农村土地证和房产证没用了？快看看你们换证了吗？
国有土地使用证和房屋所有权证是农村人最重要的两本证书，这是土地确权和房屋确权的最有利证明。
在以前，办理这两个证书需要逐个登记，比如农村登记房产证，需要先申请，再带上房屋测绘报告或者村民住房平面图，户口簿和宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权等等证明，向当地房屋管理所提交，等待受理，等待公示。
土地使用权证颁证还要另外去登记，还不包括森林、林木所有权登记等等，可谓是麻烦至极。而近日，国土资源部告诉咱们，房产证、土地使用证都即将下岗， 不动产权证书正式登场！啥意思，也就是两证合一，以后不用跑了跑去的登记这么多证书，不管是在农村还是在城市，都只要一本不动产证就能搞定！
如果真要说，不算是两证合一，应该说是十类不动产将统一登记。主要包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等徒弟承包经营权；建设用地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权。
当然，我们老百姓最关心的还是钱的问题，新的不动产证麻烦吗？是不是还要花钱？
答案是：一点也不麻烦，以前办理证书要多部门来回跑，现在，所有手续都可以在不动产登记中心一站完成。而且，换证不必再自费登报声明，登记机构免费刊发，另在15个工作日后补发证件。
现在虽然农村土地使用证和房产证还能用，但是慢慢地就会退出舞台，农村有地有房的小伙伴们还是要准备换证啦！
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不动产权证取代房产证以后将享有永久产权！
文/腾讯房产镇江站 赵瀛
【前言】9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中，首家正式实施不动产统一登记的城市。这个消息什么意思呢？？这也就是说，以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以前几十年只是土地使用年限而已，房子永远都是大家的！包括现在的不动产，也是这样的，土地永远计算时间，房子永久是大家的，住宅、公寓、写字楼、商铺产权已统一，永久产权！
据了解，新的《不动产证书》，相较于原先的房产证书，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限、取得价格和分摊建筑面积等内容，今后市民买卖房产或者申请不动产权利变更，需要前往指定的不动产登记事务中心申请领取不动产权簿证。登记不动产，建立不动产的基础资料和数据，意在明晰产权和管理权限，也是资产得以流动的一个前提，例如以不动产作抵押物贷款、担保等，就会简便得多。房产只是其中之一。
对于老百姓来说，实行新的不动产证，能够更好地保护个人产权，像房产、土地或林地等不动产都能得到保护。而且办手续更便捷，民众不需要再向以前一样多个部门来回的跑，这样节省了不少的时间，提高了效率。同时不动产的交易也会更加的安全，能够更好地保障民众的合法权益。
还有一件民众非常关心的问题，那就是，不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？根据记者了解，按照国家&不变不换&的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
房产证与不动产证有什么区别？
不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证比房产证内容更详细，因&房产证&对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，&不动产证&则对使用年限进行了明确规定&起和止日期&和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
祭出了&社会监督&的武器
实行新的不动产登记，对于老百姓的生活来说，又会有哪些变化呢？先让我们来看看市民的一些看法。从事律师工作的刘先生认为，实行不动产登记，从反腐的角度来说是一大利好。他说：&原先的不动产也需要登记，但是都是各地方自己来弄，查询也很繁琐。打个比方说，接到举报，一个官员有很多套房子，分布于好几个省份，线索貌似很明确，但根本不是那么回事，现在的房产登记全国没有联网，甚至于一个省的各个市都没有联网，查哪里的房产就要到当地去查，费事费力。而且有的贪官很狡猾，房产都不会登记在自己的名下，查起来会很费劲。而现在不动产全国统一登记了，在一个房管局就能查到全国的房产登记信息，这大大提高了查询效率，对反腐很有帮助。&
另一位薛先生也表示，建立一个统一的不动产登记好处很多，&第一点，便于切实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束不动产登记管理的混乱状况。第二点，有利于提高行政管理机关的效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机关的滥用职权，损害权利人的利益。第三点就是维护社会的公平，促进了物尽其用。&
