7月26日，“2018亚太房地产租赁峰会”上，中国商业和专业委员会秘书长在会上指出，目前，我国住房租赁市场规模超1万亿，预计2025年住房租赁市场规模将超过3万亿、一二线核心城市长租公寓市场规模将超3000亿。
在她看来，未来，租赁市场的发展将呈现两大变化：一方面是供给端积极增加租赁住房的供应，另一方面是在需求端上，预计租赁贷款的政策内容会开始增加，租售同权、租房可办居住证、可积分等，会有相应的政策关注。
2017年中央经济工作会议提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求，加快培育和发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，鼓励发行住房租赁产品。
2018年4月，中国证监会、住房和城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，对开展租房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、开展程序以及资产证券价值评估方法等作出明确，并将在审核领域设立“绿色通道”。
蔡云称，有关鼓励住房租赁市场发展的政策密集落地。在打造多层次住房结构的房地产政策指向下，各地的住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势。
对于房地产租赁市场的前景分析，租赁市场是一个新兴力量，也是产业趋势中处于风口上的市场。潜在空间巨大。
不过，在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来，长租公寓在发展过程中仍存在不少问题。其中之一是租金回报率低。陈晟称，租赁市场50%份额的北京、上海、深圳等一线城市来看，住宅的租金收益率通常只有2%甚至更低。数据显示，2016年中国一线城市的租金回报率分别是北京1.37%，深圳1.38%，上海1.48%，广州1.69%。
与此同时，要缴纳的税种有、增值税、，其中占租的12%，增值税抵扣后需要缴纳5%~6%，整体税率接近17%~18%。
此外，陈晟表示，租赁企业融资成本也较高。普通的ABS融资带来高昂的资金成本，而可以解决租金回报低无法覆盖融资成本高的难题。
上海源涞实业有限公司总裁陈昱彤在会上也表示，虽然政策和市场对长租公寓ABS呈努力的态势，但是要做成长租公寓ABS对于创业型企业以及轻资产企业而言比较困难，还有一段很长的路要走。
蔡云表示，已经由增量时代步入存量时代，随着楼市调控升级以及信贷政策收紧，租赁市场已经迎来了其“”，各类长租公寓品牌也如雨后春笋般涌现。
指出，政策支持、资本追捧、消费升级等因素的影响下发展向好，长租公寓+、长租公寓+金融、长租公寓+等创新模式将不断涌现，在实现规范化、标准化的基础上向精细化发展演进。发展租赁市场是当前住房制度的核心内容，未来发展租赁市场的力度也会强化。一点资讯正在帮你跳转到原文一二线城市长租公寓和贷款买房，你选择哪个？ - 求真相
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李昆陵 认可
说一个我朋友的真实经历。
朋友是某2线省会人士，家境一般，和未婚夫在深圳打拼，两人年薪约在25w左右，今年打算结婚了，但是关于房子的问题却迟迟没有解决。
双方能够父母的意思是，老人打算把家乡的房产卖掉在深圳给他们支付一套60平米的两居室的首付，这样就能在深圳安家了，以后小孩子上学也好解决了。
但是两位年轻人却另有打算，他们认为与其拿父母一生的积蓄在这里弄一套一家三口住还嫌逼仄的小房子，不如拿着在这里挣的高薪回家置业。
