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大连法拍房便宜 买这种房子有风险吗
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
看着房价一路走高，很多朋友想尽快“上车”，但有些人因为社保问题被挡在门外，不具备买房的资格。这种时候，有一种法拍房可能会被购房者们注意到。据说，法拍房不限购，价格比市场价还低。情况真的是这样吗？购买法拍房存在哪些风险？ 一、什么是法拍房？ 法拍房一般是因债权债务纠纷或其他原因被强制拍卖的，需要通过竞拍的方式获得产权的一些房子。来源主要有四种：按揭违约产生、民间借贷违约产生、司法没收、无主房产。 二、法拍房的优点 1、不限购 法拍房是否限购，每个城市的规定不同。目前京沪等城市大多数法拍房是不限购的，建议购买之前前往交易核心咨询台核实具体情况。 2、价格低 法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第1次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。通常情况下，法拍房价格比市价低出10%-20%左右。不过，拍卖本身价高者得，价格变数很大。 三、法拍房的风险 1、只能全款买 法拍房资金要求较高，拍卖前先交保证金，一般为起拍价的10%左右。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内（具体看约定）交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。 2、可能无法过户 拍卖房的房主往往涉及债务问题，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按规定，法拍房后续所有风险均由买受人承担，如果不能解押，被抵押的房子无法过户。 3、可能住不进去 法院拍卖的是产权，不包括使用权，如果房子已被占用，法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客，按照买卖不破租赁的原则，在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝，购房者想收回房产也会比较麻烦。 在这里普及2个概念，参与拍卖前要辨认清楚： 交吉拍卖：不但保证帮助过户还负责空房交付。 不交吉拍卖：只管竞买人拍付清购房款后，协助办理过户手续，交房和其他纠纷，由竞买人自己处理。 4、有其它额外损失 竞拍销售意味着购房者接受房子的全部现状。如果房子产权存在瑕疵，比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等，购房者需要为此承担责任。 购买法拍房确实存在“捡漏”可能性，但风险也不少，建议前期做好调研，将房子可能存在的风险一一排除。拍卖前设定一个心理价位，一旦超过就放弃，防止一时头脑发热、冲动举牌。
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按Ctrl+Enter发送我于2011年2月购买武汉恒大金碧天下的房子，是一次付清房款的。按照合同应该日交房。恒大因房屋质量问题不能按时交房，还是按照合同上约定延期90天后，我有权选择退房，我于日到恒大金碧天下售楼部要求退房，按合同约定房款因于60日内退还给我，并且要付1%的违约金。营销部的张小姐给我们填了一张“武汉恒大金碧天下 换/退房申请表”我们勾看退房一项，然后签了购房人的名字按了手印。该工作人员说尽量在两个月内把房款退给我，因考虑到1月份有春节，我就体谅了下，说最晚3月10号把钱退给我。整整两个月，我们一直在等待退房的进展，但是到2月底我就坐不住了，因为到这时候还没有任何人给我任何消息。我们开始跟恒大金碧天下的工作人员联系，就此，一场踢皮球的游戏拉开序幕。张小姐把我们推到工程部的严先生那里，严先生说前段时间在内部整改，现在把申请交到武汉分公司去了，至于武汉分公司会不会批，他就不知道了。为此，我们于2月27号去恒大金碧天下工程部找严先生面谈，他说让我们再等等，他会跟进这个事情的，然后就是漫长的等待，每次打电话都说领导不在，领导出差了
