！！！签合同和过户时，房产证上没有名字的配偶和成年子女是否需要到场-我要买房-大众点评社区
！！！签合同和过户时，房产证上没有名字的配偶和成年子女是否需要到场
！！！签合同和过户时，房产证上没有名字的配偶和成年子女是否需要到场
上家的房子是售后公房，97年竣工，99年领的产证，产证上只有房东一个人的名字。现在房子是他和他老婆，成年女儿，三人共同居住。和他签订购房买卖合同时，他的老婆和女儿需不需要到场签字，表示同意出售呢？另上海市房地产买卖合同里有这么一条：原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。我的情况是不是属于上面写的这个情况呢？
全部回帖（26）
没有人回答，自己顶顶~~~
不要。。。
我们的那个人家房东老婆就没来。。。
其实具体的中介都懂的。。。
谢谢啦！其实对中介也不放心，看过听过很多买房乱七八糟的事，不敢完全信任中介。
刚买房，咨询过律师朋友
如果要确保将来没有任何遗留问题，是要配偶和成年子女签署“同意出售书”的
否则，虽然产证上没有她们的名字，但是房子属于夫妻共同财产，将来万一配偶跳出来说“我不同意卖”，你们的合同是无效的
不过，如果信得过房东的话，这种事确实也不多，除非是他们夫妻闹矛盾
我是懒得多考虑。。。
能不操心就别多操心了。。。
明白了，谢谢哈！还想问一下，有没有去查过上家的户口，什么时候去查的丫？怎么查呢？
查户口，任何一个时段都可以去，我们比较保守谨慎，是在签居间合同给定金之前去的，让中介带着你和房东，带着房东的产证和身份证，去当地的派出所。到了那里，中介会直接在窗口把产证和身份证扔进去，问这里面有没有户口，然后业务员一阵乱敲电脑，30秒就会告诉你结果啦
产权调查也别忘了做喔，只要凭你的身份证，和你要查的这户人家的具体地址，去区房地产交易中心查询，大概15~20元，主要是看看他有没有贷款，有没有抵押等。——这个是在签所有的合同和协议之前必须做的。可以请中介做，但一定要记得是刚刚拉出来的产调才最“新鲜”最真实喔，我们是自己去的。
产权调查我做过了，是在签居间之前和中介一起去做的。没什么问题。现在主要是户口问题，上家说里面只有他和他女儿两个户口，我们还没去核实。我们已签完居间合同，居间合同里写明在交易过户前必须迁走所有户口。我们准备等上家户口迁走以后，让上家和我们一起去派出所核实确认。我BF的意思是，现在去查的话，因为要上家一起去才能查到，让上家感觉不相信他的话似的，也不知道他愿不愿意。但是，因为这周末要签买卖合同了，户口问题，没有亲自确认，所以我担心呢
我和LG的理念是签正式合同之前，必须迁走。因为他有地方迁走，早迁晚迁对于他来说，都是一样的。除非他一开始就不打算迁走。一般房东诚心打算卖房，签了居间协议，付了定金之后都愿意迁走的。这个LZ要坚持喔
不然以后就难搞了，合同里约定是没有用的，因为现在在我国，除非他本人愿意，没人能强逼他迁走户口，即便是法院也没办法执行的。留尾款和违约金也没什么用，留多了，法院到时候不支持，留少了，起不到任何威慑作用，有的房东好几个户口在里面，他大不了尾款不要了。
不过如果对上家的人品很信任，也许应该也没什么问题吧~~
恩，明白了！谢谢！
对了，看到别人有写到，办理一系列手续的时候，比如签合同，办贷款什么的，要带私章，你用到私章了吗？
签合同时没用到，办贷款据说要
路边随便刻一个，很快的
LZ, 你这个售后公房买好了伐？
我最近也在买售后公房，听说这类房子要补缴土地出让金的，有没有这个情况啊。
还有这类公房，会对个人公积金贷款打折扣伐，就是公积金能贷足伐？？？？
急求你解答下，谢谢谢谢
您好！我房子买好了。我没有补缴土地出让金。我的公积金也是贷足的。但是，您所购买的房子的情况是不是和我的一模一样，我就不清楚咯。
谢谢谢谢。
谢谢谢谢。
我上家是单位福利分的房子，95年竣工，之后房改，他出钱买下产权。有绿色的那个房产证。
还有就是我现在我想请问您下，关于同住人的事情。
公积金那里是否需要征出示同住人同意卖方的书面签字？
最好是要，夫妻共同财产要搞起来很麻烦的
我当时也纠结过这个问题。我当时的上家的房产证上只有他老公一个人的名字，同住的有他的老婆和他的女儿。我这篇帖子，其实就是问这个问题的。
正式办理的时候，我们好像没有出具任何他老婆和他女儿同意售房的书面材料，办理人员也没问我们要。但是，我们是纯公积金贷款，所以我只能说纯公积金贷款应该是不需要的。但是，如果你有商业贷款的话，要看贷款银行有没有需要了吧。
其实，只要上家的家庭和睦，一般是没有关系的。估计现在需要配偶的书面同意，主要是因为新婚姻法的关系吧，怕一方是偷偷瞒着另一方出售的房屋。但是如果另一方不知情，且房屋被出售，不知情方有异议，是有追述权的。也就是说，一方同意，另一方不同意的话，你这套房屋买卖就会很麻烦了。我记得点评社区里，有这样一篇帖子的，就是说配偶另一方不同意卖，搞得买家很麻烦的。所以，从法律严谨的角度讲，能拿到书面同意是最好的，但是如果拿不到的话，你要搞清楚上家的家庭情况，最好和他的配偶碰个面，看一下她的态度。我当时，所购房屋的同住人都是碰到过的，所以没有这方面的担心。
