& 潘石屹看好的共享办公有啥好？不只是帮你省钱这么简单快来第一个点赞吧~写评论发布热搜好文二伏要吃面条,宏状元已经把一切都安排的妥妥当当了!<span class="num" data-v-668b<div class="name" data-v-668b,送给爱美的你更多宠爱<span class="num" data-v-668b<div class="name" data-v-668b年电影市场的“十大顶级烂片”,第一烂的上映4天直接撤档!<span class="num" data-v-668b湖南人的聚集地,吃口味虾,湘菜、臭豆腐和烧烤来罗湖这家店就够了!<span class="num" data-v-668b榴莲比萨|限时49元起,ninepercent来打call!<span class="num" data-v-668b
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| 用户举报热线： | 单位：上海汉涛信息咨询有限公司 | 地址：上海市长宁区安化路492号企业定制化输出服务，共享办公逆袭的进阶之路企业定制化输出服务，共享办公逆袭的进阶之路中国日报网百家号 近日，国内独角兽企业今日头条和已拥有234年历史的世界五百强企业JLL仲量联行纷纷入驻Distrii办伴下设的共享办公空间，而人力资源行业的领导品牌FESCO北京外企服务集团亦拿出外企大厦5层空间，与办伴进行深度战略合作。 自2015年国内开始出现共享办公这一概念，到2018年初，三年过去，共享办公已度过野蛮生长阶段，随着国民对于共享经济认可度的提高，共享办公行业将迎来机遇与挑战并存的阶段。2018年是共享办公行业重要的发展年，如何定位客群，得到主流办公市场客户的认可，并有效匹配客户所需，成了各品牌的重点。以Distrii办伴为例，其通过大数据积累、分析，评估客户需求并最终优选获得多个高性价比高端物业，以匹配主流企业标准需求，同时推出大企业空间定制服务和智慧办公IT技术输出，成功“俘获”了多家知名企业的“芳心”。大势所趋，共享办公模式逐渐被五百强企业认可“共享办公”只适合于创业团队?这是一个巨大的误区。 共享的本质在于资源更合理高效的配置，共享办公的核心目的在于为企业带来更高的运转效率。共享办公模式能为企业带来的价值不仅是提供更优惠的租金方案，更可以节省企业入驻前期的装修时间及成本，并帮助企业获得更好的空间环境及可共享的商务平台资源。一方面帮助企业减少不必要的消耗，把精力和时间聚焦于自身业务，另一方面获得更多资源及优质便利的商务服务，以帮助企业整体提高工作效率。而这些是所有企业的共性需求，从某种程度上，大规模稳定企业对于共享、分布式移动办公的需求更加强烈。 以办伴为例，目前在Distrii办伴空间里，除了最新加入的FESCO、仲量联行与今日头条，其实早已有飞利浦、Hotelbeds、美团、迅雷、蜜芽等数十家海内外各领域头部企业顺利进驻。越来越多大中型企业正在接受新型的共享办公模式，办公方式的升级已成为大势所趋。 　　世界五百强企业选择Distrii办伴：多元的产品线，提供企业所需 目前市场对于“共享办公更多服务于创业团队”的普遍印象，确有其客观因素。在共享办公发展的初期，由老旧物业项目改造而成的办公空间、全开放共享的区域、参差不齐的服务标准……这种空间可以成为创业型企业萌芽、自由生长的土壤，却无法满足成长期成熟期企业的更高要求。 而对于大中型企业而言，一方面普遍要求更高的物业标准，更舒适更商务的办公环境;另一方面需要更多能保有企业文化及满足企业特性需求的定制化元素。因此，共享模式固然有吸引力，但在大多数共享空间不具备定制化能力和条件的前提下，最终企业不得不自己费时费力打造办公室。为此，Distrii办伴不断延伸自身产品线。自2017年9月办伴3.0产品“超能办公室”MAX OFFICE发布以来，其服务对象已从联合办公市场主流的2-15人精干型小团队，拓展至15-200人的快速发展型团队。升级后的“超能办公室”MAX OFFICE既给客户以私密、尊贵的私人空间，提供办伴独家研发的虚拟线上办公室IT BOX，又给企业以更多可免费共享的空间和资源，从而帮助快速发展型企业组合、定制、提供极具性价比且满足五百强企业办公标准的综合办公解决方案。