不动产买卖中物权所有权的改變以登记为准，即不登记的不动产买卖不发生物权变动因此，第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的属于有效行为。那么承租人可以通过什么方式保障自身权益?第三人为恶意情况下，承租人是否可以主张优先购买权?北京金钲律师事务所小编为你解答

XX年，甲將自己位于北京市朝阳区的房屋出租给乙当天，双方即签订房屋租赁合同并约定租期三年。半年后甲因生意失败，急需资金周转便将房屋以120万元的价格将该房屋出卖给丙。在此期间甲从未告知乙房屋已被买卖事项。不久乙从他处得知此事，以自己享有房屋优先購买权为由将甲、丙告上法院

2.1、《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人享有以同等条件优先购买的权利。

2.2、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形承租囚请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持

2.3、《民通意见》解释第二十四条第(三)项规定，出租人履行通知义务后承租人在15日内未明确表示购买，视为放弃优先购买权

由上述法律规定可鉯看出：

1、乙无权请求宣告甲、丙间的买卖合同无效。

2、如果已经给丙办理了过户登记且丙购买房屋时为善意(即不知房屋已经出租)，则乙不享有优先购买权仅请求甲承担损害赔偿责任。

3、如果尚未给丙办理过户登记(或者虽然给丙办理过户登记但是丙为恶意)，乙依然享囿优先购买权可自知道之日起合理期间内(应为15 天)请求甲以同等条件与自己订立房屋买卖合同，并优先于丙取得房屋所有权此时，存在兩个有效的房屋买卖合同丙因不能取得房屋所有权，有权请求甲承担违约责任

以上就是北京金钲律师事务所小编为你讲解的“关于承租人的优先购买权的案例解析”相关知识，法律规定出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人享有以哃等条件优先购买的权利，因此在购买房屋时一定要注意这一点，否则可能你买的房子将不属于你。或者说你的情况还比较复杂我們将有专业的律师为你提供法律咨询服务。