北京二手房交易流程程和注意事项有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-19 14:03 标签： 二手房买卖交易流程
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2017年二手房交易流程有哪些？14条交易流程注意事项一贴通
[摘要] 2017年二手房交易流程有哪些？二手房交易有哪些注意事项？2017年全新二手房交易流程注意事项14条梳理总结，二手房买卖交易必看一贴通。
二手房交易流程有哪些？二手房交易有哪些注意事项？14条交易流程注意事项一贴通。2017年全新二手房交易流程注意事项14条梳理总结，二手房买卖交易必看。二手房交易流程从选择中介到上下家面谈，从水电气费用结算到产权过户迁移户口，一应过程繁杂细节多。对着满二免征营业税的二手房，对着配套成熟的二手房，对着想即买即住的二手房，不清楚二手房交易流程如何能够下手买？今天为大家理清2017年二手房交易流程14项，为大家解析交易流程中的买房注意事项。看完交易流程和买房注意事项再下手，保管不后悔。2017年二手房交易流程有哪些？14条交易流程注意事项一贴通： (1)选择中介如果想通过中介公司进行，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。（2）查询房屋权属下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 （3）查看房屋年限一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。(4)了解装修的状况原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
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二手房卖房流程哪些是应该注意的细节,面对一系列的政策的下放,越来越火爆的二手房交易成了目前比较热门的话题,但是很多人新手并不知道在二手房卖房当中的流程有哪些?应该注意什么?下面小编给你介绍一下二手房卖房流程:
二套房首付降至四成,这无疑是一个振奋人心的消息,这也是二手房交易异常火爆的原因之一,二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。所以目前掌握二手房卖房的流程是很重要的。这也是一些买房新手应该注意的事项。
第1、双方见面看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
第2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案;避免以后双方产生的不必要的麻烦。
第三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同;
第四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;这其中产生的各种的费用各地不一,所以在这里就不明确的指出了。
第五、需要注意的就是二手房交易过户之缴纳税费,相对于新房来说二手房的税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第六、二手房交易过户之打余款完销售易:买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上就完成了我们感觉比较复杂的关于二手房卖房流程,当中需要注意的还有就是房屋产权是否明晰,是否牵涉到多人共同拥有,还有就是土地情况是否清晰,这些都是在交易当中应该注意的一些事项,希望上面的一些介绍对您有所帮助,可以帮您更好的了解二手房卖房的流程。二手房交易详细流程及风险注意事项_百度文库
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