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　　起诉吧！　　不然拖过了日期，起诉也没用了。
　　后来被我打电话催急了就告诉我“下周二，领导要过来”。我们约好“下周二”即日又一次去了恒大金碧天下工程部，一去我就要见领导，严说领导到华容去了，不知道什么时候回来，我要领导电话号码，他说没有，这不是太欺负人了么？这就是恒大的品牌，恒大的形象么？我呸，都他妈的人渣！他把我们带到会客室，自己打电话去了。我自己跑出去问工程部的老大在哪，那些不知情的工作人员给我指了下路。我终于在三楼见到了传说中的“佛祖”，我说“您不是去华容了么”。该领导很淡然的抽口烟说，嗯，刚回来。装B吧，你!然后我把姓严的找上来对质，姓严的笑的很贱说，我是善意的谎言！MLGB,你老婆跟别人生个孩子说是你的种，也可以是善意的谎言吧！CNMGB,我们跟我们眼中的“佛”谈啊谈，“佛”说，这个事情我了解了，这样吧，个别问题个别对待，明天（3月14日）我找各部门会签，下周一给你答复。我TMD的太傻太天真啊，“佛”的屁也当香气供着啊！3月15日打电话给严贱贱，严贱贱说，我在开会，这个事情该怎么办就怎么办，你们可以行使你们的权力维权！我一听，不对啊，那天“佛祖”可不是这样说的，我家那位气不打一处来，就跟张小姐，张贱贱打电话，说事情是不是还没有进展啊，既然这样，那我们就找媒体曝曝光，然后找个律师该怎么着就怎么着。
　　过了不到半小时张贱贱的电话就来了，她说：“这样吧，您明天有时间过来一趟吗？您也不必去工程部了，直接到售楼部找我，我们另外签一份退房申请，单独跟你办了。”我们一合计，谁想没事找事呢，能和平解决干嘛要小事化大呢，就同意了。第二天（3月16日）我们一大早就到售楼部，她拿出一张单要我填，我一看，这不是跟日填的是一样的表吗？我就问我先前那张表呢，他们口径倒是很统一，交到武汉分公司去了，我说你们领导呢，我跟你们领导谈谈。他们这些老手打起太极来那是一套一套，NND,太极应该是恒大的专利吧！她说我们领导不在，休息了，我说那我礼拜一再来吧！张贱贱就在那死着一张脸面无表情，拿着单子回去了。这什么态度，有这样忽悠人的吗，欺人太甚！
　　直接法院吧，这样最有效。
　　我通过想甩包袱的某些人，知道了营销部杜总的电话号码，第一次电话沟通就知道此杜总是个爱耍套路的人，听明来意就说我现在不方便接电话，我听不清楚。喂，喂，你说什么，然后把电话挂了。诸位看官都知道，这不是一好鸟吧！我就有股韧劲，拿售楼部的座机打过去，我说，杜总，这次能听到了吧！咱杜总是什么人，他压根就不是人！周一（3月19日）想见见尊容，可人家夹着尾巴过得太久了，总见不得光，我使劲打电话，人来一短信就这么一句“开会中，暂不方便接电话，麻烦短信联系！”好啊，我尊重下你，于是回复：什么时间方便见面详谈。伟大的地下工作者啊!无人理睬，于是：会议什么时候结束
没有下文。于是：麻烦给我发条消息
MD，不是你要短信联系吗，合着你是发冥文的。我又发数条，杜总就像太监，没了下面。最后我的忍耐到了极限，告诉他可以不给我们沟通的机会，法庭上我总可以见着他了
　　晒晒他们的电话吧，为了那些也被忽悠得晕头转向的维权业主们工程部严渣渣此人最大的特征是厚颜无耻，脸厚三尺非一日练就！恒大所有的领导不是在开会就是在出差，必定二选一!连严渣渣这样的小卒也在电话里跟我说，我正在开会，开你妹！把你开肠破肚还差不多
　　今天那肚肿又飘了，又不理我了，我估计我们的官司越来越有看头了。等找到电台去采访我们肚肿的时候，我们肚肿不知作何感想。为了维护我的合法权益，我会斗争到底，希望楼里的筒子们给我鼓鼓气加加油，能够给予我帮助的更是感激不尽了
　　楼主，我在这里等着你胜利的好消息
　　在局势不明朗的情况下，我是不会做任何妥协的。我会誓死与奸商斗争，取得最后的胜利。
