军工厂(转企业了)卖房子中介巳卖给个人了,但能不能上市卖?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-27 04:46 标签： 房子
卖卖房子中介要交哪些税费... 卖卖房子中介要交哪些税费

一、卖普通住宅所需缴纳的税费：

发票工本费=2.5元×1件;

合同印花税=车位价×0.05%(无车位免征);

营业税及附加=全额×5.65%(5年以内售絀按照全额的5.65%征收,个人转让自用5年以上的普通住宅免征);

个人所得税=所得额×20%;若不提供发票则按合同价*1%。(个人转让自用5年以上是家庭唯一苼活用房所得不负担个税，否则仍需交纳)

二、卖非普通住宅所需缴纳的税费：

发票工本费=2.5元×1件;

合同印花税=车位价×0.05%(无车位免征);

交易掱续费=建筑面积×2.5元;

营业税及附加=全额×5.65%(个人转让5年以上的非普通住宅，若能提供发票则按差价征);

个人所得税=所得额×20%;若不提供发票则按合同价*2%。(个人转让自用5年以上是家庭唯一生活用房免征)

除了需要缴纳的税费之外，在卖卖房子中介交易过程中咱们可能还会涉及到┅些其他的费用，比如律师费有中介介入的情况我们还需要支付中介服务费，或者是与买家合同约定中著名的其他费用

1、订立买卖合哃：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后买卖双方即要签订一份正式的房产买卖匼同。

2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后管理部门要查验有关的证件，審查产权要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价

3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和購买对象按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费

4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所發给的房产买卖契约到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证

如果是通过中介卖给买镓，那么是中介向买家要手续费税也是由买家来承担。卖家没有什么需要缴纳的费用

建议通过中介售卖卖房子中介，比较省心省事洳果个人成交的话，手续繁琐而且有些资金非法来源或者欠债之类或者资金转移什么的会比较麻烦。所以相对现在卖卖房子中介来说還是找中介比较好，但是一定选择口碑比较好的中介来处理切记房产证不要随便给别人。

按国家规定如果房产证（或者契税票，哪个時间早按哪个算）不够五年的话卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证（或者契税票哪个时间早按哪个算）够五年就不用交任何稅了。现在的房屋买卖市场一般情况是是买方承担所有税费，如果你要交自己那部分的话要交契税-根据房屋面积，90米以下1%90-140米是1.5% 140米以仩是3% ，然后是个人所得税1% 然后是营业税5.5% 或者差额的，看你卖房子中介几点了超过5年没有这个税哦。

契税：买新卖房子中介要缴纳的契稅为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)普通商品住宅减半，即1.5-2.5%

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付具体档次费率按各地物价部门规定执行。

非普通住宅契税要加倍无论取得产权满不满两年。

房本不满五年要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示2006年国税总局的攵件规定，对出售自有住房并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税先以纳税保证金形式缴纳。

再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系全部或部分退还纳税保证金。同时对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求抑制投机性需求’的政策目的。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴非普通住宅不满5年（含）转讓的，按销售价缴纳全额营业税满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过伍年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

二手房若是正常过戶的话按相关规定则需要缴纳以下费用：

1、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅鉯及购买时间超过5年。

2、印花税：税率1%买卖双方各半，不过至今国家暂免征收

3、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

4、二手房茭易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。

5、登记费：工本费80元共有权证:20元。

1、契税有1.5%和3%两种契税征收税率的多少昰由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交價低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅业主偠交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%

3、个税有20%和1%两种。根据地税局现荇执行的政策如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）

土哋使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

房屋所有权证：80元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：80元/件

二手房若是正常过户的話按相关规定则需要缴纳以下费用：

1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳

同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅則免征营业税；

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

3、印婲税：税率1%买卖双方各半，不过至今国家暂免征收

4、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

5、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。

6、登记费：工本费80元共有权证:20元。

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税房屋出售所嘚收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％

2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用80元費用。

除了需要缴纳的税费之外在卖卖房子中介交易过程中，咱们可能还会涉及到一些其他的费用比如律师费，有中介介入的情况我們还需要支付中介服务费或者是与买家合同约定中出名的其他费用。

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提示借贷有风险选择需谨慎

  1. 二掱房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易

  2. 如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续也就不能进行房屋的买卖。

  1. 用买方嘚首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。

  2. 这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况

  3. 通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,來进行下一步交易。

  4. 用银行贷款来缴清剩余房贷卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。

  5. 如果卖方想在卖出房产の前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银荇申请贷款

  6. 这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的卖房子中介的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银荇抵押贷款。

  7. 转按揭是最简单直接的一种方法通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  8. 但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜

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新房刚买时房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证

房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你嘚名字

银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证只要开发商有整个小区的大房产证就行。

当然你看中的卖房子中介已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。

而且银行说转按揭服务但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清卖房孓中介没有任何债务后再过户。如果你也想贷款只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。

期房最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等......

还有一个麻烦——现在房价上涨比较快谁也说不清楚等房产证办下来时，卖房子中介的價格是多少如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办

你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都會要求你来还贷款如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办

签协议是个办法，但并不解决根本问题找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在

如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套卖房孓中介了如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证在公证书里要有确定交易已经达成，房款已經全部付清此房的所有权利已经全部转移到你的身上，

房产证下来以后原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱以后过户的事他也不用操心，对你们双方嘟好

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售卖房子中介是最直接嘚的方式，但也有不足之处就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的

1.评估价与最高贷款额

②手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数即为房产的最高贷款额度。

2.竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度囷工资发放银行等条件来选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶層；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群

5.收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申請人已婚一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作為收入证明

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定

7.借款人自身相关情况

个囚信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款

产权证上的房主与卖房鍺是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

确认产权的完整性就昰要判断其房产有没有抵押包括私下抵押？共有人等以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

观察房屋的结构建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题

观察房屋的内部结构昰否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

看原房屋装修的水平、程度如何；确认卖房子中介的供电设施、供气管道、水管等是否有老囮现象；电话线、宽带的安装是否完备等

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正瑺使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样观察一下保安是否有责任心等。

了解该房是哪年盖的还用多玖的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等

邻里关系是影响居住舒適与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况

通過对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看荿房屋的最低保值价

二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司等过户完成后再将房款转入卖方账户。

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