2018年柬埔寨最具发展潜力的十大投资项目
北大汇丰海丝研究中心
2018年柬埔寨
最具发展潜力的十大投资项目
文丨中柬商业协会
多年来，中国稳居柬埔寨的第一大投资来源国、第一大出口市场和第一大贸易伙伴地位，两国间一直保持“伙伴+兄弟”的关系。根据柬方统计数据，中国对柬累计协议投资额已超过100亿美元，投资领域涵盖农业、基础设施建设、水电站、输变电网、旅游、航空、电信、经济特区开发等多元化领域。柬埔寨为“21世纪海上丝绸之路”的重要沿线国家，中国企业“走出去”必将与柬埔寨谋求社会经济发展的需求实现共振。
为帮助中国走出去”企业更加透彻地了解柬埔寨的市场条件、法律环境、商业运作模式及交易结构，中柬商业协会经过实地考察，深入了解柬埔寨当地多个热门投资行业的全貌资讯及运作资源，积极配合中柬两国企业的需求，切实为中国企业走进柬埔寨的提供助力！
以下为柬埔寨发展上升趋势的十大投资项目信息简介，仅供初步参考，有兴趣的企业家，可以联系协会由提供各类资源支持，并在后续组织实地学习考察，轻松掌握“一带一路”新商机！
柬埔寨的房地产概况
世界银行所发布的报告称，柬埔寨 20 年来经济年均增长率达 7.7%，经济增速排名世界第六，且自 2011 年以来连续 5 年 GDP 同比增长达到 7%左右。柬埔寨房市自从 2012 年起快速攀升，几乎每年都有 10-20％的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，房价一路飙升。
根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014 年在金边市与各省大城市居住的人口共有 450 万，约占全国人口的 27.1%，2030 年柬埔寨城市人口将增至 792 万，约占全国人口的 44%。该数据显示，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 万个住宅，即每年住宅的需求量超过 5 万个，城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。
投资金边、西港房产优势
（1） 公寓供需关系不平衡，供远小于需；
（2） 金边房租呈上涨趋势；
（3） 金边土地价格持续上涨；
（4） 交通、医疗、教育、商业等丰富资源配套；
（5） 治安良好；
（6） 当地民众需求；
（7） 国际机构进入许多国际房产企业；
（8） 全球人口结构最年轻的国家之一，劳动力成本低；
（9） 西港是唯一通向海外的外贸经济渠道，房地产投资价值高，购房投资成本低。
工业园区、养老地产、排屋、酒店别墅、在建工程收购、土地等。
柬埔寨的基建行业
柬埔寨的近期规划是从 2015 年到 2019 年建设更多道路，投资前景可观。除公路、铁路外，港口、机场等交通设施以及互联网、电信、饮用水、污水处理、电力、电视等领域均有众多投资机会。
优势和机会：
国际投资的增长，尤其是来自亚洲开发银行的资金为柬埔寨基础设施建设带来发展动力。柬埔寨基础设施建设成本在东南亚范围内较低，项目的投资回报率较高。柬埔寨旅游行业较发达，拉动了基础设施建设的需求。现有基础设施的欠缺，表明柬埔寨基础设施市场发展空间很大。大湄公河开发计划为柬埔寨带来了许多新项目。地理位置优越，是交通运输要道，未来的交通连接将为柬基建带来更多机会。为了实现柬埔寨在2020 年接待国际游客 800 万人次的目标，柬旅游部致力于发展旅游行业相关项目建设，也将为交通行业基础设施带来机会。
（1）33 公里高速公路项目（连接 4 号公路——1 号公路），缓解金边交通。李克强总理即将访问柬埔寨，可将该项目放入中柬两国合作项目，李克强和洪森就该项目签字，总计需要投入5亿美元，买地和修路。（投资收益通过维护运营公路获得投资回报，运营期限35年）
（2）垃圾污水处理厂：金边目前没有像样垃圾处理场所，市场需要求巨大，项目需要资金量大，设想中方援助，亚投行贷款。（目前柬埔寨垃圾与污水处理业务迎来大的发展机遇，收益通过定期在经营期内向政府收取处理费的方式）
