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买房子了，贷款银行是邮政银行，请有经验的朋友来讲讲这银行咋说
本帖最后由 丑鱼 于
14:41 编辑
大家好，我刚刚买房子了，现在准备办贷款了，开发商是喊的邮政银行来的，当时就和银行聊天后回家准备资料了，现场也签了一写贷款合同，现在就等我资料齐了准备放贷款了，有经验的朋友告诉我邮政银行怎么样?后续会不会有什么问题?第一次买房，不懂，请朋友们帮忙分析分析，谢谢。
能换最好换，真的！坑你没商量的！
你签的合同是空白的？还是填写好的？利息有约定好吗？
天涯咫尺 发表于
能换最好换，真的！坑你没商量的！
郁闷，你能告诉说哪个银行比较靠谱吗
天涯咫尺 发表于
你签的合同是空白的？还是填写好的？利息有约定好吗？
对，那个信贷员就说你签字就对了，那个借款条子也是，后来我问他几次 他才填上了。好可怕，我得考虑一下了
郁闷，你能告诉说哪个银行比较靠谱吗
选择大点正规点的，四大银行什么的
对，那个信贷员就说你签字就对了，那个借款条子也是，后来我问他几次 他才填上了。好可怕，我得考虑一下 ...
千万要慎重，他们只要你上了船才不管你的死活呢！真的！
而且这事关键是许多人就是因为太相信银行了，估计到现在都不知道自己 被坑了呢！我如果不是要取公积金需要用到贷款合同我也不会知道真相的！
我和银行的信贷员说：我的合同是不是和你们银行签的？&&答：是的！& &我：那我的利率上浮10%，你是不是得告诉我本人呢？而不是让中介去转达？& &答：是的，我们以为中介告诉你了呢？&&我的合同我有知情权啊，在第一时间知道利率被上浮10%我还有选择权，选择是否要继续在你们银行贷款，你们凭什么剥夺我的权利呢？时至今日，我换银行是没可能的了呀，让我骑虎难下
天涯咫尺 发表于
而且这事关键是许多人就是因为太相信银行了，估计到现在都不知道自己 被坑了呢！我如果不是要取公积金需要 ...
我等下也要提公积金的
嘎里个兄弟们！进来望啊子啥~
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3秒自动关闭窗口邮储住房贷款5年
邮储信用卡怎么不能网申？用过的朋友感觉怎么样？个人觉得邮储信用卡有点小众化？问题详情：在邮储官网找不到申请入口推荐回答：不是所有的信用卡都可以网申的，邮储的就不行。个人感觉邮储信用卡起步晚，覆盖面小，并且很多地方不支持邮储信用卡，所以用的人较少。但是对于一般人来说邮储信用卡和别的信用卡没什么区别，何况有信用卡的人也不可能只有一张吧。国有五大行为什么不包括邮储银行？问题详情：国有五大行为，什么不包括邮储银行？推荐回答：邮储银行网点多、客户多、存款多，但主要服务于＂三农＂和中小企业，在公司贷款方面和工农中建交五大行基本上不构成竞争关系。对地方政府和大型企业也基本上没有影响力。虽然已改制上市，但和五大行相比，商业银行的味道并不浓！邮储银行和农业银行选哪个，坐标浙江某三线地级市？问题详情：今天刚参加完农行的体检，就收到了邮储银行的签约通知，但是要求24号就要签了了，很纠结选哪个，怎么才能了解待遇薪酬呢，听说邮储发展空间大但是待遇差？有银行业的前辈指点吗推荐回答：我有位姨侄子在邮储银行，每月都摊储存和办卡任务，家人各显神通，忙着找熟人托亲友拉储蓄办贷卡，真可谓:一人在银行全家跟着忙。有时超额完成任务有奖励，姨侄子最多一次得奖金一万多块钱，还请我们下馆子大吃一顿呢？至于每月工资有多少我未问过，反正觉得姨侄子整天忙乎乎好累。哪家银行的情况都差不多，据我所知，刚招进的员工要进行岗前培训学习，再经过内部考试合格后才能上岗，工作出色有成效，一二年(每年有几位名额)后才有机会转正，转正后才可享受真正意义上的许多福利与待遇。至于两家银行选择去那家的话，还是去国有农行为好。五大行为什么不包括邮储银行，邮储银行为什么很少被提起？问题详情：推荐回答：首先现在有很多说“四大行”也有很多人说“五大行”，其实其差别就是一个交通银行。现在还有就是邮储银行，咱们就来掰扯掰扯吧。中国工商银行（Industrial and Commercial Bank of China，简称ICBC ，工行），成立于日，总部位于北京，是中国四大银行之首，世界五百强企业之一，拥有中国最大的客户群，是中国最大的商业银行，中国最大的国有独资商业银行，人称“宇宙第一行”。截止2015年末资产规模22.21万亿元。中国建设银行（China Construction Bank，简称CCB）成立于日。总行位于北京，是国有独资商业银行。