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国家下一个投资发展焦点：农业特色小镇
作者:&稀物集文旅&
体育旅游－全文略读：可以预见的是，龙虾小镇项目建成后将成为集“龙虾产业发展，文化艺术交流，休闲体验和旅游度假”为一体的国际级品牌小镇，创建产城融合创新的先导区，形成生产、生活、生态三位一体，产业、文化、旅游交互发展，真正实现“产、城、人、文”融合目标...
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2016月12月，国务院下发的《关于进一步促进农产品加工业发展的意见》中指出，将加快建设农产品加工特色小镇，实现产城融合发展。根据该意见，农业特色小镇建设被提上日程，契合一系列国家战略，前景值得期待……
农业特色小镇概念和内涵
农业特色小镇是指依赖农业特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造具有明确的农业产业定位、农业文化内涵、农业旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。它是通过现代农业+城镇，构建产城一体，农旅双链，区域融合发展的农旅综合体。它是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一，产城乡一体化的新型城镇化模式。
发展农业特色小镇的必要性
特色小镇是推动小城镇发展的重要手段，提高城镇环境建设，要以人为本，推进以人为核心的城镇化才是根本。改革开放至今,农业依然是我国国民经济发展的基础,尤其是对于承接城市和拉动农村发展的特色小镇来说,农业生产、农产品加工、农业科技、农业服务、休闲农业必将发挥重要作用。我国农业开始从传统的农业大镇转向休闲农业特色小镇发展,逐渐形成了集农业、休闲、生态、旅游、消费等一体的产业集群。
农业特色小镇建设要点
特色小镇规划是一项综合性规划，在充分提炼当地特色的基础上，需要叠加产业规划、历史文化及自然资源特点挖掘、基础设施规划、人居环境及景观设计、体制机制创新、小镇运营管理等诸多内容。
通过我们的实践总结，农业型特色小镇在规划中，主要有以下七个要点：
农业型特色小镇的选址，直接决定了小镇的“特色”所在。通常需要具备以下条件：
一是位于城市周边。一线城市，车程在1小时之内；二三线城市，车程在半小时以内为宜。
二是农业相对发达的地区，有相对充足的可流转土地。
三是最好具备生态环境好，有可以挖掘的自然资源、历史人文、特色产业等条件。
以现代农业中的规模农业、设施农业、休闲农业和智慧农业为核心构建农业产业体系。最好当地拥有比较独特的农林牧渔产品。现代农业发展的同时，形成的风貌具备构建良好景观的条件。
同时挖掘具有当地特色的历史文化、自然资源和特色产业等，形成特色小镇的辅助产业，构建特色小镇品牌。
居住社区的首要目标是成为城市居民的第一居所。要建设适于社区居民与农民间交流的空间，打造市民农园是社区居民和农民最好的交流空间和手段。从生活服务、健康服务和快乐服务三个方面构建社区服务体系。
要按照宜居城市标准进行农业特色小镇的配套设施建设。除道路、供水、供电、通信、污水垃圾处理、物流、宽带网络等基础设施外，重点搞好社交空间、休闲娱乐空间、健身设施和文化教育设施建设。尤其在教育和康养等方面，应形成亮点。
景观建设以满足居民需要为主，兼顾游客需要，因此不一定需要按照3A级景区的标准建设，更多的应该考虑实用性。可以通过挖掘当地的特殊历史人文特色，形成有吸引力的地标性景观。
6.农民利益保护
在农业特色小镇建设的过程中，农民利益保护是重中之重。要通过提供合理用地补偿、土地租赁、企业入股、提供就业机会、提供培训和良好社会福利等手段，确保农民利益得到切实的保护。
7.政策与机制
农业特色小镇建设，未必一定是建制镇。因此要在用地指标、审批和管理权限方面寻求创新和突破。
同时，农业特色小镇的开发，一定要采用市场化的运作机制。政府仅负责政策和规划支持，具体的运作，要由市场化的企业主体来进行。