还有，就是如果办手续的单位（比如银行）需要的话，就得出具了，这个上家要配合的。
说到底，买房子，就是一件拼RP的问题。第一，你的上家人品好，就会少很多问题。第二，你的中介心眼不要太坏，基本就可以过关了。其他，最多就是麻烦些，慢慢来就好了。
以上，就是我的一点心得。有问题，在我知道的情况下，会尽量提供帮助的。毕竟大家买房子都不容易啊~~
谢谢谢谢，太感谢了，回复了我这么一大段。
可能我们首次购房，想东想西想别人骗我们钱。虽然当时他们夫妻和儿子都在，都同意卖方的，但是我还是有点担忧，怕出什么问题，毕竟买房不容易。
还有我想请教一点，我们也是纯公积金贷款，可这个首套和二套到底是谁认定的？公积金？银行？还是交易中心，因为这关系到我们到底能不能贷足？（因为我未成年的时候，父母把我的名字写在了他们的产证上了）
(C) dianping.com, All Rights Reserved. 本站发布的所有内容，未经许可，不得转载，详见 。房产证上加不了我名字？没关系，还有招 女孩“曲线自救”要落户婚房 难住男方(图)
来源：上海《青年报》
　　自打《婚姻法》新解释出台之后，各方关注的焦点都集中在房产证上加不加女方的名字。然而，死“咬”住房产证其实也并非万无一失的办法。于是有女方就“曲线自救”，提出把户籍迁到男方所买的房屋所在地址，一旦今后双方感情破裂、不得不分道扬镳之时，在房子上分文未出的女方，也可以凭户口的筹码，谈出一个对自己最有利的“分手条件”。　　本报记者 章涵意　　葛先生和女友谈了3年恋爱，终于，上星期一个浪漫的晚上，她终于答应成为他的妻子。然而，谈起结婚，就不得不考虑房子的问题，葛先生也终究没能免俗。葛先生的家庭条件不错，他个人名下也已经有了一套房子，一旦结婚，房子便顺理成章作为小夫妻俩的婚房。“我知道，让你在房产证上加上我的名字，就算你答应，未来公公婆婆也不会同意。不如这样，名字就不加了，我想把户口迁到我们的婚房所在地，怎么样？反正婚房也是我俩住的，我迁个户口进来不算过分吧？”女友一字一句地说着，原本甜蜜的气氛顿时变得有些凝重。　　回到家里，葛先生怯生生地和父母提起了女友的要求，却没想到招来了一场更为严肃的家庭会议。葛先生的父母把家里的亲朋好友聚在一起，郑重地商讨未来儿媳妇迁户口的问题。经过长达两个小时的讨论，最终，葛先生的家人认为，即便是户口也不能“放松警惕”，只要女方的名字出现在户口本上，就难免留下后患。为了杜绝一切可能引起麻烦的因素，“房产证上加名字，不行；户口本上加名字，也不行。”　　葛先生为此头疼不已。一边是家人的竭力反对，一边是交往3年、想要共度一生的爱人，两边都不能得罪，但两全其美似乎又完全不可能。纠结的葛先生这几天十分忧郁，上班提不起精神，下班后又不愿回家，家人的否决结果也不知道怎么和女友交代。徘徊在夜幕中的十字街头，他心里结婚的喜悦被无奈的叹息取代了。　　》律师解析　　迁户口意味着什么？　　在房产购买时未出资的一方，如果将户籍迁到房屋所在地址，对于离婚后的财产分割会造成怎样的影响？　　北京盈科（上海）律师事务所潘杰律师表示，户口代表了房屋的居住权，是一种使用权的标志，虽然并没有在《婚姻法》中做出明确的约束和规定。但是，从物权的角度来看，居住权却会对房产所有人构成一定影响，甚至可以被当做一种离婚时谈判的砝码。“即便两人结束了婚姻关系，但是户口还在，如果房子的产权人还想将房屋进行买卖，根据现行的规定，就必须有户口本上的同住人全部到场签字同意，房子才能交易。此外，即便同意，恐怕还必须说服对方把户口迁出，才能把房子顺利过户给下家。”　　但是，用户口“换来”的补偿能有多少？“房屋的价值是可以根据市价评估的，所以写在房产证上的名字价值是有固定标准的。但是，户口本上的名字到底值多少钱，就没有办法估量了，可能是两三万，也可能是几十万，只看双方协商后得到怎样的结果。”这样的“双保险”，在眼下看来是对大部分女方的权利保障，也是对大部分男性的新一轮约束。　　》新闻延伸　　女方参与首付看房时中介“一拖二”　　“现在彻彻底底地生男生女都一样，女儿出嫁，做父母的也得结结实实掏钱买房。”《婚姻法》司法解释三强化了房屋产权归属的重要性，换言之，儿女产证皆有名才是稳定婚姻关系的另一种“基石”，出于这种考虑，为了顺利给子女“产证加名”，不少女方父母心甘情愿地加入到与男方家长“共同首付”的行列。据记者了解，连日来，中介接待购房者的方式也在发生悄然转变，如同“见双方家长”一般，实地看房还得拖着两家人。　　“这已经是近几天来，第三次带"双方家长"看房了。”