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出手不好悔终身 太仓刚需买房容易后悔的7件事
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
【编者按】说正文之前，先给大家科普下刚需的意思，从字面理解，“刚需”就是刚性需求，就是硬性的，必须需要的东西，举个简单的例子，车不买没事，你还可以坐公交，坐地铁，没有房子的话，你一时租房可以，但是你总不能租一辈子吧？而且没有房子，就没有户口，没有户口，小孩就不能上学……想想是多么痛的领悟啊!此外，具有这种刚性需求的买房群体就叫刚需一族，他们要买的房子就叫刚需房。请原谅小编简单粗暴的总结一下这类买房群体，一般具有两个基本特征：一是急需房；二是钱不多。本篇，小编根据多年房海跋涉经验，给刚需一族买房必知10条忠告，以供大家置业参考。1、只买对的不买贵的，热门的未必就是适合自己的。中国人买东西都喜欢一哄而上，哪人多就往哪挤。在的购房者都知道区的房子好伐？置业火伐？路很宽很干净，空气很清新，绿化很大方，配套也很高大上——大型商业综合体一个角落蹲一个；遍地都是；一条郑和路贯通市核心……但是价格也贵好伐？这几年楼面价已经从12年的四五千涨15年的8000出头，分分钟破万的节奏啊！还能看吗？因此，买房这东西，有的时候就跟找对象似的，一定要找适合自己的。太高攀或者太低就都可能影响以后的生活幸福指数。就像小编之前遇到的购房者沈小姐就很理性，她在市核心上班，但是众所周知，市核心房价动不动就是八九千的，因此她就退而求其次把房子买在了，虽然位置不远，开车也不过七八分钟，房价却几乎比市核心的少了两三千！小编个人以为沈小姐的做法还是比较妥当的选择。2、价格、价格、还是价格，一定要量力而行房产大亨说地段，地段，还是地段，但是对于刚需一族来说，就要换成价格，价格还是价格了。因为如果你是土豪，有钱也就无所谓了，哪好买哪，哪贵砸哪。换到刚需就不能这么任性了，一般存款都是有限的，价格是必须首要考虑的因素之一。因为其他条件都相中了，但是买不起也是白搭。关于每月占收入的比例，银行要求是一半，从个人理财角度来说，不要超过三分之一，否则会影响生活质量，且一旦失业，马上就要出问题。因此，刚需一族买房一定要量力而行，买房之前要结合自己的经济能力，给自己定个心理价位，比如100万，100万多一点的也能看看，然后根据金字塔做个筛选，超过心理价位太多的就没必要看了，因为看了也白看，徒增伤悲。3、自住之外，也要看看利润一般来说，大部分刚需买房都是为了自住，因此有人说，不搞投资，买房就是为了生活，不必在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。事实上，这种说法是欠妥的，一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到十年八年的就有换房打算，而一般情况下换房都是“卖换新房”。如果你之前买的房子升了值，不但可以换房，还能赚一笔，如果没怎么涨，你还必须自己添钱或贷款，好的情况下，房价的短时间升值的收获，比你工作十多年来赚得多，减少自身贷款和换房痛苦，何乐而不为？小编有个朋友几年前买了市区一家“树大招风”，后来又在边买了一套“听起来很休闲”，此后就一直住在新区的那套房子里，市区的那套后来拿到房装修之后也没租也没卖，问其原因，他说5年前他买那边的时候，就是8000多，现在那边房价还是9000多，贴上装修的钱，现在卖很可能不赚还亏本，倒不如放着了。4、没必要一定要离工作地点很近现在不少年轻人买房，都喜欢以工作地点为圆心，然后四周扩散找房，其实，这种想法也不是没道理，毕竟人一天大部分时间不是睡觉，就是在工作，选择离公司近的地方安家，出行也方便点。但殊不知，现在又不是企业终身制，特别年轻人跳槽换工作是很平常的事，房子如果买了就是死的，又不可能跟着你一起走。说到这个问题都是泪，其实小编也深受其害，当年小编买房的时候，小编对象在工作，然后房子就买在了南郊，正好门口有车站，小编上班也方便，没想到过了一年，小编对象换工作到了，这下惨了，从新家到新工作地点开车要40多分钟，还是不堵车的情况下。这一来一回，一天快2个小时在路上，心塞啊。所以，买房这种事等自己工作差不多稳定了，对象也差不多稳定了再考虑。如果非要提前买，那就尽量选择交通方便一点的地方，比如地铁房，以后就算自己不住，租也好租。5、也不能买太偏远的，得不偿失李嘉诚说地段，地段，还是地段，果然重要的话说三遍，可见有多重要。不过现在常见有些位置很偏的房产用“多花半小时，房价省一半”,“帮你省下房钱买个车"等等深深打动购房者。想想是很激动呢，同样的钱，房子有了，车子有了，人生较高啊，媳妇也不用愁了。但尼玛油钱不是钱？