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租客不交水电费，搬走怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
某某公司负责人以公司名义租赁我家房子做职工宿舍，租期n年（n大于1），并签署了，合同表明租赁期间甲乙双方不得以任何名义终止合同，否则付2万。开始还好，可后来不知其是因为公司经营不善还是什么原因，开始拖欠水电费，每月催缴，其说我现在困难，付不起。拖了几个月后，我索性断其水电，其没办法，交了部分，但我要求其全部交清才通其水电，没过几天其全部走人，理由是我不仗义。现在其态度是不来处理，打电话不接！我该怎么办？（在他租房的的期间，损坏了很多东西，地面也弄得很脏。）
首先，对方不按期支付水电费，构成违约，违约较为严重的情况下，你是可以解除合同的。解除合同就是你可以让对方。 合同的解除在法律上，有约定解除权和法定解除权，虽然你签订的合同中，有“甲乙双方不得以任何名义终止合同”，并且约定了高额的违约金，但是在法院判决中，不会采纳这个的。所以你是可以解除合同的。 对方损坏的东西，你可以要求其赔偿。
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租客不交房租不交水电费，赖着不走怎么办？
浙江－温州&08-12 13:06&&悬赏 0&&发布者:xunqiu…… & 回答:(3)
一个外地的租客，已经4个多月没有交房租了水电费还欠着，以前房租都是好不容易催到的，电费水费现在也不交了还恶意用电，一个月用电300多元，前段时间催房租和水电费，总说自己现在没有钱，但却有赖皮说钱不会欠你一分钱的，全部都会给的，但是总是这么说，却总不给钱，还威胁说&我是外地的打工的，光手光脚的，你在本地明处，你能拿我怎么样，你弄的过我吗？”这个人本来就是小混混，跟附近的打工仔小混混基本上都熟的，没有固定的收入，据说就是出来赌博的。我跟他说，前面4个月的房租和水电费不要他交了，就只要他立即搬出去就可以，但是那人却赖着不走，一直占着房子，说找不到住的。我让名存实亡的社区调解办来劝他走，他也一样敷衍了事。半个多月前说自己有事情要出去了，说一个星期回来，但是现在电话联系都联系不上，东西也放着不搬走。我现在只能把出租房里面的水电都断了，买了个锁把他住的房子给锁上了，免得他的那些狐朋狗友住进来。现在门上有两把锁一把是他的一把是我的。
事先没有跟他签订任何出租合同，也没有他的身份证复印件，这样的情况我该怎么办？我现在只想把他的东西搬出去，房租和水电费也不要了，可是直接把他的东西搬出去，却到时候怕他回来倒咬一口，说自己什么贵重的东西不见了，本来想找几个黑社会的打残他，但是不想闹这么大，所以还是想通过法制程序处理这事，请问律师我该如何处理？谢谢
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文章摘要：公租房退房申请书
公租房退房申请
尊敬的xx县城建局领导:
你们好！首先,感谢您在百忙之中,处理我的公租房退房申请. 我是xxx县xxx局的职工xxx,性别:x,身份证号:xxxxxxxxxxxxxxx,我于2014年秋季成……
相关热词搜索:通知书 退房 租房 退房流程 篇一:公租房退房申请书
公租房退房申请
尊敬的xx县城建局领导:
你们好！首先,感谢您在百忙之中,处理我的公租房退房申请. 我是xxx县xxx局的职工xxx,性别:x,身份证号:xxxxxxxxxxxxxxx,我于2014年秋季成功申请并获批了xx县xxxx处小\大套公租房DDxxx室.由于距离上班地点实在太远,本人又不会骑车,交通非常不便,从去年九月获批至今,尽管在合理保护性使用,但并未充分使用,总体居住时日还不足一个月,浪费了有限的房源、和珍贵的居住机会,也对不住所交的贰仟伍佰余元的房租费用,内心实在难安,也很不划算.所以,自愿请求退出公租房,以便提供给更多的、更需要在xxxx处居住的同志. 特此申请,万望批准！
申请人:xxx
日篇二:租房应注意事项大全(看房、租房、退房、租房合同)
租房应注意事项大全（看房、租房、退房、租房合同） 要点: 房产证 房东 租金及付款方式 违约责任 权利限制（房产有无抵押、是否为公有）
1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好.