　　迟延交付房屋超过法定期限； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条之规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”
　　奸商！！！！　　
　　我和你一样，请联系我吧
　　太冷清了，转载一些业主的声音
　　致恒大河北分公司钟明董事长的一封信　　啄木鸟107 发表于 搜房网 - 石家庄业主论坛 - 恒大城业主论坛　　恒大城销售部并转恒大地产石家庄分公司　　尊敬的钟明董事长先生：　　您好！我们是恒大城4层和30层的业主，我们同其他业主一样，期待着早早收房，住上梦寐以求的理想住所。但是我们非常遗憾地发现，四层和三十层的客厅阳台高度远远高于样板间的客厅阳台高度。样板间的客厅阳台高度大概20公分，可是四层和三十层的客厅阳台高度却是55公分，整整高出其35公分！！居所的舒适度和通畅性大大受到影响，想当初我们倾囊购房甚至不惜高额贷款看中的是什么？是样板间大气的设计（其中落地窗、飘窗等都是我们为恒大加分的标准）和恒大的品牌与口碑。而至关重要的是，有关于四层和三十层的客厅阳台的高度变化，售楼时没有对我们告知，合同里也没有特别说明，可以说我们是一直被“蒙”在鼓里。如果不是有业主细心，提前发现这个问题，这个“惊喜”我们有可能直到交房时才会发现！　　发现问题后，于日，我们向恒大城销售部进行了面对面的沟通。贵公司给予了足够的重视，及时答复了我们。　　5月17日，我们问了一下进度，得到的答复是：变更已经由集团批准了，石家庄公司已经转到了施工单位，已经进入了施工变更了。使我们看到了希望。　　5月26日，接到恒大城销售部的电话，变更属于一级变更，需要得到集团设计院的同意，目前已经按照新的程序重新上报了。对此，我们表示感谢。　　我们看重生活质量，更看重恒大品牌与声誉，我们倾囊买房成为恒大在石家庄最早的业主，为恒大的信誉和无形资产的不断积累注入了我们的微薄之力。恒大城在石家庄属于高端项目，业主多是出于改善居住的需求，如果我们的客厅阳台最后不能成为大气的落地窗，面对我们余生将要居住几十年的房子，透过窗户望恒大城优美的园林景观，别人看到的是美与舒适，而我们的心会痛与困惑，我们倍感信任的开发商，就是这么对待信任你们的忠实的业主吗？　　从发现问题到现在，已经一个月了，施工现场毫无进展，我们在等待恒大的过程中，不无忧虑，虽然我们面对的是国内外知名的、追求卓越、专注品质和细节、具有良好企业信誉和声誉、具有高度社会责任感的恒大公司，我们也深怕事情有变，或在交房之前仍然不能得到妥善解决。　　对此，我们希望恒大能够正视我们业主的呼声，采取积极的态度，尽快解决这一“落地窗”事件，这一事件若能得到妥善的解决，不论对我们业主，还是对恒大的声誉都是有利的，我们希望这是一次双赢的结果。　　敬候佳音。谢谢。　　恒大城4层、30层业主　　日
　　给恒大地产的一封信　　发件人当地时间 发送时间 9:26 (GMT+08:00)。发送地当前时间：上午9:28。 　　发送至 .cn(恒大地产)　　日期 日 上午9:26 　　主题 关于恒大地产合肥恒大华府二期延期交房的影响 　　邮件已经发出，这里静待恒大的答复　　如果不答复，恒大何以令万千业主安心？　　尊敬的恒大地产：
　　作为一名80后，一名合肥恒大二期的业主，一名恒大地产股票的关注者，借这封邮件向您所说自己多恒大的一些看法。　　2011年，恒大地产集团取得全国销售额第二的好成绩，一方面，这是恒大地产不懈的努力，另外一方面也是广大业主对这个大地产集团的信任。　　作为一名地地道道的85后，2010年，工作两年，手头有了点积蓄，开始考虑买房。跑了多家楼盘，最后被合肥恒大华府令人津津乐道的配套设施和宣传的9A金装，戴德梁行物业等所吸引，同时恒大也是有名的开发商，并且自己也关注恒大的股票，所以下定决心购买恒大，从此开始幸福的等待。　　等待销售们所说的2010年年底提前交房。等待着等待着，年底到了，路过恒大时，外面还一片狼藉，没有一点完工的迹象，于是安慰自己说，提交就不奢望了，恒大这么大一个上市公司，按时交房应该可以的。