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签了购房合同却申不到贷款 开发商催款要违约金
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　　因草率地在合同上签了字，又无法获得银行贷款，半年多来，市民杨女士陷入了两难境地：想解除合同，开发商不同意;想履行合同，自己又没钱;撒手不管，每天又要承担违约金。　　为让事情有个了断，今年1月，杨某诉至法院要求退房。和她一起起诉的，还有3个人。目前此案正在审理中。　　贷款没办成 收到催款函　　去年5月，杨某看中市区一套房，为此她卖掉了老房子又四处借债，凑了将近60万元首付。　　因是再婚家庭，杨某有3个孩子，其中2个还不到10岁，需要她在家照顾，丈夫的月收入则为6000多元。申请贷款时，银行认为他们收入较低，负担过重，拒绝放贷。这下，剩余将近40万元的房款没了着落。去年10月底，她收到了开发商的催款函。　　在律师的提醒下，杨某才仔细查看购房合同，发现补充协议第3条这样约定：买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因，致使买受人未能获得银行贷款或贷款少于申请贷款金额的，买受人同意本合同继续履行，不足部分应在剩余房款付款期限届满之日起10日内补足，否则自第11日起，要承担逾期未付款金额万分之二的违约金;逾期超过30日，出卖人有权单方面解除合同，并要求买受人承担总房款3%的违约金。　　根据这一条，从去年6月份起，她每天要被扣约80元的违约金。情急之下，她找售楼处，协商换一套小的或宽限点时间，却迟迟未有答复。去年12月，她致函开发商希望解除合同，对方明确拒绝，并要求她在5日内付清房款及逾期的违约金。　　消费者质疑霸王条款 售楼处称已作提醒　　“犯了错，我承担责任还不行么?既不让退房，又不给换房，叫我怎么办呢?”杨某说，老房卖掉后，他们只能租房住，现在，每月还要承担2000多元的违约金，为这事，觉都睡不着。　　让她更觉气闷的是，补充协议第3条太过强势：凭什么购房者要无条件履行?解除权只在开发商，消费者只能被动接受，这不是霸王条款么?当初签合同时，关于这些条款并未与她商量。她说，自己是刚需，并非真想退房，起诉实在是没有办法。　　“条款中双方的权利和义务极不对等：谈判地位不平等，经济利益上不平衡。”原告代理人、江苏欣正律师事务所律师贺冬表示，该条款违反了合同法最基本的公平合理原则和情势变更原则。　　“合同签了，只能以约定方式处理。”记者联系该楼盘售楼处，一陈姓经理称，售楼处有样本合同，都明确公示在现场，签字之前都可以看，客户说不知道有这条款，是没有依据的。对于目前客户遭遇的难题，他表示情理上能理解，但法律上没有办法。“其实，他们退房，是因为房价跌了。”陈经理说，去年下半年楼盘价格下跌，有很多购房者不满，还到售楼处闹。而被告代理人、上海百悦律师事务所许律师认为，购房者签合同时并不是被迫无奈，合同是双方平等协商的结果，不违反任何法律规定，不履行就是违约。　　抢房太心急 签字太糊涂　　为什么当时不仔细看合同?“当时买房的人很多，几乎抢抢的。”杨某说，几分钟就签好了，根本没时间看。“就算看了又能怎样，我们能改么?除非不买。”她说出了这事，一辈子签字都有阴影。另一起诉者万先生称，以前也买过房子，所谓签合同，购房者其实只有签字权，所以这次也没仔细看。　　“再不能相信口头承诺了。”起诉者戴女士称，当时她看到条款，提出要在合同上注明“如果贷不了款，由开发商负责”，但售楼人员不同意，说贷款不会有问题。“现在有了纠纷，只看白纸黑字，我自己也有责任。”　　“撇开合同条款强势与否不谈，反思这场麻烦，杨某等确实太过草率了。”贺冬律师认为，虽是格式合同，也应逐条了解，就算无法更改或添写补充内容，也要用其他方法如录音录像进行保存，起码留个证据。　　“在每一个需要签字的场合，都要小心谨慎。”贺冬提醒，权利是要自己珍惜、争取的。另外，当权益受到侵害，要敢于站出来理论，有理有据有节地维护自身权益。唯有此，才能促进整个社会的法制进程。
文章来源：
[湖南-长沙]
北京大成（长沙）律师事务所
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买房子付了首付贷款办不下来要付违约金吗？
