北京办理二手房过户都需要啥手续？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
北京办理二手房过户都需要啥手续？
提问者：HL_6CjdW&
时间： 11:11:46 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&4&个回答
您好，感谢关注链家网。
二手房买卖有三种付款方式，全款，商业贷款和公积金贷款，付款方式不同，流程也不同。
全款流程：
客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。
商业贷款流程：
客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。
公积金贷款流程（市属）：
客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签和初审，批贷，签借款合同，缴税，过户，出房产证，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。
您好，感谢您关注链家网！
1.信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。
3.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
４.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
５.办理产权转移过户手续。
您好，如果您是买方需要带身份证，户口本，结婚证，家庭成员信息表，购房承诺书，网签合同；卖方需要带房本，身份证即可，产权人必须到场，如不到场必须提供公证委托书！
您好链家黄灿很高兴为您服务。办理二手房过户首先需要审核买受人的购房资质，然后打网签，如果买受人需要贷款，还需要买卖双方去银行办理贷款面签手续，有了批贷函才可以去地税缴税然后去过户大厅过户，过户时需要买卖双方到场，提供相关证件：卖方提供：夫妻两人的身份证，户口本，结婚证，房本，契税票等证件，买方提供：夫妻两人的身份证，户口本，结婚证，外地户口要暂住证。还得根据房子的具体情况提供些别的资料。
小区均价：24779元/㎡
以未成年的孩子名义买房，有利有弊，有利的是可以规避今后过户转让税费，弊端是买房时不能进...
除了新生儿落户外，北京落户方法还包括：应届毕业生、人才引进、全国劳模投靠、考取公务员等...
依据《北京市供热采暖管理办法》，供热单位应当直接向用户收取采暖费，收费时间为当年的5月...
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误2016年二手房过户买卖双方都需要带哪些证件_百度知道
2016年二手房过户买卖双方都需要带哪些证件
我有更好的答案
买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件;8,买方向银行提出贷款申请、过户申请时间、税费支付方式;3,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,银行把首期款给卖方、交房日期等事项,担保公司领取回执,需5个工作日. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记. 买方看房,卖方委托担保公司办理相关事务;5. 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行：1,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案、定金、首期款、资金监管,如果换其他银行会多出一些费用)、佣金的支付时间及比例、违约责任、贷款申请时间、赎楼费用,约5个工作日左右;7. 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请. 买卖双方协商房屋价格;2,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)二手房买卖的具体流程、交房日期、租客情况,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；4. 卖方同担保公司到公证处进行公证,新房产证抵押登记后,约7~8个工作日左右;6. 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼、买卖双方初步洽谈价格、付款方式
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
二手房过户的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。回复: 11 | 浏览: 2409
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子844&经验值3669 &注册时间&妈币4758 &
帖子844&经验值3669 &注册时间&BB生日
妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州圈羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
请教二手房过户，买卖双方需要提交什么资料呢？来自[]
想问下房产证还没去登记的房子能交易么？
单身的婚姻证明怎么搞
发表于11楼
精华5&帖子27494&经验值141342 &注册时间&妈币150481 &
帖子27494&经验值141342 &注册时间&BB生日
基本资料就是双方的身份证、户口本、婚姻证明，业主的房产证、图纸，申请书，网签合同。交税和过户都需要这些证件原件和复印件
过户服务费2500，按揭费3000，评估费视评估值万分之五，签约收1000，余款出同贷书收取，不出同贷书退钱。
微信 (郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子844&经验值3669 &注册时间&妈币4758 &
帖子844&经验值3669 &注册时间&BB生日
谢谢大源。业主也是在当天查册吗？来自[]
精华0&帖子844&经验值3669 &注册时间&妈币4758 &
帖子844&经验值3669 &注册时间&BB生日
还有复印件需要提供几份呢？来自[]
精华0&帖子13224&经验值87161 &注册时间&妈币69982 &
帖子13224&经验值87161 &注册时间&BB生日
楼主您好！过户所需资料：买家身份证、户口本、婚姻证明，小朋友出生证；业主的身份证、户口本、婚姻证明、房产证、图纸；网上价格自行申报表，不动产登记申请表，网签合同原件，基本资料复印一式两份（一份交税，一份过户）。
回答该问题的是珍房网罗小姐，如需更详尽了解房产问题可致电珍房网联系本人，欢迎你的来电！【珍房网罗小姐】
广州二手房免佣 · 新房直卖神器【咨询热线：400-992-9297　官网：】
精华0&帖子844&经验值3669 &注册时间&妈币4758 &
帖子844&经验值3669 &注册时间&BB生日
谢谢你们，你们太受欢迎了
精华0&帖子10&经验值625 &注册时间&妈币91 &
头像被屏蔽
帖子10&经验值625 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子56&经验值264 &注册时间&妈币189 &
头像被屏蔽
帖子56&经验值264 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
精华0&帖子4&经验值813 &注册时间&妈币88 &
帖子4&经验值813 &注册时间&
回复 jinshe02 的帖子
楼主您好！过户所需资料：买家身份证、户口本、婚姻证明，小朋友出生证；业主的身份 ...