农业特色小镇案例（盱眙龙虾小镇）
日前，江苏省公布的25家省级特色小镇创建名单中，如神咨询提供服务的现代农业小镇——“龙虾小镇”赫然上榜。这座地处苏皖边界、大别山余脉的历史小城如何借着“小龙虾”踏上了特色小镇建设的列车呢？答案就是：通过PPP模式。企业不仅可以为特色小镇建设提供资金，还能带着政府考察不同的业态和产业，在比较中找到最合适的建设方案。
小龙虾见证脱贫奇迹
特色小镇建设一定要以特色产业为依托。将产业竞争力植根于独特的历史人文土壤里，使每个特色小镇都独一无二，避免‘千镇一面’。将地区现有产业做大，打造转型升级新形态，是特色小镇发展的重要方向。
十多年前的盱眙县工业基础薄弱，再加上农业生产相对落后，长期积贫积弱，不得不头顶“江苏省省级贫困县”的帽子。但随着上世纪90年代一种小龙虾的新鲜吃法在江淮一带蔚然成风，盱眙“十三香龙虾”开始风靡全国。小龙虾成为了盱眙新的代名词。
正是这只小龙虾为盱眙此次获批特色小镇奠定了基础。
PPP为小镇建设做后盾
“龙虾小镇“获批后不久，盱眙盱城街道把此项工作作为“头等大事”来抓，特成立盱城街道“特色小镇”创建工作领导小组，负责“特色小镇”规划设计、项目融资、资产运作、设施建设等工作，并已于近期与金诚集团就盱眙龙虾小镇和龙虾节合作成功签约。
目前，龙虾小镇项目计划总投资50亿元，预计2019年竣工，以龙虾大厦和龙虾科技园为核心，西至技师学院，南至山水大道，东至雅高物流园，北至新扬高速。规划区3平方公里，核心建设区1平方公里，主要建设：真空速冻龙虾、十三香调料等粗加工区；壳聚糖、氨基葡萄糖盐等精加工区；龙虾主题乐园、动漫电影、文创产品、民宿等文化旅游产业项目；龙虾交易市场、冷链物流等现代物流产业项目；龙虾餐饮店、烹饪技术培训基地等服务业项目；龙虾育苗、养殖技术研发中心。目前龙虾大厦主体已竣工，龙虾产业园配套用房主体在建，龙虾小镇概念性规划方案和总规方案已编制完成，并与如神咨询对接PPP入库程序。
特色小镇建设单纯依靠政府，会出现效率低下、财政压力大等问题，全部依靠市场又会产生盲目性、自发性、滞后性。PPP模式可以解决上述问题。在小城镇建设上，企业和政府应该是一种互相依赖的关系，既需要市场的力量，也需要政府的监督管理，这样才能保证公共利益最大化。
可以预见的是，龙虾小镇项目建成后将成为集“龙虾产业发展，文化艺术交流，休闲体验和旅游度假”为一体的国际级品牌小镇，创建产城融合创新的先导区，形成生产、生活、生态三位一体，产业、文化、旅游交互发展，真正实现“产、城、人、文”融合目标。
来源：网络，如有侵权请联系删除，我们对原文作者深表敬意。
10月28-30日中国.无锡
中国特色小镇与田园综合体开发运营总裁峰会—暨项目解决方案研讨会
11月4号—5号北京
中国特色小镇操盘手暨（首届）“三养”项目总裁班
12月9号—11号北京
中国运动休闲特色小镇高层论坛暨资源路演对接会
12月9日—11日（3天）【会议地点】中国●北京【参会对象】体育小镇、特色小镇、文旅地产、房地产、休闲产业等产业链董事长及核心高层【报名电话】176
林老师（微信L）
------【会议亮点】------{小镇}---邀约首批国家体育总局及各省级运动休闲特色小镇参展，向社会展示小镇建设成果及未来规划，寻求优秀精准的合作伙伴。{部委}---邀约相关部委高层及小镇优秀操盘手出席论坛，为小镇国家政策进行深入精准解读，分享成功小镇操盘实战经验。{资源对接}---3000㎡规模宏大的资源对接展会，为参展单位提供高端资源高效对接平台，汇聚国内优秀运动休闲特色小镇项目发起单位、规划设计与建造单位、投融资机构、运动休闲特色产业、以静态展示结合路演活动，全方位展现参展单位综合实力，同时进行高效精准对接。会场布局1、主 会 场：高层论坛板块2、路演会场：项目或产品路演3、展 示 区：相关项目展示板块(186个展位）（1）、运动休闲特色小镇参展项目：包含已完成项目、建设中项目及筹备中项目；（2）、特色小镇资本平台展区：各投融资机构（3）、特色小镇规划设计及运营：相关政府机构、科研院所和专注于特色小镇设计规划的企业将会是这一展区的主要参展商，展出内容为运动休闲小镇特色小城镇空间布局、规划设计等作品。