建设银行成立的基本背景是，中华人民共和国开始执行发展国民经济的第一个五年计划，以建设156项重点工程为中心的大规模经济建设在全国陆续展开，为管理好巨额建设资金，建设银行应运而生。截止2015年末资产规模18.35万亿元。中国农业银行（Agricultural Bank of China，简称ABC，农行）成立于1951年，是新中国成立的第一家国有独资商业银行，总行设在北京。其主要是面向“三农” 服务城乡，网点遍布中国城乡，其原来和农村信用社是一家的，1996年脱离行政隶属关系。截止2015年末资产规模1981万亿元。中国银行（BANK OF CHINA，简称BOC，中行）于日正式成立。总行位于北京，是国有独资商业银行。资产规模中国银行于1912年经孙中山先生批准在上海成立，是中国历史最为悠久的银行之一。年，中国银行履行中央银行职能，负责代理国库、承汇公款、发行钞票等。年，中国银行作为政府特许的国际汇兑银行，积极借鉴国际先进经验改革管理机制，在中国金融界率先走向国际市场，先后在伦敦、新加坡、纽约等国际金融中心设立分行。年，中国银行作为国际贸易专业银行，负责政府国外款项收付，发展国外贸易并办理有关贷款与投资。截止2015年末资产规模17.79万亿元。交通银行（全称：交通银行股份有限公司）始建于1908年，是中国近代以来延续历史最悠久的银行之一，也是近代中国的发钞行之一，总部位于北京。1987年重新组建成全后的中国交通银行正式对外营业，成为第一家全国性的股份制商业银行。交行分别于2005年、2007年先后在香港联合交易所、和上海证券交易所上市，是第一家在境外上市的国有控股大型商业银行。中华人民共和国财政部、香港上海汇丰银行有限公司、全行社保基金理事会是交通银行前三大股东，截至2015年末共持有交通银行59.44%的股份。截止2015年末资产规模7.15万亿元。上面是工、建、农、中、交五个银行，下面咱们说说现在的邮储银行。中国邮政储蓄银行于日正式挂牌成立，是在改革邮政储蓄管理体制的基础上组建的国有商业银行。中国邮政储蓄银行承继原国家邮政局、中国邮政集团公司经营的邮政金融业务及因此而形成的资产和负债，并将继续从事原经营范围和业务许可文件批准、核准的业务。日，中国邮政储蓄银行发布公告称，经国务院同意，中国邮政储蓄银行有限责任公司于日依法整体变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司。依法承继原中国邮政储蓄银行有限责任公司全部资产、负债、机构、业务和人员，依法承担和履行原中国邮政储蓄银行有限责任公司在有关具有法律效力的合同或协议中的权利、义务，以及相应的债权债务关系和法律责任。中国邮政储蓄银行有限责任公司已有的营业机构、商标、互联网域名和咨询服务电话等保持不变，由股份公司继续使用，各项业务照常进行。客户毋需因此办理任何变更手续。2015年12月开始，中国邮政储蓄银行由单一股东向股权多元化迈进。采取发行新股方式，融资规模451亿元，发行比例16.92%。日，中国邮政储蓄银行80亿美元香港IPO获批。日中国邮政储蓄银行在香港联交所主板成功上市。截止2015年末资产规模7.30万亿元。邮储银行还有一个其他任何商业银行无法比拟的优势，邮储银行拥有我国商业银行中数量最多、覆盖最广的分销网络。截至3月末，该行拥有40057个营业网点，基本上是有人的地方就有邮储银行营业网点。所以不要说邮储银行很少被提及，对于很多农村地区和偏远地区，邮储银行才是最常被提及的。住房贷款申请的法定流程？问题详情：住房贷款申请的法定流程推荐回答：贷款申请其实很简单分五步走第一步：买房前到当地中国人民银行大厅打印购买人征信（如果夫妻双方就需要打夫妻的征信）；第二步：如果征信过了，就是与开发商签订购买意向合同；第三步：打印购买人银行流水（夫妻双方就需要打印夫妻双方银行流水）第四步：做公证，公证费的多少取决于贷款金额。第五步：等待银行放款通知后与开发商签订正式购买合同建议贷款额度不要超过的收入三分之一为最好。希望以上分享能帮到您祝有一个愉快购房之旅在邮政储蓄上班四年，不是邮储银行，劳务工，月2500，大家告诉我是否还坚持？问题详情：每天卖保险，各项奇葩任务，感觉这里官僚主义特别严重，领导都是来这个金融部门镀金的，对金融都不是专业人士，工作中接待客户要求做到营销百分百，营销定期保险理财，短信网银，百分百啊，受不了推荐回答：大银行的员工，绝大部分都是从人贩子手里买来的人，工资低，福利少，出事好撇清关系，这些被贩卖的人，美其名曰派遣工，实际像1950年前的西藏，实行的是奴隶制，这就是现实。个人观点勿喷个人住房贷款等额本息好还是等额本金好？问题详情：什么是等额本金推荐回答：等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。　　这两种还款方式的区别是：等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。　　
