二房东房屋转租合同在房主同意下把房子转租给我

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-29 19:05 标签： 二房东转租合同
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二房东没有经过房主同意就把房子转租出去了,房主发现后要起诉二房东?二房东算合同诈骗吗
二房东没有经过房主同意就把房子转租出去了,房主发现后要起诉二房东?二房东算合同诈骗吗
安徽 合肥 巢湖市发表时间： 11:35
问题与我的不同！
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律所：安徽皖大律师事务所 回复时间： 12:42
那这个算是什么？
wl7236dzym安徽 合肥
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011 个回答
律师回答共 4 条
可以要求解除合同，
律所：安徽睿正律师事务所
回复时间： 12:26
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不算诈骗，房东可以收回房屋
律所：安徽蒋平华律师事务所
回复时间： 13:12
合同上面也没有写不让转租啊！现在这算什么啊！
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不属于合同诈骗。
律所：北京中银（合肥）律师事务所
回复时间： 13:51
那这个属于什么？
合同纠纷。
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1300306****
你好，很高兴为你解答，不算合同诈骗。
律所：安徽同胜律师事务所
回复时间： 19:12
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房主:不配合
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二房东没有经过大房东同意转让给我合法吗
租赁人在租住房屋的时候，一般要与出租方签订租赁合同，签订租赁合同的目的是预防纠纷的出现，租赁中一切行为以租赁合同为准。如果出现违约的情况按合同的约定承担责任，那么二房东没有经过大房东同意转让给我合法吗?下面由小编为读者进行解答。一、二房东没有经过大房东同意转让给我合法吗依据《中华人民共和国》第二百二十四条&承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租赁房屋时要注意什么问题(一)、租房要选择正规的中介租房，大型中介公司的房源信息量大且较可靠;如果与房主租房，注意审核房主和房产信息，避免遇到假房东被骗。租房一定要签订合同，最好用住建委的制式合同。(二)、签订租赁合同注意事项：1、双方当事人基本情况以及双方的权利和义务。2、房屋内设施设备的现状，以及维修和损坏赔偿责任。在合同附件中简要列出房屋内的电器种类和新旧程度和作价。3、房屋建筑面积多少，最多允许几个人住。用途是否与房产证记载一致。4、租赁期限，以及退房怎么办。5、月租金多少钱，押金多少钱，如何支付，采取什么方式支付。押金退还条件。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。8、转租以及解除合同条件。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。9、违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。10、租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。(三)、押金押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。目前我国法律没有就押金做明确的规定，那么这就需要合同双方自行约定，以保证双方利益。比如一方要解除合同，需提前一月告知，就可以取回押金。做好房屋交割清单，划清责任。上述就是小编对“二房东没有经过大房东同意转让给我合法吗”问题进行的解答，依据合同法的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人;承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果读者需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行。延伸阅读：
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大房东不同意转租的情况下，二房东把房子租给了别人，如果没有二房东与下家的房屋租赁合同，能起诉成功吗
大房东不同意转租的情况下，二房东把房子租给了别人，如果没有二房东与下家的房屋租赁合同，能起诉成功吗
wl9587sqyd
律师回复区
[VIP+版主]
大房东如果要诉讼的话，至少需要证明，二房东确实已经转租给其他人了。
合同是一方面，可以搜集其他证据来起诉，
理论上可以的。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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免费问律师“二房东”转租房屋合法吗？
“二房东”转租房屋合法吗？
2010年7月，经朋友介绍，张先生将自己的一套二室一厅的房子租给了刘先生，双方签订了一年的租赁合同，约定每月的租金为2000元，用途为居住使用。过了半年物业公司通知张先生到现场配合检查天然气管道时，张先生吃惊的发现自己房屋的租客已经易主了，而且原本整洁的房间被弄的一塌糊涂。张先生顿时气不打一处来，当时是碍于朋友的情面，并且刘先生也一再声称自己是个讲卫生的人这才以比较便宜的价格租给了刘先生。
张先生询问后方得知，原来刘先生将该房屋以2500元每月转租给了王某。张先生遂要求王某立刻搬走并恢复房屋原状，王某以与刘先生签订有租赁合同并且已经付清一年的房租为由予以拒绝，张先生遂电话要求刘先生解决此问题，刘先生声称当时签订的租赁合同中没有明确禁止转租，因此只有到期后才能要求王某搬出。协商未果后，张先生只得起诉至法院，要求王某搬出，而王某也一肚子苦水想不明白，已经交了一年的房租了难道要打水漂不成？
北京市惠诚律师事务所西安分所的王大江律师认为：房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”据此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方（现实中习惯称为“二房东”）未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
具体到本案中，“二房东”刘先生的转租行为是无效的，因其在签订的原租赁合同中并未有允许转租的合同条款，而且转租行为并未得到房主张先生的认可。当然，转租行为无效，并不意味着房客王某的权益无法得到保障，王某可以要求刘先生返还自己多交的房租。此外，王某还可以请求张先生给予一定的搬离时间。就本案而言，王某造成这样的现状也是负有一定责任的，虽然他以市场价格租赁了该房屋，但是由于缺乏法律风险防控意识，并没有在租赁房屋前仔细审查该房屋的具体现状，在不确定真正房主的情况下就盲目租赁房屋，显然会在造成纠纷的时候处于一种不利的境地。
在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下，法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题，因此遇到转租行为时一定要谨慎。承租人为什么要转租?几乎都是为了获得“转租渔利”，这也就意味着新房客要多交房租。（《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。）因此，房屋承租人在租赁房屋时一定要查看房屋产权证，确定要租赁转租的房屋时要得到房屋的产权人同意转租房屋的书面证明，这样才能保障租赁安全，才能保护承租人的合法权益。
据此，次承租人（接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人）在接受转租房屋过程中应注意：首先，转租需征得出租人书面同意；其次，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；转租合同解除的，转租合同随之解除，因此转租合同中应约定，因第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，第一承租人应承担相应的赔偿责任。
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