我的土地房子没有土地证怎么办办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-02 21:47 标签： 房子没有土地证怎么办
商品房没有土地证怎么办？
? 商品房没有土地证怎么办？
　　房产证明房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。那么商品房没有土地证怎么办呢？
　　近日，浙江温州部分房屋20年土地使用证到期的情况刷爆了微信朋友圈，事情引发全民对《国有土地使用证》(以下简称土地证)的关注。“我只有房产证没有土地证，也不知道将来会怎么样?”花了半辈子积蓄购买了商品房的市民，对房子的土地证办理等问题提出了疑问。　　有人担心没土地证权益不受保护　　在不少市民的观念中，有房产证就证明这套房子属于自己;还有的由于开发商图省事，只为小区业主办理了房产证，而未办理城镇住房用地《国有土地使用证》分割登记，也就是没有办理土地证。　　家住市区东平巧克力小区的罗先生说，大家都知道住宅建设用地使用权最高年限是70年，可70年到期后，需要凭借土地证办理续期手续。万一那时候找不到开发商或者开发商不存在了，而业主手头又没有土地证，这一权利将无法施行。“所以，我当时交了楼很快就去办了土地证。”他说。而市民李小姐入住6年了，仍没有办理过土地证，她显得有点担心。　　对于土地证到期后续期费用问题，有的市民有担忧，也有不少人很淡定。“补钱就补吧，没什么好担心的。”网友“明月”说。“50年后土地证到期，我80岁，这烦心事不一定等得到我参与。”一位网友说。　　惠城区约三分之一商品房业主申请且办理了土地证　　之前购买商品房没有办理土地证，现在想去补办的市民该怎么办理?记者为此采访了市不动产登记局负责人。　　该负责人介绍，惠城区商品房登记约44万套，已办理城镇住房用地《国有土地使用证》分割登记的约15万套，大约三分之一的商品房业主申请且办理了土地证。不过，随着去年不动产登记工作的推进，惠城区范围内从日起，按照以下方式办理：　　1、尚未提交一手商品房分割申请的：不需办理《国有土地使用证》分割，待以后办理转让、继承时再换发《不动产权证书》。　　2、已提交一手商品房分割申请的：按原有模式办理《国有土地使用证》分割。　　3、已办理《国有土地使用证》分割的：在存量房(二手房)启动颁发《不动产权证书》前，仍需办理《国有土地使用证》随房转让分割登记。　　不必急于更换新版权属证书　　据了解，按照省国土资源厅的要求，2016年6月底力争实现全省各市、县(区、市)颁发新版不动产权证书，实现“发新停旧”，不再发放各类旧版不动产权属证书。不动产统一登记将土地、房屋、林地、农业、海洋等部门的登记职能整合到不动产登记部门负责，改变原来多个部门发证的模式。不动产统一登记后，土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等全部在不动产登记机构受理，实现“一个窗口进，一个窗口出”。不动产统一登记实施以前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，国家实行“不变不换”的原则，只有不动产发生交易、转让时，才更换为新的不动产登记簿证，市民不必急于更换已经依法获得的《国有土地使用证》、《房产所有权证》等权属证书。　　为什么只是在涉及交易、转让时才更新为新的不动产登记簿证呢?相关负责人说，并不绝对，因为旧证换新证会涉及市民的费用支出，为了市民的利益，不强求市民一定要将原有的、已经依法获得的《国有土地使用证》、《房产所有权证》等权属证书更换为不动产登记簿证。　　目前，有部分市民手头上只有房产证明而没有土地证，担心相关权益得不到保障。该负责人说，只要市民所购买的商品房房屋土地来源合法，开发商是依法依规从政府部门取得的开发用地，且业主合法取得了房产证的，没有土地证也不用担心。
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大家有土地证么？没有土地证的话不动产证怎么办？
大家都知道，心在房产证马上要过期了，国家废弃了房产证更换不动产证，而更换不动产证需要的证件包括房产证和土地证，那么问题来了，大家有土地证么？下图是一位兄弟在投诉土地局，你们有么？
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没人看么？
“房产证马上要过期了”不实，房产证不会过期。
只要不交易不变更，房产证就可以一直用下去，效力与不动产权证等同。
而且北京的商品房也没有分到户的土地使用证，购房者拿到的也只有房产证而没有土地使用证。
新燕币 +10
别跟傻瓜讲道理。
每个地方情况不同，有的地方是有两个证，有些地方就一个房产证，不仅仅是燕郊这样，不会对房屋权属造成影响。但严格来说，应该是要两个证。
“房产证马上要过期了”不实，房产证不会过期。
只要不交易不变更，房产证就可以一直用下去，效力与不动产 ...
