深圳共享办公室室来了,是怎样的概念

“共享办公室”来了,个人花100元就能使用临时办公桌|世邦魏理仕|办公|王晓鲁_新浪新闻
8月22日,联合办公企业梦想加空间创始人王晓鲁透露,梦想加成都空间将于9月中旬正式投入运营。随着创业的火热,近几年联合办公的概念也被热炒,国内市场出现了如纳什空间、优客工场、SOHO3Q等相关企业。 不过,与这些不同的是,这次落地成都的梦想加除了大小企业能够租用入住进行联合办公以外,流动的工位还对个人开放共享,个人会员一天只需付100元,就能够进入进行临时办公。此前,梦想加空间一直在北京提供共享办公服务,成都也是梦想加扩张的第一站。王晓鲁告诉记者,他们看好成都的创业环境,梦想加创业之初,有一半的员工都是在成都。共享办公正在成为一个新的风口。据世邦魏理仕统计,过去一年中,亚太区内约50个共享办公空间在上海、香港、新加坡、悉尼等门户城市启动运营,同比增长二成,租赁总面积在过去的18个月内已达23万平方米。该机构认为,中国与印度及其它东南亚新兴国家均处于区域共享空间市场的发展前沿,并有望助力市场迎来新一轮增长。共享办公刚刚兴起的时候主要是针对初创企业。但是王晓鲁表示,现在越来越多的中大型企业也开始意识到共享办公的优势,并开始尝试这种新的办公管理方式。世邦魏理仕的报告指出,高达64%的受访跨国企业计划在2020年以前,引入第三方空间解决方案。他们看中的是,租赁共享办公空间可以降低租金及装修成本,并获得灵活的租期和面积。开放灵活的办公空间能更好地促进协作,构建创业创新氛围。不过共享办公还有许多问题需要解决。安信证券的报告显示,国内的共享办公企业还需要在跨区域的空间共享方面进行挖掘。比如,在美国的共享办公企业WeWork的网络中,一名会员在支付月费后,不仅可以在纽约使用公共空间的工作席位,当他出差到芝加哥,甚至伦敦,同样可以使用当地的WeWork办公中心的工作的席位。对此,王晓鲁认为,这需要共享办公企业进行规模化发展。安信证券的报告也认为,尽早实现规模化是共享办公企业实现高速增长和盈利的关键。尽早实现规模化能在使公司资产利用率最大化的同时,实现营收的最大化;而规模化带来的大量用户将有助于早日形成入驻初创公司和服务商之间的正向循环,让平台价值最大化。
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深圳共享办公突然火起来!这些品牌都来了…
来源:深圳新浪乐居
近日,知名地产商人潘石屹来到深圳,正式宣布SOHO中国旗下的共享办公品牌 SOHO 3Q 进军深圳市场。
近日,知名地产商人潘石屹来到深圳,正式宣布SOHO中国旗下的共享办公品牌 SOHO 3Q 进军深圳市场。
潘石屹的出现,让公众开始聚焦深圳共享办公空间。记者了解,这类空间近年来如雨后春笋般纷纷出现,尤其在各大科技园,一些旧办公场地经过装修设计改造,成为创业者青睐的理想办公点。
而深圳本土及外来共享办公空间品牌还在进一步抢滩深圳市场,不断玩出花样。以至于地产服务行业人士称,& 办公谈体验、讲情怀的时代来了。&
共享办公这把火为何突然烧起来?其特质是什么?市场到底有多大?未来将会有什么样的发展方向?
