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网签和备案根本不是一回事，买房的人注意了！
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购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。两者的共同作用是防止一房多买，但有着本质的区别。网签和备案的区别1、内涵网签：是管理部门为规范房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止捂盘及“”而建立的一个网络化管理系统。备案：是根据我国建设部所颁发的&城市管理办法&第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理登记，取得《》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。简言之，网签是在网络系统登记，备案是在登记。2、法律意义网签是不具有备案的法律效力的，办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。另外需要注意，网签时对于合同内容是有商量余地的。对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。3、流程网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签备案流程：——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是少有的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。4、商品房、备案程序大不同商品房网签和备案程序是：在有的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，较后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是预售，一个是交易，还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在市国土资源和房屋管理局完成网上签约，这是不同于商品房的。网签和备案的注意事项名列前茅，一定要采用由房地产管理部门统一印制的标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。第2，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第三，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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[导读]买新房住宅，认购时提供过材料的，网签只需要带着认购书、定金收据即可，如果贷款买房，还需要携带贷款的相关资料。买新房住宅，认购时提供过材料的，网签只需要带着认购书、定金收据即可，如果贷款买房，还需要携带贷款的相关资料。新房网签是怎么回事?买新房什么时候网签?新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。那么，是不是购房资格核验结果出来后，必须马上网签呢?不是的。购房资格核验结果的有效期是30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最终签约日期，在最终签约日期之前进行网签即可。网签需要准备什么材料?购买住宅，在认购阶段会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，有限购政策的城市，可能还需要提供相关居住证明、社保缴存或个税记录等等。由于网签材料与购房资格审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。贷款买房网签带的材料除了上述材料外，还需要携带贷款的相关材料。商业贷款，需要携带：收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明等。公积金贷款的话，以北京（楼盘）为例，市管与国管不同：市管：身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证。国管：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。新房网签需要注意什么?1、网签信息不出错网签信息一旦录入到住建委的系统中，不可轻易修改，如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。2、购房合同条款签订要谨慎网签当天会签订纸质版的购房合同，要注意以下几点：(1)一定要采用由房地产管理部门同意印制的合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。(2)要注意合同条款中双方所填写的内容中的权利和义务是否对等。(3)面积确认及面积差异处理。如果选择按照套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。(4)一定要确定交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。网签的过程很简单，但准备工作与签订合同的过程需要格外注意。准备好材料，签好购房合同，才能安心买房。
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契税是网签时间为准还是交房办证的时间为准？，税务局说以网签为准，是否合法法？
西藏 日喀则
契税:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
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契税当然以网签为准，交房办证的时间是不一致的，办证一般是交房后365日内办证，那时再交税，那对国家税务局太不利了。
相关法律咨询
契税是网签时间为准还是交房办证的时间为准？，税务局说以网签为准，是否合法？
契税当然以网签为准，交房办证的时间是不一致的，办证一般是交房后365日内办证，那时再交税，那对国家税务局太不利了。
契税发生日是根据网签时间还是交房时间？
既不是签购房合同的时间，也不是交房的时候。1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
签了购房合同，交了首付，办了按揭贷款，已交契税，房产证没下来，要是卖的话，契税能退吗？
不能的，如果要房屋买卖，首先房屋属于你所有才可以，也就是房屋产权登记是你的名字，虽然房产证没有办下来，但是你已经办理了不动产登记，不然不会给你办理按揭贷款的，所以房产证只是作为你享有房屋所有权的书面证明，不动产登记才是你享有产权的真正证明。
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现在买房，定金付了，但是迟迟不能网签，该如何保障自身权益。
上个星期刚定了套房，付了定金，开发商要求7天内付首付，但是网签日期迟迟不确定，据我所知，按照正规流程应该是先签合同再付首付，现在反过来了，而且开发商只答应开一份收据，这不是儿戏吗？最近又一直在疯传出4成首付的事情，如果网签一直推迟导致出政策而我又没有能力再购买这套房怎么办？我想问问其他买房同学，你们都是怎么考虑的？你们楼盘的开发商是怎么解决这个问题的？
有个楼盘上个月就说卖完了，但是网签一套都没做啊， 将来房票，首付，都是问题吧。
我也是一样的，现在超过4万的房子每个月网签时间就一天，开发商把首付的钱拿了，却不去网签，确实对我们不公平
有个楼盘上个月就说卖完了，但是网签一套都没做啊， 将来房票，首付，都是问题吧。
对啊，就是担心，开发商又不肯给什么保障，给些没保障的收据哪里放心
去骂房统计局
我也是一样的，现在超过4万的房子每个月网签时间就一天，开发商把首付的钱拿了，却不去网签，确实对我们不 ...
那你们怎么解决，开发商有没有给什么保障协议之类的？
我看的楼盘不是因为排队，是因为房子抵押了， 需要等买家付的钱凑齐了去解押
那你们怎么解决，开发商有没有给什么保障协议之类的？
暂时，还没我只交了定金，首付的钱是申请到25号才付，他们也说就给个收条，要政府通知能网签了，才能签合同，如果4.1不行，那就得多等一个月，首付的钱，他们一直拿着。
万科就是收据的，凭收据就能拿公积金了，发票要交房的时候拿收据换的，别慌
我看的楼盘不是因为排队，是因为房子抵押了， 需要等买家付的钱凑齐了去解押
不管是什么原因，总得想办法保证我们的权益，不然钱给了啥保障都没了
真要开发商拿了首付去还啥三角债，风险还是蛮大的，比如那个古墩路三坝村的佑康房
真要开发商拿了首付去还啥三角债，风险还是蛮大的，比如那个古墩路三坝村的佑康房
主要是担心后面可能出政策，我没能力买了，开发商又不肯退钱就麻烦
还不是为了房价好看点吗
还不是为了房价好看点吗
但是我们承担了太大风险，开发商就不应收首付
现在的房开好会赚钱啊， 首付先收了，在手里白用几个月，利息一分不用给， 政策不通过最多就退你款。
到底是什么原因，感觉zf故意不给网签没道理啊，毕竟你的房子才2w多点，昨天我看未来城二期和海上海每个都有10多套签约的。
到底是什么原因，感觉zf故意不给网签没道理啊，毕竟你的房子才2w多点，昨天我看未来城二期和海上海每个都有 ...
鬼知道啊，弄的烦死了
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