（3）海岛开发：离西港市中心 15 公里，该岛屿长 3 公里，海岸线 20 公里，面积 500 公顷，做大众或中高端旅游开发，可以采用柴油与太阳能发电。（收益通过酒店、旅游景区设施建设带来可观收益）
柬埔寨的金融业
随着经济保持高速增长，柬埔寨金融业发展势头迅猛。收购与注资入股，成为外国投资者进入柬埔寨银行业的捷径。
（1）柬埔寨的银行存放款利差较高。
（2）柬埔寨属于“金融自由港”，实行外汇自由兑换政策。
（3）对外资银行限制少。
金融项目：收购专业银行。
盈利来源：（贷款业务：柬埔寨存贷款利差较高，除去各项费用，银行贷款业务净收益约在 20%左右。
中间业务：包括手续费，汇款费，开户费，查询费，保管箱租赁费，同行拆借，承兑汇票贴现利息收入，托管业务，黄金，期货，代理业务。）初步预测，该项目预计三年内能够收回成本，第四年开始盈利。
根据柬埔寨国情，所有的银行证券公司内阁部长级别以上官员，会持干股 10%左右，这样做双赢，即保证安全，又能获取柬埔寨内部强烈支持。我们将会协助投资者并推荐最好的会计师事务所、审计师事务所、律师事务所办理相关事情。
柬埔寨矿产资源概况
柬埔寨目前共有 91 家企业享有矿产资源开发利用许可权，其中包括 139 项探矿许可和 13 项采矿许可。无论是柬埔寨的国有企业还是外资企业均可参与柬埔寨的矿产开发。
柬埔寨现已探明的矿产资源有铁、锰、煤、盐、磷、宝石、金、银、铜，铅、铝、锡、钨、大理石、石英砂等。
柬埔寨矿产资源的主管部门是矿产能源部。柬埔寨矿业法规定，在柬埔寨进行矿业活动必须得到政府发放的许可证。手工采矿许可证；矿坑和采石场采矿许可证；宝石开采许可证；勘查许可证；工业开采许可证。
矿产资源丰富，处于未普遍勘查的状态；采矿基础设施开始搭建；钻石、宝石、黄金、玉器等珠宝饰品在柬埔寨很有市场。据调查，柬埔寨存有高纯度的金矿，分布于各个省份，柬埔寨出产的红宝石全球享有盛誉，目前我们也看到柬埔寨具有钻石、玉石矿产资源，正在进一步跟进。
柬埔寨的旅游业概况
旅游业是柬埔寨的第二大支柱产业。其占 GDP 的比例超过 10%，由旅游业带动的相关产业的 GDP 贡献率接近 40%，是亚洲地区旅游业占 GDP 百分比最高的国家之一。据柬埔寨旅游部估计，如果该国每年吸引 600 万游客的目标能够完成，则配套酒店容量则需要从目前的 25000 个房间增长至 2020 年的 70000 个房间。
国内旅游资源丰富。柬埔寨目前已开发包括自然景观、历史文化景点、休闲度假胜地在内的旅游景点 2000 余处，著名旅游景区有吴哥古迹、荔枝山、西哈努克港、洞里萨湖、塔山、万谷湖、金边王宫，以及湄公河生态旅游区和柬东北生态旅游区等。
柬旅游业政策优惠
柬政府实行开放政策，没有外汇管制，鼓励外资公司在柬投资旅游产业。对世界绝大多数国家实行免签或落地签政策，简化机场入境手续。“开放天空”：直飞金边的有 11 家航空公司，从国外直飞暹粒的有 5 家公司。
发展旅游配套设施：柬埔寨交通、酒店、餐饮等基础设施并不完善，配套服务不够齐全；柬埔寨政府在金边、暹粒省、西哈努克省等地招商引资，建设开发旅游区，发展旅游配套设施，逐步提高交通、餐饮等旅游配套设施，市场巨大。
酒店客房发展潜力巨大：首都金边，沿海的西哈努克港酒店客房总量严重不足，传统旅游城市暹粒虽有大批酒店，但游客增量很大，发展潜力仍然巨大。
（1）柬埔寨暹粒省生态旅游项目：整个项目开发范围为 3102 公顷， 100 公顷（1500亩）主要用于旅游区综合开发，将建设水上酒店、餐厅、购物中心等休闲娱乐购物场所；其余 3002 公顷是原生态红树林湿地生态保护区，该生态保护区保留了原始湿地面貌和原始生态红树林；拟投资 1 亿美元。（暹粒省的吴哥景区是柬埔寨最具吸引力的旅游目的地，在柬埔寨选择目的地上，50%以上的游客选择暹粒省）
（2）水上乐园项目- 兴建水上乐园面积 180 公顷（距金边市区 38 公里，开车 1 个小时左右到达），该地方人口密集度高，物流终点站旁边有铁路，用来建设水上娱乐项目（旅游、水上娱乐、游泳、农产品展销）。
柬埔寨的农业