于是又等待着等待着，临近合同上的交房时间6月30号，许多业主去实地看了看，做工低劣的装修急煞了业主们的心，纷纷要求合肥恒大华府给出一个满意的答复，令人遗憾的是并没有给出一个让人满意的答案，并且还阻扰业主进去查看问题。　　6月29号，才得到合肥恒大华府的通知，说要延期交房一个月——这就是一个负责的上市公司给出的答案？这让我对恒大地产集团的管理抱有深深的怀疑！通过与合肥恒大华府的沟通，他们承诺会以几套业主的房子作为样板房，然后最后以这个为验收标准。但是，非常令人遗憾，并没有给出具体的时间，截止到现在，恒大一直拒绝给出书面的答复，这也是业主对恒大失望的原因所在。　　细数恒大地产合肥公司六宗罪——恒大地产，你让合肥业主很受伤!　　一、先造核心区域的景观，给人以假象。当初之所以买恒大的房子，是因为看房时他们先把小区中心的景观和绿化搞好了，豪华会所也建起来了，给人以非同一般的感觉。于是头脑一发热，以为他们将来造的房子也会这么漂亮，就买了一套。今年6月上旬，临近交房日期，我去现场看了自己的房子，心里一下子凉透了。房间里一片狼藉，门啊，瓷砖啊，木地板啊，到处是伤痕累累，不堪入目。特别是那个木地板，又松软又不平，富有弹性，完全可以在上面跳一曲探戈。回去跟老婆一反映，遭到一顿痛骂，因为当初我是一时冲动，没跟她商量就买了这套房子，我现在可是连反驳的理由都没有了。恒大啊，你可把我坑苦了。　　二、延期交房不道歉。按照合同规定，6月30日是交房的最后期限，但是恒大直到前一天，即6月29日才通知二期业主延期交房，而且电话通知时没有一丝歉意，好像延期是理所当然的。恒大啊，你可知道，我们很多年轻的业主都把婚期订在七、八月份，酒席都订好了，电器和家具也订好了，你这一延期，给他们的生活带来多大的不便啊，你作为一家大型上市公司，难道你对自己的工程进度没有一点掌握吗，为什么不提前通知我们，让我们早作准备呢？　　三、阻挠业主召开会议，拒绝业主现场看房。6月30日在恒大华府召开的业主会议我也参加了。当我们进入恒大售楼部开会不久，恒大公司就关了空调。当天三十五、六度的高温，室内没有了空调，业主们怎么受得了，当时在现场有孕妇，还有老人啊。恒大啊，业主们当初去买房子时，你满脸媚笑，把俺当爷爷看待。怎么我们业主现在去你那里开个会，向你们反映一些房屋质量问题，你就采用如此下三滥的手段对待你的业主啊，你是过河拆桥啊。后来热得实在受不了了，有业主提出来干脆去看看房子，看看到底装修得怎么样了。结果到小区一看，一排排保安，手拉着手，严阵以待。请问恒大，按照合同规定，6月30日你本应交房却延期了，业主们心里能不急吗？去看看房子，要求过分吗？你倒好，不仅阻拦业主，还让人在楼上往楼下扔垃圾，还关闭了电梯，可怜我们业主有的徒步爬上二、三十层，就为了看一眼自己的房子。　　四、一叶障目，误导物业公司是戴德梁行。恒大啊，你在合肥各大报纸、网络媒体上的广告宣传中都声称物业公司是“英国戴德梁行”，你的宣传画册上也说物业公司是“英国戴德梁行”，你在小区的围墙外的涂沫的宣传画上也说是“英国戴德梁行”，很多人买恒大的房子就是想享受戴德梁行的高端服务。可现在交房了，你说物业公司是啥“金碧物业”，你完全是在忽悠业主啊。　　五、购房合同处处是霸王条款。合同规定，延期交房开发商按每日万分之一支付违约金，五、六十万的房子，一个月违约金也就一千多块钱，这么点钱能够弥补业主什么损失呢？在购房合同的补充协议中有这么一条，如在交楼日业主对装修质量书面提出异议，由开发商在30日内解决，整改期间不视为延期交房，无需支付违约金。试问恒大，你既然是交房，当然是交给业主合格的房子。你交房时如果房子有问题需要整改，还不算你违约，你真是滑天下之大稽啊！你在合同中规定，房子交付使用后540日内办妥房产证。你留给自己整整一年半的时间办房产证，你这所谓的大公司，办事效率到哪里去了？你知不知道，很多业主入住之后等着拿房产证为小孩办理入学手续啊。购房合同讲得是双方权利义务对等，体现公平原则。请问恒大公司，你的上述条款，哪些体现了这些原则，全是对你自己有利的霸王条款，简直是一个活生生的不平等条约啊。　　