时间不是钱？生命都用来浪费在路上，真的值吗？对此，小编个人也觉得，如果位置偏点，但是大众交通够给力的话（比如有个公交啥的比较方便），还是可以考虑考虑的，但是如果周边荒芜的出行只能靠自驾四轮和两条腿的话，小编奉劝购房者还是静静吧，虽然房子是便宜了，但后期花费的生活成本可能更高，未免有点得不偿失。6、理性购买学区房，特别是名校学区房根据小编多次看房团经验观察，大部分刚需买房一族都是刚毕业正准备结婚的小情侣或者孩子已经一两岁想以后从老家接到太仓上学的年轻小夫妻，他们都有个共同的买房诉求——学区房。学区房能给孩子带来什么？家长们普遍认为，在学校附近尤其是名校旁居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。所谓“近朱者赤，近墨者黑”，古代“孟母三迁”的故事正是的印证。不过问题是名校不是能进去就够了，高昂的房价或许只是开始，还有高昂的学校费用，还有很多名校家长非富即贵，人家小孩都开着奔驰宝马上学，你骑着小电驴送小孩上学，长此以往，除了加重自己的负担之外，也不利于小孩的身心健康成长。小编小时候完全是放养长大的，虽然现在没多大出息，但至少也可以养活自己。所以小编想说买学区房是必要的，但是非要挤名校就不是那么赞同了。何必花那么多冤枉钱呢。：孩子的能力不一样，好学生放在一般的学校也还是好学生，一般的学生放在名校也不一定就变成好学生。第2：就算孩子能力一般，用请家教的方式或报几个课外班也能弥补孩子的不足，并同样也能考个好成绩。有句俗话，是金子在哪都会发光的。7、千万不要把全部都押宝在规划上规划是一种很玄的东西如画~美好无声又无息触动到心灵转眼~被弃在废纸篓里购房者只能无力抗拒，特别是夜里喔~——改编自王菲《我愿意》有时候蓝图一片美好，但是可能后只是“画饼充饥”。下面小编推荐几个不错的刚需房 价格：均价7100元/平方米 提供的售楼电话： 优惠折扣：5千抵3万 金仓华府是国安投资在太仓地区投资开发的项目，地处县府西街与五洋路交汇处，10生活圈内沃尔玛、伟阳菜场、市中医院、银行、学校等生活配套设施均已发展醇熟。金仓华府以“金质科技墅区，指引宜居生活”为理念，集结各个领域的团队，将一等科技融入住宅，打造PM2.5空气过滤系统、辐射系统、人脸识别安防系统、五重景观私家园林、中信书店加盟社区、圈层商业金质生活6大宜居系统，刷新太仓地区科技住宅新标杆。。 金仓华府交通图售楼地址：太仓市城厢镇县府西街与五洋路交汇处向西300米
价格：均价7800元/平方米 提供的售楼电话： 世家英伦(太湖世家)项目坐落于太仓市郑和中路360号，为实验中学学区房，交通便利，1公里上沿江高速，即可抵达。距离太仓市政府2公里，项目周边万达广场、南洋广场、、宝龙商业广场等商业休闲设施林立。项目分三期，包括、叠加住宅、合院联排、普通联排，其中一期由低密度联排别墅及合院别墅组成。二三期由9幢高层住宅与7幢多层住宅组成。总用地面积为88837.00㎡，总建筑面积为㎡。 世家英伦交通图售楼地址：郑和中路360号（近东仓路） 香缇雅苑 价格：均价4900元/平方米 提供的售楼电话： 优惠折扣：首付5万元 香缇雅苑位于太仓市双凤镇凤林路南侧，300年古树坐拥其中，与千亩生态园为邻，空气清新，景色秀丽；交通网络四通八达，距太仓市区仅十车程、距嘉定仅30车程，且周边配套菜场、超市、学校、医院等一应俱全，满足日常所需。 香缇雅苑交通图售楼地址：太仓市双凤镇凤林路57号
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刚需族买房需知！购房时选哪一层较好？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
面对越来越高的各类，买房的选择成为了购房者的一大难题。有人说空气好、多、风景佳；有人言低层出行快、更安全。那么买房什么楼层好，选择楼层时又要考虑哪些因素呢？ 楼层的居住差别 楼层的选择有三个方面的意义：一是实际居住方面的意义，居住方便、舒适，符合自己的实际需求。二是在经济上的意义，不同楼层之间存在价格上的差别。三是视野上的意义，住得越高，看得越广越多，风景尽收眼底。 楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人较好住1层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种“独上，望尽天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是名列前茅位的。 楼房的1层一般不为人喜欢，主要的缺点是：视野比较差，没有住楼房的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前户后容易弄脏，这些缺点是1层所独有的。