2.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力.
3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条.这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹.
4. 不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情.
6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了.
7.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军.
8.窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好.
9.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋.
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦.
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了.
12.买前试验隔音情况,否则会很痛苦.
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见.看你需要.
14.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气.个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面.
15.注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会.
16.注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场.
17.如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人.
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已.
19.装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水D除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢.
签订租房合同前,一定要让房东拿出产权证和身份证,进行核对,看看房子是不是这个人的.如果不是产权人（有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否符合.）最好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要前人承租者拿出租房合同等证明,以免上当.签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好. 在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年,防止房东中途提高价格.
同时,出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明,包括数量和价格等最好写清楚,然后对于这些附属设施设备的维修义务也要明确约定,如果东西坏了谁来修,费用由谁指出等要事先约定好.
至于租金和押金,也要谈清楚、写清楚.由于刚开始工作,押金最好能少付一点为妙,如果房东提供的家电设备较好要求支付的押金较高,要么就可以让房东把第一笔租金少收一些,比如先押三个月的租金,付一个月的押金.总之,要尽量为自己毕业后的生活早做安排,早留余地.
还有,水费、电费、电话费、物业管理费等费用要负担当然也要事先谈妥,是否包括在房租内,如果不包括,是否每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租人负担,又谁去缴纳还是通过挂钩银行账户直接缴纳,等等. 再者,违约责任要明确.比如,出租人逾期交付房租,或者租约结束承租人预期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用的租金作为违约金.等等细节问题,都要留意到.
另一方面,我们建议社会新鲜人最好选择小户型独立租房,实在无力负担房费需要合租的,最好也不要和陌生人合租,早早就熟识的同学或朋友一起可能更为保险一点.
合租居多,两居或三居
一居成本高,住的人少,且仅限同性或者恋人
两居价格多在, 三居价格在
三居更划算,比较受欢迎,但房源有限
毕业生要求不太多,不苛刻,满足基本要求,能洗澡,能作饭,有床等就行
没有说一定要四气什么的,没有的东西自己准备就行
最重要的还是看交通是否便利,远一点没关系,只要有地铁、清轨、或直达车
毕业生存在的最大问题是经验少,容易轻信别人
房租和相关费用:
焦点网的调查显示,毕业生能承受房租成本范围500以下占42％,500－800占35％.
500以下单间一般都是平房.而且是非城区平房,东城、西城、宣武可能还有一些平房,但是价格在500－800,好的平房可能会到800至1000元.西城四环以内两居,单间都得800－1000元.租三居室是最划算,三居2400左右,一个人一间,分到每一个人身上就800元.
什么时候租房合适,租金便宜,房租的趋势如何？租房市场就是过年的月份相对便宜一些,其他所有的时间基本上都是一样的.会不会由于学生租赁高峰,7、8月份房租上涨？价格没有明显变化,但房源少.
如果住了一年,房东要提价呢？可跟房东商量,有可能你的经济实力也好了,如果你觉得这个房子非常好,心甘情愿就会接受.
物业管理费、取暖费应该谁来出？如果是集中采暖都是业主出,老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以,大的物业管理费普通住宅是1000元左右,原则上是业主出.如果物业费和取暖费全部租客出,相应房租就会低一些. 这种东西一定提前约定,到时候业主不会说应该不应该,让你出也没辙.
如果电器损坏了,维修费谁来承担,是否要在合同中写明？一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责,如果是机器老化要业主负责.
这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题,如果纯粹加氟,非人为漏氟都是业主来负责.
