如果不明确合同保证金条款怎么写截止日期，应该怎么写条款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-30 02:20 标签： 合同解除条款怎么写
合同履行期限约定不明如何处理 - 虎林法院网
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合同履行期限约定不明如何处理发布时间： 20:49:02　基本案情：1998年10月，李某打算开一家模具加工厂，因购买机器设备资金不足，便向朋友韩某借款。李某称机器买回后2个月内开工没有问题，资金周转开后保证立即还款。韩某要求立下借据，李某便写下“暂借李某人民币2万元整，待模具厂开工后的第二个月即奉还”的借据。机器买回后，李某又发觉生产模具不如倒卖模具加工原料有利可图，于是就将机器租与他人，自己去倒卖模具加工原料。1999年6月，韩某到李某处讨债，李某称借条上写的明白，模具厂开工后的第二个月才还钱，现在虽然有机器设备，但原料尚欠缺，所以开不了工，等再过一段时间开工后再还钱。韩某知道李某将设备租给了别人，现在只是拖延还款，于是就向法院起诉，要求李某归还其借款，并加收利息。李某则以借据作为理由，称现在尚未开工，谈不上还款。　　法官说法：本案中的关键在于李某在字据中称开工后第二个月还款，而实际上李某买回机器后又不开工，致使当事人约定的还款期限不能具体确定。这就涉及合同法中，关于履行期限约定不明确时，应当如何加以确定的问题。　　按照《合同法》第12条的规定，履行期限是合同内容的组成部分，只有确定的履行期限来临，债务人才负有全面履行债务的义务，债权人才有权要求债务人履行债务。在履行期限到来之前，当事人之间的合同虽然成立，但是债务人并不承担现实的履行债务的义务，债权人也不能请求债务人履行义务。因此，履行期限的确定与否，对于当事人的利益有着重大影响，因而成为合同内容的一个主要的组成部分。　　但是，在经济活动活动中，由于种种原因，当事人订立的合同中履行期限的约定往往并不明确，并对整个合同的履行形成障碍。从鼓励交易出发，合同法并不因履行期限的约定不明确就宣告合同无效，相反，还为此确立了一系列的规则，将履行期限明确化。首先，按照《合同法》第61条的规定，当事人可以就履行期限达成补充协议；不能达成补充协议的，履行期限可以按照合同有关条款或者交易习惯确定。其次，按照《合同法》第62条的规定，如果按照《合同法》第61条的规定仍不能确定履行期限，那么，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。这里的“随时”不能理解为合同成立之后的任何时间。法律规定，“应当给对方必要的准备时间”，这是对债权人、也是对债务人的要求。也就是说，债权人、债务人应该从诚实信用的原则出发，协助对方履行合同义务，给对方必要的用于准备履行合同义务的时间。　　具体到本案而言，双方当事人在合同中约定借款待“模具厂开工后的第二个月即奉还”，这一约定的还款期限是不确定的，因为模具厂何时开工本身就是一个未知数。那么，应当如何确定这一不明确的履行期限呢？事实上，李某在当初借款是就申明“模具厂开工后的第二个月即奉还”，李某同时称“机器购回后两个月内开工没问题”。这些虽然并不都是双方当事人合同中的内容，但李某的如此说辞却是韩某借款给他的重要依据。在韩某看来，李某应当在机器买回后第四个月归还借款，正是基于这一考虑，韩某才同意借款。反观李某，在机器买回来后，又发觉倒卖原料更赚钱，遂将机器租与他人，在韩某催要借款时又以未开工为由搪塞，这是明显违反诚实信用原则的。因此，从法律上讲，李某欠款的履行期限为机器买回后的第四个月。　　另外，按照日最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条“公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿还逾期利息的，……可参照银行同类贷款的利率计算”的规定，韩某有权要求李某偿付逾期还款的利息.
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3秒自动关闭窗口买房时补充协议怎么写？这7个条款一定要有！
买房时补充协议怎么写？这7个条款一定要有！
通常情况下，补充协议是开发商和购房者根据双方实际情况，对购房合同内容进行的补充，但是很多没有购房经验的新手，一般都不是很清楚补充协议到底该怎么写，今天聊宅小编就来告诉你，这7个条款是一定要有的！1. 房屋不动产权证办理时间在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1-2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。另外如果因开发商原因导致产权证无法办理，开发商应承担相应责任并赔偿损失。2. 约定贷款失败的责任有一部分购房者签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，责任该由谁承担呢？想弄明白责任归属，首先要清楚贷款失败的原因。如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。3. 公摊面积大小和位置很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很可能在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。此外还要注意，顶层楼台和一楼院子是否是属于全体业主共有的公摊面积，如果是的话，开发商无权赠送。4. 注明交房标准关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。还有一点，如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，在覆盖之前，最好能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。5. 明确物业管理问题如果是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。6. 发生退房后的责任归属如果交房时，出现以下任一情况，比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等等，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。但为了更好地约束开发商，最好能在补充协议中做好详细的约定，比如开发商具体该承担怎样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。7. 开发商的口头承诺在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。记住了，如果购房合同内容和补充协议内容不符，通常以补充协议中的内容为准。- End -▼本文版权归【聊宅】所有，转载请注明来源。
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