在什么情况下，外国人在澳洲燕麦草进口的情况不可以买整座的房屋

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-19 19:05 标签： 澳洲jd国际生就业情况
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【异乡好居】澳洲房产：留学生买房需知
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外国投资者在澳洲买房投资的规定解读相信大家在澳洲买房第一个想要知道问题是：外国投资者是否有权在澳洲买房？小居（异乡好居Uhouzz）今天就帮大家来科普。简单来说，外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。这一点，从澳洲投资审批委员会（即Foreign Investment Review Board，简称“FIRB”）的相关政策就能看出来。具体而言，澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定如下：1、外籍人士的定义澳洲政府对于“外籍人士”的划分是非常细致的，可以简单理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。澳洲政府的相关法律条文规定如下，大家可以详细对照、比对。澳洲《1975年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益。该法案第五条定义“外籍人士”为：l&非澳洲常住居民的自然人；l&由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司；l&由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司；l&由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人；l&或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。《澳洲海外投资政策》显示，“常住居民”指符合以下条件的人士：他们在澳洲的居住不受法律规定的任何时间限制（即为，他们可以无限期住在澳洲，如澳洲永久居民和新西兰公民）：l&该人士在过去的十二个月内实际居住在澳洲的时间达到200 天或以上。l&此外，《澳洲海外投资政策》将“临时居民”定义为居住在澳洲并且符合以下条件的人士：l&持有允许他们在澳洲持续逗留12 个月以上的临时签证（无论签证的剩余有效期为多长时间）；l&已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。2、外籍人士在澳洲只可买全新住对澳洲房产投资稍有了解的人，大都听说过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。澳洲全新住宅的定义全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。以下情况下，外籍人士可在澳洲购买二手房《澳洲海外投资政策》规定非常住外籍人士不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住，以下情况除外：l&由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此物业将空置六个月或以上时，需将此物业出售；l&非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅（二手房），但前提是要对该建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)，并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量(例如：拆毁一个现有住房，然偶建造两个或以上住房)，或者改建提案可以表明现有住房已经废弃或者不适合居住。通常此类申请可获得批准。申请获得批准时通常附有一定条件。3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请外籍人士如要购买澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。FIRB的政策解读从FIRB的政策来看，针对非常住外籍人士的批准更倾向于指具体某一房子可不可以卖给这位外籍人士，而不是这位外籍人士可不可以买这一套房子。根据这一原则，申请人在申请FIRB的购房批准时必须要提供具体的房产信息（如地址等），如果通过批准的房子因故没有买成，申请人需另外申请购买其它房子的批准。FIRB审批时间根据法案规定，国库部长有 30 至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。相关建议由于澳洲法律法规已经形成了较为完善的体系，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。因此，如果您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。4、外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题我们经常听到全新住宅不需要去申请FIRB的批准，这是因为开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交申请，以便于卖给外国投资者。具体而言，FIRB可能批准该楼盘的50%可以卖给外国投资者，当外国投资者购买时，无需再向FIRB申请，开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可，这一点您的购房律师可以帮忙把关。不过，这只是其中一个特例。根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房：l&从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；l&让您(以及任何相关人)可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益；l&综合旅游度假村的某些住宅房地产；l&按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者l&从澳洲的政府(联邦政府，州、领地政府或地方政府)处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。综上所述，外籍人士只需向FIRB递交购房申请，便完全可以在澳洲购买全新住宅。而澳洲政府对于外籍人士在澳购房的所谓限制多是出于对国家利益整体的考量，因而才设置了审查批准这一流程，并非真的要限制外籍人士在澳洲的投资和购房。相反，澳洲政府是非常欢迎外籍人士投资澳洲房产的，从各州政府对购房优惠/补贴政策可见一斑。（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3000多所海外学校，120万套学区房源出租出售。）更多房源请登录异乡好居官网 ：
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论坛强推帖FIRB新规:外国人应该如何在澳洲买房？
当前投资澳洲房产正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。然而，想要在澳洲买房，首先要清楚外国人在澳洲买房的限制，而FIRB也在今年的12月1日开始推行新的政策，那么我们就来看一下，具体的要求和变化都有哪些：
1澳洲如何定义外国人
现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别为：
外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证。其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;
常住居民：在澳洲居住的不收法律规定的任何时间限制的，即为常住居民，包括：澳洲公民、持有澳洲永久居民签证的他国公民、新西兰公民;
大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制。由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定。
2外国人在澳洲买房的限制1外国人在澳洲只可买全新住宅
外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。
2外国人不可进行房屋拍卖
如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。
3外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请
近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。
从日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化：
然而这次FIRB的改变不仅仅是从免费变为收费， 还有一些别的改变：
1海外投资者必须先拿到FIRB 批准才可以开始看房以及对澳洲不动产表现购买兴趣2澳洲税局 （ATO）也将成立新部门来监管海外人士不动产3澳洲税局 （ATO） 还要建立新的系统，监管购房者的全澳购房记录、纳税记录、签证状况，来发现违规购房者的情况，并且要重审过去几年的海外投资记录，对于违规者进行史无前例的严重处罚。对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的
纯海外人士：罚款$2040的 + 补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款$10,200罚 + 补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
任何违法FIRB规定而购买澳洲二手不动产的海外投资者都将会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该地产市场价值的25%。
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