财务失窃、安全问题房东承担责任吗？
不会,没有人会给你承担.你可以报110抓犯罪分子.房东把房子交给你,你就是房子的使用人,你的东西失窃没有权利让房东承担责任.
原来有过这样的情况,有人晚上敲门房客开门被抢杀了,怎么让房东承担责任？那个强盗是从1楼至5楼都敲门了,只有他开门了.建议租房都换锁,费用一般自己承担.
夏天到了一定要注意安全,有人会通过爬窗户上去.要注意按防护栏,防盗门要锁上.如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏.
谨防哪些骗术？
１．房租明显低于市场价,并要求年付或者是半年付,这就需要警惕性了,一般都是季付,房价也在合理范围内； ２．既然要行骗就要有行骗的工具.先租下来一套房子,因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件,很有可能还留存复印件,然后根据复印件伪造相对真实的证件,再以房东名义去出租房子骗人,拿了房租后就不翼而飞． 所以在识别房东的时候一定要看房产证原件,签合同之前看房费不要交,
３．此外,也可能是自己家的子女骗人,因为有很多家庭里面有纠纷,也可能产生行骗.
比如说是他爷爷的房子,老人不方便来.没关系,如果房产证本人不来,一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件,还有业主本人手写的委托书,即使最终被骗了,我们手里还有这样一个证据,因为是家庭关系的内部欺骗,拿委托书好说事.
或者,你可以要求跟他一起去看看业主本人,或者把他的户口本都拿过来看一看.如果出租房子的人心里没有问题,他会给你拿的,如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的.
找中介租房可行吗？
不要中介费,真的有免费午餐？
有的中介自称对房客不收取中介费,而向房东收取了代理费,对房客而言,真有这样的免费午餐？
不管怎么说,一定要见到业主,跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费,看不见业主的房子多便宜也不要租.
代理房源可信吗？
中介除了提供出租人和承租人双方的服务外,还有一种代理方式,即业主把房源委托给中介,双方签订合同,中介先行审查业主所有的证件,并先行付款,所有的风险中介先行承担,租客再跟中介签租赁合同,如果因为中介不小心被骗导致房客被骗,中介要承担所有的费用.一般这种代理房源是由于业主有特殊需求,比如说出国、上班／老人,没有时间打理房子．
是不是一定要见房东本人？
不一定,但可以看中介与业主的协议,以及业主的房产证和身份证的复印件,原件不可能给中介公司.如果选择的中介公司比较好,代理房源有时候比直接跟业主签合同更好,比如,房东中途退租,押金／定金未必还给你,而中介代理是不可以中途退租的,否则要双倍赔偿.
当然,选择中介公司还是要选择正规的,因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗,但是其他方面比如说配置物品／服务跟不上,或者是装修上赚取很多灰色收入
长年租赁中介费要重复收取吗？
北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金,只交一次,就相当于一个月的房租作为收费标准,即便连续租很多年,也不用再交中介费．但是如果是代理房源续签,只能和中介公司再重新签合同.
中介费一定是一定是签租赁合同时才交,只要没成交就不交钱,前期服务都是免费的,有的说要交看房费,是骗人的,因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费,而不是看房费.
找一个正规的中介相对比较安全,正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核,不会有假房源.而且如果是中介介绍的,如果被房东骗了,中介是要赔给你的.
合租注意什么？
挑选习性相近的合租伙伴:
合租要挑伙伴,跟家里人、朋友生活还产生摩擦,何况跟一个陌生人住在一起.
首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分,包括房租、水电煤气等费用大家怎么交,共用卫生间、厨房等等,如果开始没有约定就别计较,如果约定就要约定清楚.
另外还有生活习惯不一样,比如有的人习惯晚归,有的人喜欢早起,最好大家先聊聊了解清楚,如果习惯差别很大最好不要合租,不管熟悉不熟悉.甚至,有的人喜欢买的东西大家分享,但是有的人就不行,那么大家就把冰箱分格放.