江苏－徐州&12-04 09:56&&悬赏 25&&发布者:阿木1122…… & 回答:(31)
首付付了四成，贷款48万，因为流水问题（工资现金发的），做不了贷款，和售楼部协商了互不违约退房，也签了退房手续，但是产权处说手续不全不能注销网签合同，退不了，售楼部要求我全款买房，否则会有滞纳金产生，钱了退房协议为什么还会有滞纳金产生。
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[辽宁-大连]
回复时间：
按照约定履行，如一方拒绝履行，可以到法院起诉。如违约方给对方造成损失的，可以要求赔偿。
约定退房，可是无法注销合同，这个存在拒绝履行吗？又或者说我没钱全款付钱，注销不了合同，我还存在违约吗？
[重庆-江北]
回复时间：
哪儿的产权处？
江苏徐州，就是购房网签备案的那里
有没有跟他说明你们的情况？
说明情况了，和售楼部所有退房协议已经签好了，说需要银行不能贷款黑户的证明，我是流水不能贷款的，这个不可以
你好，那根据你们双方签字盖章的文件信息来看，双方都已经免除了对方的违约责任，这对双方而言是具有法律效力的。所以，及时不能注销，对方也不能据此而要求你承担违约责任。你可以要求对方退款，否则可以起诉解决。
我把签的东西给你看一下，您看看是不是具有法律效益
[四川-成都]
508201积分
回复时间：
您好，一、退房协议时双方自愿签订，根据合同法第44条规定“第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。”；
二、&依据合同法第8条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”；
三、你可以要求对方按退房协议的约定履行，如果协商不成，可以起诉要求退款。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。
我们签订的不是合同，一个双方无责退房申请，一个退款金额，还有去产权处班里退房的手续，没有标准的合同，不过他们都有盖章。
您好，一、有盖章就成立并有效，对方应当按退房申请的约定办理。
二、关于产权处说手续不全不能注销网签合同，你们可以根据产权处的要求，补齐相关手续。
三、注销网签合同是房管部门的具体行政行为，退房退款是与开发商之间的民事纠纷，二者不能混为一谈，即使不能注销网签合同，开发商仍应按退房申请的约定退款。
可以加你微信把签的东西给你看一下，看看是不是具有法律效益
您好，可以。
[四川-成都]
655019积分
回复时间：
1、你和售房方已经签了协议，实则上双方解除合同，并约定互不违约，真实有效的。
2、房产交易中心应该注销备案的。如只是差手续，协商和开发商补足手续就行了。
3、你不需要交滞纳金。你可以通地以下两种方式解决。
&&&让产权交易中心一次性告知所需手续，找开发商共同补足，进行注销备案登记。如果手续齐全，不给予办理，可以提行政诉讼处理。
&&&如果开发商不配合，你可以向法院起诉，请求解除合同，退还款项。让开发商去处理注销问题。你的胜算较大。因为已经签了解除协议并互不追究违约责任。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！
[广东-深圳]
回复时间：
你好，这种情况不应该支付滞纳金。如需帮忙可以我联系。
[河南-濮阳]
回复时间：
1、你和开发商协商一致，解除合同，且对互不违约达成一致，合法有效，受法律保护。
2、因其他原因无法注销网签，开发商不能因此让你承担违约责任或其他责任。
3、你们双方解除了合同，产权处依法应当办理撤销手续，拒不撤销的，可以提起行政诉讼。
4、建议你们和产权处协商，协商不成提起行政诉讼。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
[湖北-襄阳]
回复时间：
你好，你这个情况应该是不需要付违约金的，建议积极协商沟通。
[山东-青岛]
250279积分
回复时间：
1、如果有证据证明你们双方已经“协商了互不违约退房，也签了退房手续，也退还了首付款，”就解除了《房屋买卖合同》；2、你们之间解除了买卖合同，开发商应该办理“网签合同的撤销手续”，和你没有任何关系的；3、开发商不撤销网签合同，是开发商的责任，对你不会产生影响，更不存在什么滞纳金的问题；4、售楼处工作人员可能不明白，也可能是为了急于推销房屋增加业绩，不予理睬他们即可；个人意见，仅供参考。
