日我在云南瑞丽订了套房子，没有签合同，其它什么都没有，只有一个收据。　　收据上写的是：今收到四期5栋302房订金，面积XX，总价XX,现收订金10万已存入公司XX帐号。　　6月我去退订，开发商老板不同意，我说“订金”是可以退的，再说你们没有预售许可证，是不可以卖房的，可是他说他们的已经办下预售许可证了，当时也给我看了。这个房子不能做银行按揭，因为开发商没有和哪家银行签订按揭协议，要一次性付款，现在要付尾款了，我没有那么多钱，我现在应该怎么办，我又不想上法院打官司，这样又花时间费用又贵。明明是可以退的，他不退。天涯的TX们帮我出出主意。我该是怎么办才好。？？？？？？？？？？？？
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　　有没有法律的TX帮我出出注意，这种事到底由哪个部门管啊。可以不用上法院把我的10万块拿回来呀。我这是第一套房，而且这个房子属于商住房到时水电费都会比普通住宅贵，楼龄只有50年这是我后来才知道的。
　　自己顶，急呀！！！！不能贷款，马上就要交尾款了，是不是我交不出来就算我违约订金没得退了。哭。。。。
　　自己顶，有没有懂的TX帮我出出主意呀，我现在是怎么做最好。因为7月底8月初就要交钱了。
　　操作不规范。　　
　　@czchsk
12:22:17　　操作不规范。　　-----------------------------　　这里都这样，房子还没有建，好多地基都没有打，就开始收钱，少的5万多的10万。太多太多了，所以现在好多人到这里炒楼，因为可以拿人家的钱建自己的房
　　没有签认购协议吗？还有发票呢？楼主真猛，就一张收据十万块你就掏了。此外，订金和定金是不同的。　　
　　@漂流13
12:35:41　　没有签认购协议吗？还有发票呢？楼主真猛，就一张收据十万块你就掏了。此外，订金和定金是不同的。　　-----------------------------　　当时没有签认购协议，（当时要签的，但他们的合同还没有修改好，就没签了）因为开发商老板是熟人介绍也是老乡，我表弟认识的。我知道订金和定金的区别所以才想怎么样才能把钱要回来
　　@漂流13
12:35:41　　没有签认购协议吗？还有发票呢？楼主真猛，就一张收据十万块你就掏了。此外，订金和定金是不同的。　　-----------------------------　　没有发票，当时说交下笔款和签合同的时候再开发票，他现在不是不卖房子给我，而是我不想要这个房子了，我要退钱，他不肯退。
　　10W 的问题 你不去找专业律师
，你来这里做什么？
　　十万块钱你就要张收据。楼主真没吧十万块钱当事。。麻溜找个专业的吧。。　　
　　我自己顶上去，我一个女在这边境城市遇到这们的事好无助呀。哪位高人帮帮我啊。现在不是他不卖给我了，是我想退回来。只要我交剩下的钱他还是卖房给我。
　　我去咨询过律师，可是打官司要一万多呀。我想知道有没有更划算的办法。比如哪个部门管这事的。
　　不想找律师自己去法院诉讼一样的，你网上搜搜相关法律和诉讼状证据什么的怎么弄　　前段时间我也交了个定金没签合同，开发商死活不不退，没找律师直接告到法院了，结果法院给打了个电话不知怎么说的开发商就同意退款了
　　@buzhi
14:36:22　　不想找律师自己去法院诉讼一样的，你网上搜搜相关法律和诉讼状证据什么的怎么弄　　前段时间我也交了个定金没签合同，开发商死活不不退，没找律师直接告到法院了，结果法院给打了个电话不知怎么说的开发商就同意退款了　　-----------------------------　　太谢谢你了，我明天去法院。。。我原来去过法院说要我写诉讼书，我不会，你有没有给我借鉴下。
　　找法院网站，上边有诉讼书格式。再搜搜有没类似情况的官司，照着写一份。我当时差不多直接复制网上相似诉状的。注意搜集证据，这个有个程序合法。准备两份，有一份是要交寄被告的。
　　对了，还要跑趟工商局，要个开发商公司的电脑查询单，这个要放到证据清单里。我们这边直接到工商局大厅申请开具，不用钱的。
　　@buzhi
14:53:03　　对了，还要跑趟工商局，要个开发商公司的电脑查询单，这个要放到证据清单里。我们这边直接到工商局大厅申请开具，不用钱的。　　-----------------------------　　十分感谢你。我打电话问了法院，他说我打官司有风险，不一定能退全款，现在是我没理由的不要他的房子了。
　　@buzhi
14:53:03　　对了，还要跑趟工商局，要个开发商公司的电脑查询单，这个要放到证据清单里。我们这边直接到工商局大厅申请开具，不用钱的。　　-----------------------------　　请问你当时是为什么不买这套房子？当时他们有预售许可证吗？
