你好，我家在农村房子能买卖吗的房子卖了，在别的县买了一个二手老房子，过户手续一直没办下来怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-20 10:29 标签： 农村房子怎样买卖合法
农村的房子没有房产证怎么能过户?
提问者:热心网友
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乡镇不给办理您不能买这样房产,因为办不了房产未来按违规家住处理您什么都得不到
盖房子得去申请土地啊，无证就得看看你们当地能不能在申请了，没证做什么都不能过户
宅基地房产证呀，到乡里和村里更改一下名字就可以
非常有可能是乡产权房，宅基地建房，你去当地乡政府问问。
若你是城镇户口是不能买农村的房子,以为农村的房子是农民的宅基地是不可以出售的,他只有使用权没有出让权。所以你房产证过户是不可能的。但你是农村户口就可以去办理过户手续。
最好不要买,风险太大了吧,可以先咨询一下律师,有一个相关的手续比较靠谱
一般有“宅基地”的一个证件，不过农村的土地属于集体所有，一帮情况下都是写个协议，找村长，村支书，几个亲戚证明就可以了。
不能过户的你要是一次性买的,可以更开发商协商,让开发商给更名你要是贷款买的,那就没招了
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增值电信业务经营许可证B2-　　老王，10年前花30万元买了一套60平方米的楼房。最近这套房子每平方米已升至4万多元。刨去原来的投入，净增值200万元。
　　同样是10年前，老周花30万元钱在村里用一家人的户头批了块地造起了这栋房子。以目前村里的转让价格算，整栋房子的售价不超过100万。
　　还是10年前，隔壁的老张，10年前花8万元钱在村里买了三间60平方米的平房。最近他沮丧地告诉我，这套房子，现在只能卖8万元。
　　同样是房子，同样是10年，一个升值了10倍，一个翻了3翻多，另一个却1分钱没赚。
　　当然以上是题外话，今天，土流君就来给大家说说为何要叫大家千万别卖宅基地的原因。
　　原因很简单，还是从这几个案例来说起，就因为老王买的是城里的房子，老张买的是村里的房子。买城里房子的人，10年就成了拥有200多万元资产的富翁。买农村房子的人，10年之后，8万元还是8万元。公平吗？不公平。但谁让你们把家安在农村？谁让你当初没有眼光，不到城里买房子？8万元，即便在城里买10平方米，10年以后，也可以赚30万元。
　　话虽这样说，但政策制定者却不能不顾及每个群体乃至每个公民的利益。无论在战争年代还是建设年代，农村和农民，都作出了巨大的贡献和牺牲。他们的劳动最累，他们的收入最少，他们的生活最苦，他们的舞台最小。市场经济似乎总是喜欢城里人和有钱人，给他们创造了太多的机会。而分散的农民，依然处于弱势地位。
　　当很多人都在抱怨城市的房价上涨过快时，有一些城里人，正在暗自庆幸。因为他们家里原来的老房子，价格转眼之间就翻了几番。没出力没流汗，只是摇身一变，就成了&百万富翁&。还有一些聪明的城里人，前些年贷款投资，买了二套或三套房子。以后房价大涨，赚的钱连孙子一辈都花不完。 城市的房价为什么会像洪水一样暴涨？一个很重要的原因，是农村人的贡献。农村的孩子大学毕业以后，也想成为城里人。于是父母倾其所有，砸锅卖铁，给儿女在城里买房。而那些钱，有的进了开发商的腰包，也有的进了城里人的存折。 中国的房子，现在大体分为三种价格：一线城市的房子，几万元一平方米；二三线城市的房子，几千元一平方米；多数农村的房子，几百元一平方米。
　　农村的房子，或者依山傍水，或者视野一望无际，真的就那么不值钱吗？非也，完全是因为政策的限制。允许农村人到城里买房，却不允许城里人到农村买房。农村的房子，只能在本村进行交易。不准进入市场，价格当然就上不去。如果放开，很多农村的房子，可能比一线城市还要贵。 有一些农民，有进城的愿望；也有一些市民，有下乡的愿望。他们在城里住腻了，非常愿意找个清净的地方，养养花、种种菜、喂喂鸡。但我们的现行政策，却不允许城里人到农村买房。一些专家还说，城里盖的房子，开发商都向政府交了土地出让金。而农村的土地属集体所有，农民卖房，却不会交这笔钱。
　　前几天看到一篇报道，说英国的城里人退休后，很多都选择到乡村定居养老。致使现在英国农村60岁以上人口比例远远超过了城市。许多地方农村的房价，也比城市更高。而且很多有钱人，还投资农村的环境建设。 现在我们国家经济发达、实力雄厚，已经完全有能力反哺农村和帮助农民。而且放开农村的房子销售，也不需要多少国家投入。所以我们相信，迟早会有这种破冰之举，农村人可以到城市里买房子，城里人也可以到农村去买房子。
　　在这儿一定要说说的是第二个案例，第二个案例的主人，是我的姐夫。一个纯朴的农村百姓，70年的代表性人物，有手艺，肯吃苦，爱动脑。他用自己的双手，用十年的时间，创造的财富远不止这眼睛看得到的&百万豪宅&。结合上面的论述。预计10年后，农村的房价，将会赶上并超过城里。农村的房子，也不再是平房为主，而是文中第二案例类似的各种各样的别墅为主。
　　十年内村庄的数量，会大幅度减少，并出现各种各样的特色小镇，比如山乡小镇、水乡小镇、田园小镇、果园小镇等。随着地球村交通的一步步接近，无论住在城里，还是住在农村，都一样方便，一样幸福。
439人有用200人有用248人有用132人有用兴国县隶属于江西省赣州市，位于江西省中南部，下辖潋江镇、江背镇、古龙冈镇、梅窖镇、高兴镇、良村镇、龙日前，国家发改委经评审，同意河北省大名县等135个县（市、区）（以下简称&试点地区&rd今日律师风向标：
关于农村的房屋买卖没有过户与公正怎样才能合法
你好我有套农村的房子是从我亲戚家买的，当时只是签了合同，而且现在也搞掉了，我们的房子没过户，我怎么才能收到法律保护呢
律师回复区
按照目前的法律法规政策，农村的房屋没有法律意义上的完整产权，国家也不颁发产权证，转让交易的对象只能是本村集体的村民；本村集体以外以及城镇户籍的人是不能通过买卖获得农村房子的产权的，如果是后两种情形之一，合同本身由于违反法律的禁止性规定，其效力是有问题的，这样的买卖合同由于本身效力有问题，拿去公证处也办不了公证，过户当然更不允许；十八届三中全会已经说要赋予农村房屋产权，允许市场交易，估计原来的法律政策很快就要修改了，建议您先等待观望一段时间，等政策允许的时候再办理买卖合同公证和过户手续
您好，建议积极过户处理。
[VIP+版主]
您好，建议尽快的过户
农村房屋只有同村人才能买卖，非本村人签订合同也无效，可以要求返还购房款，“现在也搞掉了”是什么意思？
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