娄底土地交易税费的税费是怎么算的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-23 21:48 标签： 土地交易流程及税费
如今大家买房都会考虑买二手房，与新房相比较二手房更加经济实惠，但是二手房会有很多不确定性因素，其中就会涉及到土地税费的问题，现在为大家分析二手房交易土地税费怎么计算？
一、二手房土地税费怎么计算？
１、征地管理费：０．７５元、平方米
２、出让金
３、补出让契税：基准地价&&３％
４、的合同印花税为：出让金&０．０５％
１、工本费：国有每本为二十元，集体土地使用证每本为五元
２、印花税：５元
３、土地权属调查、地籍测绘费：
Ａ、党政机关：２０００平方米以下的每宗为２００元，每超过５００平方米每宗加２５元，每宗最高不会超过７００元。
Ｂ、企业：１０００平方米以下的每宗为１００元，每超过５００平方米每宗加４０元，每宗最高不会超过４００００元。
Ｃ、事业单位：５０００平方米以下的每宗为３００元，每超过５００平方米每宗加２５元，每宗最高不会超过１００００元。
Ｄ、城镇居民：１００平方米以下的每宗为１３元，每超过５０平方米每宗加５元，每宗最高不会超过３０元。
Ｅ、农村居民生活用地：２００平方米以下的５元，２００平方米以上的１０元。
二、二手房房产税费怎么算
１、：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按３％由国土部门核定征收。（个人拥有住房暂免征收）
２、营业税：５％
城市建设税：营业税&７％
教育费附加：营业税&３％
３、堤围防护费：０．１％
４、个人所得税：请到地税部门申请据实征收，不能据实征收的，按３％由国土部门核定带征。（个人自用住房５年以上免征）
５、企业所得税：３％
６、合同印花税：合同金额&０．０５％
７、交易手续费：３元每平方米
８、出售以标准价（９２、８６年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价&原购买价&卖方交易税费）的２０％划入卖方单位住房基金帐号。
９、出售解困房，将其增值部分（即课税价&原购买价&卖方交易税费）按出资比例分成。
１０、出售撤改房，将所得款（即课税价&卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐号。
１、契税：３％
２、合同印花税：合同金额&０．０５％（个人住房暂免征收）
３、交易手续费：３元每平方米
４、房地产明费：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。）
５、房屋登记费：住房８０元、宗；非住房５５０元每宗
６、印花税：５元每本
７、房地产权证：１０元每本（一人免收，每增一人加收１０元）
二手房交易土地税费是不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免因税费问题产生的相关问题。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：201人有用146人有用179人有用87人有用日，湘潭市公布《湘潭市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（潭政发〔2018〕7号，以宪法是国家的根本法，是治国安邦的总章程，是党和人民意志的集中体现。下面为大家整理2018年中国修宪主社会化媒体
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纳税人转让土地使用权，应如何计税？
来源：湖南国税&　　 |
纳税人在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。
纳税人仅转让土地使用权的，应按销售无形资产&转让土地使用权缴纳增值税，具体分以下两种情况：
一是根据财税【2016】47号文件规定，纳税人转让日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
二是纳税人发生除财税【2016】47号文件规定情形以外的转让土地使用权行为，一般纳税人应以销售额全额按适用税率即11%计算缴纳增值税，应以销售额全额按3%的征收率计算缴纳增值税。【】
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