　　@928小白 18楼 　　十分感谢你。我打电话问了法院，他说我打官司有风险，不一定能退全款，现在是我没理由的不要他的房子了。　　-----------------------------　　法官会这样说的，没律师就要自己找法律条文，合同法什么的，了解清楚会怎么判，有法规支持有证据证明，这种官司很简单的，一般会有个调解程序。还有注意真打官司的话对法官要礼貌，对开发商要强硬　　我当时情况跟你这个有些不同，我是因为合同太霸王不愿签他们不退定金，诉讼书应该也不同的
　　我打电话咨询过法院了，他们还告诉我可以申请司法调解或者是到这家公司所在地的社区申请调解，但我打电话到司法局，他们先是推三推四说没有这样的事，叫我到法院起诉，后我说是法院让我来的，（我撒了个谎）法院说我这个没有必要打官司。申请司法调解就好了，他们才说叫我星期一去他们单位。唉，也不知他们是怎么为人民服务的。原来我打电话问过12315，一开始是打到芒市（我当时不知道），他们说有这样的事，他们也管过，接电话的同志很认真的问了我很多，叫我过去，后问我在哪里，我说我在瑞丽，他说他那是芒市，那我投诉的这个事要到我发生纠纷的所在地的工商局投诉，他们没有办法。后我打了N个电话瑞丽的工商局管事处这个推那个那个推这个。心凉，想我怎么不是在芒市买房呢
　　因为开发商没有和哪家银行签订按揭协议，要一次性付款，现在要付尾款了　　=========================================　　不能按揭买房？只能全款？　　那没有合同，开放商不事先说明，他违约在先，肯定可以胜诉的。　　赶紧上法院吧。
　　我不想要这套房主要原因有：1、不能贷款；2、属于商住两用楼；自住的话水电费会贵很多，不划算。3、到现在都不知道房子的格局怎么样管理费车位费等等等；（也怪自己当时买房子太盲目了，吃了一次亏了，算是给自己提了个醒买个教训吧）
　　天涯的同学们，不是现房的房子要买的时候千万三思。别再像我这样的了。我会把后面的事情经过发到这里。祝自己能顺利拿回我的10W血汗钱。。。。
　　@928小白
15:39:58　　我打电话咨询过法院了，他们还告诉我可以申请司法调解或者是到这家公司所在地的社区申请调解，但我打电话到司法局，他们先是推三推四说没有这样的事，叫我到法院起诉，后我说是法院让我来的，（我撒了个谎）法院说我这个没有必要打官司。申请司法调解就好了，他们才说叫我星期一去他们单位。唉，也不知他们是怎么为人民服务的。原来我打电话问过12315，一开始是打到芒市（我当时不知道），他们说有这样的事，他们也管过，......　　-----------------------------　　这个是民事诉讼，还真不归司法局管，司法局是管行政诉讼的。我说的调解是指法院立案前主持的当事人双方调解，如果双方都不同意调解再进入立案程序。你现在最好了解下合同法、担保法关于这个订金是怎么定义的和法定解决纠纷程序。　　个人觉得你这个情况订金应该要的回，一个订金本身是可以退的，二个开发商在你交钱之前没告诉你不能贷款，按常理买房是可以贷款的，你这个不算无理由不买。建议把诉讼书写好到法院当面咨询下，电话有些事情讲不清楚的。法院有个区域管辖问题，一般案件发生地在哪就找哪个地方的法院。
　　@buzhi
15:56:34　　@928小白
15:39:58　　-----------------------------　　非常感谢你的解答，还有一个问题是我怎么才能证明在他们在我买的时候没有告诉我不能银行贷款呢？能不能短信给我你的电话，我想多了解下。
　　楼主别激动，别做出越界的事情，否则容易被爆头！！！你倒是可以爬到售楼处周围最高处，抗议一次！
　　如果写的定金退不了，但是订金一定能退。你多去闹腾几回就退了。
　　@菜瓜丝瓜
15:48:25　　因为开发商没有和哪家银行签订按揭协议，要一次性付款，现在要付尾款了　　=========================================　　不能按揭买房？只能全款？　　那没有合同，开放商不事先说明，他违约在先，肯定可以胜诉的。　　赶紧上法院吧。　　-----------------------------　　当初是想打官司的，也咨询过律师，加上律师费一共费用高要一万多，就放弃了。现在是不打官司不行了。因为我付不起全款。现在想不请律师，但自己法律知识有限连个诉讼状也不会写，正查资料呢。
　　@山黑黑
16:40:54　　如果写的定金退不了，但是订金一定能退。你多去闹腾几回就退了。　　-----------------------------　　我去了几回了，那个老板也是老乡，我说订金是可以退的，他说：谁说可以退你让他来退！就给了这么一句话。我又不能掐死他。。。
　　@928小白
16:38:08　　@buzhi
15:56:34　　@928小白
15:39:58　　-----------------------------　　非常感谢你的解答，还有一个问题是我怎么才能证明在他们在我买的时候没有告诉我不能银行贷款呢？能不能短信给我你的电话，我想多了解下。　　-----------------------------　　这还要啥证明，你一口咬定没告诉，对方不承认就拿录音出来；就算他告诉了要是法定订金可退这点也不重要。
