为什么江门迁户口要办新的办房产证需要迁户口吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-16 10:33 标签： 没有房产证怎么迁户口
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江门房产证办理流程揭秘 不跑冤枉路
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房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，却是最关键的环节。办理房产证困难吗？有哪些流程？需要准备哪些手续呢？有产权证和无产权证有什么区别吗?什么时候能拿到自己的产权证？ 现在小编就带你详细的去分析一下江门房产证办理流程是怎么样的吧，为您以后办理房产证提供指导，不再不知所措。一、房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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买房进入审税阶段,首付已付40W,中介费也付了,现在上家不肯迁户口,怎么办,怎么办........(更新)27号去派出所查户口是否迁出,派出所居然不让查,要房东本人来才行,怎么办,难道要我拿到产证变成房东了再查,到时查出来户口没迁走,又有什么用.
用脑公帐号的小猪猪
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签合同的时候没有约定么？一般来说，他们户口不迁，银行不会放款的
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银行放款和迁户口没有关系，问下为什么不迁户口，有些事因为置换，我上家也是等交房后，才迁户口的
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合同上写好过户前所有户口迁出的,现在说女儿的不迁了,真郁闷.而且买房是现金的,这样上家算违约吗
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不迁户口要压尾款
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多压点尾款
大脚丫出生啦
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补充協议上要写淸楚的。一切按合同来。不迁就违约，罚款。
爸爸妈妈永远爱宝宝
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偶们一朋友就是买了房子后对方户口么迁，现在打官司人都找不到了，当时才押了5万块尾款，好咧，现在西哈一只，只有等法院强制执行了~
槺槺~健康成长~
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最初由第8楼 的 cylous 发表:上海这边公积金 户口不迁
是不给贷款的这套房子还是放弃吧
是全款买房,首付已经付了,合同写好过户前户口要迁走的,现在上家又反悔了......
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笑着睡着，睡了也笑~~
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户口很麻烦的呀
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我也遇到这种情况，准备下周去过户，上家也是不愿意迁户口，我们的合同上写明银行放款前上家户口一定要迁出。现在我们跟中介商量好准备让上家写个承诺书，承诺什么时间之前把户口全部迁出，逾期不迁的，每天房价万分之五的违约金，然后中介做见证人，而且我也跟银行沟通好了，等上家户口迁出以后再放款。
只是进来看看。
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这种事情法院不会强制执行的所以才麻烦最初由第9楼 的 lorenawang 发表:偶们一朋友就是买了房子后对方户口么迁，现在打官司人都找不到了，当时才押了5万块尾款，好咧，现在西哈一只，只有等法院强制执行了~
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还好我们牵合同时，要求首付款前，户口迁走，否则退还定金。现在户口问题，法律上就是漏洞。
宝宝，妈妈的心肝宝贝
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个人隐私啊稍微规范一些的派出所，房东本人不去，都是不给查的
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拿着购房合同去查，派出所让查的。我就是这样操作的，警察阿姨非常合作的。
源源快快长!
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最初由第10楼 的 vivian55888 发表:
是全款买房,首付已经付了,合同写好过户前户口要迁走的,现在上家又反悔了......
算了，留点尾款就好了。你这房子又不拆迁，户口对你没啥影响。就算他不迁走，对你一点不影响的。如果他真的不牵，留给你尾款10万，你就偷着乐吧。不要听那些人，天天在谈论户口啊户口的，纠结的半死，要往前看。
当然，如果能早点迁走，更好。人家由于各种原因，晚几个月就晚几个月好了。
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你要去查户口，你就带上购房合同，然后问问里面还有没有户口。这个信息，警察还是会告诉你你。如果上家迁走了，肯定是没有户口的。（当然，更要注意是不是上家的上家还有遗留户口，那就很难处理了）你直接去查，一般不会说饿，这是个人隐私。
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最初由第19楼 的 zoulele 发表:你要去查户口，你就带上购房合同，然后问问里面还有没有户口。这个信息，警察还是会告诉你你。如果上家迁走了，肯定是没有户口的。（当然，更要注意是不是上家的上家还有遗留户口，那就很难处理了）你直接去查，一般不会说饿，这是个人隐私。
我和中介带产证去查,派出所阿姨说要产权人本人带身份证明来,我们小P民人家不放在眼里啊.有路子的一个电话就搞定了,老老小小查得一清二楚,什么隐私都是假的.唉....
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最初由第18楼 的 zoulele 发表:
算了，留点尾款就好了。你这房子又不拆迁，户口对你没啥影响。就算他不迁走，对你一点不影响的。如果他真的不牵，留给你尾款10万，你就偷着乐吧。不要听那些人，天天在谈论户口啊户口的，纠结的半死，要往前看。
当然，如果能早点迁走，更好。人家由于各种原因，晚几个月就晚几个月好了。
房东不是说晚迁,人家就不想走了,留着儿子的放里边,看来想跟我们做一家人吧
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小孩户口放里面一般都是为了上学用的如果上家占用了名额，很可能影响下家孩子如下学的最初由第18楼 的 zoulele 发表:
算了，留点尾款就好了。你这房子又不拆迁，户口对你没啥影响。就算他不迁走，对你一点不影响的。如果他真的不牵，留给你尾款10万，你就偷着乐吧。不要听那些人，天天在谈论户口啊户口的，纠结的半死，要往前看。
当然，如果能早点迁走，更好。人家由于各种原因，晚几个月就晚几个月好了。
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只是查房子里面有没有户口凭产证是可以的，但是具体信息不能提供。
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律师可以调
the pursuit of happyness
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只能留尾款解决，下家有时候也要体谅下，上家有地方迁的话早就签了，户口短期内对下家影响还是不大的。
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搞笑了，我今天去查自己房子的户口警察都不给我查，当时过户不是我去的，是我父母办理的，现在要买卖了，我去派出所查查看，带着产证都说不能查，要上家一起来，谢谢他一家门真是
我们永远在一起
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最初由第26楼 的 每天吃得更少点 发表:搞笑了，我今天去查自己房子的户口警察都不给我查，当时过户不是我去的，是我父母办理的，现在要买卖了，我去派出所查查看，带着产证都说不能查，要上家一起来，谢谢他一家门真是
你的房子关上家什么事,搞不懂他们的逻辑啊.我打算叫上家和中介一起去查,无论如何弄清楚了才过户,不想留个尾巴,我实在没有精力了...
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第23楼apple118607只是查房子里面有没有户口凭产证是可以的，但是具体信息不能提供。我们产证已经出来了，今天拿着房产证去查，派出所就说有户口，不肯说有几个，有谁，合理吗？我们买下的房子，还不能知道自己房子里有谁的户口吗？
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我们就去查的呀可以的
我家宝宝快乐成长!
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