小镇运营单位也在该展区展示；（4）、特色小镇建造展区：小镇建设的施工方将在这一展区展示各自的施工成果，包含社区、公共服务设施、园林景观、运动场馆等内容；（5）、特色小镇相关产业展区： a、冬季主题：可包含滑冰、滑雪、冰壶、冰球等全部冬季项目； b、水上主题：游泳、皮划艇、帆船、潜水、赛艇、跳水、漂流、水上娱乐等； c、田径及球类主题：赛道项目、田赛项目、公路项目、全能项目、球类等； d、竞技对抗主题：射击、射箭、真人CS、电子竞技、击剑、武术、柔道、散打、拳击等； e、户外露营与极限运动主题：露营、攀岩、跑酷、蹦极、滑板等； f、高端运动与休闲运动：马类项目、高尔夫、瑜伽、健美等。广告：各大行业均可冠名或做展区，会刊等广告。以上打包套餐：分A套餐，B套餐,C套餐增值服务：合作对接酒会
报名咨询：林老师176特色小镇、休闲农业、文旅产业是未来30年国内最好的投资方向！
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导读：原标题：特色小镇、休闲农业、文旅产业是未来30年国内最好的投资方向！文旅产业迎“黄金时代”
从今年起至2020年，是我国旅游业发展实现质的飞跃，由旅游大国迈向旅游强国的关键5
原标题：特色小镇、休闲农业、文旅产业是未来30年国内最好的投资方向！文旅产业迎“黄金时代”
从今年起至2020年，是我国旅游业发展实现质的飞跃，由旅游大国迈向旅游强国的关键5年。中国文旅强化发展的时代已然到来。但中国文旅的发展仍然存在诸多需要提升与改进的内容，并需与城市特色和文化发展紧密结合，这亦成为中国文旅发展亟需解决的时代课题。 文旅产业的八个“注意”
1、文旅小镇业态调整改造的背后是深刻的社会变革
古镇、古村在中国新兴城镇化浪潮的推动下，迎来了一波巨大的变革。不仅仅是传统建筑空间、商业业态的变革，更是其内在的生活方式、消费方式的变革、乃至传统文化基因潜移默化的质变。如果只是仅仅就业态而业态，那注定这个小镇的商业是肤浅的，并可能造成业态定位的偏离。
2、游客需求层次的提升，需要文旅业态同步提升
近20来年旅游的大发展，已经从原有的观光旅游逐步向休闲和度假游转型，但转型期观光、休闲和度假不同需求的旅游形态将会在一段时间内存在，并且不同区域的文旅小镇项目会在旅游需求层面方面的侧重点还会不同，不同的旅游需求层次所对应服务的旅游业态是不同的，在此背景下，不仅原来很著名的古镇古村业态需要进行提升，改造，一些新迈入开发的小镇项目也将更加复杂。 3、移动社会、智慧社会的到来带来文旅业态的改变
旅游小镇因为其浓厚的文化环境和优美的自然环境，可以引来很多大城市的人群前来创业办公、边度假边办公。这些会促使对住宿以及休闲娱乐业态需求的提升，而移动时代网络购物的方便，也会造成对单调零售业态需求的减少，对体验型零售业态的增加。
4、旅游业态和城镇化业态的融合
以旅游小镇生态为基，小镇旅游人口的确定要充分考虑到小镇的生态承载能力，旅游设施的配置科学合理，适当留有余量，杜绝浪费。
5、传统旅游六大要素的提升
长期以来，旅游业已经形成了基于旅游服务的“吃、住、行、游、娱、购”六大要素，文旅小镇的商业业态也基本是按照这几个方面进行构建的，但是随着旅游市场的变化，一些创新的业态开始呈现，或者说需要对原来的六大要素进行重新创新性认识和阐释。 6、文旅小镇的商业是文化风景
未来的文旅小镇的商业设施除了承担基本的吃饭、购物、住宿功能，还承担文化展示、文化体验、互动交流、游览体验等复合的功能。每一个店铺，都是一个风景点，每一个店铺都是文化体验点，纯碎的商业功能会弱化，旅游价值和文化价
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特色小镇产业
努力打造“黄山版”特色小镇
作者：中国特色小镇信息网
来源：互联网
“特色小镇‘非镇非区’的独特内涵，是相对独立于行政区域、融合‘产业、文化、旅游、社区’功能的区域经济发展单元，是同业企业协同创新、合作共赢的企业社区，是以企业为...
