&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&报料热线：&&&&
如今的柬埔寨，怎么有这么多人去买房？ 15:41:33来源：
随着“一带一路”战略的推进，广大投资者对沿线国家的关注也日益增加，除了大家比较熟悉的马来西亚、泰国等热门国家，平时比较“默默无闻”的国家也开始崭露头角，譬如柬埔寨。现如今，了解柬埔寨的人也越来越多。
柬埔寨，一直以来给大家的印象都是比较落后的，就连百度百科上对它的描述也是不发达的国家之一。可是，这个所谓的不发达的国家，经济增长率却连续六年都保持在7%以上，排名世界前列。
“一带一路”战略促使柬埔寨经济飞速发展
其实柬埔寨的地理位置非常优越，地处东盟核心、大湄公河次区域，可是由于基础设施薄弱，导致其工业的发展受到了阻碍。在以往的柬埔寨，农业一直是它的支柱行业，直到“一带一路”倡议的提出。
根据“一带一路”加强沿线国家基础设计建设的主旨，中柬之间迅速展开了针对基础设施的各项合作。
号称柬埔寨三峡的甘再水电站，是中国最大的境外水电投资项目之一，自2012年8月开始正式运行，至今已累计发电8.6亿千瓦时，为柬埔寨经济社会发展提供了强有力的能源保障。
金边至西哈努克港高速公路，全长200公里，为柬埔寨第一条高速公路，现在也正在由中柬两方紧锣密鼓的筹建。还有柬埔寨全国的光纤通信网络项目也正由中国企业建设，这将为柬埔寨搭建起21世纪通信信息互联互通的高速公路。
当道路、桥梁、电力、港口一个个建成，柬埔寨的经济也像踩着风火轮一般飞速的前进。
连续六年7%的增长率，让人想起了改革开放初期的中国，而随着基础设置的完善，中柬之间的合作更加的深入且多元化。
2016年上半年，中柬双边贸易额达23.4亿美元，比去年同期增长10.2%，随着更多合作协议的落实，2017年这个数据将达到50亿美元。
最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆，柬埔寨旅游部部长唐坤表示，旅游部计划到2017年底吸引100万中国游客到柬埔寨旅游，到2020年这个数字要达到200万。
人口构成年轻化，未来5年内刚需多
巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。根据官方的统计数据，截止去年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中17岁以下的占38%，共588.9万人；18至60岁的占53%，有近821万人；而61岁以上的仅为9%，约有129.5万人。
在全世界大部分国家被老龄化问题困扰的时候，柬埔寨却拥有最年富力强的劳动力，抚养率也比较低，为经济发展创造了有利的人口条件。
超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右，而3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。
城市发展迅速，城市人口持续增加
最近几年柬埔寨城市化的进程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人，这些人进入城市后都需要住房。
在这样的大环境下，柬埔寨的房价真的是想不涨都困难，莱坊(Knight Frank)的数据也验证了这种论断：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%！
在柬埔寨，房地产迅速的超越了农业，成为了带动经济发展的第一架马车。
房地产成为了经济发展的第一支柱
根据官方的数据，柬埔寨现在的人均GDP约1000多美元，大约是现在中国的六分之一左右，而曾经中国人均GDP1000多的时候正好是房地产刚刚起步的时候。
如果经济的发展都是有迹可循的，那么现在的“一带一路”之于柬埔寨，正犹如当年的改革开放之于中国，接下来柬埔寨楼市的黄金十年也完全可以预期。
首都金边，房价上涨最快的地方
在2014年，柬埔寨首都金边的房价涨幅就达到了17%，远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。在2015年，金边住宅地价涨幅达到26%，排名亚洲第一。
最近几年，越来越多的外国人涌入柬埔寨，本地也人口不断增长，根据Urban Living Solution公司的调查显示，至2030年金边人口估计将达到400万或更多，对公寓的需求量必将持续攀升。
瑞投咨网资深顾问赞叹道：这里早已是开放的国度，经济自由且商机无限！柬埔寨是东盟国家中，公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，也没有对外国投资者的差别待遇。很多人将之比为“改革开放开始时的中国”。随着各项基础建设的落地生根，如今的柬埔寨已经今非昔比，再用世界上最贫困国家的眼光去看它，必将会错过一次资产保值和增值的绝佳机会。
新加坡豪利控股(Oxley Holdings Limited)集团与柬埔寨合作伙伴Worldbridge land强强联合、精心打造The Peak。The Peak集住宅，商铺，办公室和酒店于一体，推出的崭新独一无二的综合项目，是您投资金边房地产的最佳选择。