二房东签合同要当心:
有的合租是跟二房东租,他也是从房主那租的房子,这时候你有权要求看他们双方的租赁合同.确认房东是允许他再租的,如果房主约定不能再将房子转租就不能租,房主无所谓就可以.
合租的情况下建议互留证件和联系方式,房租不要年付.
合租丢东西的情况还是挺多的,建议换门锁,不管多么亲密贵重贵重物品要保管好.
是重新和房主签定合同吗？不是,比如说一套两居或者是三居,人家先把房子整个租下来,之后人家再找合租的伙伴,所以你不可能再和业主签合同.这种情况正常是不允许的,因为你这样就相当于一房两租了.
如果只想租一个月,有什么好方法？
唯一的方法就是租高价,因为房东会担心你把他的家具全部清空.
链家有一个短期租房形式,就像租酒店那种形式的短租公寓,但是收费比租普通住宅高,比住酒店便宜一半,在cbd区域.适合于来北京旅游、考察、学习等,西方国家比较普遍,在北京比较少.一般都是代理的房源,甲级公寓的级别,没有太差的房子,会有专门的人员跟进管理.不光是可以租一月,租一天都可以,租到的是一套住宅,有私密的空间,就像租酒店一样.押金一般是两个月的房租.
如何识别房产证？
新的房产证有简单的识别方式,是枣红颜色,34开纸,纸张比较硬,是印钞纸,跟人民币是一样的纸张,有很多水印在顶上,平面上有很多的高的建筑；
旧的房产证就是简单的白纸,没有太好的识别方式.
为了能够避免受骗,我们可以要求我们的业主提供原始购方证明,或者是购房发票收据之类的东西.
中介公司可能恰好会有一些房产证原件,可以请他们拿出来让看看是什么模样.
在房产证之外我们建议,再向物业、邻居打听核实,双层保险受骗机率就非常小.
看房如何避免不易见的隐患？
看房子的时候有的隐患是看不到的,比如下水道,老的房子管道比较细,你看房的时候并不堵,但是在你使用的时候极其容易造成堵塞,这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题,一是在你看房的时候仔细看,另外,如果是老房子,住的邻居可能都是十几年的老邻居,你在租房之前,以租房人的身份询问一下,一般都能问出来. 能不能写入合同进行约束？
合同中不可能把所有的事情都写全,而且人的感受程度无法用文字表示出来.所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚.
你可先设定自己能够接受的和不能接受的,有的同学租房子考研就是要安静,看看房子旁边有没有铁道、施工；有的同学喜欢阳光,就要看否朝阳、通风；有的人在意房子舒适度,那就看看是不是家具齐全,还有厨卫的装修是不是达到你要的标准.再比如说房间里面有蟑螂,有的人无所谓,而有的人很在意,老房子一般都有蟑螂,那就可以尽量挑选一些新型的住宅,实在找不到可以全面消毒.
一些固定的设施,比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗,看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题.
如果房东承诺要给你换的设备可以在合同中约定.
后悔了,定金要的回来吗？什么时候签合同合适？
有一些房东要求你交一部分定金才能保留房子,你如果确实看好这套房子越快签合同越好,不要犹豫.合同一旦签订,可以在合同里面约定很多东西,省得来回折腾.
如果交定金,一定要想清楚是否一定要租这套房子,交完定金以后后悔了,那定金一般是要不回来的．
交定金的时候应该约定好房租,约定好什么时候签租房合同,并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定,不要仅仅口头上说＂你给我保留房子,我交给你多少定金＂,你有可能后悔,房东也可能后悔.
如果是你后悔了,定金一般都要不回来；如果是房东不想租了,就要赔双倍定金.但如果没有书面上这么约定,定金能不能还给你还是一个问题,即便还给你,是不是双倍也是有问题的.