农业是柬埔寨国民经济第一支柱，重视农业发展是柬埔寨政府的国策。柬埔寨人均耕地面积 6 亩多（世界人均耕地面积 4 亩，我国人均耕地面积 1.2 亩），可利用耕地约 670 万公顷，耕种率不足 40%，尚有 400 万公顷有待开发。
（1）投资环境良好。
（2）人力资源丰富，用工成本低。
（3）土地资源价值高。
优势农产品
胡椒；水果；大米；蔬菜；海鲜；橡胶和木薯等工业种植原料；畜禽养殖；农地投资
（1）想做农产品收购，我们提供货源；
（2）想自己承包的，我们提供土地；
（3）想做加工厂的我们提供牌照厂址和运输服务等。
柬埔寨商超行业
随着金边市民对商场超市购物的需求日益增加，柬埔寨新增的商场超市项目不断增加。虽然越来越多的商场超市已开始运营，但尚不能满足国内和国外旅客消费者的需求。
投资前景：
（1）消费方式转变。
（2）大型超市需求大。
（3）娱乐消费综合体潜力大。
（4）商场面积增长空间大。
由于柬埔寨本地人有很强的家电更新需求和日用品消费需求，将中国质美价廉的家用电器和日常生活用品引入柬埔寨，建立以销售中高端中国商品的品牌商超。例如大张、丹尼斯、胖东来，引入中国商超管理理念和经营模式，以低廉优惠的价格和良好的服务，提供价廉高端享受的购物体验。与日本超市进行竞争，必然能快速占领市场，获取难以想象的巨额利润。
我们可提供商超牌照办理，已经选好了市中心核心地点。另外在品牌塑造、产品供应、营销推广、加盟代理等商业模式方面提供资源和渠道。
柬埔寨医疗市场
目前，柬埔寨医疗卫生状况在亚洲处于较低水平，医疗保健还不能适应医疗发展需要，医疗基础设施比较滞后，目前柬埔寨人民就医情况：
1、柬埔寨普通老百姓大多自掏腰包到泰国与越南等邻国寻找更好与信赖的医疗服务；
2、假如是普通的感冒、发烧，民众一般在路边的药店买非处方药。许多柬埔寨民众不信任国产药，经济稍微宽裕一些的人都会用进口药，因此柬埔寨社会非常依赖外国进口药物，这些进口药物大部分是从印度、中国等邻国进口；
3、柬埔寨医疗保险的缺乏，致使国人将大量的收入花在医疗方面。
政府和来自世界各地发展伙伴致力于改善卫生系统；所有医院和 1000 多个医疗中心在柬埔寨急需求高质量的药物,医药用品和设备；建立国际和民营医院和诊所导致对高质量的药品和医疗产品的需求；柬埔寨是未来的新兴医药市场。医药市场 55%的份额是由进口,还有当地偏爱外国药物具有重要意义。柬埔寨的医疗市场正在积极的关注国外引进以增加医疗市场机会。
建设医养结合的大型国际医院和医疗保健医院的投资合作项目。大型国际医院将在柬埔寨首都金边建设，包括 500 张床位的住院病房（目前金边各大医院床位是在 150-400 床），可容纳每日 2000 人次病人的门诊部，急救中心；
医院装备先进的检查治疗设备，面向普通大众群体，提供内科、外科、妇产科、儿科等全部医疗服务。与其相邻的高级医疗保健医院提供高级体检、门诊、住院治疗等服务，引入中国医院高级医疗保健模式，购进国际先进设备。不仅能提高柬埔寨及周边国家的医疗卫生水平、造福周边国家和人民、带动柬埔寨社会经济的发展。
总体收入：门诊收入 + 住院收入 + 急性医疗服务 + 专科服务 + 药品收入扣取所有医护人员工资（医护人员薪资情况 200-500 美元/月）、福利、医疗设备与运营成本。
柬埔寨休闲娱乐业
柬埔寨对国外烟酒税率较低，烟酒消费价格远低于国内，这也是导致柬埔寨 KTV、夜店火爆的重要原因之一。金边的休闲娱乐场所主要有几大类：KTV、酒吧夜店、啤酒吧、桑拿等。
投资前景：
（1）柬埔寨的 KTV 娱乐设施装修差，但消费并不便宜，普通的 KTV ，一晚上 3-4 个人消费，没有特殊服务，最低需要花费 500 美元；柬埔寨 KTV 从业人员水平低下，英语水平普遍较低，与中国的相比在服务质量上相差甚远。金边上规模上档次的 KTV 屈指可数，不多于 15 家，柬埔寨最好的 KTV 和三线比起来，差距很大，这种差距是全方位的；一类 KTV：比如天上人间（bottomsup酒吧附近），皇家一号（456 路 105 路），赌场 NAGA 里的 KTV，以中国人为主要客户：套路和国内完全一样，房间费，酒费，再给小费。以上三个场子，小费一般在 20-30 美金。
（2）酒吧夜店