提及一周来的工作，房产中介李先生坦言，“原本"男买房、女买车"，多好的"默契"呀！现在打破了，改成男方家长女方家长咱互不相欠，谁都不靠，一起买房。”李先生告诉记者，原本带客户看婚房，只需要联系男方当事人与其家长即可，在他们与房东谈妥后干净利落地签约了事。而现在随着《婚姻法》司法解释三的瓜熟蒂落，看婚房，可不再是男方家长的“专利”，也不再由他们拍板说了算，究竟买不买，房子还要是不要，竟还得联系女方家长，因为他们也成了正儿八经的婚房出资人。　　“之前就接待过一户人家，一开始是男方家长自己上门看房，在看了两三次后，觉得我们推荐得不错，房子性价比挺高，房龄又不大，很适合新人结婚。”李先生表示，没过多久男方父母就拍板要了房子，可谁知才过了一天，女方家长就急匆匆打来电话，说他们也得“验验”房，房子不好他们就坚决不要。“这不是让我们中介为难嘛，一边铁了心要，另一边又提出"亲自看了再说"，到底该听谁的，总不能"出尔反尔"让房东以为我们中介在从中作梗吧。”在中介致电男方家长后才得知，由于解释三强化了房屋的“产权意识”，现在女方家长提出要参与共同首付，所以这房子要不要，还得过了他们这一关。　　中介表示，最后，女方家长没有看中这套房产，“原因无可厚非，确实离女方娘家远了点。一来一去几个小时，做父母的看望女儿肯定很不方便。”记者了解到，如中介李先生所言，自婚姻法新解释出台后，双方家长共同拍板的案例并非个案，在另一家杨浦区的中介门店，还有双方家庭齐集前来看房的有趣场面。“一套市光新村的房子，让两家父母一起过来，着实把我也弄得有点尴尬，细问下，才知道是一起交首付的，换言之，都是我们的客户。”该中介透露，由双方家长共同出面看房的家庭往往比较挑剔，也存在一定的“己方偏向性”，不过，总体而言都是为了子女幸福，所以想到达成共识并非相当困难。“就是当中介的累点，照顾好一家不行，还得考虑另一家的想法。”　　记者 陈弋　　客户咨询量上升中介经纪人补课　　记者向不少一线经纪人了解，虽然客户在心态变化上并不普遍，但也绝非毫无波澜。21世纪不动产一名经纪人表示，上周他在做客户回访的时候，就有两名原本都是匆匆挂断电话的买家反倒主动聊起“婚姻法解释三”的话题，“有一个还足足和我探讨了二十几分钟！”　　一中介门店小魏告诉记者，她手头有一个客户，就是因为“婚姻法解释三”的出台索性放弃了购房计划。“也是纠结于产权归谁、房款怎么出的问题，和女朋友闹得有些不愉快，所以暂时不购房。”　　记者了解到，因为目前客户咨询此类问题的情况比较多，所以不少中介最近都在组织一线人员做系统培训。“每周的例会、每天的晨会，都会有针对地组织经纪人研读婚姻法新司法解释，分析遇到的相关问题，以便给客户解答。”记者 王婧　　作者：章涵意
(责任编辑：Newshoo)
温家宝总理在记者会上表示，现在改革到了攻坚阶段…[]
高清影视剧
汪成荣面临的奖金被收回再分配难题，并不是一个单一事件。[]
数字之道：
搜狐论座：
慢画慢活：
搜狐侃事：
这样逛街图什么呢……
近期热点关注房产证上是老公和他兄弟的名字,我能户口迁移吗_百度知道
房产证上是老公和他兄弟的名字,我能户口迁移吗
我有更好的答案
可以，只要　同住人同意。
采纳率：40%
为您推荐：
其他类似问题
户口迁移的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&同意他人挂靠户口要慎重 避免房屋拆迁起纷争
同意他人挂靠户口要慎重 避免房屋拆迁起纷争
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
家住闸北的吴先生所住房屋被划入旧城区改造项目，列入了征收范围。本可以开开心心地搬入安置新居的吴先生却开心不起来。因为他被自己的姐姐、外甥告上了法庭，对方以自己是被拆房屋同住人为由，要求分得吴先生一户1/2的征收利益。原来，早在十年前，吴先生的姐姐因为离婚要落户口，找吴先生商量，让吴先生帮忙同意将自己和儿子的户口落入吴先生承租的公房内。出于亲情，吴先生同意了姐姐的要求。
于是，吴先生姐姐、外甥的户口便迁入吴先生承租的公房内。吴先生的姐姐当时明确表示，只是落户口，不会居住在吴先生的房屋内，更不会主张房屋的任何利益。落户十年后，吴先生的房子拆迁了，吴先生的姐姐向吴先生建议：房子面积小，户口多，如果向动迁组申请居住困难户保障政策，可以享受“数人头”的政策，多得补偿款。吴先生觉得有道理，就以承租人的身份向动迁组递交了居住困难户申请书，将该房所有在册户口人员作为该户家庭成员提出申请，其中包含了吴先生的姐姐和外甥。经审核，吴先生因为几年前曾购买过一套商品房，不符合居住困难人员的认定标准，该户最终未被认定为居住困难户，仍然按“数砖头”计算补偿款。 签订征收补偿协议后，原以为可以办理进户手续、领取货币补偿款的吴先生却收到了法院的传票和裁定书——他被自己的姐姐、外甥告上了法庭，对方要求分得吴先生一户1/2的征收利益。