以入驻办伴携程空间的怪兽充电团队为例，作为“超能办公室”MAX OFFICE的第一批客户，自去年8月入驻办伴至18年1月，怪兽充电团队已经从80人快速拓展至近200人团队，并持续快速扩张中。Distrii办伴为其提供的灵活办公解决方案，成功解决了团队快速扩张带来的空间需求变动问题，帮助企业在高速发展过程中仍能保证稳定和效率，在企业快步前行需求和高品质办公环境追求间，达到了一个完美平衡。 而对于200人以上体量的大规模企业，办伴更是推出了企业专属定制化服务。办伴旗下两家子公司，分别为大规模企业提供专属空间定制服务和一站式智慧办公IT技术解决方案输出，从企业选址，到设计装潢施工，到智慧办公IT改造，再到后期的运营管理，办伴为企业提供全套的对外输出管理方案，为企业省时、省心、省力。同时，办伴的定制大客户亦可享受办伴网络内的所有空间服务，在Distrii办伴的会员体系内畅想资源和空间红利。 以入驻办伴嘉地空间的全球最大B2B酒店分销平台HotelBeds为例，从接触初期，办伴便深入与客户交流沟通，在了解HotelBeds在网络通信方面有非常专业且高标准的要求后，充分结合办伴自身优势，为企业提供了量身定制的IT解决方案和办公空间定制方案，最终以真诚的态度、专业的表现赢得了HotelBeds的认可，选择了Distrii办伴这一新型办公品牌。在入驻后，办伴的智慧办公管理系统更是得到了HotelBeds的高度认可，并应用于自身团队的组织管理中。 至今，Distrii办伴已开发供应4大类空间产品：适于个人和初创团队的分布式移动办公解决方案;适于2-15人精干型团队的开放工位或独立办公室;匹配15-200人快速成长期企业的“超能办公室”MAX OFFICE，以及适于200人以上企业的选择的专属企业定制服务。想企业所想，提供企业所需，为企业提供最适合的解决方案，成了办伴不断升级产品和服务的灵感源泉。 截至2018年1月，Distrii办伴空间已遍及2国4城，共计布点30大商务办公社区，为市场供应工位1.5万个，拥有四百五十余家入驻企业，稳占共享办公行业头部阵营。而本次仲量联行和今日头条的顺利入驻，也意味着Distrii办伴产品及其所代表的新型办公模式顺利通过了世界顶级企业的考验，向主流办公市场顺利进发，在打造一流连锁办公品牌的道路上砥砺前行。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。中国日报网百家号最近更新：简介:全天候传播权威国际、国内资讯作者最新文章相关文章成都共享办公受追捧 共享办公品牌占写字楼半壁江山_【快资讯】
成都共享办公受追捧 共享办公品牌占写字楼半壁江山
记者 | 唐甜编辑 | 张欣本文为四川广播电视台新闻频率 FM98.1 / FM106.1 原创文如需转载，请标明出处共享单车、共享汽车、共享冰箱……在成都，共享经济已深入每个人的生活。如今，共享办公也出现在了成都繁华的写字楼内。共享办公（联合办公）是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。成都共享办公发展形势怎样？在成都某大型商场内，某共享办公品牌坐落在该商场的27层和28层。微信扫码便打开办公区域大门，写字间、会议室、休息区等布局明确，功能完善，整个空间干净、简洁、明亮。几个会议室内分别都有用户正在开着会、休息区有的单位正在进行着面试、办公区内公司员工们正在敲着电脑——这就是共享办公——大家来自不同地方、不同公司，来这里办公的时间可长可短，长的用户可租赁一年，短的用户也许只在此使用两个小时。2018年，共享办公在成都发展加速。根据仲量联行最新发布的数据，今年一季度成都商办写字楼签约的总面积中，有45%被共享办公品牌拿走。目前，成都规模最大的共享办公品牌“梦想加”，在春熙路IFS、银泰in99、华商金融中心、东方希望天祥、领地环球金融中心等写字楼布局了多个共享办公空间，总面积超4万平方米。“梦想加”创始人李文磊：“任何一个传统的办公室形态，要先寻址、要装修，然后等待几个月后再招人，整个过程会拉得非常的长，我们这个办公室可以在很短的时间内便开始使用，在很短的时间内可以开始工作，可能都不到一个月的时间，就可以组建起来一个团队，就可以开始把这些工作都开展起来，以前这种类型的经济活动的话最少得准备6个月。”