最后的结果就是：两人在深圳继续打拼，租一个魔方公寓这样的高端长租公寓解决一下生活品质的问题，但是剩余薪水则全部用来在家乡置业（家乡省会属于二三线城市，房价相较三年前有大幅度下降，性价比非常高。两人的收入和积蓄完全可以支付房子的首付和还贷，不需要依靠父母）。
所以这不妨是一个不错的选择，租二十年的长租青年公寓，享受着高品质的生活，按最高标准二十年算作240万的价格，省去了物业装修等大笔资金。用几十万置办老家的房产。一二线城市的房价至高不下，升值空间渐渐缓速行进，为三线城市以下地区房价涨势让路。长租公寓市场近些年势头火热，质量极高，提供了良好的生活社交化服务。于此方式设计一生，用最少的成本，选择人生最好的品质的活法，何乐不为？国家的大力调控在北上广看不出成效，但是在二三线城市是非常明显的，如果收入水平够，在北上广之外的城市置业完全没问题，甚至完全不用考虑生活品质下降的问题，你可以选择高品质的集中式一体化的社交公寓。一年起租，租十年二十年更优惠。
租房，买的需要首付啊
在中国，房子有特殊的意义；但房子的上涨不可能是无限度的；如果能在能力范围内买的了房，不管是不是贷款，买房；如果买了房，倾家荡产了，那我建议还是把生活质量过的高一些；谁知道5年后呢。
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3、点击“活动开始通知”【视角】二线城市将是长租公寓的主战场
自2014年雷军将一个亿大手笔地投向长租公寓领域以后，长租公寓立马站上了投资的风口。与其说雷军的这笔投资将大众的视线成功引向长租公寓市场，倒不如说这是中国房地产从增量走向存量的一个标志性事件。
进入了房地产的下半场，各股力量都深谙这有着200万亿规模的存量市场会有着怎样的爆发力，而长租公寓只是各个企业角逐这个庞大市场的一个战场而已。
1市场现状 ：百花齐放，四大类型各有所长
经过2年多的市场培育，长租公寓市场到底发展到什么程度？这也是各方投资者和想进军这个市场分杯羹的企业最关注的问题。业内人士认为，目前市场要从两个维度来分析，首先是运营主体。如置身武林一般，现阶段长租公寓的运营主体主要分为四大派系：
1、传统酒店系，比如铂涛旗下窝趣轻社区，华住旗下城家公寓。其优势在于他们对作业流程、规范运营和标准化流程把控到位，走的是精细化运营之路。
2、互联网创业系，此类典型代表是魔方、You+。他们在市场上的知名度颇高，活跃度也不错。
3、房地产开发企业系，代表品牌是万科的泊寓、远洋的橡树公寓等。开发系企业手握重金，往往通过自持物业做公寓，工程和产品采购能力较强，在产品端有丰富经验。
4、房地产服务企业系，此类型在于服务型企业优势在对市场的把握度、拿房出房的营销力及对客户的判断。
另一个维度就是公寓的物业类别，主要为分散式和集中式：
1、分散式，将成套的商品房分割，按间出租给年轻人。这种类型的公寓体量大概是集中式的3到4倍。因为相对于集中式，大家更容易在市场上拿到这类完全产权的分散式物业。
2、集中式，是相对集中，需要将闲置物业进行整体改造和转化。而集中式物业偏少原因在于，它们基本都是非完全产权的，有的是商办厂房改建，有的是农村集体用地或宅基地，还有是酒店经营不善转公寓，物业本身的供应不多。
2未来趋势：二线城市将成为长租公寓发展主战场
谈及长租公寓的未来，业内人士提出二线城市将是长租公寓发展的主战场：
1、城市因素。北京、上海是长租公寓快速形成规模和品牌的城市，租房是消费，而这两个城市有足够数量的消费群体，所以分散式长租公寓在这里诞生了。但随着一线核心城市房价上涨速度，甚至远超经济增速，使得年轻人对未来的房价和经济的预期都产生了怀疑，所以越来越多年轻人回到主流二线省会城市。