《不动产登记条例》有四大亮点
亮点一：将农村集体土地纳入了统一的不动产登记体系
众所周知，从土地性质上来讲，我国土地分为国有土地和农村集体土地，这是由我国土地方面的基本法《土地管理法》所规定的。对于国有土地，我国先后颁行了《城市房地产管理法》及一系列行政法规予以规制，但对于农村集体土地，却一直没有制定全国性的法律法规。《条例》在登记内容上，首先将集体土地所有权纳入统一登记范畴，必将有效扭转上述局面，也为中央所倡导的集体土地流转等多种土地经营模式的探索奠定基础。
亮点二：提升了宅基地使用权的登记规格
目前，我国并无关于宅基地占有及使用方面的全国性专项法律法规，《土地管理法》、《物权法》仅明确了宅基地的占有和使用权，而并未对其登记机关和登记程序加以规制。实践中，许多宅基地仅在农村集体经济组织或村民自治组织等处进行登记，登记缺乏统一标准，也很难做到公开透明。《条例》将宅基地使用权纳入统一的不动产登记范畴，保证至少将由县级行政机关负责登记事宜，从而有效提升了宅基地的登记水平，对于明晰村民财产权利、易化相关财产纠纷中的举证责任都将会起到积极作用。
亮点三：首次将海域使用权纳入不动产登记范畴
根据我国以往的立法体系，海洋资源一直是属于国家所有，其作为主权象征的公法意义一直高于其作为一项民事权利的私法意义，即便在2007年颁行的《物权法》中，也仅就海域的所有权属于国家进行了规定，而并未提及海域的使用权问题。《条例》将海域的使用权纳入不动产登记范畴，从某种意义上说，相当于确认了一种新的权利形式，这势必对海域及相关岛礁的使用及与此相关的旅游、航运、商业地产开发等产业产生积极的推动作用。
亮点四：明确了不动产登记的查询机制
尽管舆论普遍呼吁的&以人查房&机制未能在《条例》中予以落实，但《条例》还是再次明确了可以查询不动产登记信息的主体，即权利人和利害关系人。在目前的司法实践中，往往需要法院出具调查函，当事人才能前往不动产登记机构查询相关不动产信息，而在有些诉讼中，不动产登记信息又是立案或确定管辖权所需的基本信息，从而造成连环套，加大当事人的诉讼难度。《条例》虽然没有突破通过地址查询的传统方式，但还是明确了利害关系人的查询权利，只要再对利害关系人的界定及查询方式加以细化，终将对司法实践带来帮助。
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农村拆迁政策：这些无房产证的屋子，屋主可以领到拆迁款
一、拆迁时，合法但还未确权的房屋
众所周知，农村宅基地确权是个循序渐进的过程，时至今日，全国的一部分农村仍还未开展宅基地确权，农民还没有拿到宅基地确权证书和房产证，如果该农户又恰逢房屋要拆迁，就可以领取拆迁款。
二、确权后，合法新建房
有的农户存在这种情况：宅基地确权时，他的宅基地上只有一套房子，确权后该农户也获得了房产证。可是，该农户拿到房产证以后，又在自家空闲的宅基地上建了几间厢房，这几间厢房建于宅基地确权完成后，没能及时拿到房产证。按规定，确权后才建的这几间厢房，处于农户宅基地范围内，虽无房产证，也可以拿到拆迁款。
三、农户荒废的老屋子
“一户一宅”规定出台前，农村有一部分农户有两套房屋，即一套老屋，一套新建房，宅基地确权时，按照规定，农户只拿到了新建房的房产证，老屋没有拿到相关证件，这种情况的房屋拆迁时，屋主也是可以获得拆迁款的。
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农村老房子拆掉以后房产证还有用吗
用户：A211***
| 广东-深圳 | 发布： 11:41:00
我家农村有一套老房子，因为长时间没有去住，前段时间将其拆掉了，请问这块地皮以后对我们还有用吗？
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地皮是个人的吗
首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。
我国宪法修正案第二条规定，&任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。&
《民法通则》第八十条规定：&土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。&
《土地管理法》第二条规定：&中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。&
第四十七条规定：&买卖或者以其他形式转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以对当事人处以罚款;对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。&
可见，我国法律是严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的。
但是土地的使用权... >>>>查看原文
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