哪些人更青睐共享办公模式?“梦想加”统计，入驻共享办公空间的企业中，47%来自于外省甚至国外的业务主体，这体现了成都的发展活力。从客户类别来看，青睐智慧联合办公空间的成都企业主要集中在第三产业，行业分布多样，其中创新新兴行业如互联网、文化类团队占据主流，地产、金融类传统高净值行业也开始走出固定的格子间。目前，“梦想加”在成都已开业的空间吸引了今日头条、亚洲航空、华人文化等诸多企业入驻，平均出租率超95%。“梦想加”创始人李文磊：“整体的成本是有节省的，因为在这里，费用是全包的，意思就是进来之后，水电网络都是全包的，同等品质下的装修，如果你自己去做的话都会贵很多。”通过联合办公看城市经济活力成都是具有经济活力的新一线城市，正是由于成都对于共享办公的需求，众多共享办公品牌选择落户成都，令企业快速组建团队、快速开展工作，帮助外来企业快速拓展业务；同时，这也对成都的经济起到推动作用。下一步，不少共享办公品牌还将继续锁定核心城区的优质写字楼资源,扩增核心区域面积。共享办公已占领成都写字楼半壁江山，将为越来越多的本地企业、外来企业带来便捷。2017年11月中国共享办公空间品牌发展报告
2017年11月中国共享办公空间品牌发展报告
2017年11月，根据迈点研究院(MTA)对共享办公空间品牌的不完全统计，本月共享办公空间品牌风云榜TOP10依次是P2、WeWork、梦想加、优客工场、无界空间、米域、裸心谷、方糖小镇、氪空间以及纳什空间。
中国共享办公空间品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(共享办公空间部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
一、2017年11月共享办公空间行业发展动态
本月共享办公空间品牌动态以品牌扩张和品牌融资为主。具体动态如下：
1.11月9日消息，国内联合办公独角兽优客工场与其股东景荣控股达成进一步深度合作，将投资额度上调至近1亿美金，同时落地旧金山核心区域，并将展开除股权方面以外的全面合作。
2.11月19日，FUNWORK受绿地企业服务平台之邀，携手进军夏商古都郑州，在郑州地标建筑中打造绿色健康、高端前卫的联合办公空间。郑州·绿地企业服务中心·FUNWORK联合办公空间成为郑州第一个高端联合办公空间，为办公者提供健康绿色的新选择。
二、11月共享办公空间品牌影响力分析
(一) 共享办公空间品牌风云榜TOP10
本月迈点品牌指数MBI共监测共享办公空间品牌30家，11月品牌指数在平均值(124.4)以上的有14家，占比约47%。
11月份共享办公空间风云榜中， P2环比上升82.30%，成为11月唯一一家品牌指数在300以上的共享办公空间品牌；梦想加环比上升了205.67%，首次入围品牌指数榜单前三。11月多个共享办公空间品牌指数出现大幅上升，TOP10的入围门槛由上月的95.47跃升至本月的192.37。
(二)共享办公空间品牌细化指数TOP10
(1)11月份搜索指数TOP10榜单
搜索指数上，目前市场上只有P2这一个品牌的用户关注度较高， 而WeWork和优客工场在搜索维度的表现远逊于P2，受以上三品牌的拉动，搜索指数TOP10平均值达到19.61，但整体品牌的搜索指数平均值仍然较低，仅为6.78。
(2)11月份媒体指数TOP10榜单
11月，最受媒体关注的共享办公空间品牌是P2，同时，梦想加融资及无界空间强势进驻上海市场的消息也赢得了不少媒体的报道，媒体指数较上月均有200%以上的增幅，除此之外，WeWork、优客工场以及氪空间在媒体指数也表现尚佳。
(3)11月份运营指数TOP10榜单
11月份，共享办公空间在运营指数上表现较好，其中WeWork以小幅的优势领跑榜单，受该品牌拉动，运营指数TOP10平均值达到9.35，但整体品牌的运营指数平均值仍然较低，仅为4.94。
(三) 品牌变化综述
1. 共享办公空间品牌环比升降TOP5
综合来看，对比10月，本月共20家共享办公空间品牌指数有所上升，下降的品牌数量是8个。具体指数波动TOP5榜单如下：