这种情况下,很多同学不好意思说,对很多事情都抱着侥幸心理,往往受骗都是利用这种心里,最后吃亏就是自己,其实没关系,说话语气适当也是可以接受的.真正的骗子觉得你防备心这么强／不好骗就会放弃.
定金可以跟房东约定,少则200-300,多的1000多的也有,根据房子情况.
签合同注意什么:
签订租房合同需要到相关部门备案吗？未办理登记备案而产生纠纷,一旦诉诸法律,合同会不会视为无效？按照北京市规定应该去有关部门备案,但是执行起来比较难,一般业主不太愿意去,避免缴税、查底,一般不出事就行. 即便不备案,租赁合同只要双方签字,是有效的,法律上肯定承认.
签合同需要第三方见证吗？通过中介公司找,中介就是见证方,不通过中介是房东找见证方还是房客找见证方？都不客观的.所以有见证方更好,但是真是不偏不向的见证方才行,所以要没有意义.
租房如果需要发票去哪里开？有两个渠道,如果是找中介租的房子,中介公司可以代开发票;另一种就是自己去地税部门缴纳,带着合同、房本复印件就可以.原则上应该由收益人来交税金,但房东会将税金加在其他的费用里面,其实还是房客在交.按市场惯例,谁要开发票谁交税.
与房东发生纠纷,合同中又没有约定,怎么办？
学生比较大大咧咧,可能有时候容易跟房东发生矛盾,然而,在居住的过程中一定要注意跟房东、邻里关系是非常重要的,丝毫不亚于签合同的重要性.
租的时间长实际对房东是有好处的,但是他不允许你破坏房子,尤其是老太太对房子比较在意．所以有事好好跟房东商量,提前打招呼比较好.有的学生租的时候说是两个人,结果住了6个人,有的学生回来比较晚,或者是家里养宠物,只要邻里有意见房东就一定会提出警告甚至要求你赔偿.但如果跟房东关系很好,保护了他的房屋,不给他惹事,房东同样会待你很宽松,比如说房租晚交几天,甚至第二年主动降房租．
提前退租能要回押金和房租吗？
如果是租客违约,房主就可以提出解约,但是如果租客没有任何违约房东要解约,房东要赔偿.
一般情况下你按时交房租,按合同约定使用房子,不让房屋受太大的损坏,不扰民,不住过多的人,房东不会赶你走.如果是你自己不想租了,已经交的房租应该要回来,但是押金没有权力要求退还.因为你让房东重复劳动,一年之内找客户工作做了两次,下一个客户是不是正经人,是不是以这个价位出租？无形中房东多承担一次风险,因此你是没有权利要回押金的,但未使用的费用有权要回来.
给毕业生的建议:
没有太多经济实力的毕业生租房应该注意什么？
大家最缺乏就是来自社会上的经验以及来自生活上的经验,就需要在租房过程中换位思考,提高警惕性,尽量咨询一些相关人士,把控好风险.
刚刚走入社会,很多都要从零开始,大家给自己定租房需求不要定得太高,肯定要从吃苦耐劳开始,为了节省自己有限的资金,相对行车方便但是位置稍微远一些不要紧,但是居住起来比较舒适,价位也比较便宜,这最适合大学生的需求.
一般房东会考虑房客的经济实力,如果你有相对比较稳定收入的时候,他很容易租给你,所以要马上找到相对稳定有收入的工作,这样去租房子心里也比较踏实.
租房子的时候,最好是多问一些朋友,先咨询,但决定的时候,只要合适下决心要快,不要东挑西挑.有的时候你总以为下一套更好更便宜,不见得.事先的准备工作要做足,不要打无准备之仗,你要看好价位、地段,了解这个地段价位是什么情况,有目的去找,成功率会比较高.
大学生租房一个就是风险,不要被骗,要把风险尽量降到最低,能调查的东西尽量全部调查清楚.第二就是要给自己一个定位,量力而出,对地段的要求往往都是取决于手里的钱,实在不行就找交通方便,稍微远一点没有关系. 大学生在社会上是一张白纸,会体现自己的真诚.当你确定房主是真正房主的情况下一定要真诚,这样会得到相应很好的回报.