　　一个背井离乡的弱女子被黑心开发商坑了，听她无助境况替她不平，有明白的大侠，快帮她出出主意…
　　打官司呗　　
　　@buzhi
16:51:19　　@928小白
16:38:08　　@buzhi
15:56:34　　@928小白
15:39:58　　-----------------------------　　这还要啥证明，你一口咬定没告诉，对方不承认就拿录音出来；就算他告诉了要是法定订金可退这点也不重要。 　　真的很谢谢您，让我心里有底了。上次去咨询法院的人和我说，就算赢了也不一定能拿到全额订金，有风险的，要我考虑清楚，所以就犹豫了。我决定星期一去法院了。这两天准备一下资料。
　　@qiyanshisheng
17:05:02　　一个背井离乡的弱女子被黑心开发商坑了，听她无助境况替她不平，有明白的大侠，快帮她出出主意…　　-----------------------------　　真的惨，这几天因为尾款的事压力大吃不下，刚刚表弟老婆约我在外面吃东西（“撒丕”云南瑞丽这里的一种特色食品，用放了碎牛肉韭菜的柠檬水沾米线吃），吃着吃着就低血糖，直冒冷汗又晕又吐，刚喝了杯糖水，躺了下好多了。把她的车也弄脏了，她正在洗车呢。唉！觉得自己好没用。　　谢谢所有回复我的TX。
　　回复第8楼(作者:@928小白 于
14:10)　　@漂流13
12:35:41　　没有签认购协议吗？还有发票呢？楼主真猛，……　　==========　　认购协议和合同不是一回事。我们当时就是凭着认购协议把钱要回来的。　　
　　不要了　　
　　请问你是怎么把钱要回来的？协议上写了不退
　　@漂流13 36楼
19:42　　回复第8楼(作者:@928小白 于
14:10)　　@漂流13
12:35:41　　没有签认购协议吗？还有发票呢？楼主真猛，……　　==========　　认购协议和合同不是一回事。我们当时就是凭着认购协议把钱要回来的。　　------------------------------　　请问你是怎么把钱要回来的？协议上写了不退
　　一般来说只要还没有签购房合同都是可以退的 可以添加一个叫“房产权益维护站”的一个专门解决买房定金纠纷的公众平台 也许能够帮助你 我身边一个朋友就是在他们的帮助下退回押金的
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交钱容易退钱难 怎么巧退定金
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买房的时候，很多购房者因一时冲动或受销售人员鼓吹等因素，定下了不适合自己的房子。然而，交完后，购房者仔细回想考察觉得房子不适合，想要时，却发现，交钱容易退钱难。那么，购房者要怎么巧妙的退定金呢?今天，小编就带您看看定金怎么巧退。
首先，咱们来了解一下什么是定金。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 然后，咱们来了解一下关于定金的相关规定。 根据相关法律法规，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 所以说，定金，其实是可以退的，但是要分条件。 让我们来看看可以退还定金的几个情况： 1 、房产商没有销售许可证或者，造成不能达成房屋; 2 、出现：销售房合同内容、或销售合同的内容难以达成一致;卖房在书中没有明确表述房屋价格、面积等信息，合同主要条款没确定;卖房将认购书中确认的条件进行修改，如价格、房号、面积，等情况，导致不能签订合同。 3 、卖房将认购房屋转售给他人。 出现上述情况，导致合同不能签定的，购房者者有权利要求卖房者退还定金，其中卖房将认购房屋转售他人的情况属于卖房违约，应双倍返还定金。 出现可以退定金的情况，购房者可以： 1 、及时与房产商协商要求退款; 2 、如果房产商不肯退，可以进一步请求仲裁，向消费者协会等机构投诉; 3 、如果仍然不愿退还定金，可以进行法律诉讼，走法律程序来保卫自己的合法权益。 为了避免出现定金纠纷的问题，购房者还可以通过一下几个方式预防： 1 、签订认购协议的时候，明确约定对自己有利的内容。比如什么条件下可以退定金，不退定金的法律后果和违约责任怎么承担等。 2 、尽量不要用“定金”这个词。可以将“定金”用“订金”、“预付款”、“诚意金”等词代替，因为“订金”、“预付款”、“诚意金”等费用属于预付款性质，一旦房屋购买不成功，款项可以退回。 3 、不交定金。定金不是购房必须的程序，双方经协商一致，可以直接签订，而交定金不是必经程序。 总之，购房一事说来不小，而定金其实并不是非交不可，购房者在看房的过程中要能理性分析房屋是否适合自己，同时在决定交定金时，一定要记住做好预防工作，避免纠纷的发生。
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