以建行为例，贷款金额100万元，贷款期限30年，贷款年利率5.94%计算，选用等额本息法每月需要还款5957元，如果贷款还款过程中未提前还款那么累计30年共需要还款214万4500元，其中还息114万4500元；选用等额本金还款法贷款发放后首月需还款7728元，次月7714元，以后逐月递减，如果贷款还款过程中从未提前还款那么累计30年共需要还款189万3500元，其中还息89万3500元。另外：2008年末，市民王先生在某银行办理了一笔20万元20年期的贷款购房业务。因办理时银行工作人员没有及时提醒，刘先生按默认方式选择了“等额本息”的还款方式。过后，王先生的一位朋友告诉他，“等额本息”的还款方式将会多还利息，比较“吃亏”，不如选“等额本金”的方式。而有关两种不同房贷还款方式的消息，也引起了一些消费者的关注。两种方式有何不同？利息有什么差异？什么原因造成如此落差？
交通银行长春分行个金部首席沃德客户经理孙凤彪指出，目前个人住房贷款最常见的还款方式是等额本息和等额本金两种模式，按照银行利息的计算公式：利息＝资金额×利率×占用时间，虽然从测算的结果来看，“等额本金”还款方式比“等额本息”方式支付的利息少，但相应的，“等额本金”方式所占用银行资金的时间也比“等额本息”少。因此，并不存在“等额本息”方式还贷“吃亏”的说法，对于贷款来说，贷款者多用银行的贷款一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大。对两种还款法不能简单比较。
等额本息还款利息总额高。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这是多数银行长期推荐的一种还款模式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支。但是这种还款方式的利息总额比较高。孙经理介绍说，如果贷款人出现提前还款的情况，已还款年限越长越不划算，因为贷款人在前几年归还的贷款中，归还的多数是利息。等额本金还款初期压力大。等额本金是指在还款期内把本金等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，每月的还款本金额固定，而利息越来越少。此种还款模式支出的利息总和相对于等额本息利息会有所减少。
比如，王先生所贷20万元20年期的房贷，如果王先生能享受七折利率，则按“等额本息”还款方式：月均还款额为1228.68元，支付总利息为9.49万元 ，还款总额为29.49万元。而按照“等额本金”的方式，需支付利息8.35万元，还款总额为28.35万元，首月还款额为1526.33元，还款期最后一个月的还款额为836.22元。对于“等额本金”来说，由于前期归还了较多贷款本金，较“等额本息”而言，实际上是减少占用银行资金的金额和缩短了占用时间，因此贷款利息总的计算下来就相对少了一些。
如果遇到贷款利率调整，对于支付的总利息而言，等额本息还款方法要比等额本金受到的影响大。原则上来说，即使降息，等额本金也会比等额本息的利息总额少，但现在出现一种特殊情况，当贷款利息低于同期存款利率（目前的30%下浮优惠政策），贷款人可以利用存贷差，将贷款本金存入银行，以存款利息偿还贷款利息，并会出现一定盈余。贷款人应根据自身实际还贷能力选择还款方式。
工行吉林省分行营业部桂林理财中心董薇认为，本息法和本金法的具体选择上，还要因人而异。本金法虽然更为“便宜”，但借款人购房开销已经很大，初期将承受还贷过程中最重的压力，容易造成周转困难。对某个具体的借款人来说，如果目前的收入比较高，而将来又有可能减少收入，如数年后即将面临退休的中年借款人，那就适宜选择“等额本金”还款方式。反之，如刚踏入职场不久的年轻借款人，未来的收入可望随着技能和年资的增加而水涨船高，这类借款人则宜选择“等额本息”还款方式。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
据了解，由于等额本金还款法在计算上有些麻烦，再加上银行会有一部分利息上的损失，因此多数银行并不愿向贷款者推荐等额本金还款法，而直接推荐等额本息法。笔者向省内各家银行咨询得知，只要贷款者提出申请，银行都会根据贷款者的意愿，为其提供等额本金还款法。
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