租房需解除其后顾之忧 出租者精而租房者明
房屋租赁市场开始进入旺季,出租求租怎样提高满意度？
房产调控新政实施后,一些原先希望通过出售二手房获利的投资者,开始转向了租赁市场；同时,一部分原先准备近期购房的人,也推迟了购房计划,选择暂时租房.目前,房屋租赁市场可谓供需两旺.
房东合理定价位
在房产新政中规定,5年内住房转手要按全额缴纳营业税,这使不少人开始转向租赁市场,既定期获
得房租收入,又可以“熬”过5年的期限.但房屋租赁市场房源增多,房客可挑选的余地就大了,如何才能提升自己的租房价格呢？
首先需要合理定位.每个地区都有自己的房租价格范围,房东可以到周边的房屋中介公司了解同类房屋的大致租金.做完了基本调查,接下来想办法着手提升自己房子的附加值. 其实,出租房的装修并不需要豪华,有时简洁和素雅反而会获得高出租率.以目前市面上新房每平米1000元的装修标准来看,如果用于出租,每平方米500元以下就足够了.
不妨多在软装潢上下功夫,特别是家具以及家电的选购上要有新意.家具可用比较简单但有个性的,家电则可以到二手货市场以及拍卖会上去“淘”.这样你可以较周边房租平均价格高10％挂出去,即使遇到还价,还是能获得比较满意的价格.值得注意的是,目前市场上有专门的公司负责二手房的装修,费用为月租金的30％.
房客实地细检查
对于租房者来说,市场上的房源多了固然是好事,但如果不明了市场行情,不走透明的操作程序,可能会遭受损失.
在选择房源的时候,首先应该进行实地勘察,包括户型、采光、安静与否、周边交通状况、配套设施等情况,很要紧的一点是看水电、抽水马桶等日常设施是否状态良好,最好把所有的家电都试用一遍,检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等.在了解了市场的基本情况之后,通过走访中介以及网上查询,可以知道房子的租金的大致价位,在讨价还价时把握底线.
“明”不仅是指明了价格,更是指要有透明的租房程序.目前许多人都是通过中介公司去找房的.租房者记得要弄清对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书,千万不要和经纪人个人瞒着公司私下成交.有些人为节省中介费,向经纪人支付回扣私下做单,可能会白白遭受损失又无处追偿.
租房也能买保险
房东同时可以尝试使用保险这一理财工具.房屋租赁期间,常见的纠纷主要集中在遇到房屋设备损坏、盗窃、抢劫等意外时,到底该由谁来“埋单”的问题上.针对这一问题,一些保险公司推出了“房东综合保险”和“租客综合保险”,只要每年花100元,租房的烦心事都将“烟消云散”.同时,一些主险为室内财产损失险,最低保费只要15元,可为家中财产提供1年2万元的保障.
租房注意事项
1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样.租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三,让房东多介绍一下房子和周边情况,从言谈间了解房主是否熟知基本情况.
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有
3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内.最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况.
5、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等.篇三:房屋租赁相关法律和意见
房屋租赁相关法律问题
许多人也许会有这样的误解:房屋租赁相比买卖要简单很多,基本上没有太多需要关注的问题,甚至有不少人认为租赁合同都可有可无.
实际情况却恰恰相反,由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人,他仅从所有权人处取得有限的使用权,因此在租赁期限内,承租人的房屋使用范围、相关设施的使用及费用承担均应有明确约定.而对于房东而言,毕竟租赁期限内房屋已脱离自己的实际掌控,如何确保自己的租金收益,同时又保护房屋不被人为损坏,避免租客违约提前退租后“人去楼空”的被动情形,这些问题都需要租赁双方事先达成共识并制定相应措施.笔者根据实践中的有关实例,对房屋租赁中可能涉及到的典型法律问题作一概括,希望对读者有所帮助.
