请同意免责协议
您已成功报名，资料已提交审核！审核通过后，工作人员将与您联系，请耐心等待。
请注意：农村土地确权这七个证书缺一不可！
来源：农地圈
发布日期： 12:54
摘要：农地圈团队曾经写过多篇文章解释农村土地确权的概念，但还是有很多人不清楚这次全国的农村土地确权到底确权完农民应该拿到几个证书？再次农地圈专门写一篇文章做科普，至少需要拿到五个证书。
农地圈了解到，全国农村土地确权进度已经过去了一多半，但由于宣传不到位，很多农民根本不知道农村土地确权究竟是怎么回事？为啥要确权？谁来开展确权？什么时间到自己村里？农民朋友需要准备什么？多久能拿到证书？都有什么证书？（一脸懵逼有木有？）
农地圈团队曾经写过多篇文章解释农村土地确权的概念，但还是有很多人不清楚这次全国的农村土地确权到底确权完农民应该拿到几个证书？再次农地圈专门写一篇文章做科普，至少需要拿到五个证书。
1、农村集体土地所有权证
集体土地所有权是农村土地确权的基础，必须先于其他确权工作完成。这个工作，目前全国已经完成，村集体和村民小组应该已经拿到了这个证书。
2、宅基地使用权证
这个太简单了，不细说，谁都能理解。
3、农村建设用地使用权证
这个农地圈需要详细解释下，很多人把这个忽略了。
农村集体建设用地主要是指利用集体土地进行的非农建设，包括村办企业、乡镇办企业、联合办企业等，乡镇和村的公益用地，包括医院、学校、活动中心和图书馆等。
农地圈需要着重强调的是，农村经营性建设用地入市中央已经放开试点，城乡用地同地同权，是有巨大经济价值的。不知道有没有在这个改革中享受红利的粉丝，出来报个到呗!
4、承包经营权证
这个也很简单，不在多说。
5、房屋产权证
这个农地圈需要多说几句，个别省份后面追加农村确权范围，把农房也纳入本次确权范围。
其中河北省国土资源厅等5个部门发布《关于调整农村集体土地确权登记发证工作的通知》，明确将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入确权登记范围。吉林省国土资源厅下发《吉林省农村集体建设用地和房屋调查确权登记发证工作方案》的通知。由于各省进度不一，更多房屋确权细节敬请关注农地圈微信公号咨询。
农地圈再次强调，农村房屋所有权证是将来农房抵押贷款的唯一依据，各位农民朋友务必要高度重视，全力把农村房屋产权证拿到手。
六、林权证
农地圈备注，林权改革是国内在农村最先试点的改革，目前相关规定已经很完善，拿到林权证，就意味着拿到了&聚宝盆&，将来还会有碳交易权推广。
七、草原权证
更多农村土地确权和农村七个权证发放的问题，敬请关注农地圈微信公号：quandiernews,三千万农村受众的选择。
您可能感兴趣的楼盘
均价：13444元/㎡
新华区-人百东购商圈
均价：20000元/㎡
新华区-联盟路
均价：7600元/㎡
新华区-赵佗公园
均价：待定
新华区-赵佗公园
均价：17000元/㎡
新华区-水上公园
观澜公馆楼盘印象
五证齐全已有5人支持
公交车多已有1人支持
地理位置好已有1人支持
交通便利已有1人支持
相当不错已有1人支持
不错已有1人支持
观澜公馆跟谁PK过
10000元/平
19000元/平
12500元/平
大家都在看
17000元/平
11500元/平
17000元/平
石家庄楼盘
