办农村没有土地证怎么办有时间限制吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-02 22:11 标签： 房子没有土地证怎么办
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买房过户发现土地证到期 20年期限住宅土地咋办？
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摘要：据经济之声《天下财经》报道，买了房，却被告知土地使用权到期了——这种情况你听说过吗?有温州市民最近真就遇到了这个问题：原以为70年的使用期限“缩水”成20年，土地证到期，房子过不了户，也没法办理银行相关贷款。这是怎么回事儿?户主又该如何处理?
据经济之声《天下财经》报道，买了房，却被告知土地使用权到期了——这种情况你听说过吗?有温州市民最近真就遇到了这个问题：原以为70年的使用期限“缩水”成20年，土地证到期，房子过不了户，也没法办理银行相关贷款。这是怎么回事儿?户主又该如何处理?买房过户才发现土地使用权“缩水”了温州市民*先生今年3月份购买了一套位于温州水心住宅区的二手房，房屋建造时间是上世纪90年代。本月初，*先生到市房产交易*办理了房产过户手续，并将60多万元的购房款存入银行第三方监管账户。缴纳完契税后，*先生也顺利拿到了房产证。可是，在办理土地证过户时，*先生却意外发现原房东的土地证已于号过期。*先生：我们的想法都是70年，并不知道有过期这回事，我们想都没想到过。现在我们房产过户来了，契证过户来了，土地证卡在里面，土地过不来。对于土地证过期一事，当地房屋中介也觉得闻所未闻：中介：我干中介差不多有6年了，从来没有碰到过这种事情。我们印象当中房子的土地使用年限是70年，谁会注意到这个问题呢。不少民众也发出质疑：根据现行规定，居住用地的土地使用期限一般是70年，如果倒推回去，难道*先生买的是1946年的房子吗?20年期限的住宅土地打哪儿来?对此，温州国土资源局方面解释说，现在住宅土地的使用年限的确一般是70年，但上世纪八九十年代收取土地出让金的做法刚开始，可能存在操作不规范。当时也是为了缓解开发商的资金压力，有的没有交足70年，温州的规定是最少交20年。也就是说，*先生买的这种房子，就属于使用期限只有20年的住宅土地。续期缴费标准亟待确定*先生的经历并非个案。经过温州市国土部门初步摸底、排查，温州市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多套。那么，这些业主该如何给到期的房产续期?续期缴费的标准又如何划定?《物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但具体怎么操作，目前国家并没有出台补充性文件或者明确的实施细则。温州市国土资源局鹿城分局局长徐长波告诉记者，目前最棘手的就是不知道该如何划定续期缴费的标准。徐长波：到期的话，按照法律规定，应该向国土部门提出申请续期，补缴出让金去申请;但是这个问题的根源在于：怎么续期，怎么补缴，相关的标准都没有，国家、省、市层面都没有明确的确定。未来土地到期将越来越多根据温州市国土资源局统计，截止到2019年年底，市区将有约1700多套商品房土地使用证过期。清华大学房地产研究所所长刘洪玉建议，购房者在决定购房前，一定要摸清房屋的产权状况;他同时呼吁国土部门，尽快出台具体方案，应对未来越来越多的住宅土地使用到期问题。刘洪玉：首先你要搞清楚房子的产权状况，包括看清楚土地的使用权当前是什么状态，如果像这次温州的这种情况，很短时间就会到期，那你也去支付一个十足的市场价格，可能就会存在比较的风险。另外一方面，这种土地到期的情况未来会越来越多，对于住宅用地目前还没有一个统一的规则，国土部门应该尽快制定解决方案;这个解决方案不能局限于某地，必须针对全国，因为这涉及到总体的制度安排。扫一扫&宿州楼市新闻全知道如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入宿州购房交流群参与讨论，QQ群号：&或者。宿州房地产交易网官方微信（微信号：szahhouse）,政策解读、购房问答、折扣信息每日发送，期待您的关注。您也可以拨打我们的热线电话：。在宿州房地产交易网买房子永远比售楼部便宜！
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||||||||||别墅土地证到期后续期可以代办吗?需要哪些材料
别墅土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依照该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。别墅土地证到期后续期可以代办吗？别墅土地证到期后续期代办需要哪些材料？