2. 共享办公空间品牌位次升降TOP5
从品牌排名来看，11月名次上升的品牌数量为11个，下降和持平的品牌数量分别为13个和4个。具体位次升降TOP5榜单如下：
三、11月重点关注品牌解读分析
本月重点关注的共享办公空间品牌为P2(联合创业办公社 People Squared,简称P2，下同)，11月份P2的品牌指数为322.21；11月其媒体指数为250.96，环比上月大幅提升了134.70%。
1、P2细分维度剖析
11月，P2在搜索、媒体和运营三个维度表现优异，从该品牌的搜索情况来看，P2的品牌影响力主要聚焦在上海，目前其品牌影响力也在向广东、北京和浙江等省市扩展。
在众多共享办公品牌在攻城落地扩张时，P2则另辟蹊径，月初时携手太合音乐集团与飞行者音乐科技联合打造全国首个多元化音乐文化空间——T-House，这也标志着P2开始从共享办公的红海中切入到尚未有共享办公品牌涉足的艺术联合办公空间领域。11月，P2还与租租艺术签署合作协议，租租艺术将为P2提供装饰画租赁服务，进一步提高了P2的艺术格调，为办公者提供更为轻松愉悦的办公环境。
迈点研究院(MTA)认为，共享办公品牌头部品牌的迅速扩张，在一定程度上积压了其他品牌的生存空间，其他共享办公品牌必须开辟更为细分的市场，比如女性专属办公空间，比如音乐家、书画家等艺术办公空间，进而在该市场占据领导地位，这一趋势可能会成为未来多数办公空间品牌的生存之道。
附：2017年11月共享办公空间品牌指数完整榜单
四、报告综述
1.品牌发展报告介绍
中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、短租公寓、客栈民宿、在线短租和共享办公空间等14类品牌进行比较分析。
每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。
注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。
2.迈点品牌指数MBI介绍
迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。
2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)
迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿
计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。
2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)
迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓、在线短租、共享办公空间
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注：本报告版权归旅游及大住宿业门户网站——迈点网所有，媒体转载、引用或刊发，须注明来源并取得迈点网官方授权。违者必究!
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经8年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。2017年度中国租赁地产（共享办公）品牌白皮书
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2017年度中国租赁地产（共享办公）品牌白皮书