明明说好只挂户口不要房屋利益的，怎么现在又提出分割征收利益了呢？吴先生觉得非常委屈和气愤。法庭上，吴先生的姐姐否认了先前的说法，坚持认为自己和儿子的户口在被拆房屋内，是该房同住人，要求和吴先生一家均分该房的征收利益。 无奈之下，吴先生聘请我作为他的代理人，出庭应诉。了解案情后，我认为本案的关键在于吴先生的姐姐和外甥是否被拆房屋的同住人。根据2011年市政府发布的《上海国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条第（三）项规定：“共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。”如果吴先生的姐姐和外甥被认定为被拆房屋的同住人，则她们有权分割征收利益。但是，同住人的认定须具备三项条件，即“户口+实际居住+他处无房”，仅户口在被拆房内是不够的。从举证角度，证明在被征收房屋内居住的举证责任在于原告即吴先生的姐姐和外甥，证明吴先生姐姐和外甥他处有房的举证责任则应由被告吴先生来承担。然而，现实生活中，由于被拆房屋面积小、难以共同居住，部分同住人选择在外借房或自购房屋而未在被拆房屋内居住。这种情形下，即便没有在被拆房屋内居住，也不影响同住人的认定。 果然，庭审中吴先生的姐姐和外甥以被拆房屋面积小无法入住为由，辩解为何没有实际居住。而且，经过我的调查取证，吴先生的姐姐和外甥在上海确实没有享受过福利性分房或动迁安置。案情似乎朝着有利于原告的方向在发展。分析案情时，我询问吴先生，当初姐姐保证只挂户口不入住、不要房屋利益的时候，有谁在场吗。吴先生回忆后表示，没有其他人在场，但事后自己的大哥、大姐都知道此事，并在家人聚会时询问过原告，原告明确表示不会要房子利益的。得知此条线索，我立即向吴先生的大哥、大姐调查取证，后者证实了吴先生的说法。 于是，我方向法庭申请吴先生的大哥、大姐出庭作证。庭上，大哥、大姐均证实原告迁入户口前明确表示对被拆房屋不享有居住权和其他任何权益，只是挂一下户口。随后，我又出具了原告迁入户口时在上海购有商品房并在该房内实际居住的证据，证明原告迁入户口不是为了居住，属于空挂户口。案件渐渐朝着有利于我方的方向发展。然而，原告又抛出一份关键证据——吴先生填写的居住困难户申请表及审核单，证明吴先生作为承租人在申请居住困难户时将原告列为家庭成员，且之后原告经审核被认定为居住困难对象。此时，吴先生恍然大悟，原告之前鼓动他申请居住困难户是有预谋的，就是为了证明她们的同住人身份。最终，在法庭组织下，双方达成了和解。 从以上案例中，不难发现，吴先生当初同意其姐姐、外甥挂靠户口时没有要求对方就户口迁入后不享有房屋利益一事作出书面的承诺，这就为十年后的这场官司埋下了隐患。动迁过程中，吴先生为了享受“数人头”的政策，又将原本不享有居住权的姐姐、外甥作为居住困难户保障补贴人员进行了申报，导致其姐姐、外甥被核定为安置对象，最终丧失了胜诉的机会。 在此，方燕律师建议，如果出于帮助性质同意亲友的户口迁入自己承租或所有的房屋内，应当要求迁入方出具书面承诺书，明确对入迁房屋不享有任何权益，以免日后房屋动迁时，迁入方以同住人或者使用人为名要求分割征收利益或得到安置。另外，承租人或所有人在动迁过程中，要慎重提出居住困难户的申请，不要将“空挂户口”者作为保障对象提出申请，“空挂户口”者一旦被核定为居住困难对象，一般情况下会被视为安置对象并取得相应的征收利益。热门楼盘推荐：&&&&&&
7×24小时热文榜
你可以按区域查找台州新房、二手房，也可以按区域查询台州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送当前位置： &
房屋所有、租赁及使用
13:15:36　来源: 上海市老龄事业发展中心（上海市老年人法律服务中心）　编辑:
1、法律对老年人的居住权和房产权有何规定
根据我国《老年人权益保障法》及《上海市老年人权益保障条例》规定，不得强迫老年人迁居条件低劣的住房；不得擅自改变老年人房屋租赁关系或私有房屋的产权关系；子女所在单位分配住房含有老年人份额的，老年人应享有居住权；子女分配、购买新房的，不得再挤占父母的住房；老年人对自己的私有住房有处分权；共有房屋的出卖应取得同住老年人的同意；老年人私房经子女翻建后，老年人对新房享有共有权等。
2、老年人能自主处分属于自己的房产
老年人在处分自己的房产时往往过多的考虑外在人为因素（特别是子女的意见），根据《上海市老年人权益保障条例》第14条规定：&老年人对自己合法的收入和其他财产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，子女或者其他亲属不得干涉&，所以采用何种方法处分自己的房产是老年人自己的权利。