一、确定租赁双方当事人身份首先,需要确定当事人是个人还是公司.若以公司身份作为出租人或承租人,租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为,否则一旦出现问题,就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任.其次,承租人应当依据产权证上记载的权利人,或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁合同的合法承租人,来确定与其签订租赁合同的相对人是否确有出租该房屋的权利.若承租人与实际上并无出租权的人签订租赁合同,则该合同须经有权出租人的认可,在此之前该租赁合同的效力尚未确定.若未经认可,承租人则可能面临缺乏有效合同的不利处境.
二、确定房屋类型房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种.承租人应根据需要选择相应类型的房屋承租.特别需要提醒的是,如果该承租房屋需用于办公,则必须选择非居住用房.因为如果涉及办理营业执照,只有房屋类型为非居住用房的,工商行政管理部门才会核发营业执照.具体房屋类型需根据产权证上的记载确定.另外,确定房屋类型并选择相适应类型房屋租赁后,在租赁期间内承租人不得擅自改变该房屋用途,否则将视作违约行为.例如,居住用房不得擅自改变为非居住,除双方同意外还需取得有关部门的批准.
三、租金的支付时间及方式通常大多数人认为,就租金数额达成一致后就万事大吉了.其实租金的支付时间及支付方式,同样具有举足轻重的地位.出现承租人拖欠租金的情形时,事先约定有支付时间就显得尤为重要.这样,出租人就有权自该支付时间起向承租人加收滞纳金.(对于滞纳金数额若有约定,则依据双方约定；若双方未有约定,根据《上海市房屋租赁条例》第23条规定,以拖欠租金额的日万分之四计收)另外,法律规定承租人无正当理由未支付或者延期支付租金达一定期限的,出租人有权解除租赁合同.法律允许双方当事人自行约定该期限,若无约定,《上海市房屋租赁条例》第23条规定为累计超过6个月.至于租金的支付方式,包括现金、支票或银行转账等,承租人应依照双方约定的支付方式支付租金.
四、租赁保证金为确保承租人能够合理、善意地使用房屋,并按时支付租赁期间应承担的各项费用,双方可于租金之外另行约定租赁保证金,即俗称的押金.押金通常为一到三个月的租金.租赁关系终止时,租赁保证金可用于抵冲依合同约定由承租人承担的各项费用,剩
余部分应返还承租人.在出现承租人提前退租、拖欠相关费用等情形时,允许出租人先行以租赁保证金抵冲相关费用,这对于出租人较为公平.
五、租赁登记的重要性租赁合同经双方签字盖章后即行生效,但承租人应于之后要求将该租赁合同至房屋所在地的区(县)房地产交易中心做备案登记,至此该租赁关系才能产生对抗第三人的效力.签订租赁合同后,该合同于双方当事人之间固然有效,但如果此前于该房屋上已实际存在租赁关系或此后房东另行与他人设定租赁关系,且若该租赁关系经过备案登记,则承租人无法对抗已经过备案登记的租赁关系承租人,即实际由经过备案登记的承租人取得承租权.
六、转租关系中承租人应注意的问题房屋的合法承租人在一定条件下有权全部或部分出租该房屋,此种出租行为即为转租.但转租在租赁范围、时间等方面在很大程度上受到所有之前租赁合同的限制,即转租的租赁条件不得大于作为本次出租人即上手承租人于上手租赁合同中取得的租赁条件,主要指租赁范围、时间等,超出部分无效.另外在转租房屋时,需要取得所有上手同意本次转租关系的证明,该同意证明可以采用两种形式:上手租赁合同中已约定承租人有转租权或者所有上手直接对本次转租提供同意证明.若未取得所有上手对此次转租的上述任何一种同意证明,未同意转租的上手随时有权解除与其存在租赁关系的承租人之间的租赁合同,则此后所有转租关系均将被相应解除.
