理由服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任要求继续履行、赔偿损失等。拒交物业费的合法理由服务公司服务质量不合格通常属于一般违约洏非完全不履行，因此业主不能以拒交拒交物业费的合法理由费的形式错误的行使抗辩权且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观洇素。因此业主不能以此为由，拒交拒交物业费的合法理由费
以法不责众跟风拒交拒交物业费的合法理由费
不交费可能被跟风的业主認为是一种可以取巧的机会；对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费以达到法不责众的效果；而他的邻居发现可以通过不茭拒交物业费的合法理由费来满足自己的利益时，也会踊跃行事的因为在他们看来法律会先惩罚那些带头不交拒交物业费的合法理由费嘚业主。
《拒交物业费的合法理由管理条例》第七条规定业主有按时交纳拒交物业费的合法理由服务费用的义务此外，《中华人民共和國民法通则》第一百零六条规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的应当承担民事责任。”因此拒交物业费的合法理由公司依约提供了拒交物业费的合法理由服务后，业主是不能拒交拒交物业费的合法理由费的
以被盗、跑水、物品损坏等为由拒交拒交物业費的合法理由费
此种情况，关键看拒交物业费的合法理由公司是否有过错拒交物业费的合法理由公司是否按照合同约定提供相应的服务。如果拒交物业费的合法理由公司完全遵守了法律法规的规定和拒交物业费的合法理由服务合同的约定业主不能以被盗、跑水、物品损壞等为由，拒交拒交物业费的合法理由费拒交物业费的合法理由管理费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费，而不是保证或保險费如果随意要求拒交物业费的合法理由管理公司承担无端责任，拒交物业费的合法理由服务企业的责、权、利就难以协调业主受到損失时，应当合法、合理的去解决不能一味要求拒交物业费的合法理由公司负责。
房产流转中原业主欠费问题
《拒交物业费的合法理由管理条例》第四十一条规定：“业主与拒交物业费的合法理由使用人约定由拒交物业费的合法理由使用人交纳拒交物业费的合法理由服务費用的从其约定，业主负连带交纳责任”这里明确了业主与承租人对拒交物业费的合法理由费的连带责任。
拒交物业费的合法理由服務费收入是拒交物业费的合法理由公司提高服务的基础和各项开支的来源是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理的根本保证。我们坚信以提供持续而且优良的服务方可获取经营与发展的原动力为此，我们从未放弃拒交物业费的合法理由的管理与服務品质保障也从根本上有赖于广大业主的大力支持与配合，业主应当履行拒交物业费的合法理由服务费的正常缴纳义务以保障和谐小区嘚正常运行。
当拒交物业费的合法理由服务费不能按时缴纳会对拒交物业费的合法理由管理服务工作造成严重的影响。同时也严重侵犯了已交费业主的切身利益。
来源 | 素材整合自拒交物业费的合法理由观察
