通过在中介买房子注意事项的注意事项有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-12 05:11 标签： 通过中介买房注意事项
房产中介教你购买二手房注意事项
　　房产交易过程中常出现各种纠纷，一位从事房产中介6年，接触到各种各样的购房者和二手房，向购房者讲授购买二手房需要注意的十个方面，可以帮助购房者避免考虑不周，买到不满意的房子。
　　选择美誉度高的中介
　　购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。
　　房产交易动辄数十万，涉及的环节和相关政策很多，稍有不慎，就会留下后患，因此不要怕烦，不明白的时候不要吝啬自己的语言，不懂装懂。最好去咨询一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门，及时了解手续、费用上的最新信息。其实正规的房地产中介不是看其规模有多大，而是要留心它的市场口碑;最起码要先看其是否具有&三证&，即营业执照(工商部门核发)、执业资质证书(房产管理部门核发)、收费资质证书(物价部门核发)。
　　有多少钱买多大房
　　买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些;而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。
　　还贷期间所有应支付的贷款本息可以按照这个公式计算:自己(家庭)月收入的一半&12个月&期望贷款年限。
　　实际可承受的贷款额度可以按照这个公式计算:还贷期间所有应支付的贷款本息&(1+当期利率)。
　　你所能承受的房屋总价为:实际可承受的贷款额度/银行房贷比例(目前一般为60)
　　以上是最保守的也是最稳健的算法，其中还不包含相关税费。
　　这里需要提醒购房者的是，税收等费用一定要问清楚，否则超出了预算，只有指望临时筹资、东拼西凑了，会使自己十分被动。
　　考虑交通是否便利
　　在买房时，交通是非常有必要考虑的，交通方便能够给工作和生活带来方便，而这一点往往为购房者所忽视。
　　评估房价是否合理
　　最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理，不能过分依赖某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高，如果对目标房屋的价格没有底，吃进就吃亏了。可以在网上多看看，多找几家看看。
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通过中介买房需要注意哪些事项?
-& 17:30:55 来源： 蓝女士
?编号：40520
?标题：通过中介买房需要注意哪些事项?
?形式：看房
?处理人/部门：----
?提问者：蓝女士
?提问时间： 17:30:55
通过中介买房需要注意哪些事项?
记者跟进：
& & 如今，大多数人都是通过中介来买房的，但是许多人不知道应该注意哪些问题，接下来小编为你总结了通过中介买房需要注意哪些事项的相关知识，为你分析，供你参考。& & 1、购房者本人需要多审核房源& & 中介对购房者所说的话语不能轻信，对产权证、身份证的真实性即房产是否设定抵押等问题，必要时要亲自到相关部门核实。总之，购房者也要自己多尽审核义务。& & 2、任何承诺及保证必须书面落实& & 在交易前或交易过程中，任何重要说明和承诺，都应该确保能落实在书面文件中。& & 注意：任何承诺不落实在书面上，就等于没有。& & 3、要防备“意向金”陷阱& & 中介可能会提出支付数额大小不一的“意向金”、“看房费”等要求，往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由，造成一种紧张的氛围，让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。& & 注意：不管气氛多么紧张，只要是涉及交钱、涉及签署书面文件，就一定要慎之又慎。& & 4、在交易时应三方亲自确认& & 买方应该坚持在签订合同等交易的重要环节，由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件，并共同在合同上签字确认。& & 亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况。& & 5、对签字的书面文件都要注意审核& & 在与中介打交道的过程中，可能涉及到中介要求购房者在很多文件上签字，如《委托合同》、《居间合同》、《授权委托书》、《看房单》、《意向单》、《佣金确认单》。& & 提醒：只要涉及签字的书面文件，哪怕是一个登记资料，都要仔细看清楚后再决定是否签字。& & 6、签署合同等文件不能留空白& & 在签署合同等文件时，如果有空白之处，应用笔划掉相应空白。如果你签过字的合同上有空白没处理，事后发现被人家增加了内容，那后果是不堪设想的。& & 7、明确中介的服务内容和收费条件& & 小编建议在找中介提供购房或者中介服务时，就中介提供的全部服务内容一一列清，每项服务内容的价格和收取条件、时间、退还条件都做明确约定。这样的话，发生问题可方便处理。& & 8、向中介支付费用时需索要票据& & 无论是中介费、意向金，还是代为转交房主的房款，都要同时索要相应的票据，不管是正式发票还是收据，上面都应该有中介的公章。& & 切忌不能把相应款项交给中介后不索取票据或只得到由某个工作人员签字的收据。有的中介管理不规范，可能出现工作人员私下卷款逃跑的情形。这样的话，如果购房者受理没有公章的凭据维权就比较麻烦，所以，交费一定要索要带有公章的票据。
解决方案：
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