不知道你是不是经纪人，在论坛上讨论这个是不是妨碍经纪人和开发商忽悠人了，按照规定开发商应该配合业主办理土地使用证的，只不过好多人都不知道而已，现在土地使用证被推到台面上，有开发商受的了。
不知道你是不是经纪人，在论坛上讨论这个是不是妨碍经纪人和开发商忽悠人了，按照规定开发商应该配合业主 ...
容不得别人纠正你的错误？纠正你错误就是有不良动机？说句实话就成房产中介或者KFS了？
北京也没有分户土地证。我在北京也有一套房，还有妹妹、父母、朋友们都买过房，都没有土地证。
好像南方的城市才发土地证。
北京也没有分户土地证。我在北京也有一套房，还有妹妹、父母、朋友们都买过房，都没有土地证。
好像南方的 ...
北京已经公布要土改了，办理不动产证，而办理不动产证的基础就有土地使用证。
只要政府不强制换证，就没必要着急办，改成不动产证的目的就是为了开征不动产税，即房产税。
工信部备案号:京ICP备号-3 | 电信与信息服务业务经营许可证:京ICP证140281号 增值电信业务经营许可证:京B2- |
Powered by自日起，（宣城）市不动产登记中心正式受理土地、房屋等不动产登记业务，颁发全国统一的不动产权证书和证明。已有的房产证必须换成不动产权证么？没有小土地证，能办不动产证么？这一个多星期来，市民陆续打来晨刊热线，咨询各种问题，4月7日，记者向市不动产登记中心了解了相关情况。
办不动产权证为何必须&两证都有&
&土地证、房产证，只有两证合一后，我们才有权限将其转化为不动产权证。&市不动产办理中心负责人沈泽源告诉记者。
近日，不动产权登记的消息出来后，许多市民才想起，自家的房子还没有&小土地证&，有的人及时从单位拿到&大土地证&补办了，有的人却一时还办不了。这是怎么回事？
据了解，有些属于&历史遗留问题&。如市区宣城宾馆旁的某单位宿舍小区。该单位在拿地建房后，土地还在宣城宾馆的土地使用证范围内，宣城宾馆将土地证交由银行抵押。
还有一类如&山城名居&等新开发的楼盘，开发企业在拿地后，便将整块地面上的土地证抵押与银行，以取得先期融资，等楼盘建成出售时，为了交易时的方便，只是与购房者办理了房产证等手续，而很难将土地证拿出来分期&分割&。但随着新政策的实施，很多购房者及二手房交易者，无法两证合一办理转换不动产证。而没有不动产证，就意味着市民个人无法向银行抵押申请房贷。
&这种情况，需要大家耐心，多方沟通协调。& 市不动产办理中心工作人员表示，该中心乃至房管局、国土局，目前都在及时向开发企业负责人联系协调，但需要一定的时间。
已有&两证&是否必须要换发不动产证
据介绍，已经拥有房产证和土地证的居民，在宣城可享受&不变不换&之便利，即没有房产交易需求时，可放心将两证搁置家中，待到交易等必办事务之时，再一并前往中心办理。如此多项事务统筹办理，方便利民省成本。但要特别提醒的是，如果想用房子办理抵押贷款，则必须把房产证转换成不动产权证。
&30日办理是法定最长时限，不动产中心通常都在3至5天内完成正常换发。&沈泽源告诉记者。
79人有用77人有用128人有用973人有用北京市住建委4月27日再宣布了一条&补漏&的房地产调控政策，法院拍卖的房产今&大家注意！2017年农村房屋新政策，这十类农房要被政府回收！&本周，这条信

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