免责声明：本网站所刊载的"新房"所有资料及图表仅供参考使用，不声明或保证其内容之正确性或可靠性。刊载这些文档不视为观澜公馆已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准，且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。参阅本网站上所刊的文档的人士，应被视为已确认得悉上述立场。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务，改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考，所有信息以开发商提供为准！ 石家庄置家网所提供的2015石家庄楼盘及石家庄房价信息仅供参考！置家网石家庄，专业的石家庄房产网，提供最全面的石家庄新楼盘, 石家庄楼盘信息以及石家庄房价查询，您可以查到石家庄新楼盘的打折优惠以及团购活动，为您找到最适合的石家庄新房房产信息。推荐信息：娱乐频道
您的位置：　&　　&　正文
土地确权其实确定的是土地所有权、承包权、经营权。说白了就是农村土地是集体的，土地生产经营权是农民个人的，让农民真正成为土地的主人。今天再说说土地确权中应该注意的18个问题，当然各地有各地的实际，仅供参考。
关于土地确权的18个热点问题
1、承包面积小于实际面积的情况
承包面积小于实际种植面积的，各村要尊重历史、尊重农民意愿，对农户承包地原四至范围内的实测面积，应据实确权登记给原承包户，对超出的部分承包地不得强制收回。
2、已被占用拿到补偿的原则上扣减
对承包地被依法征（占）用，原文/已得到相应补偿，在确权登记工作中，一律从承包地块的面积中减除，进行变更登记。
3、无法复垦的承包地按原面积和用途确权
对因国家、省、市、区建设道路被用作取土用土，且无法复垦的承包地，仍按原农村二轮承包面积确权登记，在备注栏内注明取土面积及用途，但对征用后的承包地多出的应当确认有承包户以防止发生新的纠纷。
4、公益用地占用的分情况处理
对村组内所建公路、机耕路、塘、坝、渠、学校、办公室等生产公益事业占用的承包地，已办理征用手续并给与补偿的，不在计入承包地。未享受一次性补偿的，〖〗仍按原农村二轮可承包面积确权登记，在到户清册备注栏中注明情况。
5、二轮承包后村里又有调整过土地的
对二轮土地承包后，个别组以大稳定小调整的形式进行土地调整的，可以按照尊重历史和现实的原则，在不违背政策法规的前提下，由组民实行民主协商，形成决议，可依据土地承包现状予以确权登记颁证。
6、未批先建改变用途的，不予确权
对于农户未经依法批准，自行在承包土地上建房变成宅基地的以及其它设施的，暂不登记，〖〗对获准建设房屋的不再列入确权登记范围。
7、子女分户的如何确权
承包农户因子女结婚要求分户的，由承包双方出具书面分割协议，在协议分户后分割的承包面积，予以分户确权登记。
8、离婚的如何确权
承包户因离婚要求分户的，由离婚双方当事人提供法院判决书或协议书，如果对承包地分割没有异议的，并提出分户申请的，分别予以确权登记，如果二轮承包人不同意的除外。
9、出嫁女和入赘女婿如何确权
农村土地二轮承包期间，除死亡绝户、全家迁入设区市的农户外，承包地共有人原则上仍按二轮承包时的共有人登记，版权/但在土地经营权证书备注栏注明农户人员变动的情况。出嫁女、入赘女婿婚后在现生活家庭的，作为承包共有人登记，本人如提出在娘家有承包地经营权主张的，可根据当事人的意愿，而且娘家无任何异议，可在娘家进行确权登记。
10、主动放弃过土地现在想要回能否确权
农村土地二轮承包时因农业税费负担重，少数农户主动放弃二轮承包经营权未承担农业税费义务，经核实无议的，必须以书面形式，可按无田户处理，不予确权登记。
11、孤寡、单身户、五保户如何处理
农村二轮承包时，因无能力种田、村组照顾未分田的孤寡、单身户、五保户，按无田户处理，不予确权登记。
12、分地时户口不在但又签回的如何确权
农村土地二轮承包时户口外迁不在册或按当时政策不符合分田条件的农户或人员，目前户口仍在外地或已回迁，要求分田的，暂不处理。