2、政策因素，一线核心城市对于公寓的政策是制约的。分散式公寓的群租房，对一套房隔成多间后存在卫生、消防等问题的严格管控；而集中式公寓由于其出身，大多被卡在商改住，公改住等方面，使得拿房难，供应量跟不上。
一线城市作为公寓发展的主战场可能在慢慢消失，中国的长租市场会下沉到二线核心城市。任何市场都是供需关系，人口的增长体现需求。北上广深都在控制人口规模，但整个二线的崛起和人口的流入，使得长租公寓的主战场会走到核心省会城市和明星城市，这是未来一个明显趋势。
3投资回报：后天很美，但需要理性看待今天
这么多企业争相涌入长租公寓市场，吸引大家的必然是投资回报，甘总则认为我们需要理性看待投资回报这件事。目前的长租公寓，投资回报周期偏长，若想在短期内有高额回报不太现实。今天大家都在做，是因为后天会很好，但明天具体如何还不太清楚。尽管如此，但甘总认为，只要多方共同努力就能到达美好的后天。
长租公寓为什么投资回报周期长？这是由多方因素决定的。中国商品房年租金回报率在2左右，就是总价100万的房子，一个月租不到2千，但商贷利率在5到6，租不抵供情况下大家没动力把房子拿去出租，使得目前闲置商品房难以进入租赁市场。
就算零星有些小业主将房子放租也只是其权宜之计，一旦房价上涨就把房子卖掉，房源并不稳定。再加上税收、准入门槛、消防安全等因素，使得投资受到不少限制。目前公寓的投资回报周期在5年左右，发个基金周期最多3年，这就使得租金证券化、资产证券化很难实现。尽管大家呼声很高，但资本没有办法进来。
要提高投资回报率，要么就租金上涨，要么就房价下降，但租金上涨可能性很小，房价下降情况将变得更糟糕。在核心城市，房子越来越多的是作为资产出现，与工资收入无关；但租金是消费属性，跟工资收入相关，不是说涨就涨。
如果租的房子便宜且足够安全，消费者对产权不那么在乎，那租房当然比买房更理智。目前非完全产权的边缘化物业成为公寓主要来源，有些产权不能交易，功能也就无法转，说房子拿来住，在这样情况下就不让住。如何落实“房子是用来住的”？闲散资产怎么变成可以住的房子？降低门槛很重要。
4如何到达后天：多方合力培育租赁市场
“房子是用来住的”，其实租房是比买房更能体现的，但具体到在租赁市场如何落实，业内人士则认为这不仅仅是房子租赁的事情了，更要从房地产本身来看。不论是美国还是新加坡，不仅有私人房产市场，也有公屋市场，新加坡叫组屋。新加坡很小，但有85%的居民都住在组屋里，组屋是政府主导，这种物业不能在市场上交易，只有15%的人住在价格很高的私宅里。
1、政府在行业的主导力量
实际上，政府在这块的作为很重要。目前政府用冷冻机制先让市场冷下来，后面要出的长效机制，有可能有回归部分计划经济的方式，就像新加坡政府，拿出财政收入去投入公屋领域。
从市场来看，若要鼓励大家租房，就要在这方面开很多绿灯，政府要培育和鼓励租赁的发展，就像改革开放伊始培育房地产行业一样。同时，让租赁主体和运营主体来激活这个市场。房屋租赁本就是个古老行业，二房东自古就有，若让规范有资质的正规企业来协助政府进行租赁市场的建设是可行的。
所谓人才公寓，就是很少名额给人才或服务于这个企业的员工，那能不能放大呢？政府进行一些补贴？这样的话，租金可能就比市场上的租金更高一些，投资回报周期可能就短一些，这个行业可能就被激活，那闲置物业不仅能租出去还能租得起价格。租客对于这个城市有没有归属感，主要在于能不能住得下来，而能否住下来决定着能不能留住人才，经济的发展在于人才。
2、企业对行业的推动力量
房地产是要解决民生里住的问题。当大家不再把买房当作人生必经之路时，当大家都能想通房子是必需品，但买房不是必需的这点时，当大家觉得租房子也能拥有很高品质的人生时，房价自然不会像现在这般飞涨了。
90、00后对微信、支付宝等网络品牌重度依赖，反而觉得银行卡、信用卡没必要，这是品牌培育的结果；如果企业能引导他们并不一定得拥有一套房，让他们觉得租房是很自然的人生的起点，这会是件好事。如果是这样，就得有高品质的品牌公司长期来做这个事情。
