昆明房价怎么涨得厉害俊发城房价涨了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-04 15:14 标签： 昆明房价会涨到两万吗
“住在云南”昆明十大标杆项目俊发城探秘报告_网易房产
“住在云南”昆明十大标杆项目俊发城探秘报告
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俊发城是俊发集团以“品质筑就生活”为核心理念，以“城市更新综合服务商”为企业定位打造而成。俊发城坐落于昆明市主城北市区龙泉宝云片区，是盘龙北部山水新城门户位置。并且它地处人文、自然资源丰富的松花坝水源地下游，是北市区山清水秀、土地肥沃处处流水、户户垂杨富饶丰盛的。而且开发商俊发集团是集房地产开发、房建工程、市政道路、物业服务、商业及酒店运营、汽车销售及其他多元板块为一体的全国性综合集团公司。成立于1998年，有多年了的建筑以及物业经验。在教育方面，俊发城内部配套“一站式”教育体系，共规划11所学校，从幼儿园至高中全覆盖，现已建成5所并投入使用。俊发城自带优质的教育配套，云师大附幼、附小、附中15年全程优质教育入驻，以雄厚的师资力量与先进的办学水准，及各级政府部门大力支持，为业主抢占优等生的土壤,完备的学校配套无疑成为了许多购房者让很多人倾心选择俊发城。据悉，元旦期间，昆明公交32车队开通了北市区公交车场到昆明湖瀑布公园的公交直通车，该直通车由北市区公交车场发车，途经霖雨桥、北京路司家营、羊肠村、北京路沣源路，8:30开始由北市区车场发车，17:30由昆明湖瀑布公园发末班车，高峰期2分钟就发一趟车。这样一来，俊发城项目周边又多了一项交通配套，让人们的出行更加便捷了。除交通便利、配套完备外，俊发城周边的自然环境也较为适合日常闲散时光的消磨。盘龙江、金汁河、东大沟三大绿色生态廊道合围；黑龙潭公园、金殿风景区等公园密布周边；梁林公园、闻一多主题公园落定其中。让很多朋友能在家附近就能享受绿水青山的幽静和清新的空气，还能去往历史人文的风景区，让很多孩子能在游玩中了解历史。俊发城坐拥强大的自身配套，兼容人居、商业、古镇、地铁、公园、教育，性价比高，产品去化速度比较快也是意料之中。俊发城不仅是昆明递给世界的一张城市名片，更是一个全国范围内的现代化山水新城建设范本。
本文来源：网易房产云南
责任编辑：潘立
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1盘龙区 11000元/㎡
5呈贡区 均价7000元/㎡
6西山区 均价11500元/㎡
7五华区 均价8800元/㎡
10西山区 最低13000元/㎡
阅读下一篇【俊发城】 我想问一下，有谁知道这个楼盘的物管费是多少一平啊，谢谢亲们麻烦告知一声
2.4元每平米每月
俊发城的物业费2.20元㎡月
一米Ⅹ一米一平米
2,4元一平米
俊发的物管差不多都是2.5元每平米起
采纳后不可撤销，确定采纳？
【万科学府】 您好，我的房产证日期是17年底，受限售政策止制约吗？
不受限制的，这个只包括号以后网签的房子
郭家凹的瀚林澜山楼盘怎么样？
蝶形设计，户型采光不错，面面采光，有需要详细为您解答
公寓房可交易吗？
可以的，只要产权清晰都是可以交易的
只有购房合同而且银行还有按揭贷款的房子能买吗
不管怎么交易都有风险，说来话长
请问买二手房需要上些什么税
契税，个人所得税，不满两年的要出增值锐，印花税工本费
下半年房价会降么？昆明
不会的；新政策下来之后二手房的比例可能有所提高；一手房的话可能会降下一点；但是没有那个楼盘是一下降的；因为市场仔细观摩的话不管二手一手价格都会有所提高到
&&&&&&【俊发城】 我想问一下，有谁知道这个楼盘的物管费是多少一平啊，谢谢亲们麻烦告知一声
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)附近楼盘点评在“防风险、挤泡沫”的主基调下,去年9月份以来,全国20余个热点城市密集出台调控措施,去年第四季度市场热度骤降,部分三线四线城市也相继加入调控行列。2016年12月中央经济工作会议中，中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这对2017年房地产市场究竟会有怎样的影响？2017年在昆明应该买房吗？
昆明楼市持续回暖
一洗前耻2016年房价持续上涨
据搜狐焦点内容&研究中心统计数据显示，刚过去的2016年昆明均价整体呈稳步上涨趋势。值得注意的是，2016年7月份以来，价格连涨5月，且涨势日渐强劲，其中，11月至12月涨幅扩大。 回看2015年昆明楼市，不由得叹气，新房均价现环比8连跌，甚至一度领跌西南。所幸，2016年昆明楼市算是赶上了全国“快涨年”的步伐，表现可圈可点，带来一波回暖大潮。