一些老年人担心一旦自己处分房屋不合子女的心意，子女可能会以此为理而拒绝尽赡养义务。其实这种想法是多虑的，儿女对父母的赡养是法定义务，法律明文规定&子女不得以未分得财产作为不赡养父母的理由。&
但在处理过程中也要谨慎考虑，防止受子女表面现象的迷惑，而造成子女间的矛盾和对自有房屋、财产权的放弃。
其实，老年人不应过早的将房产分配给子女，因为这样容易引起纠纷，老年人可立下遗嘱，将房产作为遗产进行处分。
3、房屋产权的确认以产权证为准
房产证是证明房产归属的唯一法律证据，房产证上写谁的名字，一般而言房产就应该归其所有。但是对于售后公房的产权确认，应当看其是否符合&94方案&来确认产权。
夫妻共同财产，不受房产证名字限制。也就是说，即使房产证只写夫妻中一个人的名字，只要是婚后取得，依然是夫妻共同财产。而就现行有关规定，夫妻之间在房产证上加名字，只需要低廉的工本费。
4、子女有了自己的房屋，应当迁出居住
子女有了自己的住房后，就丧失了公房的同住人资格，父母可以要求其迁出。同住人资格的取得条件为：（1）须有本处常住户口；（2）须于本处实际居住；（3）他处无住房或他处虽有住房但居住有困难（人均住房7平方米以下）。子女有了自己的住房且达到人均7平方米后，就不再符合上述（3）的条件，应当连同户口一起迁出居住地。根据《上海市老年人权益保障条例》第15条的规定，居住在老年人自有住房中的子女或者其他亲属获得单位分配住房或者自购住房的，如老年人不同意其继续居住，应当及时迁出。
对于当前我国老年人在住房问题上存在的房产权和居住权常受到侵犯的情况，老年人自己要学会运用和敢于运用法律武器来保护自己的房产权和居住权。而作为子女，一旦有了自己的住房应当主动迁出，这样能让父母住得更为宽敞、舒适。
5、公房分列租赁户名的条件和程序
根据上海市房屋土地管理局印发的《公有居住房屋分列租赁户名的若干规定》，分户的条件如下：&（1）分户各方有本处常住户口；（2）分户后各方居住房屋能单独分间使用；（3）分户后不造成居住困难（每户人均居住面积不低于本市申请廉租住房面积标准；（4）分户后不造成合用部位使用困难（其中，使用煤气的须落实煤气灶部位并符合煤气公司安装规定）；（5）分户前无欠租或者已经结清欠租。&
一般办理分户须由房屋承租人与本处有常住户口的共同居住人共同向出租人提出分列租赁户名的书目申请并提交分户协议，出租人对申请进行审核，符合分户条件的，出租人应当在收到申请之日起15日内，与申请人分别建立租赁关系，并按规定重新计算租金。如房屋承租人与同住人不能达成分户协议的，当事人可以向法院提起诉讼，在诉讼中出租人应当出具是否具备分户条件的书面意见。法院判决分户的，出租人应当根据法院的判决与当事人分别建立租赁关系。
6、原公房承租人死亡，如何确定新承租人
根据《上海市房屋租赁条例》第41条规定，居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。如可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。
《上海市房屋租赁条例的实施意见（二）》中又规定，如由出租人来确定新承租人的，应当按照下列顺序书面确定:（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况）；（3）原承租人的父母；（4）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。
7、户口簿记载的权利人起诉，要求簿上记载的其他权利人返还占有的户口簿，法院是否受理
不受理。被记载于户口簿上的居民均有权占有户口簿，如对户口簿由谁持有不能达成一致意见，而由法院判决由其中某居民持有，实质上剥夺了其他相关居民持有该户口簿的权利。如相关居民确因使用需要，应当向颁发证件机关寻求救济，由颁证机关以出具书面证明等形式证明其享有相关权利。
如果争议的户口簿被其他非同户人占有或者掌握，该户口簿记载的同户居民起诉要求返还的，则法院可以受理。
8、子女买下父母居住的房子时，应签订协议保证老人的居住权
房子对于一个老年人来说是他安享晚年的重要物质保证之一。可是，老年人常常因为经济拮据买不起房子，随着房租的上涨，这渐渐成为老年人心中的一块石头。那么子女如果经济上允许，买下房子为老人去掉一块心病，也不失为一个好方法。但这也会引起一些问题，子女将父母承租多年的房子买了下来，房产证上如写上了子女的名字，那老年人对这房屋的居住权就受到了威胁。
《上海市老年人权益保障条例》第15条第3款中规定：&子女或者其他亲属出资，购买老年人原来承租或者居住的住房，应当签订书面协议，保证老年人继续居住的权利。&因此，子女买父母承租的房屋，法律是允许的，但在买房的同时，如果房产证的产权人登记的是子女，就应该与父母签订一个协议，保证父母有继续居住的权利。此协议应当由双方签字并进行公证，或者在办理产权证时，写上父母为共有产权人。那样，老年人就既可以免去每月交租的烦恼，又可在法律的保护下没有后顾之忧，安逸、舒适的安度自己的晚年。
