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买房没钱交首付开发商找人垫付40万 夫妻俩支付32万后仍无法贷款
　　浙江在线07月31日讯(今日早报记者 陈洋根 通讯员 姚高峰) 杭州城北楼盘&天鸿香榭里&，一度成为今年杭州房地产市场销售&大黑马&，但昨天，拱墅区法院公开审理的一起退房纠纷，又让其销售的真实情况受到质疑。
　　来自安徽的李先生夫妇说，自己和不少购房者轻信&买房开发商垫首付&的促销方式，夫妻俩在支付32.8万元并签订购房合同后，才发现按揭办不下来，开发商浙江广鸿房地产开发有限公司又不肯退钱。
　　李氏夫妻认为，开发商这样操作，目的是套取银行贷款，以表面合法形式实现非法目的，请求法院判令解除购房合同，并由开发商赔其损失。
　　开庭时，有不少同一楼盘的业主到法庭旁听。
　　业主买125平方米大房子 开发商承诺垫40万首付款
　　李先生夫妻都是&70后&，在杭打拼多年，一直梦想着在杭州有自己的房子。起诉状提到，今年2月，他们在马路上看到很大的广告牌，上面写的大意是：首付十万，就可买套房。
　　一直买不起房的李先生夫妻心动了，按广告指导来到天鸿香榭里楼盘看房，看中一套125平方米的房子。
　　这对夫妻说，询问付款方式时，得知房子总价要240多万元，如果申请房贷，首付至少要30%，即70多万。他们询问广告牌宣传首付那么低是何意，售楼人员解释说，你们可无息借款40万用作首付款，再自己出剩余的30多万，再向银行申请按揭贷款。
　　售楼人员提到，这样操作的前提必须有三个：一是向银行询问核实李先生夫妻是否有申请按揭贷款资格；二是如果李先生夫妻向开发商借款，那房价就这么高，不能讨价还价；三是这部分借款必须在交付前偿还，否则要付高额违约金，且不能交房。
　　李先生夫妻说，他们以前从没办过按揭，不知这样可不可以，但售楼人员说，他们这样操作过很多了，只要按揭贷款的，其他条件符合，他们可帮着办按揭。
　　虽然对开发商广告承诺落空感到失望，但李先生夫妻考虑到囊中羞涩，能有机会买房已很不容易，就答应开发商出资垫首付后申请房贷的安排。
　　李先生夫妻诉称：合同签订后未收到40万，开发商突然&翻脸&
　　2月13日，李先生夫妻交了5万元购房定金。5天后，售楼人员把他们的基本情况向银行做了核实，得知符合办理按揭贷款的条件后，安排李先生夫妻签署《借款合同》。该《借款合同》约定，由梁某出借40万元给这对夫妻，作为购买涉案房屋的首付款。
　　李先生夫妻提到，他们与梁某素不相识，因梁某是由开发商牵线安排，他们认为梁某也是开发商的工作人员，且整个借款合同是梁某提供的格式合同，当时有很多购房人也和他们夫妻一样，完全在开发商售楼人员的安排下签了这样的合同。
　　2月19日，李先生夫妻与开发商签订商品房买卖合同，约定房价共计2408076元，首付728076元，剩余房款由房贷解决。同日，李先生夫妻按开发商的安排，又交付278076元，加上之前已交的定金5万，共交了328076元，也就是与开发商一起商定的、他们自出的首付金额。
　　不过，购房合同签定后，李先生夫妻在借款合同中指定的收款账户，一直未收到所谓的40万首付款，也未收到开发商开具的首付款728076元的发票，按揭贷款也就无从办起。
　　此后，李先生夫妻多次与开发商交涉，开发商先是答应解除合同并退款，后来又直接告知李先生按合同交付剩余的房款，否则就追究违约责任。
　　李先生夫妻说，在与开发商交涉过程中了解到，原来银行并不知道开发商垫首付的事，而一旦知道，将会解除按揭贷款合同，并可能追究买房人的责任。李先生夫妻认为，虽然了解并参与了开发商垫资的安排，但对这种行为的后果和性质不清楚，否则是绝不愿意冒这样的风险的。
　　开发商辩称：是房价下跌致购房者反悔
　　法庭上，李先生夫妻的律师认为，开发商安排的由其垫资首付款以&帮&购房者申请房贷购房的行为，应属于以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的，损害的将是购房人、国家、社会和第三方(银行)的利益，应视为无效。
　　开发商一方当庭辩解说，购房合同是双方真实的意思表示，合同合法有效，李先生夫妻因自身资金紧张问题向案外人借款是事实。至于首付款问题，开发商认为是银行对贷款方的要求，不能免除李先生向开发商付清购房款的义务。开发商一方还特别强调，李先生夫妻起诉的真实目的是因为房产价格下跌，想要退房。
　　庭审的焦点围绕着两个焦点进行：一是开发商是否为李先生夫妻安排案外人向原告借款，变相让李先生夫妻支付低于30%比例首付款；二是若该开发商行为存在，是否构成我国《合同法》第52条合同无效的构成要件？
　　法庭上，开发商一方提到是他们牵线安排由梁某给李先生夫妻借款，但梁某不是开发商的工作人员，与开发商之间只是商业合作关系。至于梁某的40万元借款为什么没有打进李先生夫妻的账户，也没有直接转给开发商，原被告双方都表示不清楚。
　　李先生夫妻的代理律师认为，原被告双方的《商品房买卖合同》和梁某与李先生之间的《借款合同》等是开发商安排下的系列协议，紧密相关，李先生夫妻是外来务工人员，本来买不起房，正是受到了开发商广告引诱，之后接受了开发商售楼人员建议的垫资首付的安排，才签署的商品房买卖合同，《定金合同》、《借款合同》、商品房买卖合同以及支付328076元的首付款，而被告作为房产开发商，其安排的这种为购房人出资垫付房子首付款的售房模式，本质是为实现促销目的而规避《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中&对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%&的相关规定，套取银行贷款，并把风险转给购房者。
　　审判长表示将择日对本案作出一审判决。今年2月18日，杭州出现了马年第一个宣布降价清盘的楼盘&&德信北海公园，在不到24小时之后，2月19日晚同区域的天鸿香榭里宣布降价，起价11800元/平方米，均价13800元/平方米，相较之前一夜之间每平方米降了3400元，有的每平方米直降6000元。
开发商|首付|天鸿香榭里