别墅土地证到期后续期可以代办吗？
别墅土地证书到期后续期是可以代办的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书， 委托代办须提供委托人签名盖章的委托书。
1、签订委托协议，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证和土地证的条款，这个条款的本身就可以看作是一份单独的委托协议，但一般还会要求购房人在《购房合同》以外的另签一份委托其代办土地证，并同意入住之前要将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
2、缴纳土地证出让金以及代办费、缴纳后就可以办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳公共维修基金、契税、印花税这些费用。
3、按照约定时间领取土地证，代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取土地证了，如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
别墅土地证到期后续期代办需要哪些材料？
1、提交用地申请，身份证复印件，土地证原件及复印件，如果是企业还需提供组织机构代码副本复印件，营业执照副本复印件及法人代表证明等，有房产证的提供房产证复印件。以上复印件均需核对原件。
2、保持现状建筑物不变办理续期手续的，按原建设用地规划许可证办理；宗地分割转让后的土地按照分割转让前相关指标办理，原《国有建设用地使用权出让合同》未约定指标的，按照现时基准地价的标准容积率评估备案，不再申领规划设计条件申办规划许可证。
3、用地项目需新建、改建、扩建的，要依据城乡规划法规定，按照新一轮城市规划重新办理规划手续。应由政府收回土地使用权另行安排使用的，由政府依法收回。
4、不同地段的土地基准价不一样，而且申请者交纳的续期费也是按提交申请时的基准地价来计算。如果业主的房屋土地使用年限到期未及时续期。
以上就是别墅土地证到期后续期可以代办吗？别墅土地证到期后续期代办需要哪些材料的全部内容，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
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今日搜狐热点办理土地证即日起立等可取 时限由18天减至20分钟
荆楚网（楚天都市报）（记者苏永华）办理商品房、二手房土地证，今后在20分钟内就可完成。武汉市国土局昨宣布，由于提前至商品房竣工验收阶段介入，土地证办证时限由18天减少至20分钟，中心城区市民办证将更方便。
据介绍，在商品房销售之前的竣工验收阶段，国土部门提前将开发商提供的竣工图、每栋房屋占地面积、建筑面积及审核后的分户建筑面积等数据信息输入计算机，计算出土地分摊系数，并出具《土地登记分割证明书》。
由于国土部门的准备工作做在了前面，市民持规定材料前往各区国土部门办理土地证时，工作人员可直接在电脑中调用分割证明，直接输入购房者姓名、身份证号码等信息就可制证，实现立等可取。
此外，由于已事先录入地籍档案资料信息，市民在办理二手房变更登记时，可方便根据需要调用，20分钟内也可完成办证。
武汉市国土资源局介绍，该市每年各类办证户数近20万，该措施此前在青山区试行时受到市民欢迎，遂决定向所有中心城区推广。
提交规定材料 助你快速办证
荆楚网（楚天都市报）（记者苏永华）武汉市国土资源局昨日称，土地证办理时限缩短至20分钟，在实施过程中还需开发商、市民的配合，对各步骤心中有数。
尽快申请土地分割
对开发商而言，在商品房销售之前，应尽快主动办理《土地登记分割证明书》，以便居民下一步办证需要。
为此，开发商应提供申请书、身份证明、《国有土地使用证》、《建设工程规划竣工验收合格证》、建筑物公安编号证明、建筑面积、每栋房屋宗地图等。
商品房办证分两步
对购买商品房的市民来说，办理土地证之前，应先在房产部门办理房产证。
然后，市民持房产证复印件、《土地登记分割证明书》、购房合同和身份证复印件，就可在国土部门快速办理土地证了。
办理二手房土地证变更登记（过户）时，需提交房产证、身份证和交易税费发票等有效资料的复印件。
收费标准全市统一
武汉市国土资源局称，办理土地证时收费为三项，土地登记费13元，土地证费20元，税票5元，合计38元。此标准全市统一。

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