9、老年人与子女共同出资购房，是否对房屋拥有产权
《上海市老年人权益保障条例》第15条第3款规定：&老年人与子女或其他亲属共同出资购买、建造的住房，老年人依法享有相应的房屋所有权和居住权。&也就是说，农村老年人和子女合资共同建造房屋后，他们就应当是所造房屋产权的共同所有人；老年人与子女共同出资购房的，应当一同登记为产权人，这样老人对新房有居住权、所有权。
10、按&94方案&购买公有房屋，同住人产权的确认
上海市房改办、上海市房管局1994年曾制定了《关于出售公有住房的暂行办法》。由于公有住房是按成本价出售，并且有较多的优惠政策，所以购房对象是特定的，包括获得新分配住宅的职工和在住所地具有本市常住户口的公房承租人或年满18周岁的同住成年人，由他们协商确定购房人（产权人）。
按&94方案&（即日至日之间）购买的公有房屋发生争议，如产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。
此外，婚姻存续期间购得的房屋，房屋产权虽以配偶一人名义登记的，除有书面约定外，该房屋产权为夫妻共同财产，房产取得时间以房屋买卖合同签订的时间确定。
房屋产权人要求无产权的原公房同住人迁让的，对有扶养、监护关系的同住人应保护其房屋居住使用权；对其他同住人可根据其在他处有无住房等情况，分别作出处理。
11、父母参与出资购买的房屋归谁所有
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
12、一方婚前按揭借款购得房产，婚后共同还贷，房屋归谁
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条的规定：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
13、原同住人仍享有售后公房的居住权
售后公房有别于商品房，原公房内的有户口的同住人，在购买下房屋产权后仍具有居住权、使用权。只要同住人的户口未曾迁出，他对此房始终有居住权，售后公房的产权人在未经其同意的情况下不能擅自将房屋变卖或剥夺同住人的居住权益。
14、公有居住房屋中的&共同居住人&概念
在《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见（二）》第12规定，《上海市房屋租赁条例》中所称公有居住房屋的&共同居住人&是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人（人均住房7平方米以下），结婚、出生可以不受上述条件的限制。
15、哪些房屋不能出租
根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
16、户口的迁移涉及老年人权益，应征求老年人的同意
《上海市老年人权益保障条例》第15条的规定：&房屋土地管理部门或者公安部门的承办人员在办理当事人自有的或者承租的住房转移、过户、交换和户口迁入等手续时，应当当面征得老年人同意，并查验当事人签名的书面材料。
在《上海市公安局窗口服务告知单》中规定，户口迁入老年人（六十周岁以上）自有或者承租的住房时，应当由迁入地派出所民警当面征得老年人同意，并由老年人在同意接受的书面材料上签名。
此外，上海市房地局于2000年专门印发了《关于房地产管理中贯彻〈上海市老年人权益保障条例〉的通知》，强调要在办理有关涉老房产手续时，&应当当面征得老年人同意，并查验老年人签名的书面材料，并将征求意见的日期、地点、方式和结果作好书面记载，作为办理手续的附件。&
17、申请廉租住房的家庭应具备的条件
（1）申请家庭在申请之月前连续6个月家庭人均月可支配收入低于1100元（含1100元），家庭财产低于12万元（含12万元）。家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、非居住类房屋、车辆、有价证券等财产。
（2）申请家庭的人均居住面积低于7平方米（不含7平方米）。
（3）申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住，并至少有一人取得本市非农业常住户口3年以上，其他成员户口迁入此住处须满1年以上。但支援外地建设退休（职）回沪定居并迁入户口的人员，可不受此限制。
（4）申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。