金边有名气的上档次的夜店不超过 5 家，夜店客户需求旺盛，每天晚上 10 点至凌晨 3 点，达到一座难求和人满为患的程度，但是夜店普遍存在若干缺点：场地小、灯光音响 DJ 质量和国内相比，存在巨大差距。
（3）咖啡厅
东南亚人有喝咖啡的习惯，近两年大规模咖啡屋连锁店发展迅猛，既有 Starbucks这样的全球连锁品牌, 也有 Brown coffee 这样的本土品牌；以亚马逊咖啡为例，单在金边就有 70 家，单杯咖啡价格 5 美元，利润丰厚。
（4）儿童游乐场
目前柬埔寨的游乐场在 Naga 附近，其规模比不上国内三线城市小游乐场水平，金边游乐场每天晚上人潮攒动，需求旺盛，因此儿童游乐设施在柬埔寨有巨大市场潜力。除此之外，网吧、SPA、健身俱乐部、游泳馆等项目也有很大的投资潜力。
柬埔寨的珠宝行业概况及投资前景
柬埔寨拥有高纯度的金矿、钻石、玉石资源等，钻石、宝石、黄金、玉器等珠宝饰品在柬埔寨很有市场，其红宝石更是享誉全球。柬埔寨红宝石价格20年间涨幅近40倍，升值潜力巨大。
柬埔寨有世间极罕见的“柬埔寨夕阳红宝石”，它比钻石稀有50倍，指甲盖大小的无暇红宝石价值高达25万美元。其他还有绿宝石、黄宝石、蓝宝石等价格在每克拉100-200美元左右，红宝石则最高为每克拉1-2000美元。
柬埔寨宝石矿资源和产地
（1）红宝石产地 -西南部的拜林省，基里省的博胶。靠近泰国边境的萨姆洛特（Samlot）矿区（拜林南东 22km）在河床及其冲积阶地中的红宝石矿；奥坦（OTang）山（拜林镇北西 7km）和科恩戈阿普（KoNgoap）山（拜林镇北北西 6km）的红宝石矿；红宝石的价格在 20 年间上涨幅度已经接近 10 倍，这也意味着柬埔寨红宝石的升值潜力巨大，拜林现己成为全国宝石生产中心。
（2）蓝宝石、海蓝宝石产地 - 达拉那基里省、拜林伊阿特（Yat）山蓝宝石矿
（3）紫宝石产地 - 磅通省
（4）黄白宝石、灰白色宝石产地 -茶胶省
（5）锆石产地- 马德望省
（6）金矿产地- 北部暹粒省、帕威夏省和腊塔纳基里省
（7）紫晶产地 - 在上丁省和磅同省的中生代流纹岩或花岗岩裂隙和晶洞中还发育紫水晶
（8）黑玉产地 - 戈公省和柏威夏省
（9）大理石产地 - 磅士卑省和上丁省
（10）叶腊石产地 - 菩萨省
（文章来源：环球经济管理学微信公众平台）
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You don't have permission to access the URL on this server.Powered by Tengine一、政治民主、政局稳定柬埔寨虽为多党民主制，但主要都是由柬埔寨人民党执政，自1985年至今，柬埔寨现任首相洪森Hun Sen也是该党成员，曾誓言将领导国家至74岁。柬埔寨人民党为该国最大党，在国民议会拥有68席次，参议院则佔46席。反对党救国党在国民议会有55席，至今尚未参与参议院的选举；Sam Rainsy党佔参议院11席。二、地理优势、交通便利地理：柬埔寨位处战略性极佳的地理位置，为湄公河流域的核心区域，要处东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善，与国际间的交通建设则在全面更新。交通：因金边航运量稳定成长，柬埔寨航空计画扩展金边国际机场的航站，增加旅客的载量，预期未来每年至金边国际机场的旅客人数将增长至300人次。此次的扩建计画由2013年展开，预期将在2015年末完工。机场：柬埔寨拥有2座国际机场及3座商用小型机场。国际机场分别是首都的金边国际机场以及著名景点吴哥窟附近的暹粒－吴哥国际机场，后者为该国规模最大、国际航运量最频繁的机场，其次为金边国际机场，与Sihanoukville机场。三、经济快速增长、外商投资热络GDP：截至2013年10年间GDP年均增长7%，2014年GDP成长加速至7.2%，预期2015年至2018年经济每年平均扩张速度可达7.5%杰出的经济表现：过去10年，柬埔寨开放经济，遭遇新的机会与挑战，为强化国际的竞争力，柬埔寨政府提倡出口自由化，执行税务改革，吸引投资人。柬埔寨经济增长率为全球前几名，预期未来数年仍能维持相同增长力。旅游增长：旅游业成长惊人，为该国服务业增长的主要来源，对于旅馆、餐厅、博弈有直接贡献，而交通运输、零售业、金融业也连带受惠。光是吴哥窟所吸引的游客，年增率就高达30%，预期旅游业将可望取大农业成为该国最大的经济。