六、根本不能交房，还让业主签“准予入住通知书”。2010年12月份和今年6月份，有很多业主反映恒大公司通知业主去签所谓的“准予入住通知书”，此通知书中包含“房屋已达到验收标准”等类似内容。试问恒大，你直到今年6月30日都交不了房，为什么你去年年底就让业主签那个狗屁通知书呢，作为上市公司，你这么做究竟是什么目的，究竟想干什么？　　我相信，作为一个负责任的上市公司，恒大地产应该会公平公正的处理这件事情，给广大业主和投资者一个满意的答复。希望恒大地产集团能重视起这件事，给1500户二期业主一个满意的书面答复，尽早给出装修好的样板房，以保证7月末能顺利交房！
　　附上媒体报道：　　“恒大地产怎么如此不讲诚信？”　　http://bbs.hefei.cc/attachment.php?aid=3801001&k=b431b8e25b92d6b8a4b5e&t=　　民生问题一直是党和政府关注的重大问题，而住房问题向来是老百姓普遍关心的问题。近日，本报陆续接到几十位合肥恒大华府小区业主打来的投诉电话，反映恒大华府二期房屋存在着延期交房等一系列问题。面对这起诸多市民关注的热点话题，本报记者对此进行了采访调查。　　“在2009年7月，恒大华府二期开盘后，我们就购买了房子，按合同约定是今年6月30日交房，为了等待这一刻的到来，我们盼了两年，家具都买好了，有的业主甚至把婚期就定到了交房这一天，然而令我们失望的是，交房的前一天，恒大方却突然告知我们业主，房屋要延期交付。”近日，恒大华府众业主向本报投诉称，没有想到，这么大的一个房地产开发商，却如此不讲诚信。　　业主期待：数着日子等待交房　　刘强（应当事人要求，使用化名）是省城的一名普通白领，与时下很多年轻人一样，为了一套结婚的新房，他在城市里努力打拼着。　　“2009年7月，恒大华府二期正式开盘，现场请来了范冰冰、葛优这样的大牌明星助阵，场面可谓十分火爆。一波一波的宣传攻势，加上恒大多年来建立的良好信誉，吸引了大批购房者前来购房，就是在这样的背景下，我和恒大签了购房合同，购买了一套94平方米的精装公寓。”业主刘强介绍说。　　“为了买房，我背上很多债务，每个月的工资，都要拿出一大部分来还房贷，压力很大。但解决了住房问题，我很满足，并和女朋友一起，把婚期也定在了交房的这一天，并提前为新房购买了一批家电，静静等待着交房时间的来临。”刘强说。　　业主气愤：交房前一天接到延期通知　　“到了日，也就是规定交房时间的前1天，恒大地产的销售人员，却突然来电通知，房屋要延期交付，具体什么时候能交付，也不能给予明确的答复，只能凭借经验给出一个大概的交付时间。”刘强说，这个消息犹如晴天霹雳一般，彻底打乱了他的计划和生活。　　“我现在是租房子住，买的家电根本就没地方放，也没法退，更重要的是，我原本将恒大的房子作为我结婚的新房，现在日期都订好了，喜帖也都下了，却突然通知我延期交房，而且只是在交房前1天才电话通知，作为房主，我不能接受，恒大这么大的企业，信誉何在？”谈及延期交房的问题，刘强显得很气愤。　　业主失望：已经不敢再信任恒大了　　和刘强有相同经历的业主有很多，记者在采访过程中了解到，除了延期交房、通知时间过迟以外，业主反响强烈的，还有房屋存在的其他问题。　　“前期我在看房的时候，就发现房屋在装潢中存在很多的质量问题，当时我就知道，恒大肯定不可能正常交付。”一姓高的业主向记者说道。　　“后来我跟恒大联系，他们还说可以正常交房，现在果然还是要延期。房屋存在的问题那么多，不知道要延期到什么时候，也不知道交房的时候这些问题能不能解决掉，我现在已经不敢再信任恒大了。”该业主失望地说。　　业主心声：希望恒大积极理智沟通　　在接受记者采访时，业主们也表示，他们想与恒大好好沟通，理智地解决房屋存在的问题，也希望恒大方面能拿出诚意来对待业主。对此，业主们也组织在了一起，选出代表与恒大数次进行了沟通。　　“为了确保房屋的质量问题，我们还提出了一个折中的方案，要求恒大公司在交房前从业主的房子中选出，他们公司认为达到交房标准的房子作为样板房，允许业主代表带验房师进行检测。