　 &&本份报告从市场规模和投资热点、主流共享办公品牌指数以及潜在客群三个维度分析国内共享办公现状，并分析了其未来发展特征和趋势。引言“共享办公”指的是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在共享办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等。目前在中国提供类似服务的主要分为两类：一种是为1-10人企业提供小型临时办公场所的“商务中心”和“服务式办公室”，此类共享办公空间主要定位为相对高端的个人创业者。一种是为5-100人企业提供租期、面积、成本和服务都具备灵活性的“柔性办公基地”，通过提供一些成本较低的共享办公工位作为其产品系列的配搭，主要定位中端、对成本较为关注的企业。目前，共享办公的发展经历了三个阶段：第一阶段是以政府主导支持并大力推动的众创空间和孵化器;第二阶段是以氪空间和P2为代表的联合办公空间品牌悄然崛起，用户对联合办公的认知超过众创空间;第三阶段是以优客工场、WE+酷窝为代表的主流品牌陆续提出的“共享办公”概念，并很快成为时下的统称。鉴于以上三个不同阶段的发展情况，本报告文中统称为“共享办公”。1市场规模和投资热点“共享办公”从概念提出到今天，虽仅有数年发展，但其业态已遍布国内众多城市。那么，经过近几年的发展后，共享办公在我国主要城市中的市场规模如何，哪些地区和城市是共享办公的投资热点，又有哪些地区还适合进行共享办公的投资?共享办公市场规模分析办公场所的演进办公场所的演进可以追溯到第三次科技革命，第三次科技革命后，PC产品逐渐普及，人们的办公方式发生了巨大变化，办公场所逐渐呈现出向写字楼集中的趋势;在移动互联网普及后，移动办公开始兴起，并衍生出在家办公等更为灵活的办公方式，自由职业者也逐渐增多。而自国家提出“双创”(即大众创业、万众创新)以来，以共享办公为代表的新型办公业态开始悄然兴起。整体规模：空间数量增长迅速据VC SaaS的不完全数据监测显示，截至2017年12月，国内共享办公空间数量已达到3958家。增长率方面，2014年之前，增长相对平稳;2015年之后，迅速突破2500家、3000家大关。预计2018年，将达到6000家左右。共享办公空间市场规模在地区分布上，经济发展和办公数量成正关系。其中，华东与华北地区累计达到近3000家，占比超过6成;而华南与西南地区则因为仅广深和成渝加持，发展速度相对前者要慢的多。从省份分布来看，共享办公目前多分布在沿海地区，内陆地区仅四川与陕西两地进入全国前十。这其中，广深和江浙的发展容量还有较大空间，而中部地区部分省会城市则有机会在未来脱颖而出。　　共享办公品牌市场规模就迈点研究院(MTA)纳入监测的共享办公品牌来看，截止2017年底，优客工场门店数稳居第一，接近百家;纳什空间和WE+酷窝紧随其后，门店数分别达到82家和41家。目前品牌空间数量仍较少，仅占全部数量的1成左右。未来巨头通过主动收购或加盟管理等方式吸引小型空间入局，将成为行业常态。综上所述，中国共享办公的整体空间存量还较大，尤其是广深、江浙以及中部地区。其丰富的创业环境和政策扶持，仍将成为未来发展的主引擎。而在北上广深等一线城市，随着初创型品牌逐渐成熟，未来的竞争将主要通过收并购圈地的形式展开。下面，我们通过对四地的2016年市场数据表现回顾，来总结和预测接下来的市场红利将会在哪。共享办公重点城市规模共享办公之深圳篇在分析深圳市场时，我们得到的一组数据是：在年期间，深圳共享办公新增体量逾80万平。我们挑选了区域分布以及空间面积占比两个维度，来诠释深圳目前各区域市场的发展情况。据共享公社数据显示，从区域分布上来看，作为高端创新资源的汇聚地，南山区聚集了深圳56%的共享空间资源。其次是龙岗区，占比达到22%。而其他区域，则分布数量较少。从面积分区统计来看，南山区同样占比最多，达到59%;宝安区占比13%。这说明，高科技术初创企业是深圳共享办公企业发展的主要客群，而高昂的租金也使得这些办公企业的规模化布局较分散。共享办公之广州篇在研究广州市场时，我们关注的是经营层面。没有“租金”压力的市场环境下，其成长速度虽然不及深圳那么快，却更容易形成一个相对成熟稳健的市场。据共享公社数据显示，广州超过一半共享办公企业规模在1000平以下，工位数量200个以下的占比达到71%，且它们的租金多是2000元以下。这说明，在与传统服务式办公企业对比中，实惠的价格、灵活的空间以及针对性较强的客群布置，是广州共享办公发展初期的主要卖点。通过广深两地的数据对比，迈点研究院(MTA)发现：高科技初创企业仍然是共享办公空间的第一大客户群，而租金则是导致共享办公企业顺势而为发展的根本要素。