“‘非镇非区’的独特内涵，是相对独立于行政区域、融合‘、、、社区’功能的区域经济发展单元，是同业企业协同创新、合作共赢的企业社区，是以企业为主体、市场化运作的创新创业空间。 ”6月8日，黄山市政协召开“推进建设，拓展发展空间”提案办理协商会，委员们与市发改、、金融、科技、经信等19个部门负责人热烈协商交流，会议同时邀请市级负责人参加，促进协商成果直接转化运用。　　绝佳的生态、、旅游资源，为黄山市发展带来先天优势。省委省政府主要领导希望黄山市在特色小镇建设上先行先试，培育一批在全国乃至世界有重要影响力的特色小镇。黄山市以加快建设特色小镇为抓手，用创新重组各类生产要素，积极推进供给侧结构性改革，宏村镇跻身首批“中国特色小镇”，并和齐云山镇入围省级特色小镇，黎阳镇、呈坎镇、汤口镇、西递镇进入首批20个省级旅游小镇创建示范单位名单。　　黄山市政协积极围绕推进特色小镇建设协商议政。今年市政协六届五次会议上，民进黄山市委向大会报送了 《关于加快培育和建设特色小镇》的提案，并作了“因势利导，‘黄山版’特色小镇”的大会发言。市政协及时将“推进特色小镇建设，拓展产业发展空间”作为今年提案办理协商会议题，并列入市委年度工作要点，由市委常委、常务副市长刘孝华和市政协副主席蔡建军领办，市政协提案委具体承办。自3月份启动筹备工作，历时3个多月，明确协商重点，成立专题调研组，深入各区县实地调研了解特色小镇建设情况，赴浙江等地考察学习特色小镇建设经验、掌握最新动态。组织专家、相关界别委员研究论证，提高建言质量。　　“黄山市特色小镇建设仍处于初级阶段，主导产业层次低、结构散、创新弱、品牌小，差异化格局不明显，配套功能不够完备，扶持不够有力。 ”结合前期调研考察情况，分析存在差距和不足，市政协副主席蔡建军建议，准确把握特色小镇“非镇非区”的独特内涵，实现“小空间大集聚、小平台大产业、小载体大创新”，形成新的经济增长点；构建特色小镇发展格局，定位“一镇一业”，构筑产业高地，延长产业链条，形成集群发展和规模效益，并把文化基因植入产业发展、生态建设全过程，形成独具魅力的区域特色文化；集聚特色小镇发展要素，给予特色小镇内创业人才相应的优惠待遇，创新特色小镇管理机制，促进产业功能、文化功能、旅游功能和社区功能的有机融合。　　“特色小镇建设的主流方向，不应是文化旅游小镇，而应是产业小镇，是与黄山拥有的资源相匹配的高端产业小镇。”市政协委员杨俊代表提案单位市民进，对黄山特色小镇建设有自己的理解，建议抓住国家新型城镇化发展的机遇，，不承接大城市淘汰的落后产能，积极推进相关产业园区、重点镇、城市综合体向特色小镇转变，不拘一格、多维思考、鼓励竞争，以信息产业、金融、教育、文化创意、生物医药为主的产业特色小镇集群。　　如何为特色小镇持续健康发展提供源源不竭的动力？市政协委员马宁宏认为，发展特色小城镇应从产业抓起，促进小镇资源向小镇产业、小镇经济发展，依靠产业集聚人口、发展经济、提供服务，实现产镇统筹和协调发展；大力培育龙头企业，发挥其建设大项目、布局产业链的带动效应，促进产业结构调整和升级，带动包装、物流等其他行业的快速发展；大力开展品牌创建，推进产城融合，积极探索成立特色小镇发展基金，撬动金融资本和社会资本参与特色小镇建设。　　“建立一对一产业发展帮扶机制，出台支持特色小镇建设的措施，尤其是在资金、土地指标等方面，出台相应的以奖代补政策，并按照不同等级予以奖励。 ”“积极帮助特色小镇吸引高等院校、文艺团体、艺术人才等入驻小镇开展创作基地建设，并通过引进有关赛事、展览活动，促进特色小镇业发展。 ”“完善基础设施配套，加强资源和生态环境保护，挖掘地域文化内涵，坚持以市场为主体的特色产业发展。”市政协常委、黟县政协副主席舒强，休宁县政协秘书长方世来等结合各地特色小镇建设发表见解。　　“强化主导产业培育，引导首批12个特色小镇按照旅游休闲型、生态体验型、新型工业型、现代服务型等不同产业类型，做大做强主导产业。”“不断夯实项目支撑，抓好50个重点项目建设，力争完成投资30亿元，基本建成5个特色小镇。谋深谋实各类储备项目，充实健全特色小镇动态项目库。”“密切关注特色小镇建设的支持政策，进一步研究谋划我市在金融、土地、人才等方面的支持政策。”