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父母将名下房产过户给子女，赠与、继承、买卖，三种方式哪种最省钱？结果真是大出意外！
德艺双馨痴情轶
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父母将名下房产过户给子女，赠与、继承、买卖，三种方式哪种最省钱？结果真是大出意外！
首先就标题上问题，先对大家进行提问，如果要将房子产权过户给子女的话，怎样的形式最划算呢？不看下面的对比结果前，大家先根据自己所知的情况投个票，再看猜得对不？
德艺双馨痴情轶
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一、房产赠与什么？为什么父母赠与子女房子也要交钱？答案是肯定以及必须的分别举例，假如房产是300万（当然了，深圳的房产不止这个数）评估费1万+营业税0+个税+公证费6万元+契约9万元+印花税1500元+房产登记费100元=161600元大家看见没，仅仅将房产赠与就最起码需要16万元，其中营业税、个人所得税以及其他税费尚未计算在内楼上图片的计算标准也仅仅作为参考，未来也或许有改变那么如果有特殊情况呢？比如住房尚未购满5年，有或者属于近亲之间的赠与，费用那得更多了，那么你会考虑继承吗？
德艺双馨痴情轶
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二、房产继承继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦但一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这笔费用不少（假如房产是300万，契税为9万）公证费6万元+评估费1万+印花税1500元+登记100元=61600元同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用最后，我们接着来看最后一种把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
德艺双馨痴情轶
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三、房产买卖（二手房交易）这或许是大家最不愿意选择的方式，那么到底是否可行呢？契税3万元+评估费3000元+测绘费300元+登记费80元+印花税5元+交易手续费22元=33835元当然这有前提是子女没有自己的住房，而且要根据不同地区的政策进行缴费所以，结论已出，案例中3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然把房子卖给子女是最省钱的！
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我是第一个投票把房子卖给子女的。投完看结果，真对了。
德艺双馨痴情轶
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这有前提是子女没有自己的住房，而且要根据不同地区的政策进行缴费&引用4楼姜花香的发言:我是第一个投票把房子卖给子女的。投完看结果，真对了。
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把房子卖了，钱给子女不行吗？
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请问房产估值300万，可以以30万或者更少，比如1万出售么？
除去面具的我
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继承，直接去法院，剩下公证费。
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卖了还不是要买，户型，位置，税费，也是麻烦引用sellyzjj的发言:把房子卖了，钱给子女不行吗？
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那你卖掉，把钱给子女，子女没房，那还不是要去买回来，还得给钱呢，再说卖给自已人，不会悔约引用6楼sellyzjj的发言:把房子卖了，钱给子女不行吗？
Regina8888
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哇～长知识
我真错了么
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还有一点要牢记，虽然貌似父母通过买卖过户给子女，这个前提是子女未婚，如果子女已婚，那么这个房子就从子女婚前财产变成了婚后共同财产，如果子女日子过的好还行，如果子女到时离婚了，对方分一半。算算这个账，看看到底哪个保险哪个划算？
小乐比悠悠106
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上次看过一篇文章～继承还是赠予不记得了～最终的费用比买卖高好多的～一定是卖给子女最划算
无言不由衷
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吭爹啊，如果儿女手上没钱，要想把孩子卖给儿女，还得想办法弄一笔钱给他们
德艺双馨痴情轶
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1、你能确认未来房价不会上涨吗，比如这周卖，下周就买不回来了2、是否有监控证明这个钱的来源？引用6楼sellyzjj的发言:把房子卖了，钱给子女不行吗？
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问十个中介，十个中介都会推荐买卖，因为继承没他们事，赠予他们赚的少。虽然这些账算的是买卖划算，但这些人因为不是当事人，都有意无意忽略了通过买卖过户给已婚子女后的风险问题，因为风险跟他们也没关系，所以遇到这种情况的还是慎重点比较好！引用13楼我真错了么的发言:还有一点要牢记，虽然貌似父母通过买卖过户给子女，这个前提是子女未婚，如果子女已婚，那么这个房子就从子女婚前财产变成了婚后共同财产，如果子女日子过的好还行，如果子女到时离婚了，对方分一半。算算这个账，看看到底哪个保险哪个划算？
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德艺双馨痴情轶
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应该是计算市场价吧，这方便不太了解，求高人解说引用7楼似水流年_的发言:请问房产估值300万，可以以30万或者更少，比如1万出售么？
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前段时间我就在了解这个问题，现在基本搞清楚，房产过户给子女还是用买卖的方式合算，起码我家会采用这个方法。而且我还联系了中介的朋友，一个丫头说很容易办的，给她些喝茶费就能全部帮办妥&~~&#183;现在我家又碰到另一个具体问题，缘由一篇儿子微信上转给我的帖子：“父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论吓呆宝宝”讲的是一个杭州的独生女儿在双亲故去后，父母那套价值大约300万的学区房，女儿准备去过户到自己名下，遭遇反管局遭拒、公证处碰壁的情况，结果是牵出了女儿父母的不少亲戚同她分配，有大伯的三个儿子，二伯二婶还有姑姑姑父&~~~虽然他们所占份额很少，但都有份啊&~~&#183;这一切的根源在于父母要是留下一份公正的遗嘱就能免去这样的结局。国人不习惯生前立遗嘱，觉得这是个不吉利的事，可真是到了这份上等法院来给你分割时就恐怖了&~~&#183;吓死宝宝。
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怎样在不过户的情况下把房权赠与儿女
过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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2420今日解答爸妈的房子过户给子女 哪种方式最合算?_楼市动态_贷款攻略 - 融360
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爸妈的房子过户给子女 哪种方式最合算?