申请家庭应推选具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请时，应如实填报家庭的基本情况，作出诚信承诺，提交廉租住房申请表、家庭成员的身份证明、家庭成员的户籍证明、家庭现有的住房证明、家庭成员的收入证明等相应材料，并委托相关部门对所报材料进行核查。
以上为2012年出台的廉租房申请标准。
18、人均月收入低于本市职工最低工资标准的特殊家庭可以申请廉租住房
下列特殊家庭，人均月收入低于本市职工最低工资标准，并符合廉租住房其它申请条件的，可申请廉租住房：
（1）曾获得省部级及以上劳动模范称号的退休职工。
（2）烈属、因公牺牲军人家属，一至四级残疾军人。
（3）曾获得全国三八红旗手或2次及以上省部级三八红旗手称号的退休职工。
（4）1966年底以前的归国老华侨。
人均月收入低于本市职工最低工资标准的特殊家庭可以申请廉租住房吗？&&&&下列特殊家庭，人均月收入低于本市职工最低工资标准，并符合廉租住房其它申请条件的，可申请廉租住房：&&&&1、曾获得省部级及以上劳动模范称号的退休职工。&&&&2、烈属、因公牺牲军人家属，一至四级残疾军人。&&&&3、曾获得全国三八红旗手或2次及以上省部级三八红旗手称号的退休职工。&&&&4、文革以前的归国老华侨。
19、住户应该遵守的物业相关规定
住户不能认为房屋是自己买的，可以随心所欲装修使用。《居住物业管理条例》明确要求住户（业主和使用人）应当遵守法律、法规的有关规定，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。物业使用中禁止下列行为：
（1）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌。
（2）占用、损坏住宅的公用部位、公用设备或移装共用设备。
（3）在天井、庭园、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物等。
（4）侵占绿地、毁坏绿化。
（5）乱设摊、乱设集贸市场。
（6）乱倒垃圾、杂物。
（7）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画。
（8）排放有毒、有害物质或发出超过规定标准的噪声。
（9）法律、法规禁止的其他行为。
此外，业主和使用人还须遵守其他各项物业使用规则。
20、空调设备的安装规定
根据《上海市空调设备安装适用管理规定》第6条，安装空调设备不得占用人行道。单位和个体经营者沿道路两侧（包括街坊、里弄内的公共通道两侧）建筑物安装的空调设备，其托架底端距室外地面的高度不得低于2.5米；确因客观条件所限，无法达到规定高度的，经所在地的区、县环境保护部门审批同意，可以适当降低安装高度，但空调设备托架底端距室外地面的最低高度不得小于1.9米。居民安装的空调设备，应当达到前款规定的高度；确因客观条件所限，无法达到前款规定高度的，应当与周围居民协商解决，但因此造成他人人身伤害的，应当承担相应的民事责任。
第7条，空调设备应当尽可能远离相邻方的门窗。空调设备（排风口）与相对方门窗不得小于下列距离：2千瓦以下为3米；2至5千瓦为4米；5至10千瓦为5米；10至30千瓦为6米。确因客观条件所限，无法达到前款规定的距离的，应当采取其他保护相对方权益的措施，并通过协商，与相对方订立书面协议。
21、因安装空调高度、间距等引起排气、噪音污染，怎么办
因不符合前条规定，引起排气、噪音污染的，受侵方可向所住地区、县物业管理投诉受理中心或环保投诉中心投诉，要求改装或拆除。当事人因安装、使用空调设备引起纠纷，可以提请区、县环境保护部门或者街道办事处、乡（镇）人民政府以及居民委员会调解，也可直接向人民法院提起民事诉讼。
22、因噪音产生的房屋相邻方的纠纷应当怎样解决
相邻各方不得制造噪音、喧嚣，妨碍邻居的生产、生活。对因房屋相邻一方产生噪音，影响相邻的另一方生活而引起的纠纷，被侵害方有权要求停止侵害。侵害方应及时处理，消除妨碍。对于在生产、生活中排放环境噪音超过国家规定的环境噪音标准，严重干扰相邻方工作、学习、生活及其他正常活动的，还可根据《中华人民共和国环境噪声污染防治条例》的规定，由公安机关给予治安管理处罚。
在日常生活中相邻一方因工作或生活等原因，不得不发生一定音响、震动而形成噪音的(如装修房屋，安装电器过程中产生的噪音)，另一方应当给予谅解。但行为人应积极采取措施，避免噪音过大。
23、邻居装修房屋，不得擅自改变房屋结构
相邻方应当向物业部门反映，由物业部门对装修者予以劝阻、制止。如物业部门未予劝阻、制止的，权益受侵的相邻方可以合同纠纷向人民法院起诉物业部门。
24、强占公用部位也可要其赔偿
公用部位安装器具，须经公用部位全体共有人的同意。如有一方反对，应与其协商；协商不成，则应请求有关部门调解，但是一方在未经共有人同意前，不得擅自安装器具，否则应承担相应的责任。