高力国际华南区广州公司董事总经理冯文光曾分析认为，广州区域的共享办公空间年均增长率为30%;而有业内不具名专家则预测，深圳增长速度将超过50%，是广州的1.5倍还多。和广深市场不同，北上两地共享办公企业更多，市场空间容量也更大，投资潜力相对较小。因此，在具体位置、租金以及出租率方面的数据差异，决定了市场投资的重点。如果说广深仍处于全面布局阶段，那么北上已经进入了精耕时代。共享办公之上海篇据马上办公数据统计，上海内中环间的空间数量占比接近一半，中环以内的的空间占比达到73%。优越的地理位置、便捷交通、人才的集聚以及完善的配套服务，都是决定共享办公企业开业的重要因素。在市场接受度方面，单间工位高于开放式工位需求，各区占比在52%-83%之间浮动。在整体出租率方面，市中心的出租率也略高于市郊区域。通过数据我们可以判断，上海的共享办公企业客群比较分散，传统和高新企业都有涵盖。共享办公和传统服务式办公的功能正在趋同，而不像广深更像是“高低配”。共享办公之北京篇在北京，我们会发现和上海的相同点，比如同样钟情于单间办公，出租率市区普遍高于市郊。但我们也会发现，其整体出租率要比上海低很多，位置布局也围绕高科企业为主。据马上办公数据统计显示，北京市超过一半的共享办公企业位于四环及五环，三环内的仅有26%。众所周知，北京的大多CBD并在市中心区域(政府职能性单位为主)，而是在三四环内。尽管北上两地的共享办公企业规模都很大，但因为客群的不同，其发展特点略有差异。但整体来看，其出租率均在60-80%之间浮动，工位价格(租金)则以元/月为主。这说明，经营企业在提高出租率方面，还需要更加多元的市场手段;也提醒新入局者，差异化的产品体验，才能最终赢得市场的认可。2主流品牌解读及品牌指数分析了解完全国整体市场情况以及北上广深4个一线城市的市场容量后，我们对于市场投资的现状、趋向有了一个基本的判断。那么，就共享办公品牌的实际运营能力而言，目前的现状又是怎么样的呢?自WeWork诞生之日起，紧随而来的中国共享办公品牌这几年发展又有哪些特性?共享办公品牌指数表现2017年度，在迈点研究院(MTA)监测的300家共享办公品牌中，WeWork问鼎第一，优客工场屈居次席，P2、氪空间以及WE+酷窝分列年度榜单三到五位。从TOP10品牌中，我们会发现既有通过收并购巩固市场地位的，也有WeWork这种孵化模式的，还有部分中国本土化运营的。基于这些特点，我们挑选了4组品牌进行一一比对，通过不同模式以及指数的变化，来看看品牌在市场上的发展程度。全品类布局：WeWork 、氪空间对于共享办公企业而言，成立于2010年、总部位于纽约的WeWork常被冠以“鼻祖”的称号。其模式是以自运营、轻资产的模式，将旧有物业改造成风格时尚、装潢精致的新式办公空间，为各类公司提供按需定制的共享办公场所。在盈利方面，WeWork主要通过向入驻企业收取工位服务费以及相关服务费用获利。初期的WeWork重点服务对象是初创公司，后期1000名雇员以上规模公司占其客户数的20%和收入的30%。在中国，成立于2014年的氪空间成长轨迹非常像WeWork。它于2016年1月从36氪独立拆分，主要为初创企业、中小企业、大企业分支机构和自由职业者等客户提供3种空间产品：移动办公桌、开放式工位和独立办公室。氪空间盈利中约20%来自于非工位收入，多样化的收入结构一定程度上降低了企业的运营风险。从品牌指数数据表现来看，两大品牌的发展都相对稳定，WeWork每月均超过氪空间一些。产品层面，两品牌针对不同客群都设置了不同类型的空间项目，可谓全品类覆盖。虽然目前的盈利模式仍以收取工位费为主，但WeWork已向“大客户”延伸，而氪空间则旨在提升增值化服务。资产化管理：优客工场、 WE+酷窝作为中国本土的“独角兽”，优客工场采取了完全不同于前者的发展方式。从成立之日起，优客工场便伴随着资本的助力以及投资机构的加持。2015年4月，优客工场由毛大庆博士发起成立，汇集了数十个顶级投资机构。在优客工场的计划中，三年内要在全球32座城市共计设立160个场地，为创新企业提供10万个工位，总办公面积预计达70万平方米，为8000余家企业提供平台化服务。另外一家企业WE+酷窝，也是通过合并的方式形成一定规模的。