现状:国内企业抢滩深圳共享办公市场
思微共享办公空间2.0位于南山科技园富利臻大厦,其西边有深大、清华大学研究院等大学科研机构和腾讯、海王等名企,南面有数十万大学毕业生聚集的白石洲城中村,东边则是刚修建好的数栋大冲商务中心大楼。
联合创始人郭逸凡、黄昕是85后,留过学,创过业,理解初期创业者寻找办公场地的痛点:一般三五个员工,很难去写字楼或者其他标准空间,租民居留不住人,而且社交圈子极小,资讯获取渠道欠缺,见客户也很不方便。
于是,他们打算先租个大地方,除了自住再转租给其他同道中人,在装修好之后,竟然获得朋友纷纷点赞,二人看到了商业前景,又了解了一下国外共享办公行业,觉得可以拿这个创业,于日推出第一间思微共享办公空间。
目前思微共有 8 个共享办公空间。
记者调查走访发现,深圳共享办公空间市场现在是群雄竞逐。和思微创始人背景不同,科技寺创始人王灏为投资人,2013年在北京簋街创办公司。2014年,科技寺受深圳市投资推广署邀请,来福田开始筹办分店,后来在南山开办第二家。
而总部同样在北京的优客工场的创始人背景为万科高管,现在优客工场在深圳布局了海岸大厦、阿里云大厦两个场地,全球零售电商巨头亚马逊中国也进驻其中。今年7月,优客工场还战略投资Wedo联合创业社。双方在共享办公运营、创业孵化等方面开展深度合作。
Wedo联合创业社于2015年5月成立于深圳。截至2017年6月,Wedo联合创业社在深圳布局了9个共享办公空间,办公面积达 4.5 万多平方米,聚集了数千个怀揣梦想的创新创业者,总规模深圳第一。
而最近地产商潘石屹来到深圳,宣布SOHO 3Q业务即将拓展至深圳,并公开租赁招标条件,向社会公开征集 & 房东 &。与此同时,一家珠海的创业型共享办公空间品牌Bee+也宣布进军深圳,在蛇口建立一个店,开始招聘店员和租客。
另外一家知名公司则是来自广州的酷窝,其接受采访时自称是首个布局海外的中国共享办公空间品牌,目前在深圳已经开设了一个空间,位于南山区学府路怡化金融大厦15 层,总体面积1400平方米。
共享办公:更注重开放式空间的打造
几乎每一家共享办公空间品牌都有各自特色,而每一个品牌下的分店也有不同。记者参观过部分空间。在思微总部,扑面而来到是一张呆萌喜人的猫像,旁边墙上显示屏播放着创业者访谈视频,右门边沙发用来接待,一排书架上放着一些书、文化衫和抽象画。
思微8个空间面积达3万平方米,现有350家企业入驻,会员3000个左右,自由工位800元/月起,办公室约元/月,固定工位元/月不等,这算是低价的。早期思微运营空间属于自持,后来开始有开发商或者产业园与之合作,最新的第 8个空间思微在某科技写字楼最顶的三层,租金价格相对贵一些。目前思微保持稍微盈利。
科技寺也表示深圳两家分店小有盈利。科技寺南山店位于中国地质大学产学研基地二楼,面积达2500平方米,有小蓝单车等创业公司入驻。科技寺工位价格更高,1500元/月/人,包日常一般办公开销。
思微2.0的公共空间较宽敞,设吸烟室、澡堂、桑拿房、冥想室、电话室、会议室、游戏厅、健身房,以及照片墙、餐厅、咖啡厅、活动厅等。冥想室仅一张床大小。相比而言,科技寺就没有这么丰富,但其 loft 风格和办公氛围更鲜明。
仲量联行的共享办公调查报告分析,共享办公空间在典型物理设置上,会更多注重开放式空间,固定分配座位有限,无吊顶、分割墙数量更少,有吧台、咖啡厅、多功能区域;而在其文化与环境方面,注重开放、协作、轻松休闲、充满乐趣、富有活力,多功能;成本上,会有会籍费(最为普遍)、投资初创企业租户。物业类型有办公楼、创意空间(如改造后的旧仓库)、商场。
比较而言,传统办公楼多是格子间,是在私密办公空间,分配座位,开放式空间很少,注重私密、排他、职业、严肃、安静。一般会有月租金,需付订金,物业类型是传统的甲级或乙级办公楼。
空间变化的最重要原因是人的变化。上述仲量联行的报告还指出,共享办公在中国崛起,有四大核心驱动力:政府支持、& 千禧一代 & 就业力量崛起、共享经济蓬勃发展、科技进步。
报告分析,和60—80后相比,80—00后是千禧一代,前者更加尊重组织的登记制度,对企业有较高的忠诚度,有技术素养,习惯使用电脑。而千禧一代优先考虑自身的发展、保持生活与工作之间的平衡,喜欢灵活的工作时间。对于技术的精通,习惯使用移动设备,在工作中对科技产品使用率更高。
价值:满足创业团队的社交和服务需求
