有土地证需不需要办理不动产证包含土地证吗申请

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办不动产登记有房产证没有土地证需要什么手续
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你可能喜欢不动产登记实施后，千万不要买没有土地证的房子！不动产登记实施后，千万不要买没有土地证的房子！戒指糖百家号在不动产登记还没全国实施的时候，很多地方买房都是只有房产证而已，大部分都是没有土地证的，因为很多开发商建房子的时候并没有办理土地证。在当时，只要房产证，房子就可以过户了。小编记得自己所在的城市，是2016年7月份才实施不动产登记的，7月份之前的二手房交易是很活跃的，可能是因为当时买房首付降至两成，公积金贷款利率下调，契税新政实施，“营改增”实施等原因吧。不管的房管局、土地局还是地税局，都是很多办理二手房过户的。直到7月1日不动产登记实施后，要求有房产证和土地使用证才能办理过户，之前没有办理土地证的，需要补办，或者要先进行土地面积分割测绘，到不动产登记局进行确认与备案，条件满足后才能发证。于是很多人都懵了，因为大部分房子是没有土地证的，然后很多人都在不动产登记这个环节被卡主了，没法办理过户。而且由于不动产登记刚刚实施，各方面政策细节、办理流程还不完善，导致很多购房者在房管局、土地局两部门来回跑，花了不少时间和金钱都没法办理过户。问题出在了哪里？主要原因有二其一，不动产登记制度在我国最早可以溯源到第十届全国人大五次会议通过的（物权法），当时是提出了这个概念，但一直没什么进展，直到2011年已经有文件规定，房屋过户要有房产证和土地证，而当时也没有哪些具体的实施细则（只是针对本市，其他地区不明确），当时不知道是房管局还是土地局，这两个部门并没有实施房地一体化过户政策，而是继续沿用原来的政策，导致很多房子没有土地证也可以过户。其二，很多开发商也并没有做土地面积分割测绘，没有按要求办理土地证。甚至有些土地是以个人名义买下的，然后就建商品房发售。像这样的房子是不可能办理土地证的，因为按要求，建商品房，土地不能以个人名义买，必须是由房地产开发企业购买，并办理相应的手续，得到批文后才能开发。因此，大家在购买二手房时，一定要确认是否有土地证，或者是否做了土地面积分割，是否经不动产局确认，能否办理不动产。如果没有，还是不要购买，不然买了也过不了户。当然，如果是新买的商品房，是可以办理不动产证的。注：具体以当地相关部门规定为准！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。戒指糖百家号最近更新：简介:戒骄戒躁，指点江山，糖舌蜜口。作者最新文章相关文章不动产登记实施后，千万不要买这种的房子！ - 数据 -北京乐居网
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不动产登记实施后，千万不要买这种的房子！
来源：税屋子
在不动产登记还没全国实施的时候，很多地方买房都是只有房产证而已，大部分都是没有土地证的，因为很多开发商建房子的时候并没有办理土地证。在当时，只要房产证，房子就可以过户了。
在不动产登记还没全国实施的时候，很多地方买房都是只有房产证而已，大部分都是没有土地证的，因为很多开发商建房子的时候并没有办理土地证。在当时，只要房产证，房子就可以过户了。
小编记得自己所在的城市，是2016年7月份才实施不动产登记的，7月份之前的二手房交易是很活跃的，可能是因为当时买房首付降至两成，公积金贷款利率下调，契税新政实施，“营改增”实施等原因吧。不管的房管局、土地局还是地税局，都是很多办理二手房过户的。
直到7月1日不动产登记实施后，要求有房产证和土地使用证才能办理过户，之前没有办理土地证的，需要补办，或者要先进行土地面积分割测绘，到不动产登记局进行确认与备案，条件满足后才能发证。
于是很多人都懵了，因为大部分房子是没有土地证的，然后很多人都在不动产登记这个环节被卡主了，没法办理过户。而且由于不动产登记刚刚实施，各方面政策细节、办理流程还不完善，导致很多购房者在房管局、土地局两部门来回跑，花了不少时间和金钱都没法办理过户。
问题出在了哪里？主要原因有二
其一，不动产登记制度在我国最早可以溯源到第十届全国人大五次会议通过的（物权法），当时是提出了这个概念，但一直没什么进展，直到2011年已经有文件规定，房屋过户要有房产证和土地证，而当时也没有哪些具体的实施细则（只是针对本市，其他地区不明确），当时不知道是房管局还是土地局，这两个部门并没有实施房地一体化过户政策，而是继续沿用原来的政策，导致很多房子没有土地证也可以过户。
其二，很多开发商也并没有做土地面积分割测绘，没有按要求办理土地证。甚至有些土地是以个人名义买下的，然后就建商品房发售。像这样的房子是不可能办理土地证的，因为按要求，建商品房，土地不能以个人名义买，必须是由房地产开发企业购买，并办理相应的手续，得到批文后才能开发。
因此，大家在购买二手房时，一定要确认是否有土地证，或者是否做了土地面积分割，是否经不动产局确认，能否办理不动产。如果没有，还是不要购买，不然买了也过不了户。当然，如果是新买的商品房，是可以办理不动产证的。
注：具体以当地相关部门规定为准！
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有房产证就可以的...
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有二证,应该能办不动产登记.
能不动产登记
详细咨询不动产登记机关。
具体去房管局咨询
你好，建议结合个人的具体情况，咨询当地主管部门处理。
不能合二为一。
可以。。。。
你好，需根据当地政策确定，建议结合个人具体情况，咨询当地主管部门处理。
向当地土地部门进行查询
你好，咨询当地房管部门
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【问答】不动产登记后，原有的房屋、土地证是否需要更换？
作者:&宁夏网虫&
不动产登记－全文略读：答：《不动产登记暂行条例》第十六条第二款是对登记所需材料目录和示范文本等信息公示的规定，即不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。规定登记材料目录和示范文本公示制度具有重要意义，不仅是推行政府信息公开的必然要...
1.问：不动产登记后，原有的房屋、土地证是否需要更换？
答：不需要。实施后，无论是依法颁发的新证书，还是因没有完成机构和职责整合，不具备颁发新证书的，以及条例实施前，有关部门依法颁发的各类证书，都继续有效。等到依法办理转移变更登记时，逐步更换新的不动产登记簿证，目前权利人手里的各类不动产权证不用去更换。
2.问：不动产登记机构如何受理登记申请？
答：《不动产登记暂行条例》第17条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，对于属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；对于申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；对于申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；对于申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。
3. 问：不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开哪些信息？
答：《不动产登记暂行条例》第十六条第二款是对登记所需材料目录和示范文本等信息公示的规定，即不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。规定登记材料目录和示范文本公示制度具有重要意义，不仅是推行政府信息公开的必然要求，也是方便群众原则的体现。

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