它成立于2015年5月，至今已在美国、芬兰、中国等11个国家和地区布局28个共享办公空间，总面积达98800平米，工位数达13453个，315家中小企业入驻，15000位社区成员，并与20余家创投机构达成合作关系。从品牌指数数据来看，合并后的WE+酷窝曾在市场上经历了一段用户重新认知期，但很快便追赶优客工场。不管是“并购王”、“融资王”优客工场还是经合并而成的WE+酷窝，通过不断加强与创投机构的关系合作，使得资产管理成为共享办公品牌经营中的重要一环。精细化运营：P2、梦想加P2成立于2010年，是市场上的早期玩家之一。与太合音乐集团成立合资公司，打造国内首家音乐垂直主题共享办公空间;与内容创业服务平台“新榜”共同推出内容空间;与虹桥万科中心、北京华贸中心合作，打造高端商业综合体空间，将共享办公的形态融入更多元化的生态。P2通过提供不同的创业相关活动，为入驻企业提供辅助服务。作为一家专注于科技办公体验的共享办公空间品牌，梦想加整合了智能空间管理、空间设计以及社区运营服务三大产品。自创立之初，就坚持走技术路线。通过科技智能完成空间与人的连接，实现更丰富的办公资源调动和自动分配。P2与梦想加是北京与上海两地较有代表性的共享办公品牌，两者采用的运营方式有所差异。从品牌指数数据表现来看，其被拿来比较的概率较高，数据变化趋势类似。不管是重技术，还是重运营，通过精细化的运营来提升共享办公企业的竞争力，都是绝大多数品牌需要提升的核心点。垂直化分类：裸心社、办伴裸心社由高端度假村品牌裸心于2015年推出，主要面向高端市场，工位价格稍高。与WeWork类似，裸心社也为入驻企业提供移动办公桌、开放办公区的固定工位以及独立办公室三种服务，分别对应不同的价格。2018年1月，裸心社宣布收购澳大利亚共享办公企业Gravity，共同提供高端共享办公服务，这意味着未来其将开始逐步扩展国际市场，而不局限于国内市场。同样发力高端共享办公的另一个品牌办伴，通过“分布式生态办公”理念，形成一张办公房地产+互联网+企业服务+社群相结合的超大型物联网，以更优质的服务、更舒适的空间、更智能的科技更新大众对于共享办公行业定位和物业形态的认知。尽管两大品牌的整体数据目前都不高，未能进入年度品牌TOP10，但与当前房企公司的去量化诉求匹配度却是比较高的，发展曲线也呈上升态势。尤其是高端商务区的甲级写字楼，加盟这一系列的品牌，或将赢得它们的又一轮新生。综上所述，无论是寻求在规模化的道路上做到领先者，还是通过产品+运营的双保险护航，中国共享办公品品牌的发展因为体量、位置和发展阶段而各具特性，而这正是一个市场日渐成熟的必经之路。3共享办公企业潜在客群分析看完市场情况以及品牌表现，我们有必要来分解现有客群。因为经营企业的保密原则，我们通过潜客的分析，来预测下一阶段的发展点。当前，共享办公客群主要分为三类，第一类是早期创客群体;第二类是成熟创客群体，第三类则是集团公司办事处。以上三种潜在客群，主要分类如何，偏好如何，地域分布又怎样?早期创业者潜在客群分析从对早期创业者潜在客群的基本属性来看，早期创业者中男性占到了7成，女性仅有3成。而从年龄构成上看，19-34岁之间的创业者占到逾九成，年轻化是早期创业者的一大趋势。从早期创业者关注的词汇中可以看到，除了共享办公外，其对创业过程中最关心的两个事情分别是破产和盈利。可见，早期创业者普遍拥有较强的盈利紧迫感与危机意识。在早期创业者聚集的省份中，北京是早期创业者最为聚集的地区，其次是拥有两个一线城市的广东。同时，近年来，以杭州与成都为代表的新一线城市，聚集的创业者也逐渐增多。成熟创客潜在客群分析在成熟创客潜在群体中，25-34岁年龄段人士居多，占比达到66%。而从性别分布来看，男性成熟创客比例仍明显高于女性。拥有一定的知识、经验以及经济基础，是成熟创客群体的主要特点。成熟创客群体与早期创业者的关注内容稍有不同，其招聘需求逐渐显现。这也提醒共享办公运营者，可在成熟创客群体较为聚集的共享办公空间中，增加招聘及与之相关的人力资源增值服务。从成熟创客群体集中的省份来看，北京最多，上海其次。浙江地区日渐成熟的创业环境和政策春风，也让众多成熟创客驻留于此。集团办事处潜在客群分析共享办公中的集团办事处客群中，年龄多集中在30-39岁之间，而30岁以下及40岁以上仅占10%左右。