婚前房产结婚后单独过户给妻子，需要交哪些税收和费用_百度知道
婚前房产结婚后单独过户给妻子，需要交哪些税收和费用
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如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字。有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的;如是商品房、契税等费用(直系亲属间赠与房产，公证费一般是赠与房屋价值的1%。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。一般情况下银行不给盖章，其余任何费用均不需交纳，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。二是向银行申请;(7)屋所有权证附图、登记表复印件，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章，免征营业税)。在实施限购政策后，不能直接过户，只能以赠与的方式过户，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与，需提供原售房单位的证明，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税，只需携带结婚证，且赠与合同必须办理公证手续。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。注意，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。非夫妻房产证过户流程：非婚姻存续期间房产证更名，若要过户有两种途径，似各个银行情况而定、经济适用房、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有。要想夫妻房产证更名
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契税，维修基金，过户费得不少钱
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2017年继承房产要交税吗？继承房子过户费怎么算？
佚名 法律法规网 　
12:05:45 　评论(/)
原标题：2017年继承房产要交税吗？继承房子过户费怎么算？ 父母上了年纪，或者子女结婚，父母很多都会给孩子一套房产，而这套房产，出于种种考量，需要过户，这种父母过户给子女的房产过户也叫作继承，按照目前的政策，即便继承房产，也是需要交税的，具体计算方式如下：房地&
父母上了年纪，或者子女结婚，父母很多都会给孩子一套房产，而这套房产，出于种种考量，需要过户，这种父母过户给子女的房产过户也叫作继承，按照目前的政策，即便继承房产，也是需要交税的，具体计算方式如下：
房地产价格总额(万元) 累进计费率&
房地产价格总额(万元) 100以下的(含100)，累进计费率&：5
房地产价格总额(万元) 101以上到1000部分，累进计费率&：2.5
房地产价格总额(万元) 1001以上到2000部分，累进计费率&：1.5
房地产价格总额(万元) 2001以上到5000部分，累进计费率&：0.8
房地产价格总额(万元) 5001以上到8000部分，累进计费率&：0.4
房地产价格总额(万元) 8001以上到10000部分，累进计费率&：0.2
房地产价格总额(万元) 10000以上的部分，累进计费率&：0.1
我们来举个例子说明，方便各位朋友的理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?
根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需缴纳5&的评估费，也就是50万&5&=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为+250+元，还是个不小的数目吧。 tags： &
买二手房，我们最怕的就是上当受骗，为防止落入购房陷阱，我们一般会选择&落袋为安&，将房子以最快的速度过户到我们自己名下，这样这房子才真的算是成了我们自己的房子，那么，买二手房，我们该如何办理
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房屋过户需要缴纳哪些税
　　编者按：所谓房屋契税，字面上的解释就是房屋的税费，你购买这个房屋要向国家缴税然后房屋才算是你的。那么，在房屋产权过户时，到底有多少税费要缴？今天小编就把这一大家关注的问题的网上热帖扒一扒。
　　购买首套房要缴纳多少契税
　　问：购买一套120万元的“首套房”，要缴纳多少契税？
　　答：如被认定为家庭内第一套住房，所缴纳的契税按房屋面积计算，房屋面积90平方米以下的，契税1%；140平方米以下，契税1.5%；第二套住房或第一套住房面积140平方米以上的，契税3%。
　　将房屋赠与母亲需要缴税吗
　　问：我想将自己名下的一套房产赠与母亲，请问是否要缴税？如何办理手续？
　　答：办理房屋赠与手续，需要缴纳税费。个人住房无偿赠与双方缴纳税款情况有两种：
　　直系亲属赠与
　　1.赠与人免征个人所得税、营业税及附加。
　　2.受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。