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为什么成为剩斗士？为什么会被歧视呢？问题详情：本人32岁没结婚没对象，自己挣钱自己买房，为什么还被歧视没对象？推荐回答：这是绝大多数人的从众心理造成的。因为绝大多数人选择早结婚，所以，结婚晚了，就被议论，更不用说不婚人群了。其实在现实社会中，生活方式有很多种，每一个人都有自由选择自己喜欢的生活方式的权利。无需他人干涉。这是上帝赐予每个人的权利。这类人群观念陈腐，不易接受新事物新观念。缺乏人生的宽容理念。【只代表个人意见】如认可望采纳。高层住宅哪些楼层比较好？问题详情：住宅小区高层买房推荐回答：一、属鼠属猪的人，五行属水。吉利楼层：1~6层； 11~16层； 21~26层。二、属牛属狗属龙属羊的人，五行属土。吉利楼层：5~10层； 15~20层； 25~30层。三、属虎属兔的人，五行属木。吉利楼层：3~8层； 13~18层； 23~28层。四、属蛇属马的人，五行属火。吉利楼层：2~7层； 12~17层； 22~27层。五、属猴属鸡的人，五行属金。吉利楼层：4~9层； 14~19层； 24~29层。楼宇的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为大吉大利。有克制，为衰败。如果楼宇的层数五行生旺主人，为吉。所谓的“扬灰层”纯粹是个谣言，尤其是18层到顶的高层，9-11层因为处在中间，不高也不低，着实是个好楼层，房价也相对较高。楼层太低了的话视野、采光不好，你想想你周围都是高楼林立，你买个低层多憋闷，而且小区内的声音都能听到，比较乱，也失去了买高层的意义；太高了的话万一电梯坏了上下不方便，而且有些人从高处往下看有眩晕感，尤其是女士和儿童。有些无良的买房者，用这个谣言误导买房人，这几层他们自己内部人士留着住，要不就是留着涨价，还有就是通过这些所谓的“扬灰层”“噪音层”等等来减小购房者的选择范围，从而尽快购买。自己想想也知道，灰尘是有重量的，若只受重力和空气阻力的话，它终究是要落地的，但是因为空气的流动，灰尘受重力和风力的作用，漂浮在空中也是可能的，但不同的地区、风向以及不同的小区布局，所产生的气流都是不同的，而不同的空气湿度和温度，也影响着灰尘的浓度，所以，拿来的放之四海而皆准的“扬灰层”，实在是可笑之极，简直是无稽之谈。买高层，六七层的位置综合条件最佳，留心一下身边的楼市，不难发现，住宅楼越盖越高，越高的楼层还普遍卖得越贵。但是，一套理想的住宅和楼的高度并不能画等号。专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。首先，从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说 ，楼房的排风口都设在高层，所以对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。第二，从心理学角度讲，楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。第三，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，日本东京大学教授研究发现，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，会导致他们不爱活动、性格封闭等。研究结果显示，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多；住在低层的儿童有80%4岁时会穿衣服，而15层以上的同龄儿童只有50% 能做到。当然，这并不意味着住得越低越好。楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛，一氧化碳 、氮的含量增加，因此，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。为了获得一个良好的居住环境，购房时，除了楼层的选择之外，还要注意以下几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的自然景色，听到鸟叫虫鸣；房屋周围最好有绿树和水池，这样能很好地降噪和除尘。32层楼房想买顶楼有哪些好处和坏处？问题详情：总高32层，感觉10层往下视线有阻碍，想买顶层不知道有什么好处和坏处，有住过30层顶层的朋友说说经验推荐回答：顶层　　优势：　　视野开阔，噪音干扰小、户主隐私能够很好的保障、价格上也相对比较便宜，很适合年轻白领们　　劣势：　　周边和顶层缺少遮挡，太阳直射楼顶，冬冷夏热；受高度限制，水压小、断水断电影响最大；高层空气稀薄，对有特殊疾病的人容易产生不适。购房者在挑选的楼层时，最重要的还是尊重自身的情况。没有必要非中间楼层不选，也不能因为便宜就放弃追求舒适的权利。高层楼房的顶层真的一点好处也没有吗？问题详情：第一次买房没什么经验，在一个楼盘看房时一眼就相中了一个户型，是所谓的"观景房"，阳台朝东，外边是一条河和公园，非常开阔，但很遗憾，只剩了一个顶层，当时没有考虑太多就买了，可现在身边的人都说顶层各种不好，而作为打工一族，几乎也不可能再去买第二套房，搞的现在很郁闷，感觉自己好像买了一个没人要的高层附属品一样，我就想问问各位朋友，高层真的一点好处都没有吗？漏水的可能性大吗？是不是真的冬天冷夏天热呢？推荐回答：不长篇大幅的来距离，用简单的干货帮你说清楚顶层的有点。一、价格顶层住宅优惠力度真的很大，同楼盘在开盘销售的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的。二、层高顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。二、安静你不会担心每天晚上楼上住户的脚步声、下水道、吵闹声等，四、不怕下水道堵。如果是主下水管道堵了，是一层一层堵的，这个时候顶层是要占优势。五、附送面积多大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送露台。六、蚊虫少老鼠，蟑螂，蚊子，苍蝇，都是从下往上蔓延，聊宅小编认为顶楼肯定也是最晚被影响的。七、视野开阔有一览众山小的感觉，晴天看某山，看某湾，看海对面的某港，能让人心情舒畅。八、光照效果好大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；而顶层完全不用担心这个问题。好了，就这么多了，足够你下决心去买了吧。