13、承包户家庭人员死亡的如何确权
家庭承包人员死亡的，其他成员还存在，也没有与家庭死亡人员分户的，家庭承包户没有消亡，还按原承包土地确权登记。家庭承包户消亡的，原家庭承包土地不予确权登记（死亡人员与原家庭承包人是分户的，死亡人员单独立户的；死亡人员的原家庭人员迁入设区的市或转为国家在职公职人员或婚嫁后在居住地已取得承包田，只剩死亡人员的；死亡人员属孤寡户）。网站/
14、转租和外包的土地如何确权
承包农户代种他人承包地的。现代种户要求确权的，原则上不予确权。
15、当时未承包到户的土地如何确权
农村土地二轮承包时，已经承包到户的村组小农场或集体土地，可按二轮承包时实际发包到户的面积确权登记，未承包到户的原则上暂不确权登记，归集体所有。
16、转包互换的如何确权
同一村民小组承包农户采取转让、互换方式流转承包地的，若双方没有异议，按实确权登记，若双方有争议的，按原二轮承包归属的面积和四至予以确权登记。
17、整治和长期流转的如何确权
土地综合整治或土地长期流转的组，应按照土地综合整治或流转前的农户承包关系，因为承包土地四至无法登记可采取综合确股确权的形式登记，如万顷良田。
18、有争议的土地如何确权
在确权登记中，对历史遗留和土地承包经营权纠纷应尽量通过调解解决，对调解不成的可通过仲裁、诉讼程序，若仍不能处理暂不确权登记，待争议解决后再进行确权登记。
来源： 土流网 ? 编辑：农家快讯
责任编辑：
通过键盘前后键←→可实现翻页阅读
原标题：颜智新高度！全新绅宝D50耀颜上市，售价6.79万-9.69万元！责任编辑：
原标题：绅宝D50购买指南尊贵智驾版性价比突出日，北汽新款绅宝D50正式上市，新车推出10款车型，全系售价为6.79-9.69万元。另外，新车是基于M-trix2.0平台打造，使得该车的外观和内饰均有所提升。绅宝D50上市价格表车型售价（万元）1.5L手动时尚智驾版6.791.5L手动豪华智驾版6.991.5L手动尊贵智驾版7.691.5L手动尊贵智联版8.191.5L手动尊享智联版8.591.5LCVT时尚智驾版7.791.5LCVT豪华智驾版7.991.5LCVT尊贵智驾版
原标题：百年三菱能否积重前行徐滨从1917年到2017年，三菱汽车生产汽车整整100年。在这100年中，三菱汽车有过很多辉煌，但随着新技术和消费观念的转变，电动车对燃油车市场的分化，对三菱汽车带来不小的冲击。百年三菱，能否适应市场新变化，能否继续在市场上积重前行。在2017东京车展期间的媒体沟通见面会上，三菱汽车CEO益子修讲了一个狮子与斑马的故事。他认为，如果狮子继续沉睡就会被斑马超越，如果斑马停滞不前，就会被狮子吃掉。而他自认为，三菱汽车是一匹斑马，一旦不适应时代的发展，就不能继续生存。对于
原标题：史上最强奥迪TT，开快了会飞起来前年，奥迪就宣布了TT家族将会加入一名新成员，并发布了官方的概念图，两年过去了，奥迪也在今年维加斯的SEMAshow上展示了这一实车，如今我们终于可以一睹新成员TTClubsportTurbo的芳容了。整体外观上大体保留了奥迪TT的设计，比如六边形的“大嘴式”进气格栅气势汹汹，四边形的大灯依旧锋利，车身腰线和其他的兄弟们没有什么区别。更突出的轮拱把车身宽度增加了5.5英寸，轮圈的尺寸也增加到了20英寸并且采用全黑的色调，给人一种很强的速度感。车尾巨大的扰流
原标题：雷诺全新一代ESPACE今晚上市推3款车型雷诺全新一代ESPACE将于今晚（11月9日）正式上市。新车将推3款配置车型，动力仅提供一套1.8T+7DCT的总成系统。此外，新车定位于跨界MPV，相较于传统MPV，其离地间隙高达160mm。新车定位于跨界MPV，相较于传统MPV，其离地间隙高达160mm。在外观上ESPACE延续了最新的家族式设计，除了入门级车型采用了18寸轮圈外，其余车型均配备了19寸铝合金轮圈。车身尺寸方面，新一代ESPACE的长宽高分别为75mm
