拆迁安置房可以交易吗，经济适用房和安置房如何办理过户手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-12 15:52 标签： 二手房办理过户手续
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常州安置房可以买卖吗?该怎么过户?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
1月初，有网友在网络发言人官网上咨询是否可以进行买卖，手续该怎么办，需要哪些材料？得到了常州不动产交易核心工作人员的解答。具体如下：
关于拆迁安置房能否直接上市交易，需区分情况对待，如果土地性质为出让，则可以直接上市交易，如果土地性质为划拨，根据《城市管理法》第四十条规定，以划拨方式取得的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。并且，有批准权的人民政府准予转让的，还应由受让方缴纳或由转让方上缴土地收益。目前，政府正在积极研究出台安置房办证及上市交易的相关政策，因此，上建造的拆迁安置房暂不能上市交易。 如您需过户并办理相关手续，请买卖双方携带以下材料，共同到不动产登记交易核心窗口提交转移登记申请：1、申请人身份证明；2、不动产权属证书（、土地证或不动）；3、；4、；5、不动产销售发票；6、住宅专项维修资金缴存凭证；7、婚姻状况证明等相关材料。 值得注意的是，常州市市区范围内已全面开展（）交易资金监管工作，申请转移登记前，请先至资金监管窗口申请办理相关业务。
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拆迁安置房是否可以买卖 交易时要怎样过户
来源：搜房网 &&发布时间：
是政府规划城市建设、公共基础建设和道路建设时，对规划时所涉及的拆迁住房进行安置所建设的房屋。安置房在取得之后是可以转让交易的。但是需要分清安置房的土地性质，是国有还是所有制，能交易上市的，才是可以买卖的，不能上市交易的就是。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能而且要补完国有地税。拆迁安置房的相比较要便宜一些，但是如果没有看清楚是否可以交易就存在一定的风险。拆迁安置房的用和商品房的过户费用是一样的，但是需要补完国有地税。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。房产证是对房屋占有使用处置的少有合法凭证，取得房产证拥有100%全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况
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经济适用房可以买卖吗 经济适用房买卖政策解读
来源：吉屋网 &&发布时间：
可以买卖吗?政策是怎样的呢？根据经济适用房管理办法规定，经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用房5年内不得上市交易一、经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。二、购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。经济适用房买卖政策一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得凭证的时间或经济适用住房的发证时间为准。①对于已经住满 5 年的经济适用房，现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满 5 年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的、5‰的外，不需要再缴纳销售价3%的。尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定较高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
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