　　非直系亲属赠与（视同销售）
　　1.赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6%，如果将购买超过5年（含5年）的普通住房赠与的，免征营业税及附加。
　　2.受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20%缴纳个人所得税。
　　3.受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。
　　住房重新过户给原户主，契税怎么收
　　问：2005年因某种原因将本人名下的一套小面积住房过户给了自家的亲戚，当时的住房价格是15万元多，税3000多元。现在想再过户回来，这个税应该怎么缴？是不是可以免税？
　　答：契税政策中没有此项免税规定，应按正常二手房买卖纳税，税额为现在房产交易市场价格的3%。如该住房属于承受方家庭唯一住房的，凭房地产主管部门出具的家庭住房证明，可享受相应的契税优惠政策，具体政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
　　以补偿征地款方式获得的房产，征收契税吗
　　问：我家房屋拆迁后，若以补偿征地款方式取得房屋产权，是否征收契税？
　　答：土地被征用后，征地单位用所建房产产权以补偿征地款的方式转移给被征单位或者个人。这种房地产转移方式，实质上是被征地单位或个人以征地款购买房产的行为，应依法缴纳契税。
　　房屋置换需要缴纳哪些税费
　　问：本人名下有一套56平方米的房子想和母亲名下一套47平方米的房子进行置换，请问需要办理哪些手续和缴纳哪些费用？
　　答：（一）根据现行个人所得税法规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，适用税率为20%。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，我市比例暂定为1%。
　　对房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、兄弟姐妹的，对当事双方不征个人所得税。
　　（二）根据现行税收政策规定，房屋置换视为两个不动产转让行为。
　　1.营业税：税率5%。具体规定为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2.城市维护建设税：以缴纳的营业税额为计税依据，按不动产所在地分别适用不同税率，在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在上述区域的，税率为1%。
　　3.教育费附加：以缴纳的营业税额为计税依据，适用3%的税率。
　　4.地方教育附加：以缴纳的营业税额为计税依据，适用2%的税率。
　　5.印花税：按产权转移书据由置换双方分别缴纳0.05%的印花税。
　　（三）房屋交换按正常两套房屋买卖办理相关手续。根据《契税暂行条例》及细则规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。交换价格相等的，免征契税。也就是说，房屋交换，承受价格较低一方免征契税；承受价格较高一方，按两房屋交易的差额征收契税。如果房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
　　过户商铺需缴哪些税
　　税率多少
　　问：我朋友想以买卖方式过户商铺，需缴哪些税，税率各是多少？
　　答：如果要过户，需要缴个税全额2%或差额20%，营业税及附加5.6%，印花税万分之五。
02/17 09:4004/01 05:2603/28 10:3603/04 07:0102/17 15:0702/14 16:4502/14 07:58
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夫妻之间房产过户要交税吗?
七宝2011&&&&
这个问题比较复杂：1、如果一方过户给另一方，要按一半过户费来交；2、如果仅仅把一方的名字加上，带齐证件就可，花费不多；不知回答的能使你满意吗，其实多百度几下就成了。
可以，当然要缴税的。
夫妻之间在于不在最省钱的方式就是做析产，前提条件就是离异！如果是赠与就有20%的赠与税。
dujianhui0810
需要办理赠与公证！公证费按照房屋价值来收取
房屋产权过户要交印花税有效只要他们没有就当年的夫妻共同财产再签订一份新分割协议原协议就不会失效
happle8cool
夫妻间房产一般属于共同财产，称为房产登记变更，不是过户。夫妻间办理变更不需要交税。就是重新做产证，80元。
linuxcn8310
如果双方还健在那就是买卖或者赠予,需要交很大一笔费用，按房屋价值的百分比算。如果有一方不在或者是离婚那就是析产，过户只需要80元。
liulian5557
夫妻的话不用交税
肯定要交税的。夫妻之间过户，有两钟方式：买卖和赠与。1买卖的话，应缴纳营业税、个税、契税。2就是赠与，产权人及受赠人本人去房产局办理赠与手续，当面书写赠与申请。受赠人交纳3%的契税。直系亲属赠与的房产交纳营业税时以原购房时间连续计算，税率为评估价的5.6%。
liuli77115
交个工本费就行！不用交税！
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