记者多方采访获悉,共享办公品牌分国外巨头、国内开发商、创业团队三类,目前深圳市场还没有国外巨头进入。与众创空间、孵化器及 & 二房东 & 不同,共享办公品牌更加注重社区属性,要通过线上技术和线下活动及服务,提高共享办公空间入驻者的黏性。
思微会员上班可以带宠物,现在受欢迎的小明星有4只猫咪:胖虎与静香、姐姐和咪咪。姐姐和咪咪关系好,两家猫所在的公司关系也拉近了。
姐姐所在的创业公司,正是加拿大籍华裔大二女孩谭雪实习的地方,主要做国内外新奇产品营销服务,公司COO李有龙也是一名海归,90后,来思微才一年时间,这家公司从2个人发展到14人。
& 我听说深圳很好,发展很快,所以选择来深圳了解中国经济,学习汉语。我们在加拿大实习,没有这样的机会。& 谭雪还有汉语听说困难,但身边微友惊奇发现她还是进步很大。谭雪介绍,& 在思微很放松、很舒服,可以见到很多别的公司,有很可爱的猫。&
& 初创团队来这里比较灵活,人员可以随时更换,这里也有高质量活动,可以快速拓展人脉和事业。& 李有龙介绍,思微会提供很多有价值的资讯和财税方面的服务。
记者采访多家共享办公空间了解到,虽然说是共享办公,但并不意味着无条件开放,入驻者有隐性条件。如多为大公司驻点团队、创业公司或者自由职业者,来华经商或创业的外籍人士也受青睐。科技寺的标准更细,其比较倾向于设计、科技等行业,拒绝P2P、电商等。
服务属性通过一些客户端等网络平台进一步延伸。
& 很多会员都可以成为朋友,通过兴趣搞一些群,比如阅读群,大家会在周二分享。& 郭逸凡认为,与传统格子间办公文化不一样,现在年轻人更在意工作的氛围,& 办公空间不仅仅是工作,而是一种兴趣的延伸,是开心的基础。&
Wedo与科技寺也在做孵化服务。科技寺深圳区域经理张欣慈女士还介绍,科技寺可以为一家企业提供从初创到上市整个环节的服务。未来,科技寺还会向商业地产输送内容,覆盖办公之外的生活领域。
正是因为共享办公特有的社区属性,越来越多企业会把一些功能团队放在共享空间办公,好与其他企业互动,激发创造性。汇丰在香港就有团队进驻了香港WeWork分店。
& 你要创造什么空间,给用户什么体验,让其开心、团结、有创造力?目的都很简单,是给用户不同感受,很难有固定标准,如果能抓住用户的心理,就成功了。& 仲量联行中国区研究部总监周志锋认为,独特而巧妙的设计是共享办公的重要一环。
方向:高端共享办公是未来办公雏形
目前官方及市场都没有相对权威的深圳共享办公市场数据,但在接受采访时,思微、酷窝、科技寺、Bee+等相关负责人均表示,将会对深圳市场重兵布局,开更多的店面。
优客工场创始人、董事长毛大庆表示,优客工场未来3年计划在全球32座城市设立160个场地,为创新企业提供10万个工位,总办公面积预计达70万平方米,将为8000余家企业提供平台化服务。
& 在这样一个巨大的空间体量中,深圳必将成为优客工场继北京、上海之后的另一个业务核心城市,一旦出现适当的机会,优客工场将持续在深圳的本土化布局,致力于为广大创新创业者搭建一个拥有丰富资源的办公平台。& 毛大庆表示。
各路重兵屯集的深圳,也随之迎来洗牌期。业界认为,优客工场收购深圳本土品牌wedo
就是一种标志。
& 这几年成长太快了,今后会有淘汰,注重办公体验的运营才能生存下来。& 仲量联行中国区研究部总监周志锋分析。
他介绍,仲量联行为了做未来办公白皮书,曾采访全球几百家企业,一个普遍感受是办公空间确实在改变,而且未来会有很多改变,而 &&高端的共享办公在引领未来办公&&。
& 打个比方,以前百货商场只是购物,现在商城还会非常注重个人体验。办公在以前只是一张桌子或一个办公室,现在则要让员工获得一种个性化的体验,可以激发其创造、合作的动力,从而产出更多的效益。& 周志锋称。
受此影响,不光一些大公司派出团队在共享空间办公,也有一些大企业在自家办公区吸纳共享办公元素。
深圳共享办公市场入局者多,服务体验方面,多学习、模仿国外巨头WeWork。
除了学习、模仿,深圳多个共享办公品牌会增加孵化、创投的属性。对于这一点,周志锋认为其实并不合适。&&共享办公运营方要把自己定位定清楚,不能感觉每一块都很美,就都想去做。&
相比而言,孵化器主要在产业园区,投资成长价值较为明确的公司;而共享办公平台门槛低一些。
& 共享办公的一个可持续发展策略重点,是要提供跟传统格子间不一样的办公体验,要体现出空间的社区附加值,运营平台最好采用轻资产策略。WeWork等都是轻资产,其创始运营团队不是房地产背景出身,这也是他们做大做强的重要原因。&