项目名称：The Peak开 发 商 ：Oxley Gem (Cambodia) Co. Ltd & Worldbridge Land (Cambodia) Co. Ltd所在城市：柬埔寨金边项目位置：Village No. 14, Sam Dach Hun Sen Road, Chamkarmorn District, Phnom Penh City, Kingdom of Cambodia （柬埔寨金边市桑园区Sam Dach Hun Sen路Village14号）房产类别：公寓/商铺增值服务：包租2年产权时限：永久产权交房时间：2020年中国代理商：瑞吉投资咨询（深圳）有限公司 [瑞投咨网]项目规模：1014套（2座住宅各507套 ）项目楼高：55层（2座住宅，1座写字楼和香格里拉酒店）项目房型：1房43-72㎡，2房88-96㎡，3房89㎡，4房82-182㎡项目链接：/zt/The_Peak2017/
The Peak 以其优越的地理位置傲视金边，其坐落在金边的中心地带，毗邻河畔大道，坐拥这座城市的交叉路口，前往周边的永旺梦乐城、金界酒店、国民议会大楼、柬埔寨外 交部和澳州大使馆等地仅需步行几分钟，地理位置优越，四通八达，非常便利。
两万人民币一平米的价格，享无敌湄公河景，拥香格里拉高档公寓，这种地段都是整个城市甚至可以说是整个国家的稀缺资源。此核心地段房价均价2000美金，租金回报保守8-12%，公寓和写字楼急缺！
无论是出租还是自住，The Peak都是十分合适的，其独一无二的优越地段特性与美金资产也注定了它的不平凡。
现首付5W美金即可拥有，2年包租免去您的后顾之忧，每年6%净租金回报，现场下定还有惊喜优惠！
活动：The Peak 中国巡回展 | 昆明站
日期：/17日（周末，两天）
地点：南亚风情第壹城一楼大自然中庭
咨询热线：400-065-1880
瑞投咨网海外房产今天还给各位投资者带来同是Oxley开发的另外一个优质项目，是位于新加坡后花园巴淡岛未来地标项目－Oxley Convention City！现500新元即可预订，她拥有7.8%年出租回报，联系瑞投咨网还有惊喜优惠折扣！
编辑：编辑
免责声明： 本文仅代表作者个人观点，与太原晚报网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
“玉泉”润西山鸟瞰万佛湖激情龙城 火爆太马五百人舞太极
&&网站业务QQ：&&网站投诉：&&电话：
国新网许可证编号：
国务院新闻办批准函(2004)56号
ICP许可证号：晋B2-
广播电视节目制作许可证编号
（晋）字第05号
Copyright (C) 2014
All rights reserved. 太原晚报网版权所有71被浏览42250分享邀请回答318 条评论分享收藏感谢收起56 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答问答精选 | 一分钟了解柬埔寨买房全流程
Q ：外国人可以在柬埔寨买房吗？
瑞投咨网 ：可以的。日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。
Q ：柬埔寨对外国人在柬购房有何规定？
瑞投咨网 ：根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。
Q ：柬埔寨买房可以移民吗？
瑞投咨网 ：柬埔寨目前没有买房移民政策。
Q ：柬埔寨买房除了房款要交哪些税费？
瑞投咨网 ：如果权状是硬卡，买家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000 美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价.律师费约750美元，交屋后，屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部，房屋价格由经济和财政部评诂。
（图片来源于瑞投咨网）
Q ：外国人买房，可贷款吗？时间多长？利息如何计算？
瑞投咨网 ：外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，借款一万美金，每月应还款利率为83美金，总还款数为一百多美元（2010年计算）。
Q ：柬埔寨政府对购房地域上有无限制？
瑞投咨网 ：外国人不能够拥有离陆地边界线３０公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。
Q ：在柬埔寨购买房地产，律师费由谁支付？
瑞投咨网：在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由卖家支付，除非买家不放心想要雇用自已的律师订定契约，那么律师费就由买家自己支付。
Q ：外国人在柬埔寨收租金需不需要交税？
瑞投咨网 ：外藉房东只需交10%房租收入税，如果他在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。
Q ：屋主出售房屋时，需交哪些税？何时交？交多少？
瑞投咨网 ：如果权状是硬卡，卖家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000 美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，卖家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价。
Q ：在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税？