那如何让租赁企业发展？现在已不是草莽时代，得让真正有志从事这个行业的来做，如果政策能进行扶持，那大环境自然就成型了。
来源：世联行
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今日搜狐热点捡便宜，不是一个好习惯，看上一个三四线城市的小公寓，你觉得有投资价值吗？捡便宜，不是一个好习惯，看上一个三四线城市的小公寓，你觉得有投资价值吗？财经说说百家号现在问房子的朋友，十个里面得有七八个目标都集中在三四线城市。　　有人说，三四线城市到处都是抢房子的人，怕以后涨太多又买不起。　　为什么购房人的目标转向了三四线城市？　　我觉得有两方面的原因：　　一是，一二线城市的房子房价太高，而且都限购了，在大城市工作生活的人买不了，但是手里又有点儿闲钱，再加上可能老家就是三四线城市，所以看哪儿便宜就买哪儿；　　二是，常住在三四线城市的人，看到全国楼市都在管控，怕早晚得管到自己家门口，所以赶紧再投资一套，等着以后保值升值。　　02.　　那么三四线城市，甚至五六七八线的小县城，那里的房子到底能不能投资？　　先来说一下我的态度吧：　　别去投资。　　这种不假思索，捡便宜买的心态，就好比炒股遇上了牛市。　　牛市的时候，好公司的股价会涨的很高，贵的一股要几百块钱，你买不起，但是又不想错过赚钱的机会，于是就满市场捡便宜的买，毕竟牛市的时候，垃圾股都可能赚钱。但是当牛市结束换成了熊市后，遍地哀鸿，当初脑子一热捡便宜买的股票，跌的你可能下一个牛市都未必能翻身。而好公司的股票，虽然熊市也会跌，但毕竟根基扎实，可能稍微有点儿行情股价就能回来。　　当然，用股市举例，不代表着三四线城市的房价也会跟熊市中的股价似的会暴跌，毕竟以我国的国情看，别说暴跌崩盘了，连腰斩的概率也很低。当前各种限购、限贷的政策，只会让房价慢慢地趋于稳定。　　但是现在急着在三四线，甚至五六七八线的地区买房投资的人，难保不会是楼市里的“韭菜”。　　03.　　买房别随大流。　　当你看着小城市的房价被炒高时，冷静的想想，价格的攀升真的是因为这座城市的经济提速、教育水平提高、医疗资源丰富、基建项目得到国家的鼎力支持了吗？　　如果都没有，那么眼下的房价猛涨，只是借题发挥而已。　　比如前段时间炒作的“环京区域”概念，河北、天津很多地方都出现了这个情况，前两年七八千一平没人要的房子，现在卖到了2万、3万，而真实的情况是这些房子早就是烂尾楼了，借着雄安新区等政策和国家战略，敢坐地要价堪比北京近郊，还捂着盘给人一种供不应求的感觉，这样的房子很危险。所以买房前一定要好好盘算。　　况且你人在大城市，房子买在三四线城市，出租的话，有人租吗？出手卖的话，有人买吗？　　就像前段时间河北保定出的限购政策——有了房本以后十年以内不能买卖，套你个十年不商量。　　04.　　回归房子该不该买的问题上。　　每次推送关于房子的文章，总会有朋友来问我，什么东北的、江苏的、江西的、山东的、河北的某某城市的房子，还能不能买，未来会不会有风险之类的问题。　　中国太大了，很多城市的经济情况、房子的供求结构和真实的房价情况我并不了解，所以我也无法准确的判断出未来房子的走势，希望你还是要自己明确，买房的目的是什么？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。财经说说百家号最近更新：简介:不要等待机会，而要创造机会。作者最新文章相关文章二线城市如何发展长租公寓？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。2被浏览38分享邀请回答暂时还没有回答，开始写第一个回答