原标题：冬季用车技巧车辆冷启动及空调使用篇天气已经逐渐寒冷，冬季汽车保养无疑成为车主们最关心的话题。虽然天气寒冷会诱发汽车的一些不良状况，但大家也不必过度担心，只要是正常的定期做好保养和检查，汽车并不会因为寒冷而坏掉。而往往造成车辆故障的正是一些不良的驾车习惯以及对车辆使用的不了解，今天我们就先来看看汽车冬季冷启动注意事项及空调的使用方法。冬季启动车辆其实在启动车辆时可以注意一下：我们在启动车辆时通常可发现，转速表指针会瞬间处在比正常怠速转速高一的位置(自动档车更为明显)。这是点火着车时，现代轿
原标题：小保养最低919元别克GL8保养成本解析别克GL8车型可以说在商务MPV市场中已经称霸多年了，而随着二胎政策的开放，MPV车型也越来越受到家庭用户的关注。2016年底搭载2.0T发动机的全新GL8上市，那么相比老款车型，搭载涡轮增压发动机后，GL8的养车成本会是怎样？今天我们一起来看一看吧。别克GL828T车型全系搭载了一台2.0T涡轮增压发动机，最大马力260Ps，最大功率191kW，最大扭矩350N.m。与之匹配的为一台6挡手自一体变速箱。别克GL8的三包有效期为2年或50000公里
原标题：领克实车到店，上市前放最后一个大招，配置曝光连沃尔沃都看傻了从去年广州车展发布至今，整整一年当中领克01的消息就从没有断过，并且一直是汽车圈的热点新闻，可以看到人们对这个全新品牌和全新车型的关注度还是非常高的。不过现在终于到了11月份，而在11月29日它就要上市了，目前经销商已经到货，而在上市之前它也给出了最后一个大招。在造型上，其实很多人对他已经非常熟悉，而在一些细节上的精雕细琢，让实车看上去更加的精致和又个性，强烈的新鲜感和辨识度都是非常吸引人的。在内饰部分，实车照片由于高档的用料和
原标题：三“维”同台飙歌此生难得同台上市一台“不会丢”的SUV谭维维、袁娅维、郁可唯三位实力唱将到齐，涵盖女高音、中音，似乎名字中有“wei”的人都特别会唱歌，性感的嗓音让重庆夜晚难忘，如果再加上胡夏的小清新干净的嗓音，听一场这种音乐会此生难得，臻智能SUV森雅R7携谭维维、袁娅维、胡夏、郁可唯四大实力唱将带来“智未来·乐人生”演唱会，中国一汽首款互联网在线汽车，森雅R7智能网联版正式上市，共推出5款车型，售价8.29-10.29万。森雅R7提供1.5T发动机和1.6L发动机供选择，传动方面，1
原标题：再有人用力关你车门，别不好意思说！让他看看这个视频！小伙伴们是不是经常碰到这样的情况无论是家人还是朋友经常会在下车时无意间用力的“嘭”一声关车门有时候碍于面子说不得下次遇到这样的事情就别不好意思说了让他看看这个视频！（建议Wifi下观看土豪随意）大家是不是都看懂了呢？大力关门会对车造成什么损害？经常大力关车门会造成的伤害有：◢首先受到伤害的是铰链和固定器◢隔音层会很受伤，如果车门被关坏了的话，噪音会直线飙升◢车门容易老化，铰链和限位器松动也会导致车门内部件松动◢车门会产生肉眼看不到的永久
荷兰牛栏奶粉还海淘妈妈最为热衷的品牌，连续8年海淘直邮销量蝉联【国际妈咪】app所有海外奶粉品牌冠军位置。目前网上出售荷兰牛栏奶粉的渠道是越来越多，不同渠道价格差异非常大，让妈妈们选择起来也是颇为纠结，各大育儿论坛上关于荷兰牛栏奶粉探讨最多的问题，便是荷兰牛栏奶粉真假分辨，怎么选择正品又高性价比的荷兰牛栏奶粉成了一门学问。国际妈咪成立于2009年，总部位于德国法兰克福，属于欧洲母婴电商平台，提供全球母婴用品海淘直邮服务。这里有最齐全的海外本土母婴用品、妈妈用品、化妆品、保健品、品质生活用品等都是