人口结构年轻、中产阶级增加，年轻的中产阶级民众手头逐渐宽裕，消费力增强。四、房价处于起飞初升段金边平均房价每坪20多万元台币，房价基期低，正处在房市起飞的初升段。日柬埔寨国会通过了由国土局，城市规划建设部和司法部联合制定的「外国人私有房产所有权法」，并于2010年9月正式生效。依据该法律第十六条投资法律规定：从二楼起，外国人可以独自拥有100%产权，但外国人不可拥有整栋公寓超过70%的产权。非柬埔寨公民有权依规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。柬埔寨预见国内房地产客源增加，计画推出针对海外客户的住宅建设，吸引中国、日本、新加坡的投资人关注，主因可终身保有的不动产，与潜在的增长力。柬埔寨房市展望佳，越来越多公寓、大厦建筑，公寓、别墅、大厦的出租比例也从原本的80%增加至95%，持有时的空房率减少。顶级住宅开价从每平方公尺1100美元至3200美元。土地价格指数：随著基础建设完善之际，柬埔寨土地价格，尤其是金边地区，过去24个月持续走高。近期数据显示，2014年上半年住家与公办开发地价格迅速飞涨，涨幅分别为13.7%与7.6%。世界各国掘起历程，农业进入工业、商业化资本化是经济成长大爆发的主升段。东协会员国大陆自经济改革开放后，现今房地市场早已大涨7~10倍，另印尼、越南、菲律宾经济掘起后房地市场平均增幅也高达5.7 ~ 7.3倍。而柬埔寨属于新爆发的市场。五、租金收益率高达10%以上柬埔寨首都金边市原本建筑多为老旧平房，在开放外人私有房产后，高级住宅才开始篷勃发展，至2014年7月，金边长住外籍人士高达47000人，而ABC级出租公寓只有3500间，使得租金行情水涨船高，平均租金收益率达10%以上。房租有上涨趋势，从每月200至400美元可望增至每月美元，石油、天然气、金融及其他成长性产业有许多外籍劳工有租屋需求。六、没有奢侈税、持有税负低柬埔寨税制部分，无论系个人或公司，居住者需就国内及国外所得申报纳税，而非居住者仅需就柬埔寨来源所得课税。个人税部分，其薪资採逐月扣缴，无须做年度申报。而公司所得税部分，一般行业之税率为20％，纳税义务人应于每月预先缴纳营业收入之1％作为所得税，课税所得包含营业利润（包含资本利得）、投资收益、利息、租金收入以及权利金。柬埔寨亦提供多样之租税优税，符合资格之投资案件可享有特殊折旧率或是至多六年之免税期间、营业损失往后递延五年、可免予缴纳每个月1％之预缴所得税及机器设备及原料之进口免关税等优惠。柬埔寨于1999年起课徵加值营业税，一般而言税率为10％，每月20日前需向政府申报。另股利、利息、权利金、租赁所得及服务费用等，则依居住者及非居住者之身分，需于给付时扣缴10％～15％不等之扣缴税款。除了柬埔寨房产的自身优势外，还有一个非常重要的优势，那便是位于中国重要战略“一带一路”的沿线。“一带一路”战略在三年前由习大大首次提出，可以说是我国战略发展的重中之重，曾多次在国家以及国家总要会议中被提及。在“一带一路”战略实施中，投资柬埔寨房产，必将获得不小的收获。柬埔寨房源推荐柬埔寨金边-滨江茂御行政公馆|金边陆家嘴一线江景投资公寓柬埔寨金边滨江茂御行政公馆总价：
￥143.30万元
/套年化收益：
|&&出租收益：
10%订房热线：-47633主力户型：一室一卫&&(63m?)价格：￥143万本案位于柬埔寨首都金边市核心区，上、下湄公河、洞里萨河在此交汇。建成后项目以酒店式公寓形式经营。购房业主可获得为期三年的固定租金回报，年固定回报率为10%；三年到期后租金回报及管理费用随行就市。柬埔寨全国通行美元。在美元加息走强的大趋势下，汇率带来的项目增值也极为可观。全款购买可享98折优惠。
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