没有房地产预售许可证证的房产可以买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-09 11:37 标签： 上海房产预售证查询
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买下没有预售证的房子会有什么后果?
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18:13:31 胶东在线
　　胶东在线消息　问题编号为153563的网民向房管局咨询：朱家庄北春天公寓没有预售证，可当时在他们销售人员的忽悠下在那里买了房子；现在后悔了。。 请教一下，如果没有预售证，那后果将会怎样？如果有损失，像我这样的买主有什么方法可以避免损失吗？
　　市房管局回复:无预售许可证的商品房，说明其开发建设相关手续不齐，按规定不能办理预售许可，不能办理产权登记。
　　你可选择退房，避免损失。具体如何处理，请自行斟酌。
责任编辑：宋君
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved买了没有预售许可证的房子该怎么办？时间：信息来源：字体：[
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　　来信内容：我们是2011年1月份购买的荣生东方龙城的商铺，多次催促开发商开发票、协助办理房产证，四年来多来一直没有结果。而且经查实，我们一些购买的18栋、19栋的商铺的购房者，开发商连预售许可证、初始登记都没办理，找过房管局、税务局、规划局，都说不是他们部门能够解决的，咨询过律师，但该公司目前除了土地（也不知有没有被抵押），没有其他可执行的财产，请问我们该怎么办？我们一共200多户购房者的正常生活工作已被耽搁四年了，我们再也等不起、伤不起了，因为部分购房者现在已是长者，年龄已超过65岁了。我们要的是实实在在的解决，而不仅仅是转给某一个部门的回复。　　办理回复：您好！近年来孝感城区实施了多处城中村改造项目，部分项目仍在实施建设中，由于没有出台可操作性的政策，相关手续无法办理。经咨询相关部门，建议您走司法途径解决。眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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　　很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。但是，小编要提醒大家，没有预售证的房子是不能买的，因为它们往往存在诸多风险：
　　下面我们就来分析一下购买无证房的风险：
　　(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
　　(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
　　(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。
　　(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
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