本站除标明"本站原创"外，其他文章和图片均来自网络，如涉及版权问题请与我们联系随着全国范围的土地确权工作不断深入，遇到的困难与问题也越来越多，有的甚至是阻碍了确权工作的正常推进。本期我们就一起来看下农村土地确权过程中到底会遇到哪些问题，遇到这些问题又该怎么解决。
土地确权过程典型问题
1、本次土地确权登记主要依据农村二轮土地承包经营权为主线。由于耕地类别、土质、远近等原因，对承包土地实行按折率计算承包田，造成承包面积小于实际种植面积的，各村尊重历史、尊重农民意愿，对农户承包地原四至范围内的实测面积，应据实确权登记给原承包户，对超出的部分承包地不得强制收回。
2、对承包地被依法征(占)用，已得到相应补偿，在确权登记工作中，一律从承包地块的面积中减除，进行变更登记。
3、对因国家、省、市、区建设道路被用作取土用土，且无法复垦的承包地，仍按原农村二轮承包面积确权登记，在备注栏内注明取土面积及用途，但对征用后的承包地多出的应当确认有承包户以防止发生新的纠纷。
4、对村组内所建公路、机耕路、塘、坝、渠、学校、办公室等生产公益事业占用的承包地，已办理征用手续并给与补偿的，不在计入承包地。未享受一次性补偿的，仍按原农村二轮可承包面积确权登记，在到户清册备注栏中注明情况。
5、对二轮土地承包后，个别组以大稳定小调整的形式进行土地调整的，可以按照尊重历史和现实的原则，在不违背政策法规的前提下，由组民实行民主协商，形成决议，可依据土地承包现状予以确权登记颁证。
6、承包农户因子女结婚要求分户的，由承包双方出具书面分割协议，在协议分户后分割的承包面积，予以分户确权登记。
7、承包户因离婚要求分户的，由离婚双方当事人提供法院判决书或协议书，如果对承包地分割没有异议的，并提出分户申请的，分别予以确权登记，如果二轮承包人不同意的除外。
8、农村土地二轮承包期间，除死亡绝户、全家迁入设区市的农户外，承包地共有人原则上仍按二轮承包时的共有人登记，但在土地经营权证书备注栏注明农户人员变动的情况。出嫁女、入赘女婿婚后在现生活家庭的，作为承包共有人登记，本人如提出在娘家有承包地经营权主张的，可根据当事人的意愿，而且娘家无任何异议，可在娘家进行确权登记。
9、农村土地二轮承包时因农业税费负担重，少数农户主动放弃二轮承包经营权未承担农业税费义务，经核实无议的，必须以书面形式，可按无田户处理，不予确权登记。
10、农村二轮承包时，因无能力种田、村组照顾未分田的孤寡、单身户、五保户，按无田户处理，不予确权登记。
11、农村土地二轮承包时户口外迁不在册或按当时政策不符合分田条件的农户或人员，目前户口仍在外地或已回迁，要求分田的，暂不处理。
12、承包户家庭人员死亡的确权。家庭承包人员死亡的，其他成员还存在，也没有与家庭死亡人员分户的，家庭承包户没有消亡，还按原承包土地确权登记。家庭承包户消亡的，原家庭承包土地不予确权登记。
13、承包农户代种他人承包地的。现代种户要求确权的，原则上不予确权。
14、农村土地二轮承包时，已经承包到户的村组小农场或集体土地，可按二轮承包时实际发包到户的面积确权登记，未承包到户的原则上暂不确权登记，归集体所有。
15、同一村民小组承包农户采取转让、互换方式流转承包地的，若双方没有异议，按实确权登记，若双方有争议的，按原二轮承包归属的面积和四至予以确权登记。
16、土地综合整治或土地长期流转的组，应按照土地综合整治或流转前的农户承包关系，因为承包土地四至无法登记可采取综合确股确权的形式登记，如万顷良田。
17、对于农户未经依法批准，自行在承包土地上建房变成宅基地的以及其它设施的，暂不登记，对获准建设房屋的不再列入确权登记范围。