但是l层进出方便，比较适合老年人。还有不少小区为了促进1层的销售，将贴近1层的部分绿地赠送，作为1层的私家花园，这对于那些比较闲暇的业主也是非常合适的。 楼房的2～6层属于俯视景观的楼层，可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。越是偏上的楼层越能欣赏到整个社区的花园绿地，对社区的整体设计获得较好的感受。不过没有电梯的住宅中，5～6层有上下的不便，尤其在装修的时候搬运东西比较困难。 6～17之间的楼层，很多已经看不到小区内的景观，虽然人在高处，但是有没有好的视野还得看每个的实际情况，许多楼盘往往只能看到对面的楼房，景观自然就会差很多。如果是，较好亲自体验一下，如果是，较好仔细看一下小区的整体规划以及了解周边的规划，尤其是阳台一侧的前面有没有高楼。可能当时觉得问题不大，但住的时间长了，如果每天的视野都对着一栋了无生趣的高楼，感觉会非常压抑，长此以往对人的情绪有很大影响，生活质量当然会因此降低。 17层以上的高层，一般视野上不会有大的问题，景观非常开阔。但越往高层受风力的影响越大，尤其在冬天，如果阳台朝北，因为风力的影响，阳台的实际使用会大打折扣，有许多房子甚至冬季根本没法在阳台上呆。对于这些问题，应该向询问是否已经采取了措施来降低影响，并且考察这些措施是否真正具有作用。 6层以上的楼层还有一个上下楼的问题，一般装有电梯，因此上下的不便可以减轻，但是对于家中的老人来说，乘坐电梯还是有一定的麻烦，同时电梯在长期使用中的维护、维修以及将来的更换都与的管理质量和小区内业主的共同配合有很大关系。 在选择高层的时候一定要对电梯问题充分关注，电梯数量是否够，电梯质量如何，维护是否到位，将来的更换如何解决等。一般情况下，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。此外，邻近电梯的房间会受到电梯噪音的影响，购房时也应引起注意。 楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。 比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此多付出一大笔钱，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。 选择楼层应“以人为本” 协会副会长刘先生告诉华商报记者，消费者在时还应考虑向开发商咨询楼层供水、供电等方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 刘先生介绍，空气湿度是我们选层时应该考虑的，我们居住的城市相对干燥，所以3~6层和13层以上都是好的选择。因为，空气污染指数说白了就是浮尘，空气湿度较大时，浮尘会比较低，干燥的城市的浮尘一般在9~11楼。 是否临街也是购房时应考虑的重要因素。刘先生说，临街的高层8~12楼为汽车尾气浮尘层，一般不推荐。 还有些消费者对一梯几户也是特别注重的，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一梯三户甚至一梯多户的话，楼层选择越高越好。你想想，每层的户数的多少决定着你的，这也是笔支出啊。 光线和噪音也是选择楼层时要特别注意的。楼层不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，楼层低吸收的噪音就多，但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。 现在还有很多市民买房时会考虑宗教信仰和风水。按照五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。所以要了解高层，选择与自己属性相同的楼层居住，才有利于自己的工作。国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。对于高层来说，一般认为居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的11-25层。 至于哪层较好，这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么，重视风水就从高层住宅风水考虑；重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。这就是我们常说的“以人为本”，房子是买来自己住，关键要自己喜欢，其他的说法只能当作参考。 (华商报)