如检测无问题，所有业主可以参照此样板房标准收房。”业主们希望，可以通过这种方式，自己对自己的房屋质量进行把关。 “然而，至今恒大方并没有给出任何正面的书面答复，这样的态度也让我们感觉无法接受。”一业主说：“现在恒大对现场进行了封闭，连房子都不让我们业主看了。”　　恒大回应：目前尚不能确定交房时间　　带着业主们提出的问题和要求，记者又赶往了恒大地产合肥分公司进行了采访。相关工作人员向记者介绍说，由于交房要涉及的方面很多，包括房屋的工期和有关部门的验收等问题，目前交房时间尚不能确定，但是恒大方目前也在积极努力，在确保质量的同时，加快施工，争取早日交房。　　此外，恒大方还对业主们反映的房屋质量问题进行了解释。工作人员对记者介绍说，由于目前房屋还没有交付，因此，根本就谈不上所谓的质量问题。业主们看到的很多质量问题，都是在房屋装修时所经历的正常现象。　　而对于禁止业主看房，工作人员说：“这是因为施工现场存在一定的危险性，处于对业主安全的考虑，才对现场进行了封闭，并不是因为害怕业主看到房屋质量有问题才封闭现场的。”“到了29号才通知业主延期交房，确实是我们工作上的失误，由此给业主造成的损失，我们也会按照合同的规定，给业主相应的补偿，决不让业主的利益受损。”采访的最后，工作人员向记者这样表态说。
　　搜房网友(过客) 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 恒大金碧天下业主论坛 　　给恒大地产的一封信　　武汉恒大金碧天下：　　恒大金碧天下别墅的广告和宣传，非常吸引人。我们一帮朋友在售楼人员的引导下参观了楼盘的样板房，我们感觉都非常不错，整个楼盘给人的印象相当的好，精美的花园，合理的空间。于是大家没有任何犹豫就办理了购房手续。　　两个月后我们怀着愉悦的心情来到了恒大金碧天下的施工现场，想参观一下我们所购买的房屋，没想到正在修建的楼盘让我们心灰意冷，接下来的事情更让我们恼火，恒大随意的管理，让我们难以接受；施工质量的粗制滥造，全部心思都用于包装外表，欺骗哄人（见附件）。　　2009年12月，我们作为恒大金碧天下的业主，来到恒大金碧天下的施工现场参观我们所购买的联排别墅284-8号、284-7号、284-6号等房屋。在参观过程中我们发现284区联排别墅存在严重的建筑质量问题，有严重的安全隐患。问题尤为突出的是284-8号、284-7号和284-6号房屋（见附件）。之后我们找到恒大金碧天下开发部的姚华侨经理，并将我们拍摄到的存在严重质量问题的房屋图片播放给他看，我们要求恒大金碧天下立刻停止修建上述存在严重质量问题的房屋并给我们业主一个合理的解释，为什么房屋质量可以如此粗制滥造。姚经理看完图片后代表恒大公司向我们表示歉意并承诺在一星期内了解情况并给我们一个满意的答复。一星期后，我们并未得到恒大公司的任何答复。带着失落的心情我们来到了恒大武汉分公司，希望能够通过公司领导来解决我们房屋的质量安全问题。来到恒大武汉分公司，一位自称合同部的女员工接待了我们，我们将存在严重质量问题的房屋照片提供给其审阅并提交了一套给恒大武汉分公司，我们希望恒大武汉分公司相关领导能够重视我们业主房屋质量问题的严重性。合同部员工给我们开了收据并且承诺一定向领导汇报该事件，如果属实，一定严查到底。此次行程过后恒大并未给予任何答复。　　无奈之下，我们于2010年1月再次来到恒大金碧天下项目施工现场，在恒大金碧天下项目部，我们找到了负责整个恒大金碧天下工程进度与质量管理的工程部明晓东经理，我们将上述房屋存在的严重工程质量问题又一次向恒大金碧天下工程部明经理反应，明经理听后很震惊，表明一定要严查此事，再次代表恒大向我们道歉并承诺保证重新整改，而且会给我们一个满意的答复。　　在久等一个月后，我们接到了恒大金碧天下工程部明经理的电话，要我们于2010年2月到恒大金碧天下工程部明经理办公室一起商讨如何整改以及整改的方案。到达明经理办公室后我们将千疮百孔、粗制滥造的豆腐渣房屋图片摆放在明经理的办公桌上时，我们就对恒大工程部的工程质量管理产生了高度的怀疑！全国十大房地产开发企业？优秀房地产上市公司？