18、在确权登记中，对历史遗留和土地承包经营权纠纷应尽量通过调解解决，对调解不成的可通过仲裁、诉讼程序，若仍不能处理暂不确权登记，待争议解决后再进行确权登记，但实践中我们应当要掌握的法律和政策制度的规定：
96年二轮土地承包时因当时的税费任务不愿意承包土地农户和一些人、户现在主张的。生产组不同意的不支持;
96年至现在出生人的要求在这次土地确权中承包土地的，生产组不同意的不支持;
96年二轮土地承包时因入学参军自愿放弃承包土地的现在主张不支持;
受当时税费政策的影响生产组多数农户放弃但没有书面承诺，致使土地承包经营权转入一户以及几户手中群众反响强烈，村民小组三分这二以上农户不同意几个大户再承包的不支持;
二轮土地承包经营权证书与其它证件登记不一致的以土地承包经营权证书为准;
山林水面承包以及土地流转承包不在本次土地确权范围;
村与村、村与组、组与组之间界址权属发生争议以土地部门界址确权登记为准;
96年二轮承包土地并获得土地承包经营权证书，但在承包期间书面形式向村社区生产组以各种方式要求放弃承包责任田,有的已经&静身出户&，村、社区、生产组已经将该户责任田分给其它农户又无法收回的其主张不支持。
土地确权应对措施
一是强化组织推动。街道专门成立土地确权工作领导小组，各村居设立工作小组，具体负责土地确权登记工作，抽调熟悉情况的老干部、老党员、老队长参与这项工作，并根据需要设立宣传发动、业务指导、调查测绘和纠纷调处等工作组。
二是把握政策原则。在此次土地确权工作中我们始终坚持和把握以下几个原则：保持稳定原则。此次农村土地承包经营权确权登记颁证工作中，我们反复强调、宣传这次确权是对原有土地二轮承包关系的完善，不是推倒重来，不是重新分田。是在保持现有土地承包关系稳定的前提下开展土地承包经营权确权登记颁证工作。
三是做实前期准备。要做好前期宣传、强化工作人员业务培训、提高工作人员理解政策法规。
四是严格规范操作。严格把握政策界限，强化技术规范，按照上门调查、地块指认、图解测绘、公示审核、归户签字、建立登记薄和建档入库等步骤稳步推进工作开展。
五是稳妥处理矛盾。我国二轮土地承包经营又走过二十年头由于长期未进行土地调整，农村人口变动比较大，在这次重新进行土地确权登记中，政策执行上严格把握界限，确保确权登记工作各项要求不折不扣落实到位，真正体现公开公平公正。
395人有用720人有用166人有用221人有用最近几个月来，农村土地新出台的政策比较多，包括承包期延长、三权分置拟入法、集体建设用地拟入市等，很多濮阳市供给侧结构性改革去杠杆实施方案
为有效有序推进企业和政府去杠杆，增强抗风险能力，营造有利免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
农村土地确权中有哪些常见问题
农村中有哪些常见的土地承包合同问题?这些问题该如何解决?1、二轮土地承包订立的承包合同出现纠纷，如何适用《农村》?我国大部分地区在1995年前后开展二轮土地承包，《农村土地承包法》于日正式实施。土地承包发生在《农村土地承包法》实施前，处理该问题可以参照《农村土地承包法》第六十二条：“本法实施前已经按照国家有关农村土地承包的规定承包,包括承包期限长于本法规定的，本法实施后继续有效。”《立法法》第八十四条规定：“法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外。”处理此类纠纷应当把握的原则是:《农村土地承包法》实施前所开展的二轮土地承包，符合当时党中央国务院相关文件精神，符合当时地方性法规、规章、政策，按照二轮土地承包方案履行了民主管理程序，并签订了二轮土地承包合同的，应当认定合同有效。如果该合同期限短于《农村土地承包法》规定的承包期限，或其他条款明显与《农村土地承包法》相违背，应当按照法律规定予以变更。