[上海-静安区]
回复时间：
你好，如果签了房协议再要求承担什么滞纳金或者违约责任就说不过去了，具体的拿协议给律师看一下
[广东-深圳]
386829积分
回复时间：
建议委托律师介入提供法律服务。
[陕西-西安]
回复时间：
主要看合同怎么签的。依照合同履行即可。如贷款办不下来，要看办不下来的理由。
[黑龙江-哈尔滨]
回复时间：
你好，你可以与产权处协商需要什么手续进行注销，不齐的材料可以让开发商配合整理。如果双方签订了互不违约的解除协议也办理了退房手续，原则上不应该有滞纳金。具体还需要看退房协议上的内容约定。
[辽宁-沈阳]
回复时间：
如果无法办理贷款，则可以要求退房，但需要承担违约责任。
[广西-南宁]
回复时间：
可以通过诉讼解决
[上海-虹口区]
398421积分
回复时间：
对方已经同意互不违约金，并已经办理退房手续，你不需要支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
[浙江-杭州]
回复时间：
您好！售楼处的说法不对，协商不成的可以起诉解决。
[浙江-杭州]
回复时间：
对方已经同意互不违约金，并已经办理退房手续，你不需要支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
[陕西-西安]
回复时间：
根据合同的约定也可以主张的
[河南-郑州]
105353积分
回复时间：
售楼部、房管局说法均存在问题，你可以拒绝交纳。
[云南-丽江]
回复时间：
依据签订的合同履行，根据实际情况，可通过诉讼解决。
[福建-福州]
782307积分
回复时间：
退房协议的约定？
[云南-昆明]
回复时间：
双方已经解除合同，合同终止。产权处不办理网签注销，可以提取诉讼。
[辽宁-大连]
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按照约定履行，如一方拒绝履行，可以到法院起诉。如违约方给对方造成损失的，可以要求赔偿。
[福建-福州]
回复时间：
你和售房方已经签了协议，实则上双方解除合同，并约定互不违约，真实有效的。可以不予理睬
[上海-静安区]
回复时间：
如果已经签订协议，如无违反法律的强制性规定，合同有效，需要按照合同的约定履行。
[河南-信阳]
回复时间：
你好，这种情况，既然签了退房手续，说明你已经和开发商关于退房达成了一致。网签合同无法撤销跟你是无关的，是不应该要求支付滞纳金的，如果协商不成，可以依法起诉解除房屋买卖合同。
[广东-深圳]
回复时间：
可以按照合同约定处理
[海南-海口]
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要看是因为什么原因造成贷款办不下来，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，因不可归责于双方的原因无法办理贷款的，互不承担违约责任。
[江苏-南京]
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您好，根据您提供的信息来看，合同双方都已免除对方的责任，属于双方协商一致达成的合一，对双方具有法律效力。由于其他原因不能注销网签合同，不属于你方的原因，售楼部不能因此要求你承担滞纳金责任，你可以起诉要求对方退款，解除房屋买卖合同。
对于产权处不能注销网签合同的行为，你还可以提起行政诉讼。
[江西-吉安]
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如果已经签了退房协议且在协议中约定了退房互不承担违约责任，则你不需要承担滞纳金
[北京-朝阳区]
回复时间：
可以解除购房合同，退还已交购房款
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我有更好的答案
银行都不看好它，或者你还家银行问问，除非全款买有信誉问题的是你还是售楼处？如果是买房人得问题的话，银行不给贷款，没准能行。如果是售楼处得问题，那你就慎重拉
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