2017年首月涨幅“杀入”全国前十
据中商情报网发布“个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行榜”,昆明一洗此前“疲惫之态”进入前十。以住宅每平方米均价为8559元,环比涨幅2.5%,位列省会城市涨幅榜第8位。迎来开年“红”后，接下来将如何？
2017市场大环境如何？
投资需求被抑制，刚需得到释放
2017年中央将可能针对部分炒房现象明显的少数城市，出台对房产投机行为采取金融、财税、土地、市场监管等一系列措施，来抑制过度的住房投机和炒房行为。投资需求被抑制，真正有自住刚需的买房人选择空间更大了。 有专家认为，2017年房产市场呈温和发展的走向，一二线城市的房价依然会涨，但涨幅会降低，而大城市周边的中小城市未来将是热点。
房贷收紧潮蔓延全国首套房贷利率9折成主流
继北京多家银行提高首套房贷利率并将二套房贷款最高年限减至25年之后，广州、天津、青岛等全国多个城市的房贷政策也相继收紧，目前热点城市首套房贷利率8.5折已不复存在，9折成为主流。
高库存城市政策相对宽松
过去的2016年去库存效果初显但并不显著，这一任务仍需继续推进。预计未来高库存压力的城市仍将维持相对宽松的政策环境。日前，云南财经大学房地产与土地政策研究中心发布《2016房地产市场研究年度报告》，昆明连续4年销售面积破1000万平方米，不过去库存压力依然很大。研究数据显示，截至去年12月底，昆明市的商品房库存量为2638万平方米，据云南财经大学房地产与土地政策研究中心计算，商品房去化周期为28个月。2017年昆明去库存任务依然任重而道远。
新一轮销售任务开启，供应量上升价格或松动
2017年开年，各房企又有新的销售任务，加之“地皇”的压力，不少房企会加快推盘节奏，价格上也有所“松动”。
房地产周期变化，2018年或再走高
据各方专家推断，2017年一二线城市房价或将迎来“最严调控”，此时短期内出现波动是正常现象。当然，调控目的为“稳”而不是“降”，所以想要房价暴跌可能性微乎其微。城镇化还在继续，对住房需求依然庞大。中国住建部住房政策专家委员会顾云昌也说过，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，在2018年极有可能再走高。
昆明楼市现状如何？
天气优势吸引外来购房者
一直以来昆明以四季如春闻名世界，如今雾霾肆虐，“蓝天白云”也将成为第二块招牌。2016年冬季，由于受重度雾霾的影响，大批购房者涌入云南、海南等旅游大省寻找避霾之地，让昆明楼市意外获得青睐。 据搜狐焦点400后台数据显示，12月外地300来电激增，占总体来电的34.85%。此外，搜狐焦点帮客成交数据显示，2017年1月，外地人来昆买房数量相比去年呈井喷式增长，超过六成购房者来自外省。
交通建设全面铺开地铁物业潜力大
备受关注的沪昆高铁开通，将昆明拉入了全国高铁网络，将极大改善区域交通条件。人口流动更加便捷，不论是对旅游业还是房地产业的发展，都将发挥不小的作用。 昆明市内地下交通也在飞速发展中，短短三年内，昆明地铁建成通车3条线路，极大方便了市民生活。同时，带动了沿线楼盘升值。以为例，虽然位于昆明三环，但毗邻地铁二号线司家营站，房价超万元，一直居高不下。待昆明地铁网络完全成形后，地铁物业必将迎来一轮上涨。 今年，昆明轨道交通工程将开工建设5号线、7号线、8号线、9号线、线和线试验段6条线路。五年内，全面建成轨道交通1、2、3、4、5、6号线和9号线工程。
城市版图扩大优势地段抢手
近年来，昆明城市版图不断扩大，表面上看起来似乎购房者的选择更多了。事实上，大部分购房者对传统昆明城区的心理认同，依然是二环内。虽然昆明城中村改造大潮后，二环内涌出大量项目。但经过几年的消耗，如今二环内在售的优质楼盘仅十个左右。 另一方面，由于二环内房源紧俏，价格较高，不少购房者选择向外移动。如大牌房企集体入驻的，早在2014年不少楼盘挂出的价格还是6000多元每平米。仅仅两年，现在的泛亚科技新区已难寻价格为6开头的楼盘，普遍上涨至8000元每平米。未来昆明主城三环内升值潜力可见一斑。
2017年在昆明该不该买房？ 业内人士这样说
陈欣 搜狐焦点昆明站副主编
2017年对于昆明的刚需人群来说，购房时机最佳。目前全国房地产市场处在调控阶段，趁着昆明银行利率还处于较低的水平，最低首付比例位列全国倒数，购房成本还未上升时，刚需购房者可以先行考虑了。
文峰 为屋帮帮购房专家
2017年看涨，预计今年楼市调控会不断加码。另外，取消房贷利率、提高贷款利率与首付比例，这些政策对市场造成的影响不亚于房价上涨。再者说，目前也没有比更靠谱的保值增值方式了。
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