对于周志锋的观点,记者采访一些共享办公空间运营者,他们并不认可共享办公空间就只能单纯做好共享办公,为了其独特的风格,完全可以尝试增加更多的服务。这也给未来市场带来更多可能性。
& 总而言之,办公谈体验、讲情怀的时代来了。& 周志锋强调。
又叫联合办公,英文为COWORK,根据牛津词典界定,其是自由职业者或者为不同雇主工作的人员,未来共享办公设施、观点和知识,而使用办公室或者其他类型的办公空间。
全球地产服务商仲量联行中国区的共享办公报告显示,共享办公空间的前身Cbase早在 1995 年就在德国柏林设立,最具代表性的早期共享办公空间是美国旧金山的Citzen Space。近年知名企业有WeWork,已进军中国上海、北京。2015 年,SOHO推出其共享办公品牌3Q。
深圳共享办公突然火起来!这些品牌都来了……
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伴随着共享经济的兴起与盛行,旅客户一直是住宿业的重要客源,这次,在线短租把目光瞄准了这一市场。
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你可能喜欢共享经济大爆炸,共享办公概念也来了
& & 近一年来,人们的生活方式因移动互联网迎来了一场全新的&革命&。其中,共享经济的诞生与发展最令人惊喜。摩拜单车作为共享经济下单车出行方面的先驱,其上海总经理姚呈武对此表示,摩拜单车首次将物联网智能锁与共享单车相结合,为共享经济开创了新的模式,我们非常愿意与合作伙伴联手将更加时尚、环保、可持续、资源共享的生活方式带给社区与城市。而裸心社作为共享经济下联合办公的先行者和实践者,裸心集团创始人高天成先生对此发表了自己的看法,未来的工作场所不会再是身处于一个个格子间内,做着各自的事情,在共享经济的环境下,大家应当坐着,甚至躺着,交流思想,让灵感迸发。
& & 共享经济时代的来临,带动了联合办公空间这一产业的迅猛发展。自2007年至2015年,每年联合办公空间都有71%的增长,年,预计还将有高达68%的年增长率。亚洲市场正逐渐意识到联合办公空间与传统办公室相比的多重优势,不论是创业者、大小型公司或自由职业者,都有志一同选择落脚在联合办公空间,其中亚洲的需求量最大,尤其在中国。对此,资深地产人陈立民先生表示:中国商业地产大跃进,也给共享主义创造了前所未有的发展空间,让共享时代提早降临。
& & 2015年11月,生活方式及酒店集团品牌裸心集团正式进军联合办公产业,凭借裸心管理团队多年来积累下的丰富的经验和成功案例,以及对中国市场的深度了解,短短10个月内在上海中心区域开设了8家裸心社,迅速发展成为沪上联合办公空间的领军品牌。在裸心社,无论是个人和公司都能在此交流,&合坐&一张桌,&合作&一个项目,&合做&一个梦想。无论是创业者、中小企业和跨国大公司都能在此自由地合作,线上线下都带来无限的价值。
& & 另外,同时作为&共享达人&,摩拜单车上海总经理姚呈武亦赞同&分享&的观念。他直言,以摩拜单车为例,将物联网智能锁与共享单车相结合,其实可以说为共享经济开创了新的模式,&我们非常愿意与合作伙伴联手将更加时尚、环保、可持续、资源共享的生活方式带给社区与城市。&
& & 高天成预计,共享主义将有很大的发展空间,相信中国及亚洲将会是很多&共享&企业的未来发展&重心&。
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民生最新周周刷活动_民生周周刷优惠活动一览 年底活动多到记不过来,民生也来凑个周周刷的热闹,不过羊毛君觉得,抽奖的周周刷,只能是聊胜于无,好在门槛比较低。 活动奖品: 戴森净化器 虎牌电饭煲 Beats耳机 ITO旅行箱 也买...
银行信息港财经12月23日讯:近日,美国纽约证券交易所公布 2017年美国股市节假日休市时间表 。 2017年美国股市除周末正常休市外,因节假日全天休市的有9天,而2017年感恩节(12月24日)这天将提前3小时休市。以下为具体时间表(均为美国东...
主持人:临汾襄汾古城镇的小关给我们打来求助电话,他说自己遇到了一件事情实在是难以启齿,并且现在这件事一直困扰着他,让他痛不欲生,到底小关遇到了什么事呢? 解说:小关今年才27岁,可整个人看起来蓬头垢面、憔悴不堪,小关说知道...