这样的公司，居然能做出如此稀烂的房屋！在你来我往的协商过程中我们就只坚持两个很简单很简单的原则：1、立刻停工。2、拆除重建。面对满面创伤随时都有可能发生倒塌的房屋，恒大居然为了节约成本不想拆除，放任安全隐患于不顾，还认为修修补补就能解决。难道恒大没有意识到房屋质量存在严重的安全隐患问题吗？还是说恒大为了赚钱，将人民的生命放任于不顾？我们所购买的房屋已经不是轻微的表面填补问题了，已经是房屋支撑结构存在很严重的质量问题。通过这次的协商，完全没有任何实质性的进展，但明经理还是代表恒大向我们保证一定会给我们一个满意的答复，但之后又是渺无音信。　　2010年3月，恒大公司合同部约我们协商该房屋的整改问题，但当我们到达恒大金碧天下项目现场时，合同部人员只是对我们所提出的房屋质量问题进行了一个了解，而并非是实质意义上的协商，让我们白跑一趟，这让我们非常的气愤。　　2010年4月，恒大金碧天下工程部明经理又一次约我们到恒大金碧天下工程部会议室进行协商解决我们所购买房屋的整改问题，这次的结果也是可想而知的，和上次协商一样，恒大始终不愿意拆除重建，这次的协商又没有任何进展。但是比较让我们欣慰的是工程从2月开始便已停工，并对相关负责人进行了处分。临走时明经理向我们保证15天内一定拿出一套让我们满意的整改方案，并承诺整改方案制定后要得到我们的认可后才开始施工。　　光阴似箭、岁月如梭，一转眼两个月过去了，在这两个月中我们一直未得到恒大公司的任何答复，而且就连恒大金碧天下工程部明经理的手机号码都变成了空号，这让我们感觉十分不安。　　日我们再一次来到恒大金碧天下施工现场了解情况，我们在恒大金碧天下工程部并未见到明经理，但发现我们所购买存在严重质量安全隐患的284区房屋又恢复了施工，并且已经封顶，就连墙砖都已经砌完。这让我们十分恼火，两个月前恒大才承诺整改方案得到我们认可后才会开始施工，但两个月时间里我们并未接到恒大公司的任何形式的通知，恒大公司没有任何整改，也没有得到我们业主同意的情况下，居然又开始对存在严重质量安全隐患的房屋继续进行施工，这让我们对恒大在处理我们房屋质量问题上彻底的失去了信心，一直敷衍我们业主！一直浪费我们的精力、财力！一直隐瞒事实的真相！一直欺骗我们的信任！　　作为购房者，作为老百姓，要求其实很简单，只想有一套自己能安身立命的符合国家建筑标准的合格房屋，像恒大金碧天下别墅区这样存在严重质量安全隐患的房屋是一定要进行拆除重建的，说不定哪天恒大金碧天下别墅区的房屋就会倒塌，也许一场雨，也许一场雪就会让恒大金碧天下别墅区这样存在严重质量安全隐患的房屋顷刻倒塌，说不定连恒大公司也会因为这样的“一场雨”、“一场雪”而顷刻倒塌。亡羊补牢，为时不晚。希望恒大公司能够真正重视购房者的生命，正视恒大金碧天下别墅区房屋的质量问题，不要为了一己私利，就损害了人民的利益，这样恐怕会得不偿失。　　经我们业主开会后决定，如果贵公司在本月底之前还不能正视自己的错误，还不能给我们一个满意的答复，我们会将恒大金碧天下别墅区存在的重大质量安全隐患问题向有关部门举报，并向社会新闻媒体揭发恒大公司豆腐渣工程项目的实质内幕，以及恒大公司一直敷衍业主的卑劣行径。希望恒大公司能够真正重视这起房屋质量安全隐患问题。　　此致　　恒大房地产公司　　落款人：恒大金碧天下业主　　日
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　　恒大业主写给恒大许家印的一封信 　　http://tt.mop.com/read__0.html
196点击 | 5回复 　　恒大许总裁：　　你好，我是广东省增城市恒大山水城的一位业主，实在是逼于无奈了，而且也没有办法找到你，所以只好写了这一封公开信发给你，希望能引起你的重视：　　一.
怀着高兴的心情，我在201年4月在广州增城市中新镇恒大山水城买了房，是恒大二期175栋的，当初买房在那里的主要原因如下：　　1.
那里离我们上班的地方不是很远，约30公里。　　2.
那里山清水秀，环境很好。　　3.
恒大是一个大的房地产公司，感觉买恒大的房，有保障。　　4.
