商工业用地土地证办理的住房有房产证,无土地证,能买吗,

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-08 20:04 标签： 商业用地有房产证吗
只有房产证没有土地证的商品房能否办不动产权证吗 - 110网免费法律咨询
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只有房产证没有土地证的商品房能否办不动产权证吗
浙江－台州&09-10 16:30&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
只有房产证没有土地证的商品房能否办不动产权证吗
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请问国土局不动产中心，为什么我辛苦买的商住房办不了土地证（不动产证）
发布于： 22:53
&&本人在市城区利用公积金贷款买了一套商住房，年初费了九牛二虎之力走完了办房产证的各项复杂纠结的程序流程，办好的房产证抵押在房管局！因为各种原因，年末的现在才想起还需要办理土地证！
&& & &今天特意去市政务中心三楼咨询，却被告知原来的房产证和土地证办不了啦，现在变成了一个二合一的“不动产证”！并且我目前还不能办理这个“不动产证”，说是要等我房贷还完拿回自己抵押的房产证原件才能办理现在的“不动产证”！
&& & 是不是意味着，须等到20年后等按揭款还完之后，拿出抵押的房产证原件后才能办理“不动产证”？？？况且等20年后再办理俺普通老百姓到哪里去找开发商签字盖章准备各种办证资料啊？？？
&& &貌似之前办理土地证不需要房产证原件，只需要去房管局开具一个房产证复印件就可以了啊！！
俺老百姓花血汗钱买个房不容易，办不了证更是揪心不安！来回奔波于各个政府职能部门更是伤不起啊！！
&& 恳请政府职能主管部门告诉我，我该怎么办？？我该怎么做？
&&跪谢！
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发布于： 09:26
有劳政府职能部门回复解答下！
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发布于： 11:31
这是典型的部门衔接不到位的问题！常德市从今年十一月份开始办理不动产证，原房产证和土地证已经停止办理，但是原来已经有房产证和土地证的不需要更换成不动产证。如果原来只有房产证没有土地证的，在办理土地证时需要把房产证收回统一办理不动产证。楼主的问题是因为按揭房产证抵押在房管局，无法把房产证交回，不动产中心就不给办理不动产证。在常德市面临同样问题的我想还有不少，房管局能不能和不动产中心来一个对接，把抵押的房产证直接送到不动产中心，等房主的不动产证办理出来之后再由不动产中心把不动产证送到房管局，这样保证了抵押物。关键是拿着纳税人工资的公务员们，不愿意自己走一点弯路来方便人民群众。20年之后开发商可能已经不存在了，房主在哪里去盖章呀，到时候这些衙门又会说手续不齐全，不予办理。
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发布于： 12:24
很多人都有这个问题吧？希望国土局给个答复
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发布于： 13:24
国土局的官老爷们，普通老百姓纳税养着你们，希望你们能干点实事，设身处地关注下老百姓的疾苦！回复处理下就那么难吗？？？？不要每天无所事事，无所作为……
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发布于： 17:42
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发布于： 11:26
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发布于： 13:55
这是个老大难问题~我只能呵呵
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发布于： 13:17
国土局不动产登记中心官老爷们，你们都给个回复吧！求你们了！发个声吧！
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发布于： 15:37
zsx1213网友朋友：&& & &你好，针对你提出的买的商住房办不了土地证的问题，我心中核查了情况，现回复如下：&& & &如果您的房屋只做了预告抵押登记，而未办理现房抵押登记，可以申请不动产登记。办理后，不动产权证书将会存放于我中心档案馆，由我中心向公积金出具该套房屋抵押的不动产证明。待贷款还清后，业主凭相关证明可来我中心办理抵押注销登记，领取不动产权证。&& & & 如果您的房屋办理了房产证，并办理了抵押登记，那么该套房屋已经依法合法了不动产权属证书，因此，不能再次申请办理不动产证。待贷款还清，撤销抵押后，您可以凭原不动产权证书原件、纳税凭证等申请办理不动产登记。&& & & & & & & & & & & & & 常德市不动产登记中心
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发布于： 16:02
“我心中核查了情况”哈哈哈哈
Powered by48被浏览18,013分享邀请回答weixin.qq.com/r/-UNOVrnEB_R4rf019xbv (二维码自动识别)扫一扫，更健康！4911 条评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起商业用地的住房可以办理房产证吗_百度知道
商业用地的住房可以办理房产证吗
我有更好的答案
　　商业用地的住房可以办理房产证，具体流程如下：　　一、规划局验收：　　目的：将规划许可证副本换为正本　　准备资料：　　1、建设工程规划许可证副证　　2、土地证　　3、规划验收申请书(镇政府意见)　　4、地形图测量;　　5、房产测量结果　　6、总平面图;　　7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)　　其中第四条：先进行房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书　　其中第五条：联系房管局现场测量　　　　　　二、质监站验收：　　目的：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)　　步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。　　送档案馆资料：　　1、项目申请(立项报告)　　2、项目可行性研究报告和批复　　3、用地申请和批复　　4、用地位置红线图　　5、国有土地使用证(复印件)　　6、建设用地规划许可证(原件)　　7、建设工程规划许可证(正、副证)注：只有先进行规划局验收才能拿到正证　　8、工程规划红线图(平面布局图、须加盖规划局业务章)　　9、招投标文件(或直接发包文件)、中标(承接)通知书　　10、地质勘测报告　　11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件　　12、勘测设计、初步设计或者扩初设计　　13、设计合同、勘测合同、监理合同　　14、设计、钻探等委托文件　　15、质监申报表(含质监通知书)　　16、施工许可证　　17、施工合同(及分包合同)　　18、工程预算　　19、影像资料(含基础、隐蔽工程)　　以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站　　1、基础验收报告(施工单位提供)　　2、主题验收报告(钢结构验收报告，施工单位提供)　　3、档案馆回执　　4、检查报告(建设单位提供)　　5、评估报告(监理单位提供)　　6、竣工验收报告(施工单位提供)　　　　三、消防验收　　目的：办理房产证　　所需材料：　　1、建筑工程消防验收申报表或备案表(盖章)　　2、消防审核意见书(出示原件、收复印件)　　3、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件) 注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书　　4、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)　　5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明　　6、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)　　7、试压报告　　　　四、环保试生产申请(3个月)　　1、试生产申请报告(公司章原件)　　2、项目批复(发改委)　　3、排污管道图　　　　　　五、办理房产证需要什么手续、资料:　　1、规划许可证正本(复印件、档案馆章)　　2、施工许可证复印件　　3、发改委批文(复印件盖档案馆章)　　4、总平面图(规划局章)　　5、公司章程　　6、办理人委托书　　7、法人、委托人身份证　　8、营业执照副本(出示原件、收复印件)　　9、土地证(出示原件、收复印件)　　10、工程竣工备案表(建设局窗口)　　11、消防、环保验收。　　　　　六、关于工程竣工备案表：　　凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告，以及其他资料，到建设局窗口备案，其中需要两张原件(备案表，有各单位章)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保亚把手登记卡。
生活实施家
可以 这个也是有房产证的，一般商业地产 产权年限是40年
本回答被提问者和网友采纳
可以办理房产证。但是，土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。
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