受侵方可以向人民法院起诉，要求法院判决侵权方拆除擅自安装的器具，恢复原状，赔礼道歉并对造成的损失进行赔偿。如果侵权方安装的器具已不能拆除，应承担损害赔偿责任。
25、房屋业主间发生纠纷案件，一方拒绝配合鉴定，将承担民事责任
在房屋业主之间发生的一些纠纷，如果当事人一方拒绝配合鉴定，在原因无法查明的情况下，法院如果以证据不足为由，不支持当事人诉请，则可能有失公平，如果采取强制鉴定又缺少充足的法律依据。而运用新的证据规则&最高人民法院《有关民事诉讼证据的若干规定》75条，由持有证据却拒不提供证据的一方承担不利的诉讼结果&，为了是兼顾效率和公平。
26、物业服务收费项目包括哪些
（1）管理费。用于物业管理区域内的日常管理，包括巡视、检查，物业维修、更新费用的账务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
（2）房屋设备运行费。用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
（3）保洁费、保安费。用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用及日常安全保卫服务所需的费用。
（4）维修费。用于物业维修服务所需的费用。
以上收费项目第（1）--（3）项费用按月分项计算，第（4）项费用按实际维修项目计算。
27、物业公司应当加强的房屋应急修理措施
（1）物业服务企业必须落实&公开报修电话，24小时受理居民报修&的具体措施。
（2）房屋漏水应当列入物业维修的急修项目范围。凡因下雨发生房屋漏水的，物业公司应当在两小时内赶到现场，并在报修后24小时内，按实际情况采取遮盖、堵漏、排水等应急措施，以保证居民的基本生活。
（3）居民大楼电梯运行中因故障引起人员被关现象的，物业公司或其委托的电梯维修专业单位必须在半小时内赶到现场进行处理。
（4）物业公司每年应不少于两次对小区内的明沟、暗管、房屋的天沟、立管等进行循环性、预防性疏通，防止因维修、疏通不力造成对居民的影响。
28、政府规定的小区绿化率标准是多少
政府规定的小区绿化率标准是不低于30%，集中绿化不小于10%。
29、民事起诉状&&没有房屋居住使用权
原告：王XX ，女，XXXX 年X 月X 日出生，住所地：延安路X号X室。
被告：王X ，男，XXXX 年X 月X 日出生，住所地：太平路X号X室。
诉讼请求：1. 要求判令被告对本市延安路X号X室没有居住使用权。
2. 要求由被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：
被告系原告的孙子。位于延安路X号X室房屋系原告承租的公有住房。被告因读书原因，向原告要求将其户口暂时迁入原告住房内，等小学毕业后立即迁回自己的住所太平路X号X室。现被告早已小学毕业多年，本应将其户口迁回太平路的住所，原告也曾多次要求被告迁回实际居住地，却遭到拒绝。被告在户口迁入原告房屋后实际从未居住，仍一直居住在太平路的房屋内。被告的行为严重侵犯了原告对自有公房的居住使用权。为此，原告特提起诉讼，判如诉请，切实维护老年人的合法权益！
证据和证据来源，证人姓名和住址：
1、户籍簿复印件
2、房屋承租卡复印件
XX人民法院
附：本诉状副本X份
&&证据材料X份
起诉人：王XX
XXXX年X月X日
30、民事起诉状&&确认房屋所有权
原告：陆XX ，女，XXXX 年X 月X 日出生，住所地。
被告：戴X ，女，XXXX 年X 月X 日出生，住所地。
诉讼请求：1. 要求确认原告对本市XX路X号X室房屋拥有产权。
2. 要求由被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：
被告系原告的女儿。位于XX路X号X室房屋原系原告承租的公有住房。2002年原告想将房屋买为产权房，自己为产权人，随即出资23000元，并用原告的工龄，向房地部门提出申请。因原告年事已高行动不便，委托户口也在房内的被告办理相关购房事宜。房屋买下后一直由被告保存着房屋产权证，使原告一直以为产权人是自己，直至近日原告与被告发生争执后，从被告的言语中得知自己不是房屋产权人，立即委托律师向有关部门查询才得知，被告在2002年购房时就瞒着原告将该房产权登记在其名下。被告的行为严重侵犯了原告的合法权利。为此，原告特提起诉讼，判如诉请，切实维护老年人的合法权益！
证据和证据来源，证人姓名和住址：
1、银行转帐23000元的购房出资证明
2、原房屋承租卡复印件
3、购房运用原告工龄证明
XX人民法院
附：本诉状副本X份
&&证据材料X份
起诉人：陆XX
XXXX年X月X日
(C)2011 上海市老龄工作委员会办公室 版权所有 沪ICP备号-8 E-mail:info#shanghai60.org.cn(请将邮件地址中的“#”换成“@”)