2、二轮土地承包中，农户与发包方未签订承包合同，或者承包合同丟失、损毁，农户又不愿补签，如何处理?处理此类问题可以依据《农村土地承包法》第二十一条：“发包方应当与承包方签订书面承包合同”，第二十二条：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”处理此类问题应当把握的原则是:法律规定发包方与农户应当签订书面承包合同。承包合同丟失、损毁，应当按照二轮承包方案和土地承包台账进行补签。若农户不愿补签，乡村干部应当向其宣传土地承包合同的法律效力和对土地承包关系的保护作用。农户不签土地承包合同，一旦发生纠纷，因缺乏有效的法律证据，其土地承包经营权益可能得不到法律保护。3、户主为国家干部，代表全家签订的土地承包合同有效吗?根据《农村土地承包法》第五条：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地”，第十五条：“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户”，第二十二条：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权”的规定。《》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。”处理此类问题应当把握的原则是:如果该集体经济组织在二轮土地承包工作中按照国家政策进行延包，即土地承包方案符合政策规定，土地承包的原则和程序按照规定进行，没有违背《合同法》等关于合同无效的规定，作为国家干部的户主代表其家庭与发包方签订的土地承包合同应当视为有效。因为他不是本集体经济组织成员，无权承包该集体经济组织以家庭承包方式发包的土地，不享有家庭的土地承包经营权。为便于管理土地承包合同和保护农户土地承包权益，建议在土地确权登记颁证中，该农户应经家庭成员协商后，变更承包合同的签约人。4、在二轮土地承包时，发包方将甲农户家庭承包方式承包地写入乙农户的土地承包合同中，县政府以此给农户乙颁发了土地承包经营权证。在处理该纠纷时是否先要经过行政诉讼，由法院撤销农户乙的土地承包经营权证?处理该问题的依据：一是《农村土地承包法》“第二十二条承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。第二十三条县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”二是《》“第二十八条因人民法院、委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”处理原则：家庭承包方式的土地承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权，政府颁证只是确认土地承包经营权。如果农户甲直接行政诉讼，申请法院撤销县政府给农户乙颁发的土地承包经营权证，根据《》第三十条规定，需要先行政复议，然后再走行政诉讼程序，但对农户乙的土地承包合同的效力并无影响，还要再通过民事诉讼确认其土地承包合同部分无效。因此，对于家庭承包方式的土地承包经营权纠纷，不必先经过行政诉讼由法院撤销县级人民政府颁发的土地承包经营权证，由农户甲直接申请仲裁机构或者法院确认农户乙的土地承包合同部分无效即可。如仲裁机构或者法院支持农户甲的主张，且裁决或者判决生效后，根据《物权法》第二十八条规定，由颁证机关变更农户乙的土地承包经营权证。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答