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6招解决买房选楼层难题
来源：新浪房产
现如今随着城市现代化的加快，土地稀缺，城市住房越来越走高，高层住宅已沦为市场主流。且有很多人觉得高处空气好，噪音小，视野广，促使开发商定价时楼层越高越贵，部分层差价甚至高达小几千。那么买房是买几层最好呢？是否真的越高越好呢？
作为一个购房者，总会关心各种各样的问题：地理位置、户型、价格、物业、优惠等，当然也会有疑惑，买房到底买哪一层比较好。现如今随着城市现代化的加快，土地稀缺，城市住房越来越走高，高层住宅已沦为市场主流。且有很多人觉得高处空气好，噪音小，视野广，促使开发商定价时楼层越高越贵，部分层差价甚至高达小几千。那么买房是买几层最好呢？是否真的越高越好呢？
回答这个问题之前，先跟大家科普下多高的楼层才算高层？国家的明确规定是：1-3层低层住宅；4-6层多层住宅；7-9层中高层住宅；10层以上为高层住宅。现在大多数楼盘都是10层以上的高层，小编整理了网友的建议，以供大家置业参考。不过这些也并非铁律，也要根据需求，因人而异。
1、极端楼层要慎重
所谓的极端楼层就是底层和顶层。一般年轻购房者不喜欢底层，因为距离地面较近，底层容易受到蚊虫的侵扰。另外，底层不安静，对老年人也不好，如果房子临街，那来自马路上的汽车鸣笛和人声喧闹，就会影响休息和工作。如果沿街还有商铺，网吧、棋牌室之类的话，生活更会受到影响。再有就是采光问题，视野也不够开阔。如果楼间距小的话，光照时间更少。
当然底层的好处就是如果停电了，上下楼方便，如果发生意外事件，逃生也容易一点。因此，选房时，可以参考已经成熟小区的光照情况，对比选择。
如果这栋高层有顶加阁的话当然可以要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层一定要慎重再慎重，因为顶层不仅会“夏暖冬凉”，让你“欲罢不能”，时间久了可能会漏水……
2、对比价格 量入为出
价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元-100元，8层以上每一层的价格差为100元-300元不等 ，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。
3、设备层要小心
设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。对一些讲究风水的人来说，设备层和设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。
4、数字本无罪
很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。
主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。而西方人忌讳13，那是因为达·芬奇创作的《最后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。
其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，买房时还是尽量不要选择这些楼层了。
5、所谓的“扬灰层”不靠谱
很多民间关于“9至11层是PM2.5最爱，是扬灰层，不能买”的说法在网上流传。
对此，专家予以辟谣，他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的楼层，才浓度越高。环保专家曾监测发现：一到三层为灰尘浓度最高的区域，即10米以下才是最脏的。
6、如何选择最佳楼层
根据专家说法，买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：
15层住宅之买房几层最好：5-7层。
18层住宅之买房几层最好：6-7层。
30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。
28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。
22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。
24-26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。(本文来自公众号大宅院装饰)
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
直播：华标峰湖御
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