网友发布的聊天记录。 【潜规则考生遭拒】12月22日,针对网上出现的海南航空招聘空乘人员面试考官以工作为筹码、欲潜规则女考生的聊天截图,海南航空工作人员向澎湃新闻表示,将尽快核实此事,如有结果将第一时间回复。 12月22日,微博...
银行信息港财经12月23日讯:2017央视鸡年春晚进入最后50天倒计时之际,春晚导演组日前有消息称,当下最具人气的少年偶像组合TFBOYS、90后当红小鲜肉鹿晗以及洪荒少年李昊城、洪荒少女傅园慧已确认将加盟2017年的央视鸡年春晚,而这几位9...
银行信息港财经12月23日讯:12月19日下午一则女子1天2次遭人打的新闻引发网友关注。还是群殴,用脚跺,真狠 记者看到,尽管已经过去两天了,但杨某的脖颈、胸口、手指仍有伤痕。当天,杨某即报警,打人者也被警方拘留。 1天2次遭人打 晚...
银行信息港财经12月23日讯:北京市第一中级人民法院22日发布,法院已立案受理e租宝案,目前案件正在审理中。 据发布,北京市第一中级人民法院于日收到北京市人民检察院第一分院移送起诉的被告单位安徽钰诚控股集团、钰诚国...
上海公积金自助机具查询服务又添新成员工商银行也加入了大家庭 为方便广大缴存职工了解个人住房公积金账户信息,市公积金中心在已与多家银行开展合作开通了建设银行、农商银行、浦发银行、上海银行、交通银行、农业银行携手推出自助机具...
住房公积金应尽量取出来 公积金存在账户上并不划算,因为当年缴纳的部分只能获得活期存款利率,而往年缴纳的则只能获得三个月的定期存款利率。可如果取出来投资医界贷理财产品,就能获得8%-10.5%的预期年化收益哦~比躺在银行收益高多啦...
12月12日,工商银行湖南省分行营业部与长沙住房公积金管理中心、湖南长银担保投资有限公司举行住房公积金组合贷款三方签约仪式。至此,长沙公积金组合贷款的支持银行已增至4家除工商银行外,长沙公积金组合贷款的支持银行还有建设银行、...
上海公积金提交的过程及所需材料: 昨天晚上从公积金网站(/)下载填写了两张表格(非常easy),复印了身份证,带了银行卡。早上去静安区这边的公积金办公室8点45分开始,8点50分完成,收到确认文件一份。 我申请了20...
公积金个贷率是什么 ?公积金个贷率如何计算?银行信息港小编为大家介绍详情。 个贷率即住房公积金个贷率,也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比,就是个贷率。而个贷率更是体现...
目前的房子没有房产证,而且所在位置离新东站很近,都说10年内肯定会拆,心里很不踏实。所以想换个有证的房子。 昨晚心血来潮,想到个体工商户是不是可以缴纳住房公积金,然后满足条件后可以用公积金贷款,毕竟目前商贷利率4.9%,而公积...
近日召开的中央经济工作会议提出,要推动养老保险制度改革,加快出台养老保险制度改革方案。 2015年,机关事业单位养老保险制度实现与企业职工并轨。今年,企退人员与机关事业单位首次实现养老金同步调整。为了协调各地养老负担,保障养...
曾经有人说中国的房价是丈母娘炒起来的,因为中国丈母娘不愿把女儿嫁给无房男人,从而导致房价高涨。 近来,根据一项国外的调查数据显示,中国正快速成为单身大国,去年单身人口达到2亿,有超过36%的单身女性选择不婚。 同时,以天津为...
昨天,人社部召开基本医疗保险全国联网和异地就医直接结算工作视频会,并与北京等22个申请首批启动基本医疗保险全国联网和跨省异地就医直接结算的省份签订了工作责任书,标志着跨省异地就医直接结算工作正式转入落实阶段。 人社部:将突...
人社部、财政部、卫计委起草的《决定草案》,拟将邯郸、郑州等12地作为试点,实施生育保险基金并入职工基本医疗保险基金征缴和管理。两险合并之后,未来就是四险一金了。参加医疗保险的人可以享受到生育保险的待遇。 另据法制晚报报道,...
小伙伴们都知道,规划君身处伟大的首都霾都,每天吸霾工作吸得很无奈,可是当每月从医保卡上取钱的时候,就觉得霾都也挺好的,因为每月有几百块的零花钱,水果钱足够了! 想到这,突然想起来好好给大家讲讲医疗保险的事情吧,其实我们的...
工伤保险的生死48小时 我国《工伤保险条例》第十五条规定,在工作时间和工作岗位,突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的,视同工伤。超出48小时的范围后,就不享受工伤保险。...
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