从性别占比来看，相较创业群体来说，集团办事处在共享办公中的客群女性占比略高，达到4成左右。与成熟创客相同，驻外集团办事处的人才获取压力也较大。同时，因为是异地开会的频次较多，其线上通讯、办公以及社交的需求也非常旺盛。在集团办事处聚集的办公空间中，虽然与其他群体客群分布类似，但其客群组成有较大差异，集团办事处多会在北京设点，其设点原因与创业者聚集北京略有不同，多是为进行项目审批便捷而设。综上所述，三大客群不仅体现在年龄层面显著的差异，在性别层面也有所不同。因此，在产品和服务层面，共享办公满足的不仅是企业诉求，更多的还要关注客群个人诉求。4结语发展特征马太效应，市场集中度上升经历“双创”热潮的助推，中国共享办公行业迅速壮大，企业数量大幅增加。一批优秀的企业开始脱颖而出，为行业的良性发展提供了重要参考依据。而未来，共享办公空间的市场集中度将逐渐上升，马太效应愈发明显。多方介入，红利期或已到来当前，越来越多的市场参与者开始介入到共享办公的竞争中来，既有传统地产商，也有大型企业集团、风险投资机构等。多方巨头的加入，一方面说明了中国共享办公市场正在受到主流资本群体的关注，另一方面也预示了市场红利期的到来。发展趋势政策主导向城市驱动转移由政策主导的共享办公模式开启了这个行业的春天，而由城市驱动的演变发展则代表了行业的未来。如今，越来越多的城市开始体现出差异化，如上海的金融、深圳的IT、广州的外贸等等。品牌管理走向资产管理资本的助力加快了行业的发展，品牌的生长与强大，不仅需要提升经营管理能力，对于资产的风险防控意识，将决定未来能否在市场中最终活得更好。因此，品牌的管理，本质将变成资产的管理。创业办公开始成熟共享办公不再是传统办公的一种补充，两者也不是竞争关系，而是一个统一的整体。随着客群的不断细化分类，共享办公的创业客群属性逐步降低，其全面覆盖办公每一个层面，并立志解决所有办公客群诉求。服务内容由点到面目前，多数共享办公品牌仍停留最基础的工位服务。而未来，共享办公将会为客群提供全生命周期的服务方案，如管理辅导、资源对接、上市咨询、技术平台等，成为入驻企业的“办公超市”。附录一：2017年度共享办公品牌完整榜单& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &数据说明文中涉及市场规模、主流品牌运营状况等数据，均来源于住建部、各地统计局、网络公开数据以及相关调研考察，由迈点研究院(MTA)整理统计完成。1.关于共享办公释义目前国内市场上尚未对共享办公进行较为明晰的界定，对于共享办公的类型也没有相关标准及规范。现对文中共享办公品牌加以说明：报告中涉及的共享办公主要指迈点品牌指数MBI监测的所有共享办公品牌;所谓共享办公，是指自由职业者或为不同雇主工作的人员，为了共享办公设施、观点和知识，共同使用办公室或其他类型的办公空间。2.关于市场规模、份额等数据释义文中所用市场规模、品牌市场份额/占有率等数据，均以共享办公门店数量或工位规模为统计标准计算，不涉及品牌营收能力水平。3.迈点品牌指数MBI说明迈点品牌指数MBI(共享办公品牌部分)是由迈点研究院(MTA)独家发布，用以反映一段时期内共享办公品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。迈点品牌指数MBI(共享办公品牌部分)主要从搜索指数(品牌在百度、360、搜狗等主流搜索引擎的搜索情况)、运营指数(品牌官方微博、官方微信、官网、APP等主动运营的质量)、媒体指数(品牌在主流大众媒体以及行业媒体的曝光度情况)3大维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。这是迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经8年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。本年度关于中国共享办公品牌大数据分析报告的数据指标，统计时间截止至2017年12月。
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