最后,对于租赁期限内相关附属设施、设备的使用,房屋的维修责任及相关费用的承担,承租人是否有权对房屋进行装修,及待租期届满时增添的设施、设备的归属、补偿问题等,双方也应有明确约定,以防在出现争议后相互扯皮的现象.
首先要签定租赁合同,签合同时应注意事项:
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担.
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用.
4、明确租期、房租的付款时间和付款方式 .
5、问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费,由谁来承担维修费用.
6、应对能否转租做出约定.
7、要明确违约责任和违约的补偿标准.
8、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况.其次,根据规定,租赁合同签定后要去房产管理部门办理登记备案手续.不过,出租方一般不太愿意办理,因为要交纳一些费用.
法律责任及注意事项
房屋租赁合同样本
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议.房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等.
承租人的权利在承租期内占有、使用房屋.租期届满后,原承租人优先继租.承租人的义务正当使用承租的房屋,按合同规定交付租金,在租期届满时将原房完好返还出租人.
出租人的权利是监督合理使用房屋,按合同收取租金,在租期届满后收回出租的房屋.其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用,并定期对房屋及设施进行检查、维修,保证承租人使用. 出租人和承租人就房屋出租的租金(转载于: 在点 网)、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了.成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查.
(一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件.如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等.
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租.只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租.根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押,未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形.
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法.在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算.从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款.还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收.
(四) 是否进行过登记备案.《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续.在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力. 出租人:（简称甲方） 身份证号码:
承租人:（简称乙方） 身份证号码:
根据有关法律规定,经协商,甲、乙双方共同签订本租赁合约,达成以下协议并共同遵守.
1、甲方同意将珠海市 房一套,租给乙方作居住使用.租期为 个月,从 年 月 日至 年 月 日止.
2、该房屋月租金为人民币 元（ 元整）,并在每月 日前将当月租金交清.
如拖欠租金达10天以上,视乙方违约,甲方有权收回该住宅,并没收押金.
3、签订本租赁合约时,乙方须向甲方缴交人民币 元（ 元整）,作为履约保证金和财物押金.合同期满后,如乙方无违约或把房内财物丢失、损坏等情况,甲方须如数退回押金给乙方.
4、租赁期间,该住宅的出租管理费由 方负责缴纳,有线电视费、水电费、电话费及小区管理费等应由 方全部负责.
5、乙方应维护该房清洁卫生,注意防火、防盗等到安全防范,不得在房内做任何违法行为,否则由此带来的后果由乙方负责.
6、甲方承担该房屋工程质量及维修责任.乙方在室内装修时须得到甲方的同意,但不能改变房屋的墙体、结构及用途,乙方故意或过失造成该房及配套设施、财物损坏或丢失,应恢复其原状或赔偿经济损失.
7、租赁期间,甲方要收回房屋,必须提前壹个月书面通知乙方,并双倍返还乙方租房押金；如乙方需退房,必须提前壹个月书面通知甲方,经甲方同意所交押金退回.未经甲方同意,乙方提前解除合同,甲方有权没收押金.
8、如合同期满,乙方有权优先租赁的权利；租赁期满后,乙方应将房屋交回甲方使用,并缴清负责的费用,经双方移交无误,甲方须退回押金经乙方.
9、配备用品: .
10、补充事项: .
11、本合同一式二份,具同等法律效力,双方签字之日起生效.
12、双方共同确认本合同于 年 月 日签订于珠海市.
甲方:（代表签字） 乙方(代表签字)
联系电话: 联系电话 1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定,为建议使用.
2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者,有义务应消费者的要求使用.
3、选择 “ 争议解决 ” 方式中提请仲裁方式时,应填写所选择仲裁机构的法定名称.
4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款,在符合国家法律规定的前提下,考虑消费者与经营者双方的合法权益,结合实际需要可能做出修改.
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