个人首套房二套房界定及二套房,是怎么认定的

2017首套房和二套房
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A:你好,其实这种办法是很多的,最直接的一种就是你跟你老婆或者是老公离婚,另外一套房产过户给对方,这样你的二套房就成了首套房了,至于还要不要复婚就看你俩了
A:首套房:最低首付要求三成、贷款七成;正常情况下是基准利率6.5%二套房:最低首付要求七成,贷款三成,贷款利率上浮10%
合肥买房按揭首付需要多少:首套的话:首付3成,贷7成。贷款=评估价*房本面积*0.7,二套的话首付6成,贷4成&如果之前没有贷款记录,且为首套房,一般要付30%,&如果房子比较老,可能要付40%,&如果有贷款记录的话,那么可能就要付6成了。
根据济南贷款买房种类,买房分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款的利息比商业贷款低很多,同时商业贷款还可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。&济南贷款买房首付多少是根据贷款类型和贷款申请人的条件不同,具体数额是有讲究的。一般来说,首套房首付比例不低于三成。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%。
A:会影响,不过影响不大,只要你是正常还款,没有逾期就可以申请,还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款,你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供,如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的,办理贷款流程如下:
准备*、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水
第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房,公积金贷款首付2成,商业贷款首付3成。
A:您好,这是不算二套房的。因为将房产卖掉后,您名下既没有房产也没有贷款纪录,所以是算首套房的。贷款利率执行公积金基准利率4.5%。涉及到贷款,您提取公积金的用途是什么?不过哪种都算是首套房。
A:如果从利率上看,首套房可以85折,年利率不超过6%,如果是二套的话在基准利率基础上上浮10%,基本上在7.205%左右。按100W来算的话每年有1W多的利差。
A:你好,当然可以了,现在又不限购的,只要有钱就可以了,如果依然要办理贷款的话,要看贷款政策怎么样了,有的地方是不允许二套房贷款的,希望我的回答对你有帮助!
A:如果你还有贷款没还清的话买房可以但是应该代不了款了。走正常买房的手续就可以了!?
走正常买房的手续就可以了!
不能用公积金贷款购买第二套的,
1.银行贷款未还清还能办理房贷的。&2.如果个人首套房是采用的公积金贷款,在公积金贷款还未还清之前是不能再次使用公积金贷款买房的,但是如果采用的是银行商贷的形式的话,是可以再次贷款买二套房的。&3.个人按揭购买二套房首付最低40%,贷款利率执行基准利率上浮10%,首套房剩余贷款金额会影响二套房的最高可贷款金额,与个人的收入能力有关。
公积金贷款是没有首套、二套房分别的。你第二套房使用公积金贷款是按照公积金首付两成,利率3.87%(最新的是多少记不清了)的政策执行的,公积金贷款购买第几套房都是这个政策执行,但如果之前有过公积金贷款的需结清之前的公积金贷款才可以再次使用公积金。
  上海购房契税计算该怎么去算;&  一:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。&  二:对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税。其他住宅均按3%税率征收契税。什么是普通住宅呢&  三:90方以下住宅契税是一个征收标准,如果您是首次购买90平米以下且普通房,契税交1%,如果您是购买90平米以下且不是普通房的情况下交3%的契税。*对首套住房提供契税优惠旨在鼓励刚需,打击投机。上海首次购房契税优惠政策同样适应此税率,上海首次购买家庭唯一居住用房是1%。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
  楼市疯狂的成交量,让银行贷款下款速度越来越慢,不少银行纷纷将首套房贷款利率调回基准利率。那么贷款基准利率是多少呢?2014年央行没有调整银行贷款基准利率,现行的贷款基准利率仍然是按照日调整后的标准执行,具体要求如下:&  一、短期贷款&  1.六个月(含)5.6%&  2.六个月至一年(含)6%&  二、中长期贷款&  1.一至三年(含)6.15%&  2.三至五年(含)6.4%&  3.五年以上&6.55%&  三、贴现&&  以再贴现利率为下限加点确定注:各个商业银行执行的贷款利率,可以根据借款人的实际情况在央行允许的浮动范围内在基准利率的基础上进行浮动。
A:  贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的,例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折,而二套房贷款利率是基准利率上浮10%,其中的差距可想而知。
  贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政,首套房借款人最高可贷7成,首付3成,公积金贷款最低首付可至2成,但二套房最高借款人仅能贷6成,首付要4成。具体的贷款额度,跟借款人的资质有关联。
  贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
A:珠海房屋贷款利率公积金贷款
利率4.9商业贷款
利率7.05珠海的工行、建行、交通银行首套房贷利率在基准利率的基础上所有上浮,上涨幅度为5%-10%,个别商业银行贷款利率需要根据客户的信用评级上浮5%-10%。珠海二套房利率较基准利率最低上浮10%
A:首套房现在是基准利率,二套房至少是基准利率的1.1倍(也就是至少上浮10%)
现在银行都是以家庭为单位的介定一套还是二套
A:1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。
  2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人最高可贷7成,但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。
  3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
A:不管是什么房,你之前有房产的,这都算二套房···
购买经适房,需要你有购买经适房的资质,没有资质,你无法办理经适房过户。&真的要买,也是私下购买,在房主持有该经适房满五年之后,由经适房登记人出面缴纳土地出让金,和契税,不起房价,办理完毕正规商品房房产证,契税证,土地证之后,才可以和你办理过户。
A:“二套房首付四成的新政,根据我的了解,珠海其实不少银行已经执行了。以我们银行为例,*新政一出来,没几天就已经执行了,”珠海一位国有银行的负责人表示。
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