当初买房时，恒大宣传配套齐全，超市和幼儿园都会有，楼巴能给没有车的业主解决上下班的问题。当初买房时销售回应幼儿园和超市在201年底就会开始营运的。　　二. 终于等到今年6月底了，也就是恒大约定的收房时间，收房住了一段时间后，才发现实际上和恒大宣传的差得太远了，本人将收楼时的细节和相关工作人员的一些做法做具体阐述如下：　　1.在收楼前，广州恒大总部所在地天伦大厦有恒大工作人员打电话给许多未收楼的业主，说去那里签一个送一年物业管理费的单据，去签时工作人员会将很多字遮盖住，就说签吧，签了就送一年物业管理费的。实际上那是一个《准许入住通知书》，在我们所签的售房合同上有写，签了《准许入住通知书》就等同于业主收楼了。这让很多不太仔细看合同的业主都好好的在上面签了字，还没有收楼，为什么就借着送管理费的理由让我们去签呢？　　2. 收楼时，收楼的恒大工作人员也没有出示相关楼盘验收标准的一些相关文件：1.《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，也给我们讲水电都开通了，是永久性的了，并说有相关问题，可以找物业中心解决的。　　大部份业主都是怀着高兴的心情来的，而且又很相信恒大这个品牌，所以也没有较真，就去收楼了，并且部份人收楼不久就住进去了。当然我也是其中提前入住一名业主。　　3.当我们住进去后才发现当初恒大售楼时对我们所宣传的事项，根本都没有实现：　　1. 从我201年4月买房时宣传的：华闰万家超市预计年底开业，而且今天山水城的路口还挂着“华闰万家率先入住山水城”的标语，但实际华闰万家的影子都没有看到。害得入住的业主买日常用品极不方便。　　2.
当初我相信恒大销售说的幼儿园年底开始营运，但现在恒大幼儿园根本没有开业的迹象，自己的小孩也只能去其它地方上幼儿园了。　　3. 因为自己没车，上下班要坐恒大的楼巴车，但恒大楼巴车的时间设置极不合理，很多业主都给物业中心提意见了，但物业中心一直找借口，拖着不肯更改楼巴时间，让没车一族上下班极不方便。　　4. 收楼后才知道除了煤气开通可以做饭以外，水电都是临时性的，电梯经常出故障，电梯里没有新风设备，停电后让人没办法透气，就差点闷死人了。水也经常无预兆性的停，停了后的水一天之内都不能用，水里是白的，浑浊的粉尘。　　5.大家平常居家常用的网络和电视也没有开通，打电话给相关单位，都说是恒大的基础设施没有弄好。不过截止今天，刚收楼的173—178栋的电视信号终于开通了。但永久性水电不知道要等到什么时候了！　　6.我最看重的是山水城的山清水秀，空气好。但住在这时两个月了，不定时的会有猪屎臭味，化工气体臭味弥漫在山水城里，害得我们根本不敢开窗户，大人小孩都不敢到室外去。特别是让一些孕妇难受，搬到新家了，但还这么闹心啊！很多业主也去找物业，让物业查找原因，但物业始终给不出一个答复来，这个臭气问题不管是不是恒大造成的，但我们广大业主买了恒大的楼盘，有交物业管理费用给恒大，恒大就应该承担地产商的责任，还业主一个干净，清新的环境！　　三．在搜房网站上增城恒大山水城论坛上有很多业主对恒大不满的心声，
　　希望许总裁有空的时候，到论坛上去看看业主的言论啊。　　四．因在广州工作的缘故，我有去看过恒大足球队的比赛，对恒大队的表现就不多说了，在房地产界恒大也是一个很大的品牌了，但做为业主来说，恒大并没有给我们一个满意的环境，可以说住进去后，业主不满的声音很大，甚至有业主挂出了这样的条幅：　　周围全是化工厂，满城尽是猪屎味！　　临水临电无安全，配套不全尽忽悠！　　以我的理解，恒大能做到那么大，肯定有自己的成功的管理方法的，但现实中业主的不满也是存在的，感觉恒大只是重视销售和品牌，而对其它问题都不太重视，特别是对已入住业主的相关好的建议不重视，采取漠视，拖延的处理方式！如果恒大老是这样的处理方式，我相信对恒大的品牌是一个严重的威胁！　　五 . 写这封信的目的，也是我逼不得已的，因为很多问题找到物业中心都没有办法解决，而我们普通老百姓也找不到恒大的高层，只能通过在相关论帖发言的形式引起恒大的重视。我们是怀着高兴的心情收房，住到恒大山水城的，那里就是我们的家。如果有办法，谁会舍得将这些事公布于众呢！　　发表时间： 12:37:57
　　这些业主是在怎样无奈的心情之下写出这些信件的，我现在是感同身受啊
　　楼主，遇上这样的事太闹心了，我支持你退房，不知道你现在退房成功了吗？我也是买房不顺利，才来天涯看看你们遇到房子纠纷的问题都是怎么解决的~~~我也是没有办法了不知道该怎么做
　　.......
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