单身的婚姻证明怎么搞来自[]
精华0&帖子1574&经验值7981 &注册时间&妈币9220 &
帖子1574&经验值7981 &注册时间&
没有房产证肯定不行啦
精华0&帖子122&经验值432 &注册时间&妈币339 &
头像被屏蔽
帖子122&经验值432 &注册时间&BB生日
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华5&帖子27494&经验值141342 &注册时间&妈币150481 &
帖子27494&经验值141342 &注册时间&BB生日
未婚的现在不用提供婚姻证明了 只需要提供身份证 户口本就可以了
过户服务费2500，按揭费3000，评估费视评估值万分之五，签约收1000，余款出同贷书收取，不出同贷书退钱。
微信 (郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
请教二手房过户，买卖双方需要提交什么资料呢？ ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
给生活加点料
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
你好，我看中一套二手房，已经在政务大厅办理了，过户手续，并且缴纳了契税和各种税务。但在审核当中出现，
你好，我看中一套二手房，已经在政务大厅办理了，过户手续，并且缴纳了契税和各种税务。但在审核当中出现，房屋查封冻结了。我该如何是好？
湖北 - 武汉
你可以提出保全或执行异议
找法网认证律师
解决效果：
解决效果：
“您的回答对我很有帮助，谢谢！”
那我现在该怎么办？
向法院提出保全或执行异议要求解封
2条律师回答
房屋被查封冻结说明该房屋原主人存在法律上的债务尚未清偿。先向房管局了解房屋查封机构、原因和期限，对方合理期限内不能解决可要求解除合同
找法网认证律师
您可以提出查封异议，与法院沟通协调，讲明你是善意第三人，并且已经办理过户手续，缴纳了契税和各种税务。
其他类似咨询
建议携带相关的材料当面咨询，待详细了解相关情况后给予合理的建议及可以采取的措施等
如果要是协商，两方都要找。如果协商不成，可以到法院直接起诉，把两方都作为被告，具体可以委托律师处理。如需帮助请联系。详细问题可以电话咨询
据实拟定，
建议咨询房管局。
你们双方可以在协议中明确，50万的解押款算作购房款的一部分，如果不过户，可以约定支付违约金。
协商不成可通过诉讼解决
如果已经送件，要撤件的话需要通过法院诉讼才能解决
你好，不需要户口本的
一般是按照合同约定履行。
更多类似咨询(7)
精选问答推荐
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
房产纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自用户的咨询
来自常州用户的咨询
来自昆明用户的咨询
来自安庆用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自合肥用户的咨询
来自惠州用户的咨询
来自南昌用户的咨询
来自无锡用户的咨询
来自宁波用户的咨询
来自汉中用户的咨询
来自南宁用户的咨询
来自合肥用户的咨询
来自保山用户的咨询
来自上海上海用户的咨询
来自阿勒泰用户的咨询
来自武汉用户的咨询
来自武汉用户的咨询
来自唐山用户的咨询
来自湛江用户的咨询
来自南昌用户的咨询
来自西安用户的咨询
来自北京北京用户的咨询
来自西安用户的咨询
来自沈阳用户的咨询
来自泰安用户的咨询
来自温州用户的咨询
来自盐城用户的咨询
来自泰安用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自银川用户的咨询