市发改委等部门负责人在通报交流特色小镇建设情况时，积极回应会议建议。　　“要充分发挥黄山独特的资源优势，深化特色产业发展，突出功能融合，突显建筑形态，优化配套设施，夯实项目支撑，强化要素保障，着力打造出一批产业‘特而强’、功能‘聚而合’、形态‘精而美’、文化‘特而浓’的特色小镇。 ”常务副市长刘孝华对此次提案办理协商表示由衷赞叹，认为协商会选题准、质量高，有高度、有深度、有力度，对大家提出的意见和建议，市政府相关部门将认真研究、吸纳，在今后的工作中逐步落实。　　开展提案办理协商，构建了提案提办双方面对面沟通交流的平台，有利于各方面意见充分表达，思想认识更趋统一，政策举措不断完善，推进问题有效解决。市政协主席毕无非表示，继续围绕特色小镇产业发展、建设用地、文化建设及政策支持等方面深入调研论证，多形式开展履职建言活动，把一线的意见反映上来,把基层的智慧与实践经验总结上来,把特色小镇这个“小地方”的“大文章”做好、做精、做出黄山范式。 晖 风
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　　第十三届特色小镇与田园综合体项目解决方案研讨会暨标杆项目考察10月28-30 无锡举办。本次会议行业20多位一线项目操盘手齐聚，从特色小镇—田园综合体政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享，　　如果你打算做特色小镇，或者田园综合体一定要来参与！！来了就能为你节省1个亿，盲目瞎干只会把项目带向死亡　　报名咨询：电话/微信：李老师　　浅析文旅经济走向　　文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求（物质的、精神的）密切相关的领域。主要是以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统。　　据美国权威部门预测，文化休闲、娱乐活动、旅游业将成为移动互联网之后，下一个经济大潮，并席卷世界各地。　　文旅产业对经济发展的推动主要表现在三个方面：　　■ 文旅产业对传统产业结构转型起推动作用。文旅产业的发展可以调节第二产业和第三产业的关系，同时还可以在传统服务产业中派生出新的门类，并有利于传统服务产业的升级。　　■ 文旅产业的发展对城市消费市场有很强的拉动能力，形成持续不断的消费热点，同时对促进就业也有积极作用。　　■ 文旅产业对相关产业资源整合利用、效益增值有促进作用。比如书店和咖啡馆结合而成的书吧，不仅可以整合书店和咖啡店的原有市场，也将带动两者的结合派生新的消费模式。　　　　红利可观　　国家旅游局数据显示，2008年，国内旅游人数20亿人次，2015年达40亿人次，7 年翻一番。2015年共有41.2亿人次国内或出境游，相当于全国人口一年旅游近3次。　　据国家旅游局预计，我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。毋容置疑，这是大众乐于消费的朝阳行业，预示着文旅产业的投资窗口已然打开。　　　　▲近年国内旅游人数增强情况　　▲近年国内旅游业总收入　　（单位：万亿元 人民币）　　难怪，中国战略专家王志纲曾说：在下一个十年，如果错过了“文旅产业”，必将错过一个时代！　　　　迎“黄金时代”　　今年是“十三五”规划的起航之年，对于中国旅游业发展而言，意义更加重大。《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出，力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。　　因而，从今年起至2020年，是我国旅游业发展实现质的飞跃，由旅游大国迈向旅游强国的关键5年。中国文旅强化发展的时代已然到来。但中国文旅的发展仍然存在诸多需要提升与改进的内容，并需与城市特色和文化发展紧密结合，这亦成为中国文旅发展亟需解决的时代课题。　　　　八个“注意”　　1、文旅小镇业态调整改造的背后是深刻的社会变革　　古镇、古村在中国新兴城镇化浪潮的推动下，迎来了一波巨大的变革。不仅仅是传统建筑空间、商业业态的变革，更是其内在的生活方式、消费方式的变革、乃至传统文化基因潜移默化的质变。