如果买高层楼房，哪些楼层最好？问题详情：如果买高层，哪些楼层最好，为什么？推荐回答：关于的楼层的选择上，很多人都有着自己的顾虑。低层担心采光通风，中间楼层有担心扬灰层到底存不存在，太高了又觉得出行会不方便。我认为各个楼层都有自己优势和劣势，究竟该如何选择，购房者还需结合自身情况。房脉分析师说，买房选楼层这些要素要先了解：采光（理论上是楼层越低，采光越差）、通风（与楼层高度及楼间距有较大关系）、视野（视野开阔会让生活更加舒心）、噪音、楼栋的总层数（楼栋过高会降低整体居住舒适度）以及家庭成员（家里有老人孩子的还是选择低层比较好）买高层最佳楼层是在大楼的3/1到 3/2之间处，以30层的大楼为例，它的最佳楼层是15-24层之间。这些楼层采光和空气都不错。好楼层选择（具体以各小区具体情况为准）：18层住宅之买房几层最好：6-7层。30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。不过，我们也强调要根据现实情况而各有不同，如果家里有老人小孩，选低层会比较适合；一楼带花园也不错哦，如果顶层有阁楼，可以选顶楼；如果都没有，选8层以下的也比较方便，万一停电爬楼梯也不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。但还是要强调一点选顶层视野很开阔，噪音干扰小、户主隐私能够很好的保障、价格上也相对比较便宜。但顶层缺少遮挡，太阳直射楼顶，冬冷夏热；受高度限制，水压小、断水断电影响最大；高层空气稀薄，对有特殊疾病的人容易产生不适。选底层的话也接地气，方便老人小孩的出行、如果遇到意外方便逃生、价格也比较低。但房子的采光、通风效果比较差、视野也不够开阔、安全性需要注意、还有噪音问题也不容易解决，其中对于1楼来说，还会有潮湿的问题。房脉网提醒：购房者在挑选的楼层时，最重要的还是尊重自身的情况。没有必要非中间楼层不选，也不能因为便宜就放弃追求舒适的权利。32岁的你买房买车吗？问题详情：推荐回答：房车即将到来，这个问题很伤感，多少人靠父母辛苦攒下的钱付的首付，现在是个房奴牛比的年代，能当上房奴的人都是很牛的人，谁让现在的社会是“房奴至上”的时代呢，有房就能在周边朋友圈炫耀吹嘘！三十年河东 三十年河西，今天蹦的欢实并不能代表以后你永远欢实，社会谁他妈能改变，今天是房奴至上时代也许明天就是房奴跳楼时代！管他呢活好自己比什么都强，谁爱吹牛攀比让他去呗，你以为吹个牛你就是时代骄子了，谁在乎你是谁，高层楼房社区居住真的好吗？空气质量怎么样会不会缺氧，空气够新鲜吗？有窒息感觉吗？问题详情：春节去城里朋友家拜年，在八楼，坐了不到3小时，有种窒息的感觉，高层楼房社区群住环境不利人的生存吧，这么多人居住在这么狭小的空间里，不知空气里有多少病毒和脏东西，担心氧气够不够用？推荐回答：高层楼房社区居住也不一定好的，看您是选择怎样的户型和朝向了，空气质量主要是看您所在的城市的空气质量标准了，一般不会缺氧和窒息感觉的。请您放心！购买楼房时，建议您买5-6层的位置最佳，理由如下仅供参考：　　第一，从空气质量角度来说，并不是楼层越高空气就越新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高 层，所以对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以 ，高层居民更容易出现头疼症状。　　第二，从心理学角度讲，楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。 在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。　　第三，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层 楼房时更要谨慎。　　当然，这并不意味着住得越低越好。楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。　　购房时，除了楼层的选择之外，还应注意以下几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的自然景色，听到鸟叫虫鸣；房屋周围 最好有绿树和水池，这样能很好的降噪和除尘。注意以上所述的几点，可以确保您获得一个良好的居住环境。更多家居资讯、装修干货请关注@维意定制
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成都买房第几层? 附1-32层优缺点概括
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
2016具体有哪些？相信很多人对于买房注意事项也是似懂非懂的，说的出一些，但是有不能全部说出来。买房注意事项一个重要的问题就是买房几楼？到底不能对于大家到底有啥优劣势呢？大家抱着疑问看看小编今天整理的买房注意事项吧。今天主要为大家讲述买房注意事项之买房几楼? 附1-16层优缺点概括。不要走开哦，都是小编呕心沥血的买房注意事项总结，希望对大家有帮助。这里先说说的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，的建造标准、建造质 量要高于。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而由于它为混凝现浇，地基 深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。大家都在看：还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管 理服务、以及良好的采光通风条件等优势。随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定 会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的 楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活 影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家（ 户型