　　如今房价越来越高，很多年轻一代买不起房，对于在北京这样一线城市的购房者，拥有一套房产更是难上加难。如果从父母那里获得一套房产，就涉及到房产过户问题。今天小编就带着大家了解下房产过户的相关知识。
　　目前来说，父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。
　　方案一：继承(税费最少）
　　继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的和5.5%的营业税。
　　方案二：赠与(首次过户缴3%的契税）
　　父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
　　方案三： 买卖(满两年再转手可少缴税）
　　(1)契税：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。
　　(2)增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5% ，不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税，税率
　　(3)个人所得税：免征，其余差额20%或者房价1%。
　　如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉，最好选择&卖房子&的方式进行过户!这是最划算的，不然你就得支付高昂的税费。
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父母把房子过户给孩子 这样最省钱！
来源：一点资讯
在合法范围内，为自己争取最大的权利，这就是自由最好的状态了！
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一、羞于谈的“遗产”
这一阵子，有个帖子很多《父母去世后，房子竟然不属于独生子女》：因为父母生前没有立遗嘱，按照法律的规定，所以，房子的继承人有很多。即使身为独生女儿，她也拿不到房产权。
我们总是避于谈生死，也不好意思“想着”父母百年后，名下的房产的问题。大部分人的想法就是：父母百年之后，房子自然会到我名下了。
但事实却不是这样的，如果父母没有明确遗嘱，财产的继承和分割就会成为问题。所以，小财还是建议，就遗产问题可以早点明确，以免造成更大的纠纷。
二、过户给子女的“三种方式”
需要注意的是，父母把房子过户给孩子，其中也藏着很多门道。不同的方式所要缴纳的税费都是不一样的，产生的差别可能会到百万！
父母把房子过户给子女，一般有三种方式：继承、赠与和买卖。
小财以上海一套价值500万的房产为例，带大家算一下，这三种方式，分别需要缴纳的税费。
需要缴纳税费：
公证费：房子估价的2%；
房产价值评估费用：房产价格总额(万元) 累进计费率‰，100以下(含100) 是千分之五，101以上至1000部分是千分之二点五；
过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税；
继承过户契税：法定继承人继承房产，免契税。
所以，子女继承父母价值500万的房产，需要缴纳的税费为：10万+1.5万+2605元=11.7万又605元
首先小财需要明确，根据国家相关法律，个人所得税和营业税，是免征的。
财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 财税〔2009〕78号
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知 财税〔号
二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
那么，赠与所需要缴纳的税费主要有：
契税：按房价3%缴纳；
房屋产权登记费：80元；
房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
公证费：房子估价的1%。
总共税费：15万+80元+2.5万+5万=22.5万零80元
契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年且房产是夫妻名下唯 一房产的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
房屋产权登记费：80.00元。
房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（按正常市场交易交割填报买卖契约，可不需要评估）
就买卖要缴纳的费用，小财已经列得非常详细了。但具体的费用，还需要明确，在上海价值500万的房产，我们按照100平方米算。
父母买卖给子女的房子，房屋产权一般是在五年以上且是唯 一一套房产（夫妻只有一套房产的情况普遍，小财就这么假设了），所以营业税、土地增值税和所得税都无需缴纳。
那么，需要缴纳的费用就是：7.5万+600元+80元+2.5万=10万又680元
就一套价值500万的房产，这三种方式过户给子女，需要缴纳的费用分别是：
三、怎样过户才最划算
小财再大家分析比较一下，哪种方式过户给子女最划算：
1、从过户的成本上来看，赠与的成本最高，所以不是很适合。
看到继承和买卖价格差不多，大家可能会比较倾向继承。但是，继承过程可能比较麻烦：父母要立遗嘱公证，等到父母百年后，房产转移到子女名下，手续上繁琐的因素还是挺多的。
此外，还有一些不确定因素。如果以后出台了遗产税，那要缴纳的税费就很吓人了。遗产税也是我们在海外置产时需要考虑的因素，在美国买房子，除去6万美元的免征额度，其它部分要缴纳40%的遗产税！所以，这个因素也需要考虑进去。
所以，买卖较为理想。
2、为以后考虑：子女想要卖房子
如果子女是继承或者受赠与得到房子，那么，个人所得税就是不得不考虑的因素。买卖房产，卖方个人所得税免征的条件是：房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯 一一套房产。
一般家庭，都会有一套房，加上父母过户给自己的，房产都不会是唯 一的。所以，20%的个人所得税是逃不掉的。
假设父母过户给子女的时候，房产价值500万，他们想把房子卖出去的时候，房子升 值到600万。
如果是按照继承或者赠与的方式得到的房产，需要缴纳个人所得税：600万*20%=120万
那么，买卖：（600万-500万）*20%=20万
这中间，差了100万啊！
考虑到种种因素，小财认为父母还是把房子“卖给”子女最为合适，省心又省钱。（PS：如果父母名下有多套房产或者房产证未满5年，父母把房子卖给子女，20%的个人所得税也是要的）
四、其实，思路可以更广一点
小财举的例子是针对父母和子女，当然，但是以上内容适用的不仅仅在父母和子女之间的。
亲属之间涉及到房产过户的问题，买卖都是比较合适的方法。小财是来扩宽大家思路的。比如小A大伯无子女，小A对他特别孝顺，大伯想把房子留给小A，买卖也是比较好的方式。
但如果是远方七大姑八大姨不幸身亡，各种亲属关系排一遍，居然只有你是合法继承人。那你也没得挑了，乖乖继承，天上掉下来的馅饼啊！
五、合理避税，并不可耻
“税”是每个朝代每个国家的政府都会遇到的问题，毕竟这是政府用以实现自身职能的经济保障。
我纳税，我光荣；但我合理避税，也不可耻。
在法律允许的范围内，合理避税，让自己得到更多的收益，这是法律给你的自由。
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