如果只是仅仅就业态而业态，那注定这个小镇的商业是肤浅的，并可能造成业态定位的偏离。　　2、游客需求层次的提升，需要文旅业态同步提升　　近20来年旅游的大发展，已经从原有的观光旅游逐步向休闲和度假游转型，但转型期观光、休闲和度假不同需求的旅游形态将会在一段时间内存在，并且不同区域的文旅小镇项目会在旅游需求层面方面的侧重点还会不同，不同的旅游需求层次所对应服务的旅游业态是不同的，在此背景下，不仅原来很著名的古镇古村业态需要进行提升，改造，一些新迈入开发的小镇项目也将更加复杂。　　3、移动社会、智慧社会的到来带来文旅业态的改变　　移动互联网时代，已经打破了城市办公人员固定办公的工作形态和地域界限，可以随时随地办公与他人开展工作合作。旅游小镇因为其浓厚的文化环境和优美的自然环境，可以引来很多大城市的人群前来创业办公、边度假边办公。这些会促使对住宿以及休闲娱乐业态需求的提升，而移动时代网络购物的方便，也会造成对单调零售业态需求的减少，对体验型零售业态的增加。　　4、旅游业态和城镇化业态的融合　　旅游小镇配套设施无论是从种类还是数量，都高于普通小城镇的标准，因此服务设施指标的选取不能完全按照《镇规划标准》确定，要综合考虑常住人口和流动人口（包括旅游人口及因旅游发展吸纳的外来就业人口等），进行科学的计算。旅游小镇生态为基，小镇旅游人口的确定要充分考虑到小镇的生态承载能力，旅游设施的配置科学合理，适当留有余量，杜绝浪费。并且从实际的众多案例来看，文旅商业业态的面积不宜过大，要根据游客量的消费结构进行缜密核算，才比较合理的结果，目前存在的一个普遍问题是小镇业态面积往往过大，其后果就是在运营中产生很多空铺，死铺。　　5、传统旅游六大要素的提升　　长期以来，旅游业已经形成了基于旅游服务的“吃、住、行、游、娱、购”六大要素，文旅小镇的商业业态也基本是按照这几个方面进行构建的，但是随着旅游市场的变化，一些创新的业态开始呈现，或者说需要对原来的六大要素进行重新创新性认识和阐释。比如从原来简单的吃饱、睡着，购物等变成对当地美食文化、居住文化、当地手作文化的深度体验。这对业态定位的面积、量级等都会产生重要的改变。　　6、文旅小镇的商业是文化风景　　未来的文旅小镇的商业设施除了承担基本的吃饭、购物、住宿功能，还承担文化展示、文化体验、互动交流、游览体验等复合的功能。每一个店铺，都是一个风景点，每一个店铺都是文化体验点，纯碎的商业功能会弱化，旅游价值和文化价值逐步凸显，让游客在闲逛中产生消费欲望，在欢乐中产生消费行为，这是更高一个层次的文旅商业业态。当然，这些会对前期招商、商户的引进培育、商业的运营要求很高。　　7、文旅小镇的商业业态招商需要具有“个性”的商户　　文旅小镇的商业招商对象不是普通的商户，甚至不是连锁的商户。除了立足本地化之外，还要招一些对吃、住、购、娱、文等有特殊研究和追求的“发烧友”。特别是有文化情怀的发烧友，最好是在某一行业有一定影响力，比如可以让一些文化人过来开茶馆、开特色客栈，让著名的烹饪师傅过来经营文化餐馆等等。特色化招商、不走寻常路的招商这就是未来文旅小镇的招商趋势之一，也是考验一个文旅商运营服务商服务能力的重要标准。　　8、文旅小镇的商业业态需要考虑旅游淡旺季、周末与工作日等特性　　旅游商业的一大特点是经营的季节性，即有明显的淡旺季之分。季节性是大多数旅游地的典型特征，旺季欣欣向荣，淡季门可罗雀。中国大部分景区，冬季的几个月，几乎无游客来访，商铺开业率不足50%。这就要求旅游产品的设置和后期运营尽量延长旅游旺季，并设置可行的四季旅游产品和旅游服务。还有一个显著的问题是周末人气很旺，周一到周四人气不济，怎么办？这些问题都需要从业态规划定位就开始研究设置能够吸引游客淡季旅游的旅游产品和旅游服务，并且在商业业态中如何呈现落地，这样就把商业业态——旅游产品体系——旅游淡旺季一条线的进行整体解决。　　文旅小镇及文旅商业业态的规划定位是一个复合型的，系统性的工作，也是很有意思的事情。涵盖旅游、文化、商业、地产，涉及到旅游产品、旅游线路、旅游活动，包括美食、酒店、民俗、活动等丰富内容。　　
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