瑞投咨网 ：柬埔寨法律征收4%房产赠与税，但不征收遗产税。
Q ：柬埔寨的房子产权年限是多少？外国人的房产所有权是否有时间限制？
瑞投咨网 ：在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。对外国人的房产所有权没有限制。
免责声明：图文来源于网络，版权归原作者所有
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
无强制购物丨独家购房特惠丨购房返考察费用！原价5888元/人，现在仅需3988元/人！
马来西亚是一个适宜投资的国家，其经济发展快速，近十年年均经济增长10%……
今日搜狐热点印象中，柬埔寨应该世界上比较贫穷的一个国家，事实确实如此，不过，另一方面，柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家（
GDP增速7%左右）。而由于其对外资异常开放的姿态，更使它成为了一块新
的投资热土。当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、马来西亚、中国的投资者蜂拥入市；作为新兴的房地产投资市场，当然有着丰厚的投资回报，所以我们必须行动起来，及早入市，才能分一杯羹。柬埔寨的房地产交易不同于国内，我们要进入当地市场，就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能来去自如，轻快投资。下面有路就为大家介绍投资柬埔寨房地产的一些必知信息：一、产权的区分：土地产权和房屋产权只能二择一1、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。二、产权证明的区分：一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。三、硬卡的种类1、不动产持有证书(或称土地使用证书)2、不动产所有权证书(房屋使用证书)两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。四、外国人的房产所有权的时间限制1、由中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢？一、产权证明办理1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件&(软卡) 给购屋方。2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记&(硬卡)时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。二、买房子需要缴纳的税金和费用1、10%VAT税（增值税由发展商支付）2、倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税&(购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)三、交屋时需办理的手续1、盖手印移交使用2、写授权书&(委托公司代为租或售)3、银行开户&(含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)4、缴清交屋款5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。6、签立住户公约及物业管理规定7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。四、房屋转手时需要缴纳的费用1、买方必需缴交柬国政府公告价的4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定；2、如找中介需付约1000美元的代办费。以上便是投资柬埔寨房产需要了解的信息，供各位投资者参考。柬埔寨房源推荐金边-滨江茂御行政公馆|143万投资金边陆家嘴柬埔寨金边滨江茂御行政公馆总价：
￥143.30万元
/套年化收益：
|&&出租收益：
10%订房热线：-47633主力户型：一室一卫&&(63m?)价格：￥143万本案位于柬埔寨首都金边市核心区，上、下湄公河、洞里萨河在此交汇。建成后项目以酒店式公寓形式经营。购房业主可获得为期三年的固定租金回报，年固定回报率为10%；三年到期后租金回报及管理费用随行就市。柬埔寨全国通行美元。在美元加息走强的大趋势下，汇率带来的项目增值也极为可观。全款购买可享98折优惠。
填写搜索意向，让推荐更有效
*请输入姓名
*请输入邮箱
*请输入手机号码
预期价位(RMB)
<option value="0_0万以下
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
Small Holding
*请选择置业原因
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
您是第一次登录，马上填写购买意向，即可查看更多有效房源
*请输入姓名
*请输入邮箱
预期价位(RMB)
Small Holding
*请选择置业原因
您是第一次登录，马上填写购买意向，即可查看更多有效房源
*请输入姓名
*请输入邮箱
预期价位(RMB)
Small Holding
*请选择置业原因