租房）自己斟酌。大家都在看：先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧， 一楼到三楼， 人们通常生活在树 冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是的；同外部 保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近， 虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区也 比较严重。一般人会认为，三楼是理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。大家都在看：四楼、 五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。现代社会，大厦的住宅，使人有种“众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，时间长，有的太阳照射达到七八个之久。 那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是 你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境， 你所住的高层的周边没山没水， 看到的只是 前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好？！大家都在看：其实很多住高层想观 景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这种“景观” 让心里能美到哪去， 而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮的阻挡却具有很好的私密 性（这肯定让大家意外，但事实却如此） ，说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感 觉自然风有时大过头了（尤其是处于多风的地区及春冬等季节） ，再就是高层的空气也并不 像想象的那么新鲜， 大大小小的烟囱几乎包围城市， 米以上难免集结起有害物质。大家都在看：8—11 层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，其实 由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或、以及高楼密集的住宅） ， 在街道风的作用下， 含有灰尘的气流不是平稳移动， 而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在 30 米。也就是 8－11 层之间。大家都在看：眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高 密度区域”。说白了，这些的 8－11 楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与 灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间， 许多消费者以 为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在 8－14 层听得真切。大家都在看：这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以短的路线传播，有 时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来， 有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。 声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱， 高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来 得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音， 这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。大家都在看：在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置，首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状 ,其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。大家都在看：因此，总结一下：一层 优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还易遭盗窃。)大家都在看：二层 优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。 大家都在看：三层 优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。四、五、六层 优：从环境的角度来看，安全性。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。大家都在看：七层 优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。大家都在看：成都雷户型现世 这15种户型一定不能买！八到十六层 优：从八楼到十六楼及以上楼层，是明亮的楼层。的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是的。大家都在看：十六层以上 优：视野，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是危险的楼层。大家都在看：顶层 优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。大家都在看：
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